تتطلب بعض قوائم انتظار الإسكان رقم حماية اجتماعية، أما بالنسبة للتأجير غير المباشر فإن المطلب الرئيسي هو إثبات مسؤوليتك كمستأجر، من خلال إثبات استقرار الموارد المالية أو تقديم مراجع.

قبل البدء بتقييم إيجابيات وسلبيات الطريقتين، هنالك شيئاً يجب معرفته، وهو وجود نوعان رئيسيان من العقارات المؤجرة في السويد، النوع الأول وهو عقد إيجار "مباشر"، حيث يمكنك الاستئجار مباشرةً من المالك، وغالباً ما تخضع هذه العقارات لضوابط الإيجار ويمكنك الاستئجار لمدة طويلة، لكن عادةً ما تخصص هذه العقارات عبر نظام قائمة الانتظار، ما يعني احتمالية انتظارك لسنوات عديدة أو حتى عقود قبل أن تكون مؤهلاً للحصول عليها، أما النوع الثاني وهو التأجير "غير المباشر" يعني إما أن تستأجر من شخص لديه عقد إيجار مباشر، أو من شخص اشترى العقار، وأبرز اختلافات هذان النوعان هو مدة الإيجار، ففي الحالة الأولى يمكنك الاستئجار للمدة التي تريدها، أما الحالة الثانية فهي محدودة.<h2 style="text-align:justify;">الأعمال الورقية</h2>لا توجد قاعدة في السويد تمنع غير المواطنين أو المقيمين غير الدائمين من شراء العقارات، ولكن يعتبر حصول الوافد الجديد على رهن عقاري أمراً صعباً جداً.ستحتاج إلى رقم ضمان اجتماعي سويدي أو رقم حماية اجتماعية وإثبات الاستقرار المالي، بالإضافة إلى فحص الائتمان، ما يعني حاجتك إلى سجل التوظيف والضرائب المدفوعة في السويد، ولكن من الممكن لبعض البنوك أن تكون أكثر تساهلاً من غيرها عندما يتعلق الأمر بالأشخاص ذوي العمل الحر أو الوافدين الجدد على سبيل المثال.تتطلب بعض قوائم انتظار الإسكان رقم حماية اجتماعية، أما بالنسبة للتأجير غير المباشر فإن المطلب الرئيسي هو إثبات مسؤوليتك كمستأجر، من خلال إثبات استقرار الموارد المالية أو تقديم مراجع.<figure class="image"><img src="https://cdn.aktarr.net/sdldu_Yfi_Vf_IN_7_U_nh_273f2f649d.jpg"><figcaption>Foto /TT</figcaption></figure>الموقعالسويد بلد واسع، ويعتمد الخيار الأفضل لك على المكان الذي تبحث فيه، حيث تميل المدن الكبيرة إلى المنافسة الشرسة فيما يخص الإيجارات، وشراء العقارات فيها مكلف للغاية، أما في بعض المناطق الريفية تكون فرص الإيجار محدودة ولكن بأسعار أقل بكثير.عند تحديد الخيار المناسب لك، من الأفضل أن تلجأ إلى استخدام مواقع مثل Hemnet وBooli للاطلاع على أسعار العقارات، ومقارنتها بالإيجارات، والتي تجدها من خلال البلدية أو قائمة انتظار الإسكان، إضافة إلى مواقع الويب مثل Blocket وSamtrygg وQasa.منزل أم شقة؟سواء كنت ترغب في العيش ضمن منزل أو شقة، عادةً ما تتوافر خيارات لكل من الاستئجار أو الشراء، ويحتاج المشترون إلى معرفة أن شراء منزل منفصل يختلف تماماً عن شراء شقة في السويد.إذا اشتريت شقة، فستكون دائماً جزءاً من جمعية الإسكان، ما يعني دفعك رسوماً لهذا الجمعية مقابل إدارتها للمبنى، وينطبق الأمر على بعض المنازل التي عادةً ما تكون منازل متراصّة.شراء منزل ليس جزءاً من جمعية يعني أنك ستدفع جميع فواتيرك مباشرةً إلى مقدمي الخدمة وأنك مسؤول بالكامل عن المسكن، ما يعني إجراء دراسة قبل الشراء ومواكبة الصيانة عند انتقالك.<figure class="image"><img src="https://cdn.aktarr.net/sdl1_Je_ME_Btf18w_nh_259706ead7.jpg"><figcaption>Foto /TT</figcaption></figure>الكلفةلشراء عقار في السويد، ستحتاج عادةً إلى وديعة 15% على الأقل، ويمكن معرفة المبلغ المتوقع أن تدفعه على عقار مملوك باستخدام بعض حاسبات الرهن العقاري وإضافة تقديرات الفواتير والرسوم.تختلف الفواتير والرسوم بناءً على حجم العقار واستخدام وسائل الراحة، وتختلف الرسوم الشهرية بالنسبة لمالكي الجمعيات السكنية اعتماداً على الوضع المالي للجمعية والخدمات المتضمنة، وعادةً ما تكون رسوماً شهرية ثابتة تغطي الأساسيات مثل الماء والتدفئة بالإضافة إلى تكاليف الصيانة مثل السباكة، أما بالنسبة لمالكي المنازل المنفصلة، فتدفع جميع فواتيرهم بشكل فردي.تعتبر عملية الشراء رخيصة بشكل مفاجئ، على الأقل بالنسبة لشقق الجمعيات السكنية، حيث لا تحصل عادةً على استطلاع ولا توجد رسوم إضافية سوى رسوم النقل والتي يدفعها إما المشتري أو البائع، وإذا أردت الحصول على قرض عقاري فإنك ستدفع رسوم تسجيل لمرة واحدة وعادةً ما تكون أقل من 2000 كرونة، أما عند شرائك منزلاً منفصلاً فستكون هنالك رسوماً إضافية مثل المسح.عندما يتعلق الأمر بالإيجار، تخضع العقود المباشرة لضوابط تجعلها خياراً جذاباً إذا تمكنت من الحصول عليها، أما بالنسبة للإيجارات غير المباشرة فهي ليست أغلى بكثير من نظيراتها المباشرة، لكن غالباً ما تكون هنالك رسوماً إضافية 10-15% للعقار المفروش، وإذا كنت تريد استئجار شقة مملوكة لشخص، فلديه الحق في تحديد كلفة الإيجار بناءً على القيمة السوقية الحالية للعقار، أي من الممكن أن يكون أغلى بكثير من الاستئجار من شخص لديه عقد إيجار مباشر، كما يجب الحذر من حالات الاحتيال من أصحاب العقارات عديمي الضمير الذين يتقاضون رسوماً أكثر بكثير من المنطقي، بالرغم من اتخاذ السويد إجراءات صارمة في هذا الخصوص.<figure class="image"><img src="https://cdn.aktarr.net/sdlpq_H9g_Gon_G_Xw_nh_0a8e32e8eb.jpg"><figcaption>Foto /TT</figcaption></figure>هل هذا استثمار؟بالنظر إلى التاريخ، يعتبر شراء العقارات استثماراً جيداً في السويد، ولكن هذا يختلف اعتماداً على نوع العقار وموقعه، ولا توجد ضمانات على تحقيق الربح من خلال البيع، فمن الممكن أن لا تتاح لك فرصة جيدة للبيع في حال اضطرارك للرحيل عن السويد.حتى في حالة تحقيق الربح، يتعين على البائعين دفع ضريبة أرباح رأس المال السويدية على 22% من أي أرباح عقارية، على الرغم من إمكانية تأجيل ذلك إلى أجل غير مسمى إذا استخدمت المال لشراء منزل جديد في السويد أو داخل الاتحاد الأوروبي.مقارنةً بالعديد من البلدان، لم يصمم النظام السويدي لأصحاب العقارات لكسب المال، ولكن تشير العديد من الحالات إلى عكس ذلك، ومع ذلك، لا يعتبر الاستثمار في السويد آمناً.تحويل المسكن إلى بيتإذا أردت وضع طابعك الخاص على مكان سكنك، فغالباً ما ستكون مقيداً بما يمكنك فعله بالعقار بصفتك مستأجراً، وحتى لو كنت تملك المسكن، ستكون هنالك بعض القيود ومن الممكن أن تحتاج إلى تقديم طلب للحصول على إذن من مالك الجمعية السكنية للقيام ببعض المشاريع، مثل تركيب غسالة أو إضافة وإزالة الجدران.تتميز الإيجارات غير المباشرة بقدرتك غالباً على اختيار سكن مفروش، وخصوصاً للفترات القصيرة، ما يجعلها مناسبة للأشخاص الذين يعيشون في السويد لفترة مؤقتة، ولكن من المحتمل أن يتقاضى مالك العقار ما يصل إلى 15% زيادة مقابل المسكن المفروش، لذا فكر فيما إذا كان الأمر يستحق شراء أثاثك الخاص.الإصلاحات والتجديداتيتيح لك امتلاك عقارك الخاص إجراء التعديلات التي تريدها عليه، لكنك في نفس الوقت مسؤول بشكل كامل عن القيام بالإصلاحات، أما بصفتك مستأجرا، فإن مالك العقار يصبح المسؤول عن الأعطال مثل تعطل أحد أجهزة المطبخ أو حدوث تسرب.في حالة شرائك لشقة ضمن جمعية سكنية، ستكون ملزماً بدفع رسوم شهرية يذهب جزء منها إلى صيانة المبنى، وستكون مسؤول فقط عن إصلاح ما هو داخل جدرانك الأربعة، بينما ستهتم الجمعية بأشياء مثل السقف والنوافذ والأبواب والسباكة والكهرباء.<figure class="image"><img src="https://cdn.aktarr.net/sdla_Xd_NZJ_6j_RCM_nh_6995eb8385.jpg"><figcaption>Foto /TT</figcaption></figure>ما هي مدة بقائك؟تعتبر الإجابة على هذا السؤال أحد أهم العوامل، فإذا كنت في البلد من أجل وظيفة مؤقتة أو للدراسة، فسيكون الاستثمار رهان كبير، نظراً للتكاليف المرتبطة بالأثاث والصيانة والبيع في النهاية.من ناحية أخرى، إذا كنت مقيماً في مدينة فيها قوائم انتظار الإيجارات المباشرة طويلة، فمن المحتمل أنك ستحتاج إلى الانتقال كثيراً بين الإيجارات غير المباشرة بسبب القيود المفروضة على مدة الإيجار، ما يعني مواجهة التكاليف والضغوط المرتبطة بالانتقال، إضافةً إلى صعوبة الشعور بالاستقرار.في الختام، لا توجد إجابة صحيحة، ستكون بحاجة إلى اتخاذ قرار مدروس بناءً على ميزانيتك وما هو متاح وخططك المستقبلية.

أيهما أفضل في السويد… الشراء أم الاستئجار؟

large_أيهما أفضل في السويد… الشراء أم الاستئجار؟

medium_أيهما أفضل في السويد… الشراء أم الاستئجار؟

small_أيهما أفضل في السويد… الشراء أم الاستئجار؟

thumbnail_أيهما أفضل في السويد… الشراء أم الاستئجار؟

أخبار-السويد

دليل-أكتر

نشرت مصلحة الضرائب السويدية، الخميس، تقريراً يكشف عن خسائر سنوية تُقدّر بنحو مليار كرونة نتيجة تهرّب ضريبي واسع النطاق. وأوضحت المصلحة، عبر موقعها الرسمي، أن إحدى أبرز الثغرات تتعلق بإساءة استخدام التأمينات الاستثمارية (kapitalförsäkringar) للتهرب من دفع الضرائب.

large_ChatGPT Image 9 مايو 2025، 11_02_26 ص.png

medium_ChatGPT Image 9 مايو 2025، 11_02_26 ص.png

small_ChatGPT Image 9 مايو 2025، 11_02_26 ص.png

thumbnail_ChatGPT Image 9 مايو 2025، 11_02_26 ص.png

اقتصاد

أعلن رئيس الوزراء السويدي، أولف كريسترشون، أن استقالة مستشار الأمن القومي الجديد توبياس تيبري تمثل "مسألة خطيرة" و"فشلاً مؤسسياً"، وذلك بعد أن تبيّن أن تيبرغ أخفى معلومات حساسة تتعلق بصور شخصية نُشرت على موقع للتعارف.

large_Untitled design.png

medium_Untitled design.png

small_Untitled design.png

thumbnail_Untitled design.png

سياسة

أعلنت السويد، بالتعاون مع دول الشمال الأوروبي وإستونيا، عن خطط لإطلاق نظام دفع احتياطي جديد يهدف إلى تعزيز أمان المعاملات المالية وضمان استمرارها حتى في حال وقوع هجمات إلكترونية أو انقطاعات في الاتصالات. ومن المقرر أن يدخل النظام الجديد حيز التنفيذ بحلول الأول من يوليو 2026، وفقاً لما نقلته صحيفة «DN.».

large_ChatGPT Image 9 مايو 2025، 10_47_20 ص.png

medium_ChatGPT Image 9 مايو 2025، 10_47_20 ص.png

small_ChatGPT Image 9 مايو 2025، 10_47_20 ص.png

thumbnail_ChatGPT Image 9 مايو 2025، 10_47_20 ص.png

أظهرت بيانات جديدة صادرة عن هيئة الإحصاء السويدية (SCB) أن استهلاك الأسر في السويد سجل تراجعاً بنسبة 0.4% خلال شهر مارس/آذار 2025 مقارنة بشهر فبراير/شباط من العام نفسه.

large_sdlwKVHJ9XLO_I-nh.jpg

medium_sdlwKVHJ9XLO_I-nh.jpg

small_sdlwKVHJ9XLO_I-nh.jpg

thumbnail_sdlwKVHJ9XLO_I-nh.jpg

أعلن توبياس تيبري، الذي عُين حديثاً مستشاراً وطنياً للأمن في السويد، عن استقالته من المنصب قبل أن يبدأ مهامه رسميًا، وذلك عقب انتشار صور قديمة له على أحد مواقع المواعدة، وفق ما أفادت صحيفة "داغينز نيهيتر".

تحقيقات في إسبانيا تكشف احتجاز ثلاثة أطفال داخل منزل لأربع سنوات دون تعريضهم للشمس، في ظروف وصفت بأنها "غير إنسانية". التفاصيل الكاملة للقضية وتطوراتها.










large_ChatGPT Image 7 مايو 2025، 09_49_37 ص.png

medium_ChatGPT Image 7 مايو 2025، 09_49_37 ص.png

small_ChatGPT Image 7 مايو 2025، 09_49_37 ص.png

thumbnail_ChatGPT Image 7 مايو 2025، 09_49_37 ص.png

أخبار-العالم

انتخاب الكاردينال الأمريكي روبرت فرنسيس بريفوست بابا جديدًا للفاتيكان باسم ليو الرابع عشر، في حدث تاريخي هو الأول من نوعه، خلفًا للبابا الراحل فرنسيس.



large_sdlA4f8Ci-BnUY-nh.jpg

medium_sdlA4f8Ci-BnUY-nh.jpg

small_sdlA4f8Ci-BnUY-nh.jpg

thumbnail_sdlA4f8Ci-BnUY-nh.jpg

أدّى كل كاردينال يمين الحفاظ على سرية هذا الاجتماع المغلق، تحت طائلة الحُرم الكنسي

large_sdln0X18gG3UIc-nh.jpg

medium_sdln0X18gG3UIc-nh.jpg

small_sdln0X18gG3UIc-nh.jpg

thumbnail_sdln0X18gG3UIc-nh.jpg

دراسة جديدة تكشف ضعف استعداد الأسر السويدية في حال تعطل أنظمة الدفع الرقمية، وتحذيرات من هيئة الرقابة المالية بضرورة الاحتفاظ بالنقود والتجهيز لسيناريوهات الطوارئ.










large_sdlFqpizDRBg80-nh.jpg

medium_sdlFqpizDRBg80-nh.jpg

small_sdlFqpizDRBg80-nh.jpg

thumbnail_sdlFqpizDRBg80-nh.jpg

سائقو حافلات في السويد مهددون بديون تصل إلى 70 ألف كرونة إذا استقالوا أو تم فصلهم خلال السنة الأولى من العمل. نقابة Kommunal تصف الاتفاقية بأنها صارمة وتحذر من مخاطرها القانونية والاجتماعية.










large_sdlrv11gJ6Rc7M-nh.jpg

medium_sdlrv11gJ6Rc7M-nh.jpg

small_sdlrv11gJ6Rc7M-nh.jpg

thumbnail_sdlrv11gJ6Rc7M-nh.jpg

رغم ارتفاع معدلات البطالة في السويد، يشكو أصحاب المطاعم من صعوبة إيجاد طهاة مؤهلين، وسط تزايد الطلبات غير الجدية على الوظائف. وتكشف شهادات لعدد من أصحاب المطاعم أن 90% من طلبات العمل التي يتلقونها غير جدية، مما يعرقل سير العمل ويزيد من معاناتهم في ظل نقص الكوادر.

أخر تحديث Jun 24, 2022, 19:40 PM

أيهما أفضل في السويد… الشراء أم الاستئجار؟

أخبار ذات صلة

المزيد