أزمة تشهدها مالمو بعد الرفع السريع لإيجارات 14 ألف شقة!

تواجه مدينة مالمو السويدية أزمة في الإيجارات، حيث تم رفع الإيجارات بشكل سريع لحوالي 14000 شقة. وقد تأثر سكان مالمو بهذه الزيادة، إلّا أنهم قد يتجنبونها بدون مخاطرة - عبر التوقف عن الدفع. ولكن هناك مخاطرة بأن يتعين عليهم الدفع في المرة القادمة خلال الصيف القادم.

وقرّرت أربع شركات إيجار في مالمو، هي Heimstaden، Trianon، Willhem، وVictoriahem، رفع الإيجارات بنسبة 1.75%.

هذه الزيادة في الإيجارات لا تتبع نموذج التفاوض السويدي الذي تم الاعتياد عليه، وفق ما ذكرت صحيفة سيدفينسكان السويدية. وقد أثرت زيادة الإيجارات الأخيرة، التي كانت الأكبر منذ 30 عاماً، بنسبة 5% على سكان مالمو. ولكن تكاليف ملّاك العقارات قد استمرت في الارتفاع أيضاً جرّاء الفائدة المرتفعة والكهرباء والتدفئة الأكثر تكلفة.

وتدّعي شركات الإيجار أن الزيادة بنسبة 5% في الإيجارات من يناير/ كانون الثاني ليست كافية. لذلك، أراد العديد من أرباب العقارات الخاصة في مالمو زيادة إضافية اعتباراً من 1 يوليو/تموز.

وتم استدعاء جمعية المستأجرين Hyresgästföreningen مرة أخرى إلى طاولة التفاوض، ولكنها رفضت بشكل مباشر وقاطع. ودعت إلى حملة ضخمة بهدف دفع أقل عدد ممكن من المستأجرين الإيجار المرتفع.

المستأجرين الذين تلقوا إشعاراً مباشراً ليسوا ملزمين بدفعه. يؤكد ذلك أرباب العقارات. وسكان مالمو الذين يتعاملون مع هؤلاء الأربعة مالكين للعقارات بإمكانهم الاستمرار في دفع الإيجار القديم المتفاوض عليه، دون خطر الإخلاء أو التعليقات السلبية على الدفع.

ولكن، يمكن لأرباب العقارات أن يتخذوا الطريق القانوني عبر هيئة الإيجار Hyresnämnden. وبدورها ستختار الهيئة القضايا الرئيسية من كل مالك للعقار. بعد ذلك - في الخريف، أو ربما حتى الربيع المقبل، سيتم استدعاء العديد من سكان مالمو للتفاوض.

ورغم نتائج التي تصل إليها الهيئة، فإن الشخص الذي يخسر لديه الحق في الاستئناف إلى محكمة Svea hovrätt.

حينئذ، يمكن أن تكون العملية قد استمرت لأكثر من عام. وحينئذ، يمكن لمالك العقار - بدعم القانون - أن يطالب بالزيادات الإيجارية غير المدفوعة لمدة عام مضى.