تجنب الفخاخ الشائعة عند تأجير الشقق من الباطن: نصائح قانونية مهمة

مع حلول شهر أغسطس، يزداد نشاط تأجير الشقق من الباطن andrahandsuthyrning في السويد. ومع ذلك، فإن هذا النوع من التأجير قد يكون محفوفاً بالمخاطر. هذا ما حدث مع أنطون الذي عاد من رحلة طويلة ليجد شقته قد تحولت إلى مكب نفايات بسبب المستأجر من الباطن. يشاركنا المحامي بيله فلود نصائح قيمة لتجنب الوقوع في مثل هذه المواقف وكيفية التصرف إذا وقعت ضحية لها.

كيفية الحصول على إذن لتأجير الشقة من الباطن:

لتأجير شقتك من الباطن، سواء كانت مستأجرة أو مملوكة، يتعين عليك الحصول على إذن مسبق من المالك أو جمعية الملاك. يجب أن يكون لديك أسباب وجيهة للتأجير مثل الدراسة أو العمل المؤقت خارج المدينة أو حتى تجربة السكن المشترك. يمكن أيضاً قبول السفر لفترة طويلة كسبب مشروع. بالنسبة للشقق المملوكة، يمكن التأجير إذا كان هناك سبب آخر غير الربح، مثل صعوبة بيع الشقة.

خطوات التصرف إذا تعرضت لأضرار:

في حال وجدت شقتك في حالة سيئة بعد انتهاء عقد الإيجار، يحق لك المطالبة بتعويض. إذا رفض المستأجر الدفع، يمكنك التوجه إلى المحكمة أو دائرة التنفيذ لاستعادة الأموال. يُفضل في هذه الحالات الاتفاق على وديعة مقدماً، حيث يمكنك احتجازها لتغطية الأضرار إذا لزم الأمر.

نصائح هامة لتأجير الشقق من الباطن:

لضمان حقوقك وتجنب المشاكل، ينصح المحامي بيله فلود بإبرام عقد واضح يحدد حالة الشقة عند تسليمها. يجب تدوين كل التفاصيل، بما في ذلك مدة العقد وإدراج شرط الوديعة. يُذكر أيضاً أن المستأجر الأصلي هو المسؤول عن دفع الإيجار للمالك حتى لو لم يدفع المستأجر من الباطن.

عند تحديد الإيجار، لا يجوز للمؤجر طلب أكثر من قيمة الإيجار الفعلية وتكاليف الصيانة. إذا كانت الشقة مؤثثة، يمكن إضافة نسبة 15٪ كحد أقصى. يمكن لمستأجر الباطن المطالبة بتعويض إذا دفع أكثر من اللازم. أما بالنسبة للشقق المملوكة، فيمكن تحديد الإيجار بحرية بشرط ألا يكون مرتفعاً بشكل غير معقول.