إياك أن تشتري عقاراً في السويد قبل أن تقرأ هذه المعلومات!
أخبار-السويدAa
هل فكرت يوماً في أن تكون واحداً من أولئك الذين يتمتعون بالذكاء والحذر عند شراء عقار؟ البعض قد يعتقد أنهم اقتنصوا صفقة العمر، لكنهم لا يدركون أن الكثير من المشاكل المزعجة والمؤرقة ستنتظرهم مستقبلاً.
خالد، المقيم في مالمو، كان يعتقد أنه حقق الحلم عندما اشترى منزلاً رائعاً في المدينة. لكن بعد فترة، اكتشف مشكلة رطوبة مزعجة. الأمور سرعان ما تدهورت. يقول في حديثه مع منصة «أكتر» إنه «عندما قررتُ البحث في القانون السويدي، اكتشفتُ أن المشتري هو المسؤول الأول عن فحص العقار قبل الشراء. للأسف، لم يكن لديّ الدعم القانوني للمطالبة بتعويض».
هذه القصة دفعت خالد ليدرك أهمية الاستشارة قبل الشراء، لكن بعد فوات الأوان. حيث لا يكفي أن يكون المنزل جميلاً من الخارج، بل قد تكون هنالك مشكلات خفية تنتظرك.
ماذا تعرف عن «واجب التحقق»؟
عندما تشتري عقاراً، من الجيد بالطبع أن تكون على دراية بحقوقك، ولكن من المهم أيضاً معرفة المسؤولية التي تتحملها كمشتري. حيث يتم تنظيم مسؤولية المشتري في ما يسمى «واجب التحقق». وهنا، يمكنك أن تجد ما يجب أن تعرفه عن مسؤولياتك عند شراء شقة أو فيلا.
عندما يتم بيع عقار، يقع على عاتق المشتري واجب قانوني للتحقق. وعندما يتعلق الأمر ببيع الوحدات السكنية، فإن الالتزام بالتحقق ينظمه قانون المبيعات، وعندما يتعلق الأمر بالفيلات، يتم تنظيمه في قانون الأراضي.
«واجب التحقق» في مقابل «واجب الكشف»
باختصار، يعني واجب التحقق أن المشتري يتحمل المسؤولية النهائية عن أي أخطاء كان يجب على المشتري اكتشافها عند شراء العقار. ونسبياً، يلتزم البائع والوسيط بـ«واجب الكشف».
وهذا الواجب يعني أنه يجب عليهم إبلاغ المشتري بأي عيوب في العقار، والتي كانوا على علم بها في وقت البيع. لذلك فإن الوسيط ملزم بموجب القانون بأن يكون محايداً أثناء البيع ويجب عليه مشاركة جميع المعلومات حول العقار مع المشتري والتي قد تكون ذات صلة بالشراء.
لا يشمل «واجب الكشف» العيوب التي يجب أن يكون المشتري قادراً على رؤيتها واكتشافها أثناء عرض العقار، ولكن فقط ما يسمى بالعيوب الخفية. وعادة ما ينطبق التزام البائع بتقديم المعلومات والمسؤولية عن العيوب الخفية لمدة تصل إلى 10 سنوات من وقت الشراء.
Råkoll: الحليف الذي لا يخذلك!
شراء عقار هو أحد أهم القرارات في حياتك. لكن مع Råkoll، يمكنك الاعتماد على خبراء يضمنون لك الاستفادة من كل كرون تدفعه. لا تدع العيوب الخفية تفسد فرحتك، فمع Råkoll ستحصل على الاستشارة الموثوقة والفحص الشامل للعقار.
وكل عقار، مهما كان جذاباً من الخارج، قد يحمل عيوباً خفية. بدءاً من نقاط الضعف في البناء، والعفن غير المكتشف، ومشكلات السباكة، وحتى الوضع القانوني المشكوك فيه، يجب على المشتري أن يكون على دراية بهذه المخاطر. فخلف طبقة الدهان الجديدة أو التصميم الداخلي المبهر قد تختبئ أسلاك قديمة أو مشاكل الأساسات والصرف الصحي.
إلى جانب المسائل القانونية، ثمة مخاطر مالية ملموسة. فإصلاح الأضرار غير المكتشفة بعد الشراء، أو مواجهة انخفاض قيمة العملة بسبب العيوب الكامنة، أو حتى تحديات إعادة البيع المحتملة يمكن أن يحول عقار أحلامك إلى كابوس مالي. لذلك، فإن شراء منزل دون الاستعانة بالخبراء قد يكلفك الكثير. سواء كانت المشكلات قانونية أو مالية، فإن Råkoll هنا لتوجيهك.