تُعد أمور الإقامة والسكن، أحد أهم الأشياء الرئيسية التي تتطلب ترتيباً وتخطيطاً مسبقاً. كذلك الاختيار بين الشراء أو الإيجار، فإنه يشغل جزءاً مهماً في ذلك

كاتبة ومحررة: مترجمة ومحررة سابقة لموقع أنا أصدق العلم وغلوبال فويسز

large_IMG_20220929_122630_351.jpg

medium_IMG_20220929_122630_351.jpg

small_IMG_20220929_122630_351.jpg

thumbnail_IMG_20220929_122630_351.jpg

لجين الحفار

تُعد أمور الإقامة والسكن، أحد أهم الأشياء الرئيسية التي تتطلب ترتيباً وتخطيطاً مسبقاً. كذلك الاختيار بين الشراء أو الإيجار، فإنه يشغل جزءاً مهماً في ذلك.وقُبيل أن نطرح إيجابيات وسلبيات كلا الجانبين، إن أول ما علينا معرفته أن هنالك نوعين من العقارات المؤجرة في السويد. حيث يتم تأجير العقار إما بعقد مباشر أو التأجير بالباطن (التأجير غير المباشر).في حالة الإيجار بعقد مباشر، فإنك هنا تقوم باستئجار العقار من المالك مباشرةً. وغالباً ما تخضع هذه العقارات لضوابط الإيجار وتتيح للمستأجر البقاء فيها لوقت طويل. من جانب آخر يخضع عقد الإيجار المباشر لنظام قائمة الانتظار، ما يعني أنه قد تضطر للانتظار لوقت طويل، يصل إلى عدة سنوات، قبل أن تكون مؤهلاً للسكن بمكان ما بشكل مباشر.أما في حالة الإيجار غير المباشر أو التأجير من الباطن، فإنك تستأجر العقار إما من شخص لديه عقد مباشر بنفسه (يُعرف باسم hyresrätt) أو من شخص آخر اشترى ممتلكاته (يسمى bostadsrätt إذا كانت شقة). وعلى عكس الإيجار المباشر، توجد في حالة الإيجار غير المباشر حدود قصوى للوقت المسموح به للتأجير.<figure class="image"><img src="https://cdn.aktarr.net/sdl_MQ_Ys_C4yq_W_Go_nh_92b1b8da40.jpg"><figcaption>FotoFredrik Sandberg/TT</figcaption></figure><h3 style="text-align:justify;">الأوراق والمعاملات العقارية&nbsp;</h3>لا توجد قاعدة في السويد تمنع غير المواطنين أو المقيمين غير الدائمين من شراء العقارات، ولكن يصعب على الوافدين الجدد الحصول على قرض عقاري في السويد.في السياق ذاته، ستحتاج إلى رقم ضمان اجتماعي سويدي أو شخص وإثبات استقرار أحوالك المالية في السويد، كما ستخضع لفحص ائتماني. يعني هذا أنك بحاجة إلى سجل طويل من التوظيف ودفع الضرائب في السويد، إلا أن بعض البنوك تقدم تسهيلات أكثر من غيرها، مثلاً للأشخاص الذين لديهم أعمالهم الخاصة أو الوافدين الجدد إلى السويد.إضافةً إلى ذلك، تتطلب بعض قوائم الانتظار شخصاً وكيلاً، في حين أنه في الإيجارات غير المباشرة يكفي أن تثبت للمالك إنك مستأجر مسؤول، واستخدام الأدلة مثل استقرارك المالي.<figure class="image"><img src="https://cdn.aktarr.net/sdl1_Je_ME_Btf18w_nh_165c71bf28.jpg"><figcaption>FotoFredrik Sandberg/TT</figcaption></figure><h3 style="text-align:justify;">الإيجار المباشر والغير مباشر من حيث الموقع</h3>يعتمد الخيار الأنسب لك، بشكل جزئي، على المكان والموقع الذي تبحث عنه. حيث تميل المدن السويدية الكبرى إلى المنافسة بشراسة على الإيجارات، لكن العقارات فيها، من زاوية أخرى، تكلف أكثر من غيرها في حالة الشراء.في غضون ذلك، لدى بعض المدن الريفية فرص إيجار محدودة لكنها ذات أسعار أقل بكثير.وبعد أن تحدد الخيار الأنسب لك من بينهم، استخدم في البداية مواقع مثل Hemnet و Booli لأخذ فكرة عن سعر وتوافر المساكن للشراء في المنطقة التي اخترتها. ثم قارن هذه الأسعار بأسعار الإيجارات، والتي يمكنك معرفتها عن طريق البلدية أو قائمة انتظار الإسكان التي تنظمها الدولة، أو من خلال مواقع الويب مثل Blocket و Samtrygg و Qasa for sublets.<figure class="image"><img src="https://cdn.aktarr.net/sdll_Agne_P5_Uucg_nh_6bc70375d8.jpg"><figcaption>FotoFredrik Sandberg/TT</figcaption></figure><h3 style="text-align:justify;">أيهما أفضل الشقق السكنية أو المنازل في السويد؟</h3>سواء كنت ترغب في العيش في منزل أو شقة سكنية، عادةً ما تتوفر خيارات للإيجار أو الشراء في كلا الحالتين. الفرق الوحيد بينهما يعتمد على الموقع، كما على الراغبين بالشراء معرفة أن شراء منزل يختلف تماماً عن شراء شقة سكنية في السويد.في حال اشتريت شقة، فستصبح جزءاً دائماً من جمعية الإسكان (bostadsrättsförening)، ما يُرتب عليك دفع رسوم لهذه الجمعية مقابل إدارتهم للمبنى. هذا ينطبق أيضاً على بعض المنازل، التي عادةً ما تكون منازل متدرجة.أما شراء منزل في السويد، لا يجعلك جزءاً من جمعية، عندها يترتب عليك دفع جميع فواتيرك بنفسك (الكهرباء والماء والتدفئة وما إلى ذلك) مباشرةً إلى مقدمي الخدمة ومعرفة أنك المسؤول تماماً عن المبنى. هذا يعني ترتيب استطلاع قبل الشراء والاستمرار في الصيانة بمجرد الانتقال.<div class="raw-html-embed"><iframe src="https://www.facebook.com/plugins/video.php?height=476&amp;href=https%3A%2F%2Fwww.facebook.com%2FAktarr.se%2Fvideos%2F761742598293183%2F&amp;show_text=false&amp;width=476&amp;t=0" width="476" height="476" style="border:none;overflow:hidden" scrolling="no" frameborder="0" allowfullscreen="true" allow="autoplay; clipboard-write; encrypted-media; picture-in-picture; web-share"></iframe></div><h3 style="text-align:justify;">أي الخيارات هو الأفضل من حيث السعر؟&nbsp;</h3>لشراء عقار في السويد، ستحتاج عادةً إلى وديعة بنسبة 15% على الأقل. ,لمعرفة المبلغ الذي يجب أن تتوقع دفعه على عقار مملوك، استخدم&nbsp;بعض الآلات الحاسبة للرهن العقاري (مرةً أخرى، يمكن لـ Hemnet و Booli إظهار الأسعار النموذجية للحجم والموقع المفضلين لديك) وإضافة تقديرات للفواتير والرسوم.في هذا السياق، تختلف أسعار الفواتير والرسوم بناءً على حجم العقار واستخدام وسائل الراحة، وبالنسبة للمالكين ضمن جمعية الإسكان bostadsrätt، تختلف الرسوم الشهرية الخاصة بك اعتماداً على الوضع المالي للجمعية وما يتم تضمينه بالضبط.كما سيدفع مالكو المنزل المنفصل جميع فواتيرهم بشكل فردي، أما المالكين ضمن جمعية الإسكان bostadsrätt، سيدفعون رسوماً شهريةً ثابتة (هدية) لجمعية البناء التي تغطي أشياء مثل الماء والتدفئة، ولكن أيضاً تكاليف صيانة المباني مثل السباكة.أما عندما يتعلق الأمر بالإيجار، تخضع العقود المباشرة لضوابط الإيجار مما يجعلها خياراً جذاباً للمستأجرين.<figure class="image"><img src="https://cdn.aktarr.net/sdla_Xd_NZJ_6j_RCM_nh_8f4339e7d7.jpg"><figcaption>FotoHossein Salmanzadeh/TT</figcaption></figure><h3 style="text-align:justify;">الإصلاحات والتجديدات</h3>يحق لك إجراء التعديلات على العقارات المملوكة لك، كما أنك المسؤول أيضاً عن إصلاح المشكلات التي قد تنشأ فيه.أما بصفتك مستأجراً، فإنها مهمة المالك أن يصلح الأضرار في حال توقف جهاز المطبخ مثلاً أو حدث تسرب ما، وفي حال كنت صاحب منزل، فهذه أشياء يجب أن تضعها في الاعتبار ضمن ميزانيتك.كما يعتمد مدى مسؤوليتك على ما إذا كنت قد اشتريت شقةً تابعةً لجمعية الإسكان &nbsp;bostadsrätt (أو منزلاً تابعاً للـ bostadsrättsförening) أو منزلك الخاص. حيث تذهب الرسوم الشهرية المدفوعة إلى bostadsrättsförening جزئياً إلى صيانة المبنى، والقاعدة الأساسية هي أنك مسؤول فقط عن إصلاح الأشياء داخل جدرانك الأربعة، بينما ستهتم الجمعية بأشياء مثل الأسطح والنوافذ والأبواب والسباكة والكهرباء.بعبارة أخرى، يجب على أي شخص يخطط لشراء عقار ما أن يتذكر أن هنالك ميزانية إضافية للإصلاحات والصيانة، ويجب عليه تخصيص المزيد إذا كان مالكاً للمبنى بأكمله.<figure class="image"><img src="https://cdn.aktarr.net/sdl_fp_HC_Pn_J4_Qo_nh_20a58b611c.jpg"><figcaption>FotoClaudio Bresciani / TT</figcaption></figure><h3 style="text-align:justify;">ما هي مدة بقاءك في السويد؟</h3>قد يصعب معرفة ذلك فور وصولك إلى السويد، لكنها أحد أهم الأسئلة التي عليك أن تجيب عليها.إذا كنت قادماً في وظيفة محددة المدة أو ضمن برنامج دراسي، فقد يكون الاستثمار في عقار مقامرةً كبيرة. نظراً للتكاليف المرتبطة بالأثاث والصيانة ثم بيع منزلك في النهاية.من ناحية أخرى، إذا كنت تقيم في مدينة تكون فيها قوائم الانتظار الخاصة بالإيجارات المباشرة طويلة، ومن المحتمل أن تكون هنا لبضع سنوات على الأقل، فإنك ستحتاج إلى الانتقال كثيراً إلى حد ما كمستأجر غير مباشر بسبب الحدود القصوى للمدة التي يمكن للأشخاص تأجيرها من الباطن.قد يعني هذا أنك ستواجه الوقت والتكاليف والضغوط المرتبطة بالانتقال، ناهيك عن صعوبة الشعور بالاستقرار حقاً في السويد.في النهاية، لا توجد إجابة صحيحة هنا، ولكن يمكنك اتخاذ قرار مستنير بشأن الاستئجار والشراء بناءً على ميزانيتك وأموالك، وما هو متاح في منطقتك، وأفكارك حول مستقبلك في السويد.

الشراء أو الإيجار في السويد: أيهما الخيار الأفضل؟

large_Foto	Fredrik Sandberg/TT

medium_Foto	Fredrik Sandberg/TT

small_Foto	Fredrik Sandberg/TT

thumbnail_Foto	Fredrik Sandberg/TT

اقتصاد

أعلنت السويد، بالتعاون مع دول الشمال الأوروبي وإستونيا، عن خطط لإطلاق نظام دفع احتياطي جديد يهدف إلى تعزيز أمان المعاملات المالية وضمان استمرارها حتى في حال وقوع هجمات إلكترونية أو انقطاعات في الاتصالات. ومن المقرر أن يدخل النظام الجديد حيز التنفيذ بحلول الأول من يوليو 2026، وفقاً لما نقلته صحيفة «DN.».

large_ChatGPT Image 9 مايو 2025، 10_47_20 ص.png

medium_ChatGPT Image 9 مايو 2025، 10_47_20 ص.png

small_ChatGPT Image 9 مايو 2025، 10_47_20 ص.png

thumbnail_ChatGPT Image 9 مايو 2025، 10_47_20 ص.png

أظهرت بيانات جديدة صادرة عن هيئة الإحصاء السويدية (SCB) أن استهلاك الأسر في السويد سجل تراجعاً بنسبة 0.4% خلال شهر مارس/آذار 2025 مقارنة بشهر فبراير/شباط من العام نفسه.

large_sdlwKVHJ9XLO_I-nh.jpg

medium_sdlwKVHJ9XLO_I-nh.jpg

small_sdlwKVHJ9XLO_I-nh.jpg

thumbnail_sdlwKVHJ9XLO_I-nh.jpg

أعلن توبياس تيبري، الذي عُين حديثاً مستشاراً وطنياً للأمن في السويد، عن استقالته من المنصب قبل أن يبدأ مهامه رسميًا، وذلك عقب انتشار صور قديمة له على أحد مواقع المواعدة، وفق ما أفادت صحيفة "داغينز نيهيتر".

large_Untitled design.png

medium_Untitled design.png

small_Untitled design.png

thumbnail_Untitled design.png

سياسة

تحقيقات في إسبانيا تكشف احتجاز ثلاثة أطفال داخل منزل لأربع سنوات دون تعريضهم للشمس، في ظروف وصفت بأنها "غير إنسانية". التفاصيل الكاملة للقضية وتطوراتها.










large_ChatGPT Image 7 مايو 2025، 09_49_37 ص.png

medium_ChatGPT Image 7 مايو 2025، 09_49_37 ص.png

small_ChatGPT Image 7 مايو 2025، 09_49_37 ص.png

thumbnail_ChatGPT Image 7 مايو 2025، 09_49_37 ص.png

أخبار-العالم

انتخاب الكاردينال الأمريكي روبرت فرنسيس بريفوست بابا جديدًا للفاتيكان باسم ليو الرابع عشر، في حدث تاريخي هو الأول من نوعه، خلفًا للبابا الراحل فرنسيس.



large_sdlA4f8Ci-BnUY-nh.jpg

medium_sdlA4f8Ci-BnUY-nh.jpg

small_sdlA4f8Ci-BnUY-nh.jpg

thumbnail_sdlA4f8Ci-BnUY-nh.jpg

أدّى كل كاردينال يمين الحفاظ على سرية هذا الاجتماع المغلق، تحت طائلة الحُرم الكنسي

large_sdln0X18gG3UIc-nh.jpg

medium_sdln0X18gG3UIc-nh.jpg

small_sdln0X18gG3UIc-nh.jpg

thumbnail_sdln0X18gG3UIc-nh.jpg

دراسة جديدة تكشف ضعف استعداد الأسر السويدية في حال تعطل أنظمة الدفع الرقمية، وتحذيرات من هيئة الرقابة المالية بضرورة الاحتفاظ بالنقود والتجهيز لسيناريوهات الطوارئ.










large_sdlFqpizDRBg80-nh.jpg

medium_sdlFqpizDRBg80-nh.jpg

small_sdlFqpizDRBg80-nh.jpg

thumbnail_sdlFqpizDRBg80-nh.jpg

سائقو حافلات في السويد مهددون بديون تصل إلى 70 ألف كرونة إذا استقالوا أو تم فصلهم خلال السنة الأولى من العمل. نقابة Kommunal تصف الاتفاقية بأنها صارمة وتحذر من مخاطرها القانونية والاجتماعية.










large_sdlrv11gJ6Rc7M-nh.jpg

medium_sdlrv11gJ6Rc7M-nh.jpg

small_sdlrv11gJ6Rc7M-nh.jpg

thumbnail_sdlrv11gJ6Rc7M-nh.jpg

أخبار-السويد

رغم ارتفاع معدلات البطالة في السويد، يشكو أصحاب المطاعم من صعوبة إيجاد طهاة مؤهلين، وسط تزايد الطلبات غير الجدية على الوظائف. وتكشف شهادات لعدد من أصحاب المطاعم أن 90% من طلبات العمل التي يتلقونها غير جدية، مما يعرقل سير العمل ويزيد من معاناتهم في ظل نقص الكوادر.

large_sdl20U0DGZvdFk-nh.jpg

medium_sdl20U0DGZvdFk-nh.jpg

small_sdl20U0DGZvdFk-nh.jpg

thumbnail_sdl20U0DGZvdFk-nh.jpg

محكمة سويدية تؤيد قرار مصلحة التنفيذ بحجز سيارة رغم إثبات مالكتها الشرعية ملكيتها، مستندة إلى شواهد اعتبرت أن المالك الفعلي هو شخص مديون.



large_sdlpplEdLhJn1w-nh.jpg

medium_sdlpplEdLhJn1w-nh.jpg

small_sdlpplEdLhJn1w-nh.jpg

thumbnail_sdlpplEdLhJn1w-nh.jpg

الرئيس الأمريكي دونالد ترامب يعتزم إعلان تغيير اسم "الخليج الفارسي" إلى "الخليج العربي" خلال جولته المرتقبة بالشرق الأوسط، في خطوة أثارت تحذيرات من إيران وسط استمرار المحادثات النووية.



أخر تحديث Jan 13, 2023, 11:35 AM

الشراء أو الإيجار في السويد: أيهما الخيار الأفضل؟

أخبار ذات صلة

المزيد