تستمر أسعار العقارات في السوق السويدية بالانخفاض، ولكن هل يعني هذا أن المشترين بحاجة إلى التصرف بسرعة واختيار المنزل المناسب؟

تستمر أسعار العقارات في السوق السويدية بالانخفاض، ولكن هل يعني هذا أن المشترين بحاجة إلى التصرف بسرعة واختيار المنزل المناسب؟يقول كبير الاقتصاديين في بنك SEB السويدي، روبرت بيرغفيست: "اتخاذ قرار بشأن شراء منزل أو شقة هو قرار طويل الأمد، الأسعار سترتفع وتنخفض".ويشير تحليل بيرغفيست إلى أن أسعار العقارات ستستمر في الانخفاض خلال الخريف، وتعتمد وجهة نظره على مؤشر أسعار المساكن في بنك SEB، الذي يعتمد بدوره على توقعات مالكي المنازل في السويد حول أسعار العقارات خلال الأشهر القادمة.قال بيرغفيست: "شهدنا الشهر الماضي انهياراً في مؤشرنا، وهذا يشير إلى أننا يجب أن نكون مستعدين للتراجع في سوق الإسكان"، وأشار إلى عدم وجود تطابق حالياً في أسعار المساكن بين البائعين والراغبين في الشراء.<h2 style="text-align:justify;">الأفضلية للمشترين</h2>يتوقع غالبية وكلاء العقارات في السويد أيضاً انخفاضاً حاداً في أسعار الشقق والمنازل خلال العام المقبل، حيث أن معظمهم الآن يبحث عن الشراء، وقال الرئيس التنفيذي في وكالة Fastighetsbyrån العقارية، يوهان إنغستروم: "في بداية العام، كانت الأمور لا تزال تبدو إيجابية في سوق العقارات في جميع أنحاء البلاد، ثم جاءت الحرب الروسية الأوكرانية وتلاها التضخم واضطراب البورصة وأسعار فائدة متزايدة، لقد شهد السوق تحولاً كبيراً في فترة قصيرة نسبياً".كان البائعون يتمتعون بأفضلية واضحة في السابق، ولكن وفقاً لوكالة Fastighetsbyrån، فإن الأفضلية أصبحت للمشترين بدرجة أكبر، ويعتقد إنغستروم أيضاً أن هنالك عدم تطابق في توقعات أسعار المنازل بين المشترين والبائعين في السوق الحالية، قائلاً: "لم يتكيّف البائعون حقاً، بل إنهم عالقين في السوق القديمة، والمشتري بدوره لديه مخاوف أخرى ويسمع أن الوضع مختلف تماماً"، ويتابع: "في الوقت الحالي، نشهد بدلائل واضحة للغاية على أنه لدينا سوقاً يكون فيه المشترين والبائعين متباعدين".<figure class="image"><img src="https://cdn.aktarr.net/sdl_XF_Ezzgp_Zj_WQ_nh_db7e7d9d58.jpg"><figcaption>FotoJohansen, Erik</figcaption></figure><h2 style="text-align:justify;">هل يجب الانتظار؟</h2>يشير روبرت إلى أنه وعلى الرغم من ما سبق، لا يعني بالضرورة أن هذا هو الوقت المناسب للشراء للجميع، حيث أن أسعار الفائدة آخذة في الارتفاع، ما يعني أن المشترين يجب أن يكونوا مستعدين إذا استمرت بالارتفاع، قائلاً: "إذا انتظرت، فمن الممكن أن تحصل على فرصة أفضل لشراء منزل، ولكن إذا استمرت أسعار الفائدة في الارتفاع، فهل سيكون لديك ما يكفي من المال لدفع هذه الفائدة المرتفعة؟".لذلك يواجه المشترين معضلة الاضطرار إلى الموزانة بين حقيقة أن أسعار المساكن آخذة في الانخفاض وأن أسعار الفائدة على القروض آخذ في الارتفاع.<h2 style="text-align:justify;">استثمار طويل الأمد أم شراء قصير الأمد؟</h2>بالنسبة لأولئك الذين يخططون للعيش في السويد لفترة قصيرة، مثل الأجانب الذين يتطلعون للانتقال إلى السويد وليسوا متأكدين بعد ما إذا كانوا يريدون الإقامة بشكل دائم، سيكون من الأفضل الامتناع عن الشراء إن أمكن، حتى يصبح الوضع أكثر استقراراً.هنالك أمر آخر يجب مراعاته عند التفكير في شراء شقة في السويد، وهو أن بيع الممتلكات يخضع لضريبة أرباح تصل إلى 22%، ولكن يمكن تأجيل هذه الضريبة إذا كنت ستستخدم الأرباح لشراء منزل جديد في السويد أو داخل المنطقة الاقتصادية الأوروبية.قال بيرغفيست: "على المدى الطويل، لا يزال لدينا نقصاً في المساكن في السويد، وهو ما يجب أن يوفر الدعم لأسعار المساكن"، أي أنه وعلى الرغم من انخفاض أسعار المساكن حالياً، ستأتي اللحظة التي تتوقف فيها الانخفاض وتبدأ بالارتفاع مجدداً، حسب زعمه.في نهاية المطاف، سترتفع أسعار العقارات مرةً أخرى، ما يجعل الاستثمار في شراء العقارات يستحق ذلك، خاصةً إذا كنت تخطط&nbsp; للاحتفاظ بالعقار لعدة سنوات.<figure class="image"><img src="https://cdn.aktarr.net/sdl_L1_xq89_Yx_Y0_nh_4f8e2d9a87.jpg"><figcaption>FotoJohansen, Erik</figcaption></figure><h2 style="text-align:justify;">لا تنتظر طويلاً للشراء</h2>يأمل بيرغفيست أنه في غضون عامين أو ثلاثة، سيسمح الوضع الاقتصادي العالمي للبنوك بوضع حد لأسعار الفائدة وجعلها أكثر ملائمة لأخذ القروض، قائلاً: "في غضون سنوات قليلة، هنالك فرصة جيدة لانخفاض تكاليف الاقتراض، نأمل أن نرى نهاية الحرب في أوكرانيا ويجب أن نرى أيضاً معدل التضخم يتراجع".ويقول إنغستروم: "العروض منخفضة إذا فكرت في عدد الأشخاص المهتمين بالانتقال، إن ارتفاع أسعار الفائدة وانخفاض الطلب على العقارات يؤدي إلى انخفاض الأسعار"، ويتابع: "عندما تكون معدلات الفائدة منخفضة للغاية والعديد من المشترين مهتمين بنفس العقار، فإن ذلك يدفع الأسعار للارتفاع".يحذر بيرغفيست أولئك الذين ينتظرون وصول سوق الإسكان إلى النقطة المثالية حيث تنخفض الأسعار وتكون معدلات الفوائد منخفضة، مشيراً إلى عدم الانتظار طويلاً، لأنه من المستحيل معرفة متى تحين هذه اللحظة، ويقول إن شراء مسكن يعتبر استثماراً طويل الأجل، لذلك إذا كان العقار المناسب في الموقع المناسب متاحاً، من الممكن أن يكون الشراء الآن مفيداً.اقرأ أيضاً:<a href="https://aktarr.se/article/إيران-تعتقل-مواطن-سويدي-جديد-والتهمة-تجسّس">إيران تعتقل مواطن سويدي جديد والتهمة: تجسّس!</a>

large_Foto	Johansen, Erik

medium_Foto	Johansen, Erik

small_Foto	Johansen, Erik

thumbnail_Foto	Johansen, Erik

أخبار-السويد

اقتصاد

أعلنت السويد، بالتعاون مع دول الشمال الأوروبي وإستونيا، عن خطط لإطلاق نظام دفع احتياطي جديد يهدف إلى تعزيز أمان المعاملات المالية وضمان استمرارها حتى في حال وقوع هجمات إلكترونية أو انقطاعات في الاتصالات. ومن المقرر أن يدخل النظام الجديد حيز التنفيذ بحلول الأول من يوليو 2026، وفقاً لما نقلته صحيفة «DN.».

large_ChatGPT Image 9 مايو 2025، 10_47_20 ص.png

medium_ChatGPT Image 9 مايو 2025، 10_47_20 ص.png

small_ChatGPT Image 9 مايو 2025، 10_47_20 ص.png

thumbnail_ChatGPT Image 9 مايو 2025، 10_47_20 ص.png

أظهرت بيانات جديدة صادرة عن هيئة الإحصاء السويدية (SCB) أن استهلاك الأسر في السويد سجل تراجعاً بنسبة 0.4% خلال شهر مارس/آذار 2025 مقارنة بشهر فبراير/شباط من العام نفسه.

large_sdlwKVHJ9XLO_I-nh.jpg

medium_sdlwKVHJ9XLO_I-nh.jpg

small_sdlwKVHJ9XLO_I-nh.jpg

thumbnail_sdlwKVHJ9XLO_I-nh.jpg

أعلن توبياس تيبري، الذي عُين حديثاً مستشاراً وطنياً للأمن في السويد، عن استقالته من المنصب قبل أن يبدأ مهامه رسميًا، وذلك عقب انتشار صور قديمة له على أحد مواقع المواعدة، وفق ما أفادت صحيفة "داغينز نيهيتر".

large_Untitled design.png

medium_Untitled design.png

small_Untitled design.png

thumbnail_Untitled design.png

سياسة

تحقيقات في إسبانيا تكشف احتجاز ثلاثة أطفال داخل منزل لأربع سنوات دون تعريضهم للشمس، في ظروف وصفت بأنها "غير إنسانية". التفاصيل الكاملة للقضية وتطوراتها.










large_ChatGPT Image 7 مايو 2025، 09_49_37 ص.png

medium_ChatGPT Image 7 مايو 2025، 09_49_37 ص.png

small_ChatGPT Image 7 مايو 2025، 09_49_37 ص.png

thumbnail_ChatGPT Image 7 مايو 2025، 09_49_37 ص.png

أخبار-العالم

انتخاب الكاردينال الأمريكي روبرت فرنسيس بريفوست بابا جديدًا للفاتيكان باسم ليو الرابع عشر، في حدث تاريخي هو الأول من نوعه، خلفًا للبابا الراحل فرنسيس.



large_sdlA4f8Ci-BnUY-nh.jpg

medium_sdlA4f8Ci-BnUY-nh.jpg

small_sdlA4f8Ci-BnUY-nh.jpg

thumbnail_sdlA4f8Ci-BnUY-nh.jpg

أدّى كل كاردينال يمين الحفاظ على سرية هذا الاجتماع المغلق، تحت طائلة الحُرم الكنسي

large_sdln0X18gG3UIc-nh.jpg

medium_sdln0X18gG3UIc-nh.jpg

small_sdln0X18gG3UIc-nh.jpg

thumbnail_sdln0X18gG3UIc-nh.jpg

دراسة جديدة تكشف ضعف استعداد الأسر السويدية في حال تعطل أنظمة الدفع الرقمية، وتحذيرات من هيئة الرقابة المالية بضرورة الاحتفاظ بالنقود والتجهيز لسيناريوهات الطوارئ.










large_sdlFqpizDRBg80-nh.jpg

medium_sdlFqpizDRBg80-nh.jpg

small_sdlFqpizDRBg80-nh.jpg

thumbnail_sdlFqpizDRBg80-nh.jpg

سائقو حافلات في السويد مهددون بديون تصل إلى 70 ألف كرونة إذا استقالوا أو تم فصلهم خلال السنة الأولى من العمل. نقابة Kommunal تصف الاتفاقية بأنها صارمة وتحذر من مخاطرها القانونية والاجتماعية.










large_sdlrv11gJ6Rc7M-nh.jpg

medium_sdlrv11gJ6Rc7M-nh.jpg

small_sdlrv11gJ6Rc7M-nh.jpg

thumbnail_sdlrv11gJ6Rc7M-nh.jpg

رغم ارتفاع معدلات البطالة في السويد، يشكو أصحاب المطاعم من صعوبة إيجاد طهاة مؤهلين، وسط تزايد الطلبات غير الجدية على الوظائف. وتكشف شهادات لعدد من أصحاب المطاعم أن 90% من طلبات العمل التي يتلقونها غير جدية، مما يعرقل سير العمل ويزيد من معاناتهم في ظل نقص الكوادر.

large_sdl20U0DGZvdFk-nh.jpg

medium_sdl20U0DGZvdFk-nh.jpg

small_sdl20U0DGZvdFk-nh.jpg

thumbnail_sdl20U0DGZvdFk-nh.jpg

محكمة سويدية تؤيد قرار مصلحة التنفيذ بحجز سيارة رغم إثبات مالكتها الشرعية ملكيتها، مستندة إلى شواهد اعتبرت أن المالك الفعلي هو شخص مديون.



large_sdlpplEdLhJn1w-nh.jpg

medium_sdlpplEdLhJn1w-nh.jpg

small_sdlpplEdLhJn1w-nh.jpg

thumbnail_sdlpplEdLhJn1w-nh.jpg

الرئيس الأمريكي دونالد ترامب يعتزم إعلان تغيير اسم "الخليج الفارسي" إلى "الخليج العربي" خلال جولته المرتقبة بالشرق الأوسط، في خطوة أثارت تحذيرات من إيران وسط استمرار المحادثات النووية.



large_sdlaKmEtB2qrOA-nh.jpg

medium_sdlaKmEtB2qrOA-nh.jpg

small_sdlaKmEtB2qrOA-nh.jpg

thumbnail_sdlaKmEtB2qrOA-nh.jpg

أخر تحديث Jul 30, 2022, 14:19 PM

أسعار عقارات السويد تواصل الانخفاض… هل حان وقت الشراء؟

أخبار ذات صلة

المزيد