الشراء أو الإيجار في السويد: أيهما الخيار الأفضل؟

تُعد أمور الإقامة والسكن، أحد أهم الأشياء الرئيسية التي تتطلب ترتيباً وتخطيطاً مسبقاً. كذلك الاختيار بين الشراء أو الإيجار، فإنه يشغل جزءاً مهماً في ذلك.

وقُبيل أن نطرح إيجابيات وسلبيات كلا الجانبين، إن أول ما علينا معرفته أن هنالك نوعين من العقارات المؤجرة في السويد. حيث يتم تأجير العقار إما بعقد مباشر أو التأجير بالباطن (التأجير غير المباشر).

في حالة الإيجار بعقد مباشر، فإنك هنا تقوم باستئجار العقار من المالك مباشرةً. وغالباً ما تخضع هذه العقارات لضوابط الإيجار وتتيح للمستأجر البقاء فيها لوقت طويل. من جانب آخر يخضع عقد الإيجار المباشر لنظام قائمة الانتظار، ما يعني أنه قد تضطر للانتظار لوقت طويل، يصل إلى عدة سنوات، قبل أن تكون مؤهلاً للسكن بمكان ما بشكل مباشر.

أما في حالة الإيجار غير المباشر أو التأجير من الباطن، فإنك تستأجر العقار إما من شخص لديه عقد مباشر بنفسه (يُعرف باسم hyresrätt) أو من شخص آخر اشترى ممتلكاته (يسمى bostadsrätt إذا كانت شقة). وعلى عكس الإيجار المباشر، توجد في حالة الإيجار غير المباشر حدود قصوى للوقت المسموح به للتأجير.

الأوراق والمعاملات العقارية 

لا توجد قاعدة في السويد تمنع غير المواطنين أو المقيمين غير الدائمين من شراء العقارات، ولكن يصعب على الوافدين الجدد الحصول على قرض عقاري في السويد.

في السياق ذاته، ستحتاج إلى رقم ضمان اجتماعي سويدي أو شخص وإثبات استقرار أحوالك المالية في السويد، كما ستخضع لفحص ائتماني. يعني هذا أنك بحاجة إلى سجل طويل من التوظيف ودفع الضرائب في السويد، إلا أن بعض البنوك تقدم تسهيلات أكثر من غيرها، مثلاً للأشخاص الذين لديهم أعمالهم الخاصة أو الوافدين الجدد إلى السويد.

إضافةً إلى ذلك، تتطلب بعض قوائم الانتظار شخصاً وكيلاً، في حين أنه في الإيجارات غير المباشرة يكفي أن تثبت للمالك إنك مستأجر مسؤول، واستخدام الأدلة مثل استقرارك المالي.

الإيجار المباشر والغير مباشر من حيث الموقع

يعتمد الخيار الأنسب لك، بشكل جزئي، على المكان والموقع الذي تبحث عنه. حيث تميل المدن السويدية الكبرى إلى المنافسة بشراسة على الإيجارات، لكن العقارات فيها، من زاوية أخرى، تكلف أكثر من غيرها في حالة الشراء.

في غضون ذلك، لدى بعض المدن الريفية فرص إيجار محدودة لكنها ذات أسعار أقل بكثير.

وبعد أن تحدد الخيار الأنسب لك من بينهم، استخدم في البداية مواقع مثل Hemnet و Booli لأخذ فكرة عن سعر وتوافر المساكن للشراء في المنطقة التي اخترتها. ثم قارن هذه الأسعار بأسعار الإيجارات، والتي يمكنك معرفتها عن طريق البلدية أو قائمة انتظار الإسكان التي تنظمها الدولة، أو من خلال مواقع الويب مثل Blocket و Samtrygg و Qasa for sublets.

أيهما أفضل الشقق السكنية أو المنازل في السويد؟

سواء كنت ترغب في العيش في منزل أو شقة سكنية، عادةً ما تتوفر خيارات للإيجار أو الشراء في كلا الحالتين. الفرق الوحيد بينهما يعتمد على الموقع، كما على الراغبين بالشراء معرفة أن شراء منزل يختلف تماماً عن شراء شقة سكنية في السويد.

في حال اشتريت شقة، فستصبح جزءاً دائماً من جمعية الإسكان (bostadsrättsförening)، ما يُرتب عليك دفع رسوم لهذه الجمعية مقابل إدارتهم للمبنى. هذا ينطبق أيضاً على بعض المنازل، التي عادةً ما تكون منازل متدرجة.

أما شراء منزل في السويد، لا يجعلك جزءاً من جمعية، عندها يترتب عليك دفع جميع فواتيرك بنفسك (الكهرباء والماء والتدفئة وما إلى ذلك) مباشرةً إلى مقدمي الخدمة ومعرفة أنك المسؤول تماماً عن المبنى. هذا يعني ترتيب استطلاع قبل الشراء والاستمرار في الصيانة بمجرد الانتقال.

أي الخيارات هو الأفضل من حيث السعر؟ 

لشراء عقار في السويد، ستحتاج عادةً إلى وديعة بنسبة 15% على الأقل. ,لمعرفة المبلغ الذي يجب أن تتوقع دفعه على عقار مملوك، استخدم بعض الآلات الحاسبة للرهن العقاري (مرةً أخرى، يمكن لـ Hemnet و Booli إظهار الأسعار النموذجية للحجم والموقع المفضلين لديك) وإضافة تقديرات للفواتير والرسوم.

في هذا السياق، تختلف أسعار الفواتير والرسوم بناءً على حجم العقار واستخدام وسائل الراحة، وبالنسبة للمالكين ضمن جمعية الإسكان bostadsrätt، تختلف الرسوم الشهرية الخاصة بك اعتماداً على الوضع المالي للجمعية وما يتم تضمينه بالضبط.

كما سيدفع مالكو المنزل المنفصل جميع فواتيرهم بشكل فردي، أما المالكين ضمن جمعية الإسكان bostadsrätt، سيدفعون رسوماً شهريةً ثابتة (هدية) لجمعية البناء التي تغطي أشياء مثل الماء والتدفئة، ولكن أيضاً تكاليف صيانة المباني مثل السباكة.

أما عندما يتعلق الأمر بالإيجار، تخضع العقود المباشرة لضوابط الإيجار مما يجعلها خياراً جذاباً للمستأجرين.

الإصلاحات والتجديدات

يحق لك إجراء التعديلات على العقارات المملوكة لك، كما أنك المسؤول أيضاً عن إصلاح المشكلات التي قد تنشأ فيه.

أما بصفتك مستأجراً، فإنها مهمة المالك أن يصلح الأضرار في حال توقف جهاز المطبخ مثلاً أو حدث تسرب ما، وفي حال كنت صاحب منزل، فهذه أشياء يجب أن تضعها في الاعتبار ضمن ميزانيتك.

كما يعتمد مدى مسؤوليتك على ما إذا كنت قد اشتريت شقةً تابعةً لجمعية الإسكان  bostadsrätt (أو منزلاً تابعاً للـ bostadsrättsförening) أو منزلك الخاص. حيث تذهب الرسوم الشهرية المدفوعة إلى bostadsrättsförening جزئياً إلى صيانة المبنى، والقاعدة الأساسية هي أنك مسؤول فقط عن إصلاح الأشياء داخل جدرانك الأربعة، بينما ستهتم الجمعية بأشياء مثل الأسطح والنوافذ والأبواب والسباكة والكهرباء.

بعبارة أخرى، يجب على أي شخص يخطط لشراء عقار ما أن يتذكر أن هنالك ميزانية إضافية للإصلاحات والصيانة، ويجب عليه تخصيص المزيد إذا كان مالكاً للمبنى بأكمله.

ما هي مدة بقاءك في السويد؟

قد يصعب معرفة ذلك فور وصولك إلى السويد، لكنها أحد أهم الأسئلة التي عليك أن تجيب عليها.

إذا كنت قادماً في وظيفة محددة المدة أو ضمن برنامج دراسي، فقد يكون الاستثمار في عقار مقامرةً كبيرة. نظراً للتكاليف المرتبطة بالأثاث والصيانة ثم بيع منزلك في النهاية.

من ناحية أخرى، إذا كنت تقيم في مدينة تكون فيها قوائم الانتظار الخاصة بالإيجارات المباشرة طويلة، ومن المحتمل أن تكون هنا لبضع سنوات على الأقل، فإنك ستحتاج إلى الانتقال كثيراً إلى حد ما كمستأجر غير مباشر بسبب الحدود القصوى للمدة التي يمكن للأشخاص تأجيرها من الباطن.

قد يعني هذا أنك ستواجه الوقت والتكاليف والضغوط المرتبطة بالانتقال، ناهيك عن صعوبة الشعور بالاستقرار حقاً في السويد.

في النهاية، لا توجد إجابة صحيحة هنا، ولكن يمكنك اتخاذ قرار مستنير بشأن الاستئجار والشراء بناءً على ميزانيتك وأموالك، وما هو متاح في منطقتك، وأفكارك حول مستقبلك في السويد.