أفاد موقع The Local معلومات حول سوق الإسكان السويدي من ناحية الأسعار والشراء والإيجارات والرسوم المترتبة، بعد العديد من التساؤلات حول ذلك، وأيضاً نصائح قد تفيدك في قراراتك المستقبلية من ناحية العقارات في السويد

أفاد موقع <a href="https://www.thelocal.se/20230130/property-qa-your-questions-on-the-swedish-property-market-answered/">The Local</a> معلومات حول سوق الإسكان السويدي من ناحية الأسعار والشراء والإيجارات والرسوم المترتبة، بعد العديد من التساؤلات حول ذلك، وأيضاً نصائح قد تفيدك في قراراتك المستقبلية من ناحية العقارات في السويد.<h2 style="text-align:justify;">أسعار المساكن في السويد: إلى انخفاض أم ارتفاع؟</h2><figure class="image image_resized" style="width:75%;"><img src="https://cdn.aktarr.net/sdl_YFE_Tzt_RN_3c_nh_ba69eaf54f.jpg"><figcaption>Foto : TT - أسعار المساكن في السويد</figcaption></figure>يوصي موقع The Local بإجراء بحث مستقل خاص بك قبل أن تقرر شراء أو بيع عقار في السويد، حيث يعتقد معظم الخبراء بما في ذلك البنك المركزي السويدي <a href="https://www.riksbank.se/en-gb/">Riksbank</a> أن أسعار العقارات في السويد لم تستقر بعد.في سياق متصل توقّع Riksbank مزيداً من الانخفاض في أسعار العقارات بحوالي 8% طوال عام 2023 في تقرير صدر في نوفمبر/ تشرين الثاني 2022 مع استقرار الأسعار في نهاية العام وانخفاض إجمالي بنسبة 19% في الأسعار منذ الذروة الأخيرة في ربيع عام 2022.رغم ذلك، إذا استغرق انخفاض التضخم وقتاً أطول من المتوقع، أو إذا استمر Riksbank في <a href="https://aktarr.se/article/%D9%87%D9%84-%D8%B3%D9%8A%D8%A4%D8%AB%D8%B1-%D8%B1%D9%81%D8%B9-%D8%B3%D8%B9%D8%B1-%D8%A7%D9%84%D9%81%D8%A7%D8%A6%D8%AF%D8%A9-%D8%B9%D9%84%D9%89-%D8%A3%D8%B3%D8%B9%D8%A7%D8%B1-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1%D8%A7%D8%AA-%D9%81%D9%8A-%D8%A7%D9%84%D8%B3%D9%88%D9%8A%D8%AF%D8%9F">رفع أسعار الفائدة طوال عام 2023، قد تنخفض الأسعار أكثر</a>.<h2 style="text-align:justify;">هل الوقت مناسب لشراء عقار في السويد أم لا؟</h2>من الصعب أن نقول إذا كان عليك الشراء أم الانتظار، حيث يعتمد قرار الشراء الآن أم لا على ظروفك الخاصة وأموالك الخاصة، كما وفقاً لـ The Local:1- إذا كنت مشترياً لأول مرة وانتظرت انخفاض الأسعار لبعض الوقت ويمكنك تحمّل مدفوعات الفائدة المرتفعة والرسوم الشهرية، فقد يكون هذا هو الوقت المناسب لك لشراء عقار بسعر أقل من قبل عام أو حتى بضعة أشهر.2- إذا كان بإمكانك الشراء نقداً وتجنّب القرض تماماً، فإن انخفاض تكلفة السكن بسبب ارتفاع أسعار الفائدة قد يجعل هذا وقتاً مناسباً للشراء. فقط كن على دراية بأنك قد لا تتمكن من البيع بنفس المبلغ الذي اشتريته به، لذلك لا تشتري سوى العقار الذي تخطط للعيش فيه لبضع سنوات على الأقل.3- إذا كنت تعيش حالياً في عقار اشتريته عندما كانت الأسعار أعلى في 2020 أو2021 فإنك تخاطر بخسارة المال إذا كنت تبيع، وإذا كان لديك رهن عقاري بسعر فائدة منخفض، فقد يكون من الجيد الانتظار حتى يتحسن السوق.في النهاية، تأكد من أنك إذا اتخذت قراراً بالشراء أن أموالك تغطي أسعار الفائدة وتكاليف الكهرباء والرسوم الشهرية المتزايدة والبقاء عند مستوى مرتفع لبعض الوقت.<figure class="image image_resized" style="width:75%;"><img src="https://lh6.googleusercontent.com/ZnGIEvNVyuww2hhtsYxHmlDMdYNkG9oGpOEfnKn6_fodmgkSubUpJDp6QkSiy9KRpaMsOKp1WEq-FlKNqOx-asyb7Wa4Upxayx5nUJqL8IKXbRMS4-WMZKWKF2tQHQj2LECCa6DLLSszKuHQXJrM3BI"><figcaption>Foto : <a href="https://pixabay.com/photos/key-home-house-estate-business-2323278/">pixabay</a> - &nbsp;أسعار المساكن في السويد</figcaption></figure><h2 style="text-align:justify;">شراء وتأجير العقارات في السويد</h2>وفقاً لـ The Local تعتمد الإجابة على هذا السؤال على بعض الأشياء، مثل المدة التي تخطط للبقاء فيها في السويد، وأموالك المالية الشخصية، والمكان الذي تبحث فيه عن عقار في السويد. غالباً ما يكون الشراء في المناطق الريفية أرخص، ويمكن أن تكون العقارات في السويد المستأجرة أكثر ندرةً. ومع ذلك، فإن المدن أغلى ثمناً، وهنالك منافسة أكبر على العقارات المعروضة للإيجار.<h3 style="text-align:justify;">شراء العقارات</h3>كان <a href="https://aktarr.se/article/%D8%AE%D8%A8%D8%B1%D8%A7%D8%A1-%D8%A7%D9%82%D8%AA%D8%B5%D8%A7%D8%AF%D9%8A%D9%88%D9%86-%D9%87%D9%83%D8%B0%D8%A7-%D8%A3%D8%AB%D8%B1%D8%AA-%D8%A3%D8%B3%D8%B9%D8%A7%D8%B1-%D8%A7%D9%84%D9%83%D9%87%D8%B1%D8%A8%D8%A7%D8%A1-%D8%A7%D9%84%D9%85%D8%B1%D8%AA%D9%81%D8%B9%D8%A9-%D8%B9%D9%84%D9%89-%D8%B4%D8%B1%D8%A7%D8%A1-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1%D8%A7%D8%AA-%D9%81%D9%8A-%D8%A7%D9%84%D8%B3%D9%88%D9%8A%D8%AF">شراء العقارات في السويد</a> من الناحية التاريخية استثماراً جيداً في السويد، ولكن هذا يختلف اعتماداً على نوع العقار وموقعه، وبالتأكيد ليس هنالك ما يضمن أنك ستبيعه لتحقيق أرباح خاصة في السوق الحالية، حيث انخفضت الأسعار بأكثر من 20% في بعض المناطق.هذا شيء يجب على المقيمين الأجانب التفكير فيه بعناية خاصة، إذا كانت لديك فرصة عمل أو حالة طوارئ عائلية تعني أنك بحاجة إلى مغادرة السويد، فقد لا تتاح لك الفرصة لتنتظر فترة سيئة في الأسواق، ولا تريد أن ينتهي بك الأمر في رأس مال سلبي، حيث تدين بالمال للبنك حتى بعد بيع منزلك.<h3 style="text-align:justify;">تأجير العقارات</h3>يصعب تأجير عقار تملكه في السويد، فغالباً ما تسمح جمعية الإسكان bostadsrättsförening فقط بالتأجير من الباطن (أي قيام مستأجر بتأجير عقار لشخص ثالث لفترة تقل عن مدة الإيجار الباقية بموجب عقد الإيجار المبرم مع مؤجره الأصلي) لفترة محدودة قبل أن تضطر إلى العودة إلى العقار، لذلك لا يمكنك تأجيره إلى أجل غير مسمى أثناء انتظار السوق لتحسّنه.وحتى إذا حققت ربحاً، يتعين على البائعين دفع ضريبة أرباح رأس المال السويدية على 22% من أي أرباح عقارية، رغم أنه يمكنك تأجيل ذلك إلى أجل غير مسمى إذا كنت تستخدم المال لشراء منزل جديد إما في السويد أو داخل الاتحاد الأوروبي/ المنطقة الاقتصادية الأوروبية .الجدير بالذكر أنه مقارنةً بالعديد من البلدان، لم يتم تصميم النظام السويدي لأصحاب العقارات لكسب المال. ومع ذلك، في كثير من الحالات، هذا هو بالضبط ما يحدث، لكنه ليس استثماراً آمناً.<figure class="image image_resized" style="width:75%;"><img src="https://lh6.googleusercontent.com/i2xJ2iRM_zc7Y8kGt9fXcCmZsA7jrdGAcb8W5_Nq9hzeboxtR73EGjiRtF9-H9aTs9IogqEjaQcpzB031mo6EAidk3Rfdzlqj7Rtwi1Yr7ohmRF-OCrXOdr_uTVB4E5y8VCLlSjaLglrWQ9taj4Nnd4"><figcaption>Foto : Pexels - العقارات في السويد</figcaption></figure><h2 style="text-align:justify;">هل أشتري شقة أم منزل في السويد؟</h2>حسب The Local يعتمد هذا على وضعك الشخصي وأيضاً تفضيلاتك الشخصية من حيث حاجتك إلى المساحة الإضافية التي ستحصل عليها من امتلاك منزل منفصل أو شقة، أو المنطقة التي ترغب بالسكن بها هل هل يمكنك شراء منزل فيها أم شقة؟ هل تريد حديقة أم أن وجودها يزعجك؟بالإضافة إلى ذلك هل تفضل دفع رسوم شهرية لجمعية الإسكان الخاصة بك وتعلم أنك لست بحاجة للقلق بشأن إصلاح السقف أو استبدال النوافذ، أم أنك جيد في الأعمال اليدوية وصيانة منزلك بنفسك؟جانب آخر يجب التفكير فيه هو التدفئة، فغالباً ما تحتوي الشقق والمنازل على fjärrvärme أي التدفئة المركزية (تأتي تدفئة الحي إلى منزلك على شكل ماء ساخن يتم تسخينه في محطة التدفئة) وهي أرخص من أنواع التدفئة الأخرى، وقد يتم تضمينها في الرسوم، مما يعني أنك تدفع متوسط التكلفة بناءً على استخدام الجميع في اتحاد الإسكان الخاص بك بدلاً من ذلك.في المقابل غالباً ما تستخدم الشقق طاقة أقل من المنازل للتدفئة أيضاً، مما يعني أن تكاليف التدفئة من المرجح أن تكون أقل.من ناحية أخرى، يمكن أن تحتوي المنازل على مجموعة متنوعة من أنظمة التدفئة المختلفة، بدءاً من أغلى direktverkande el (تدفئة كهربائية مباشرة)، إلى خيارات أرخص مثل bergvärme (مبادل حراري في قاع البئر).<figure class="image image_resized" style="width:75%;"><img src="https://lh6.googleusercontent.com/9Pk8bqjh-awdFRse05MxW295lEGwSgGcR5_cHHduvmXGTqc4vGTi6SzDPkpV6pfDxFe2UtcAnwPr6Ke3ar-tp6uDSH5jceb3q-XFtuHXVLZJ3rDrIq9jxFGEEgZBGeGzbh4aG6oDz95UboRD90RcgQM"><figcaption>Foto : Pixapay - العقارات في السويد</figcaption></figure><h2 style="text-align:justify;">الرسوم المدفوعة في العقارات في السويد</h2>تغطي الرسوم في جمعية الإسكان (BRF) تكاليف مثل جمع القمامة وصيانة المبنى والتدفئة والكهرباء للمناطق المشتركة في المباني السكنية مثل غرفة الغسيل والطابق السفلي وغرف التخزين والقبو. كما يختلف المتوسط بين الشقق المختلفة في نفس المبنى وعادةً ما يتم حسابه حسب الحجم، لذلك فإن الشقق الأكبر حجماً ستدفع رسوماً أعلى.وفي جمعيات الإسكان الأكبر، يمكن أن تغطي أيضاً تكاليف مدير بناء بدوام كامل أو عامل نظافة أو بستاني.

large_sdl7PBw7k-bhUY-nh (4).jpg

medium_sdl7PBw7k-bhUY-nh (4).jpg

small_sdl7PBw7k-bhUY-nh (4).jpg

thumbnail_sdl7PBw7k-bhUY-nh (4).jpg

اقتصاد

شهدت مدينة يوتيبوري صباح الأحد عملية سطو من نوع "الاقتحام بسيارة" استهدفت محل مجوهرات في منطقة سكانستورغيت، حيث اقتحم عدد من الأشخاص واجهة المتجر باستخدام مركبة عمل كبيرة.

large_sdleLp3_Vyfm7A-nh.jpg

medium_sdleLp3_Vyfm7A-nh.jpg

small_sdleLp3_Vyfm7A-nh.jpg

thumbnail_sdleLp3_Vyfm7A-nh.jpg

أخبار-السويد

أعلنت الشرطة السويدية عن تطبيق أسلوب جديد في عمليات ضبط القيادة تحت تأثير المخدرات، يسمح بإيقاف سائقي السيارات وإخضاعهم لفحوصات عينية حتى دون وجود اشتباه بارتكاب أي مخالفة.

حذّرت دراسة طبية حديثة من المخاطر الصحية المرتبطة بقلة النشاط البدني، معتبرة أن الخمول الجسدي يشكل تهديداً للصحة يعادل التدخين.

large_couple-8509681_1280.jpg

medium_couple-8509681_1280.jpg

small_couple-8509681_1280.jpg

thumbnail_couple-8509681_1280.jpg

صحة

تم العثور على رجل وامرأة مقتولين داخل منزلهما في منطقة سكنية بمدينة كليبان بالسويد، في حادثة تشتبه الشرطة بأنها جريمة قتل مزدوجة، وفق ما أعلنته السلطات يوم الجمعة.

large_sdlYudPjtziAvU-nh.jpg

medium_sdlYudPjtziAvU-nh.jpg

small_sdlYudPjtziAvU-nh.jpg

thumbnail_sdlYudPjtziAvU-nh.jpg

أعلنت شركة "Frövi Greenery"، إحدى أكبر مزارع الطماطم في السويد والواقعة في بلدية لينديسبرغ، عن توقف إنتاج الطماطم إلى أجل غير مسمى بسبب مشكلات خطيرة في نظام التدفئة، وفقًا لما أفادت به قناة SVT Örebro.

large_sdlYcm8yOQgS4I-nh.jpg

medium_sdlYcm8yOQgS4I-nh.jpg

small_sdlYcm8yOQgS4I-nh.jpg

thumbnail_sdlYcm8yOQgS4I-nh.jpg

في تصريحات مثيرة للجدل، دعا جيمي أوكسون، زعيم حزب ديمقراطيو السويد (SD)، إلى إعادة النظر في نموذج الإدارة السويدي، مشيرًا إلى ضرورة منح الحكومة المزيد من السيطرة على الهيئات الرسمية. وفي مقابلة مع التلفزيون السويدي SVT، قال أوكسون: «ينبغي التفكير في تطبيق الحكم الوزاري كخيار مطروح»، مشددًا على أن الحكومة بحاجة إلى قدر أكبر من التحكم في مسار عمل الدولة.

large_sdlUiXnAhKVJ3s-nh.jpg

medium_sdlUiXnAhKVJ3s-nh.jpg

small_sdlUiXnAhKVJ3s-nh.jpg

thumbnail_sdlUiXnAhKVJ3s-nh.jpg

سياسة

تزدحم رفوف البرلمان الأوروبي بهدايا متنوعة ومفاجآت غير متوقعة، بدءًا من التماثيل العارية إلى أجهزة الراديو المحمولة، مرورًا بالأعلام وقمصان كرة القدم، ما يعكس جانبًا مثيرًا من كواليس الحياة البرلمانية في بروكسل وستراسبورغ.

large_sdl_DgUCMgY4_o-nh.jpg

medium_sdl_DgUCMgY4_o-nh.jpg

small_sdl_DgUCMgY4_o-nh.jpg

thumbnail_sdl_DgUCMgY4_o-nh.jpg

أخبار-العالم

تم إعلان حالة الطوارئ في سجن تيدهولم السويدي بعد دخول أكثر من 100 سجين في إضراب عن العمل، احتجاجاً على تقليص حصص الطعام وتغييرات في مكوناته. ووفقاً لما نقلته قناة "تي في 4 نيهيترنا"، بدأ الإضراب منذ يوم الاثنين الماضي، حيث امتنع السجناء في خمس من أصل ثماني وحدات عن القيام بأنشطتهم اليومية، عبر تسجيل أنفسهم كمرضى.

large_sdlVIhVccQc_2Q-nh.jpg

medium_sdlVIhVccQc_2Q-nh.jpg

small_sdlVIhVccQc_2Q-nh.jpg

thumbnail_sdlVIhVccQc_2Q-nh.jpg

تم إخلاء مركز "تابي سنتروم" التجاري شمال العاصمة السويدية ستوكهولم، اليوم الجمعة، عقب إنذار بوجود تسرب غاز، وفق ما أفادت إذاعة "P4 ستوكهولم".

large_sdlsk-bXs4uZ4Y-nh.jpg

medium_sdlsk-bXs4uZ4Y-nh.jpg

small_sdlsk-bXs4uZ4Y-nh.jpg

thumbnail_sdlsk-bXs4uZ4Y-nh.jpg

شهدت مدينة فيستروس السويدية صباح الجمعة حادثة عنف مروعة أسفرت عن مقتل امرأة وإصابة أخرى بجروح خطيرة، فيما أطلقت الشرطة عملية مطاردة واسعة انتهت بالقبض على المشتبه به.

large_Untitled design.png

medium_Untitled design.png

small_Untitled design.png

thumbnail_Untitled design.png

في أول إجراء له عقب توليه وزارة الداخلية، أعلن ألكسندر دوبرينت، المنتمي لحزب الاتحاد المسيحي الاجتماعي، بدء تنفيذ سياسة جديدة تهدف إلى رفض دخول طالبي اللجوء على الحدود الألمانية، تطبيقًا للوعد الانتخابي الذي قطعه المستشار الألماني فريدريش ميرتس.

أخر تحديث Feb 2, 2023, 9:0 AM

"الشراء أو الإيجار والمنازل أو الشقق": تقرير يجيب عن أسئلتك حول سوق الإسكان السويدي

أخبار ذات صلة

المزيد