"الشراء أو الإيجار والمنازل أو الشقق": تقرير يجيب عن أسئلتك حول سوق الإسكان السويدي

أفاد موقع The Local معلومات حول سوق الإسكان السويدي من ناحية الأسعار والشراء والإيجارات والرسوم المترتبة، بعد العديد من التساؤلات حول ذلك، وأيضاً نصائح قد تفيدك في قراراتك المستقبلية من ناحية العقارات في السويد.

أسعار المساكن في السويد: إلى انخفاض أم ارتفاع؟

يوصي موقع The Local بإجراء بحث مستقل خاص بك قبل أن تقرر شراء أو بيع عقار في السويد، حيث يعتقد معظم الخبراء بما في ذلك البنك المركزي السويدي Riksbank أن أسعار العقارات في السويد لم تستقر بعد.

في سياق متصل توقّع Riksbank مزيداً من الانخفاض في أسعار العقارات بحوالي 8% طوال عام 2023 في تقرير صدر في نوفمبر/ تشرين الثاني 2022 مع استقرار الأسعار في نهاية العام وانخفاض إجمالي بنسبة 19% في الأسعار منذ الذروة الأخيرة في ربيع عام 2022.

رغم ذلك، إذا استغرق انخفاض التضخم وقتاً أطول من المتوقع، أو إذا استمر Riksbank في رفع أسعار الفائدة طوال عام 2023، قد تنخفض الأسعار أكثر.

هل الوقت مناسب لشراء عقار في السويد أم لا؟

من الصعب أن نقول إذا كان عليك الشراء أم الانتظار، حيث يعتمد قرار الشراء الآن أم لا على ظروفك الخاصة وأموالك الخاصة، كما وفقاً لـ The Local:

1- إذا كنت مشترياً لأول مرة وانتظرت انخفاض الأسعار لبعض الوقت ويمكنك تحمّل مدفوعات الفائدة المرتفعة والرسوم الشهرية، فقد يكون هذا هو الوقت المناسب لك لشراء عقار بسعر أقل من قبل عام أو حتى بضعة أشهر.

2- إذا كان بإمكانك الشراء نقداً وتجنّب القرض تماماً، فإن انخفاض تكلفة السكن بسبب ارتفاع أسعار الفائدة قد يجعل هذا وقتاً مناسباً للشراء. فقط كن على دراية بأنك قد لا تتمكن من البيع بنفس المبلغ الذي اشتريته به، لذلك لا تشتري سوى العقار الذي تخطط للعيش فيه لبضع سنوات على الأقل.

3- إذا كنت تعيش حالياً في عقار اشتريته عندما كانت الأسعار أعلى في 2020 أو2021 فإنك تخاطر بخسارة المال إذا كنت تبيع، وإذا كان لديك رهن عقاري بسعر فائدة منخفض، فقد يكون من الجيد الانتظار حتى يتحسن السوق.

في النهاية، تأكد من أنك إذا اتخذت قراراً بالشراء أن أموالك تغطي أسعار الفائدة وتكاليف الكهرباء والرسوم الشهرية المتزايدة والبقاء عند مستوى مرتفع لبعض الوقت.

شراء وتأجير العقارات في السويد

وفقاً لـ The Local تعتمد الإجابة على هذا السؤال على بعض الأشياء، مثل المدة التي تخطط للبقاء فيها في السويد، وأموالك المالية الشخصية، والمكان الذي تبحث فيه عن عقار في السويد. غالباً ما يكون الشراء في المناطق الريفية أرخص، ويمكن أن تكون العقارات في السويد المستأجرة أكثر ندرةً. ومع ذلك، فإن المدن أغلى ثمناً، وهنالك منافسة أكبر على العقارات المعروضة للإيجار.

شراء العقارات

كان شراء العقارات في السويد من الناحية التاريخية استثماراً جيداً في السويد، ولكن هذا يختلف اعتماداً على نوع العقار وموقعه، وبالتأكيد ليس هنالك ما يضمن أنك ستبيعه لتحقيق أرباح خاصة في السوق الحالية، حيث انخفضت الأسعار بأكثر من 20% في بعض المناطق.

هذا شيء يجب على المقيمين الأجانب التفكير فيه بعناية خاصة، إذا كانت لديك فرصة عمل أو حالة طوارئ عائلية تعني أنك بحاجة إلى مغادرة السويد، فقد لا تتاح لك الفرصة لتنتظر فترة سيئة في الأسواق، ولا تريد أن ينتهي بك الأمر في رأس مال سلبي، حيث تدين بالمال للبنك حتى بعد بيع منزلك.

تأجير العقارات

يصعب تأجير عقار تملكه في السويد، فغالباً ما تسمح جمعية الإسكان bostadsrättsförening فقط بالتأجير من الباطن (أي قيام مستأجر بتأجير عقار لشخص ثالث لفترة تقل عن مدة الإيجار الباقية بموجب عقد الإيجار المبرم مع مؤجره الأصلي) لفترة محدودة قبل أن تضطر إلى العودة إلى العقار، لذلك لا يمكنك تأجيره إلى أجل غير مسمى أثناء انتظار السوق لتحسّنه.

وحتى إذا حققت ربحاً، يتعين على البائعين دفع ضريبة أرباح رأس المال السويدية على 22% من أي أرباح عقارية، رغم أنه يمكنك تأجيل ذلك إلى أجل غير مسمى إذا كنت تستخدم المال لشراء منزل جديد إما في السويد أو داخل الاتحاد الأوروبي/ المنطقة الاقتصادية الأوروبية .

الجدير بالذكر أنه مقارنةً بالعديد من البلدان، لم يتم تصميم النظام السويدي لأصحاب العقارات لكسب المال. ومع ذلك، في كثير من الحالات، هذا هو بالضبط ما يحدث، لكنه ليس استثماراً آمناً.

هل أشتري شقة أم منزل في السويد؟

حسب The Local يعتمد هذا على وضعك الشخصي وأيضاً تفضيلاتك الشخصية من حيث حاجتك إلى المساحة الإضافية التي ستحصل عليها من امتلاك منزل منفصل أو شقة، أو المنطقة التي ترغب بالسكن بها هل هل يمكنك شراء منزل فيها أم شقة؟ هل تريد حديقة أم أن وجودها يزعجك؟

بالإضافة إلى ذلك هل تفضل دفع رسوم شهرية لجمعية الإسكان الخاصة بك وتعلم أنك لست بحاجة للقلق بشأن إصلاح السقف أو استبدال النوافذ، أم أنك جيد في الأعمال اليدوية وصيانة منزلك بنفسك؟

جانب آخر يجب التفكير فيه هو التدفئة، فغالباً ما تحتوي الشقق والمنازل على fjärrvärme أي التدفئة المركزية (تأتي تدفئة الحي إلى منزلك على شكل ماء ساخن يتم تسخينه في محطة التدفئة) وهي أرخص من أنواع التدفئة الأخرى، وقد يتم تضمينها في الرسوم، مما يعني أنك تدفع متوسط التكلفة بناءً على استخدام الجميع في اتحاد الإسكان الخاص بك بدلاً من ذلك.

في المقابل غالباً ما تستخدم الشقق طاقة أقل من المنازل للتدفئة أيضاً، مما يعني أن تكاليف التدفئة من المرجح أن تكون أقل.

من ناحية أخرى، يمكن أن تحتوي المنازل على مجموعة متنوعة من أنظمة التدفئة المختلفة، بدءاً من أغلى direktverkande el (تدفئة كهربائية مباشرة)، إلى خيارات أرخص مثل bergvärme (مبادل حراري في قاع البئر).

الرسوم المدفوعة في العقارات في السويد

تغطي الرسوم في جمعية الإسكان (BRF) تكاليف مثل جمع القمامة وصيانة المبنى والتدفئة والكهرباء للمناطق المشتركة في المباني السكنية مثل غرفة الغسيل والطابق السفلي وغرف التخزين والقبو. كما يختلف المتوسط بين الشقق المختلفة في نفس المبنى وعادةً ما يتم حسابه حسب الحجم، لذلك فإن الشقق الأكبر حجماً ستدفع رسوماً أعلى.

وفي جمعيات الإسكان الأكبر، يمكن أن تغطي أيضاً تكاليف مدير بناء بدوام كامل أو عامل نظافة أو بستاني.