قبل أن يصدر حكم المحكمة العليا في السويد، كان المستأجر على وشك أن يخسر مبلغ 2 مليون كرون بعد خسارته القضيّة المتعلقة بالايجارات في السويد أمام محكمة المقاطعة ثمّ محكمة الاستئناف

كاتب ومحرر ومنشئ محتوى - خريج قانون، ماجستير قانون دولي عام من الجامعة الإسلامية في بيروت، وماجستير قانون دولي إنساني من الجامعة الافتراضية السورية. عمل مع عدد من الصحف والمجلات العربية ودور النشر في أوروبا والعالم العربي. 

small_orwa.jpg

thumbnail_orwa.jpg

عروة درويش

قبل أن يصدر حكم المحكمة العليا في السويد، كان المستأجر على وشك أن يخسر مبلغ 2 مليون كرون بعد خسارته القضيّة المتعلقة بالايجارات في السويد أمام محكمة المقاطعة ثمّ محكمة الاستئناف. لكن بعد أن جاء حكم المحكمة العليا لصالحه، حصل بشكل شخصي على عقد إيجار مباشر، والأهم أنّ هذا الحكم هو سابقة قانونية قد تغيّر سوق الايجارات في السويد. نصف مبلغ سعر الايجارات في السويد<figure class="image"><img src="https://cdn.aktarr.net/lwla_alqrar_kan_almstajr_sydfe_2_mlywn_krwn_1_33aa18f91f.jpeg"><figcaption>لولا القرار كان المستأجر سيدفع 2مليون كرون</figcaption></figure>القصّة باختصار أنّ مستأجراً يعيش في أوسترمالم في ستوكهولم قد استأجر شقّة عن طريق شركة تأجير. كان الرجل يدفع 23 ألف كرون مقابل الشقة، بينما هناك اتفاق على أنّ المبلغ كبير ويجب أن يكون أقلّ من نصف هذا المبلغ. كان المستأجر يدفع هذا المبلغ لأنّه حصل على الشقّة عن طريق شركة وساطة استأجرت المنزل من أصحابه، ولكنّه قرر بعد سنوات من دفع هذا الإيجار الباهظ أن يلجأ إلى المحكمة ويطالب بحقّه بعد أن فهم بأنّ هذا الأمر ليس قانوني. ادّعى المستأجر، الذي فضّل أن يبقى اسمه مجهولاً، بأنّ لديه وفقاً لقانون الأرض jordabalk الحقوق ذاتها التي يتمتع بها المستأجر الأول، وأنّ هناك عملاً احتيالياً بين أصحاب الشقة وشركة الوساطة التي تقوم بتأجيرها. الإيجار في السويد أمام ثلاث محاكم في البدء خسر المستأجر قضيته أمام محكمة المقاطعة ومحكمة الاستئناف، وتمّ الحكم عليه بدفع مبلغ 470 ألف كرون للطرف الآخر، ومبلغ مليون كرون للمحامي. لكن وبمجرّد قبول المحكمة العليا للطلب، وقبل أن تصدر حكمها، كان واضحاً بأنّ المحكمة العليا تعتقد بأنّ عليها أن تراجع الأساسات التي تقوم المحاكم على أساسها بتكييف القانون. لكن بالنسبة للمستأجر، كانت خسائره قبل المحكمة العليا هي 1,4 مليون كرون، ولو لم تصدر المحكمة العليا الحكم لصالحه لتوجب عليه دفع أكثر من مليونين كرون للطرف الآخر وللمحامي. سيتغير سوق وأسعار الإيجارات في السويد وفقاً لجمعية المستأجرين Hyresgästföreningen، فهذا القرار قد يغيّر بالفعل سوق الإيجارات، خاصة أنّ الجمعية قد نوّهت من قبل إلى أنّ عملية تأجير الشقق عبر وسيط لتحقيق مكاسب أعلى هي عملية آخذة بالازدياد. وفقاً لتقديرات جمعية المستأجرين بفرعها في ستوكهولم، هناك على الأقل 10 آلاف شقة في منطقة ستوكهولم تمّ تأجيرها بهذا الشكل، والبعض يقول بأنّ الرقم أكبر من ذلك بكثير. لن يقوم الحكم بتغيير السوق والأسعار من تلقاء ذاته، فأصحاب العقارات والشركات الوسيطة يمكنها الاستمرار بالعمل كما كانت تفعل، ولكن هذه المرّة وفي حال اعترض مستأجر الشقة على الإيجار، سيكون صاحب العقار والشركة الوسيطة في وضع أكثر خطراً، فحكم المحكمة العليا هو سابقة قانونية ملزمة للمحاكم الأدنى، التي سيكون عليها الحكم بموجبها في المرات القادمة. وفقاً للمستأجر الذي ربح القضية، فهو سعيد بفوزه الشخصي وبأنّه سيستمر بشغل شقته وستتم معاملته كأنّه مستأجر مباشر. ولكنّه عبر عن سعادته بشكل أكبر لكون الحكم تحوّل إلى سابقة. وكما يقول: «الأمر متعلق بالعدالة».&nbsp;

large_سيؤثر الحكم على الإيجارات في السويد (1).png

medium_سيؤثر الحكم على الإيجارات في السويد (1).png

small_سيؤثر الحكم على الإيجارات في السويد (1).png

thumbnail_سيؤثر الحكم على الإيجارات في السويد (1).png

أخبار-السويد

أعلنت شركة «ميتا» المالكة لتطبيق المراسلة الشهير «واتساب»، الإثنين، أنها ستوقف تقديم التحديثات الخاصة بالتطبيق على بعض أجهزة «آيفون» القديمة التي أصدرتها شركة «أبل» منذ أكثر من عشر سنوات.

large_smartphone-6977553_1280.jpg

medium_smartphone-6977553_1280.jpg

small_smartphone-6977553_1280.jpg

thumbnail_smartphone-6977553_1280.jpg

منوعات

أطلقت السلطات السويدية تحذيراً لمستخدمي تطبيق الدفع الإلكتروني «سويش» عقب موجة جديدة من محاولات الاحتيال عبر الرسائل النصية القصيرة، في وقت تتصاعد فيه معدلات الاحتيال الإلكتروني في البلاد.

large_sdlN_ntCvnM92w-nh.jpg

medium_sdlN_ntCvnM92w-nh.jpg

small_sdlN_ntCvnM92w-nh.jpg

thumbnail_sdlN_ntCvnM92w-nh.jpg

شهدت مدينة يوتيبوري صباح الأحد عملية سطو من نوع "الاقتحام بسيارة" استهدفت محل مجوهرات في منطقة سكانستورغيت، حيث اقتحم عدد من الأشخاص واجهة المتجر باستخدام مركبة عمل كبيرة.

large_sdleLp3_Vyfm7A-nh.jpg

medium_sdleLp3_Vyfm7A-nh.jpg

small_sdleLp3_Vyfm7A-nh.jpg

thumbnail_sdleLp3_Vyfm7A-nh.jpg

أعلنت الشرطة السويدية عن تطبيق أسلوب جديد في عمليات ضبط القيادة تحت تأثير المخدرات، يسمح بإيقاف سائقي السيارات وإخضاعهم لفحوصات عينية حتى دون وجود اشتباه بارتكاب أي مخالفة.

حذّرت دراسة طبية حديثة من المخاطر الصحية المرتبطة بقلة النشاط البدني، معتبرة أن الخمول الجسدي يشكل تهديداً للصحة يعادل التدخين.

large_couple-8509681_1280.jpg

medium_couple-8509681_1280.jpg

small_couple-8509681_1280.jpg

thumbnail_couple-8509681_1280.jpg

صحة

تم العثور على رجل وامرأة مقتولين داخل منزلهما في منطقة سكنية بمدينة كليبان بالسويد، في حادثة تشتبه الشرطة بأنها جريمة قتل مزدوجة، وفق ما أعلنته السلطات يوم الجمعة.

large_sdlYudPjtziAvU-nh.jpg

medium_sdlYudPjtziAvU-nh.jpg

small_sdlYudPjtziAvU-nh.jpg

thumbnail_sdlYudPjtziAvU-nh.jpg

أعلنت شركة "Frövi Greenery"، إحدى أكبر مزارع الطماطم في السويد والواقعة في بلدية لينديسبرغ، عن توقف إنتاج الطماطم إلى أجل غير مسمى بسبب مشكلات خطيرة في نظام التدفئة، وفقًا لما أفادت به قناة SVT Örebro.

large_sdlYcm8yOQgS4I-nh.jpg

medium_sdlYcm8yOQgS4I-nh.jpg

small_sdlYcm8yOQgS4I-nh.jpg

thumbnail_sdlYcm8yOQgS4I-nh.jpg

اقتصاد

في تصريحات مثيرة للجدل، دعا جيمي أوكسون، زعيم حزب ديمقراطيو السويد (SD)، إلى إعادة النظر في نموذج الإدارة السويدي، مشيرًا إلى ضرورة منح الحكومة المزيد من السيطرة على الهيئات الرسمية. وفي مقابلة مع التلفزيون السويدي SVT، قال أوكسون: «ينبغي التفكير في تطبيق الحكم الوزاري كخيار مطروح»، مشددًا على أن الحكومة بحاجة إلى قدر أكبر من التحكم في مسار عمل الدولة.

large_sdlUiXnAhKVJ3s-nh.jpg

medium_sdlUiXnAhKVJ3s-nh.jpg

small_sdlUiXnAhKVJ3s-nh.jpg

thumbnail_sdlUiXnAhKVJ3s-nh.jpg

سياسة

تزدحم رفوف البرلمان الأوروبي بهدايا متنوعة ومفاجآت غير متوقعة، بدءًا من التماثيل العارية إلى أجهزة الراديو المحمولة، مرورًا بالأعلام وقمصان كرة القدم، ما يعكس جانبًا مثيرًا من كواليس الحياة البرلمانية في بروكسل وستراسبورغ.

large_sdl_DgUCMgY4_o-nh.jpg

medium_sdl_DgUCMgY4_o-nh.jpg

small_sdl_DgUCMgY4_o-nh.jpg

thumbnail_sdl_DgUCMgY4_o-nh.jpg

أخبار-العالم

تم إعلان حالة الطوارئ في سجن تيدهولم السويدي بعد دخول أكثر من 100 سجين في إضراب عن العمل، احتجاجاً على تقليص حصص الطعام وتغييرات في مكوناته. ووفقاً لما نقلته قناة "تي في 4 نيهيترنا"، بدأ الإضراب منذ يوم الاثنين الماضي، حيث امتنع السجناء في خمس من أصل ثماني وحدات عن القيام بأنشطتهم اليومية، عبر تسجيل أنفسهم كمرضى.

large_sdlVIhVccQc_2Q-nh.jpg

medium_sdlVIhVccQc_2Q-nh.jpg

small_sdlVIhVccQc_2Q-nh.jpg

thumbnail_sdlVIhVccQc_2Q-nh.jpg

تم إخلاء مركز "تابي سنتروم" التجاري شمال العاصمة السويدية ستوكهولم، اليوم الجمعة، عقب إنذار بوجود تسرب غاز، وفق ما أفادت إذاعة "P4 ستوكهولم".

أخر تحديث Jan 1, 2023, 17:55 PM

بعد تهديده بدفع 2 مليون كرون.. حكم محكمة قد يغير أسعار الايجارات في السويد!

أخبار ذات صلة

المزيد