ترك كلبه يتبول ويتبرز في الشقة.. واليوم يواجه الإخلاء

قرر مالك عقار في مدينة مالمو السويدية تقديم طلب إلى السلطات المختصة لفسخ عقد إيجار مع مستأجر بسبب الأضرار البالغة التي لحقت بالشقة نتيجة لسلوك حيواناته الأليفة الذي تسبب في تدهور حالة الشقة بشكل بالغ.

كما ووثق المالك حجم الإهمال الذي لحق بالشقة التي لم يمض على بنائها سوى عامين من خلال صور تُظهر تلف الأرضيات الخشبية المصنوعة من البلوط بسبب بقع بول الحيوانات الأليفة وفضلاتهم، بالإضافة إلى تخريبهم للأثاث، مما استدعى اللجوء للإجراءات القانونية لطلب إنهاء عقد الإيجار وإخلاء الشقة.

وبالفعل، تم فسخ العقد مع المستأجر الشاب، والآن يواجه مسألة الإخلاء بعد أن توجه المالك لمجلس الإيجار Hyresnämnden للحصول على الإذن بإلغاء العقد، مع تقديم دعوى مذكور فيها الأضرار الجسيمة الناتجة عن بول وفضلات الحيوانات.

هل يُسمح لك باقتناء الكلاب في حال استأجرت شقة في السويد؟

في الغالب، يُتاح للمستأجرين حرية اقتناء الكلاب في الشقق المستأجرة دون الحاجة إلى استئذان مالكي العقارات، لكن يستثنى من ذلك المباني المخصصة لمرضى الحساسية، حيث يُمكن أن تُفرض قيود على تواجد الكلاب.

ومن وقت لآخر، يُضمّن المالكون في العقود الإيجارية أو اللوائح التنظيمية بنوداً تحظر امتلاك كلاب أو سلالات معينة منها، ولكن لا يُمكن الجزم بأن هذه الشروط ستصمد أمام الفحص القانوني.

ويُسمح عموماً للكلاب بالتجول في الأحياء السكنية طالما أن الأمر تحت السيطرة ويتم اتباع القوانين المحلية. ومع ذلك، يحمل مالك الكلب مسؤولية مطلقة عن أي أضرار قد تنجم عنه، ما يعني أنك تتحمل اللوم حتى لو لم تكن قد ارتكبت أي تقصير.

كمستأجر، يُفترض بك أيضاً ألا تسبب إزعاجاً للجيران. وقد يُطلب من الجيران تحمل بعض الأصوات الصادرة عن الكلب، لكن في حال تكرر النباح أو العواء بشكل مفرط أو مستمر أو في وقت متأخر من الليل، فقد يتم النظر في إنهاء عقد الإيجار.

وإذا أحدث الكلب أضراراً كبيرة مثل خدش الأبواب أو إلحاق الضرر بالشقة بشكل غير عادي، قد يُطلب منك تغطية تكاليف الإصلاح عند الانتقال.