تشير دراسة جديدة صادرة عن شركة Länsförsäkringar إلى أن التعديلات المقترحة على قيود القروض العقارية قد تُخفف من العقبات التي يواجهها الشباب السويدي لشراء منازلهم الأولى. تهدف هذه التعديلات إلى تسهيل شروط القروض وخفض متطلبات الدفعات المقدمة، ما قد يزيد من قدرة الشباب على دخول سوق العقارات.

<p>تشير دراسة جديدة صادرة عن شركة Länsförsäkringar إلى أن التعديلات المقترحة على قيود القروض العقارية قد تُخفف من العقبات التي يواجهها الشباب السويدي لشراء منازلهم الأولى. تهدف هذه التعديلات إلى تسهيل شروط القروض وخفض متطلبات الدفعات المقدمة، ما قد يزيد من قدرة الشباب على دخول سوق العقارات.</p><p>اليوم، يتطلب شراء شقة صغيرة بمساحة 30 مترًا مربعًا في السويد دخلًا شهريًا لا يقل عن 25 ألف كرون. هذا الشرط يحول دون قدرة 46% من الشباب بين 25 و29 عامًا على الحصول على قرض عقاري، وهو ما يعادل حوالي 297 ألف شاب.</p><h2><strong>تأثير التعديلات المقترحة</strong></h2><p>وفقًا للتعديلات المقترحة، سيتم تخفيف القيود على القروض، مما يقلل الدخل المطلوب لشراء شقة صغيرة إلى 24 ألف كرون شهريًا، ما يمكن 12 ألف شاب إضافي من التقدم للحصول على قروض عقارية. بالإضافة إلى ذلك، ستنخفض الدفعة المقدمة من 201 ألف كرون إلى 134 ألف كرون.</p><p>لكن الخبراء يحذرون من أن هذه الفوائد قد تُلغى إذا ارتفعت أسعار العقارات بأكثر من 11%، حيث سيعود الشباب لمواجهة نفس العقبات الحالية.</p><h2><strong>تفاصيل التعديلات الجديدة</strong></h2><ul><li>رفع نسبة القرض إلى 90% من قيمة العقار بدلًا من 85%.</li><li>تخفيض معدل السداد الإجباري إلى 1% فقط للقروض التي تتجاوز 50% من قيمة العقار.</li><li>مرونة في تطبيق قيود نسب الدخل إلى القرض، حيث يمكن منح استثناءات تصل إلى 10% من القروض الجديدة.</li></ul><h2><strong>فوائد ومخاطر التعديلات</strong></h2><p>خفض متطلبات الدفعة المقدمة يعد خطوة إيجابية لتسهيل امتلاك الشباب للعقارات دون الحاجة إلى ادخار طويل أو اللجوء إلى قروض استهلاكية باهظة التكاليف. ومع ذلك، قد يزيد من المخاطر في حال حدوث انخفاض حاد في أسعار العقارات، مما يؤدي إلى خسارة قيمة الأصول وصعوبة الانتقال إلى عقار آخر.</p><p>ستكون للتعديلات تأثيرات واضحة في المدن الكبرى ذات الأسعار المرتفعة، مثل ستوكهولم، حيث يبلغ متوسط سعر الشقق الصغيرة 2.9 مليون كرون. حاليًا، يحتاج المتقدم للحصول على قرض هناك إلى دخل شهري يزيد عن 38,400 كرون، مما يمنع 73% من الشباب في المنطقة من دخول السوق. ومع تطبيق التعديلات، سينخفض الدخل المطلوب إلى 34,000 كرون، مما يقلل من نسبة الشباب غير المؤهلين إلى 62%.</p><h2><strong>رؤية مستقبلية لسوق العقارات</strong></h2><p>بينما تُعتبر هذه التعديلات خطوة إيجابية لتمكين الشباب من دخول سوق العقارات، يؤكد الخبراء على أهمية تحقيق التوازن بين تسهيل القروض وضمان استدامة السوق. من جهة أخرى، يُنصح الشباب بتخصيص جزء من دخلهم للادخار طويل الأمد لتقليل المخاطر المستقبلية المرتبطة بارتفاع الديون.</p><h2><strong>القيود الحالية مقابل التعديلات المقترحة</strong></h2><h4><strong>القيود الحالية</strong>:</h4><ul><li>سقف القروض: 85% من قيمة العقار.</li><li>السداد الإجباري: 1-2% حسب نسبة القرض إلى قيمة العقار.</li><li>شرط الدخل: لا يتجاوز القرض 4.5 مرة من الدخل السنوي.</li></ul><h4><strong>التعديلات المقترحة</strong>:</h4><ul><li>سقف القروض: 90% من قيمة العقار.</li><li>السداد الإجباري: 1% للقروض التي تتجاوز 50% من قيمة العقار.</li><li>شرط الدخل: القروض قد تصل إلى 5.5 مرة من الدخل السنوي، مع استثناءات تصل إلى 10% من القروض الجديدة.</li></ul>

large_sdlrgBBt2z7-OM-nh.jpg

medium_sdlrgBBt2z7-OM-nh.jpg

small_sdlrgBBt2z7-OM-nh.jpg

thumbnail_sdlrgBBt2z7-OM-nh.jpg

اقتصاد

أعلنت بلدية مالمو عن ميزانيتها المقترحة لعام 2026، والتي تبلغ 27 مليار كرونة سويدية. التحالف الحاكم المكوّن من الحزب الاشتراكي الديمقراطي، حزب البيئة والحزب الليبرالي قدّم الخطة في مؤتمر صحفي اليوم، مؤكدًا أن الأولويات تتركز على التعليم، الرفاه الاجتماعي، والمناخ. الميزانية، التي يُنتظر أن تُقر في نهاية نوفمبر، لا تشمل رفعًا للضرائب ولا تخفيضًا للخدمات، بل رُصدت فيها مخصصات إضافية بقيمة 421 مليون كرونة لمبادرات جديدة.

large_Cover (1152 x 768 px) (15).jpg

medium_Cover (1152 x 768 px) (15).jpg

small_Cover (1152 x 768 px) (15).jpg

thumbnail_Cover (1152 x 768 px) (15).jpg

أخبار-السويد

تخشى النرويج من رد فعل اقتصادي غاضب من ترامب إذا لم يحصل على جائزة نوبل للسلام هذا العام، وسط ترشيحه رغم ضعف حظوظه. وتشمل المخاوف فرض رسوم أو قيود على صندوق الثروة السيادي النرويجي.

large_1.jpg

medium_1.jpg

small_1.jpg

thumbnail_1.jpg

تبدأ السويد في 12 أكتوبر تطبيق نظام دخول وخروج جديد للمسافرين من خارج الاتحاد الأوروبي، يشمل تسجيل بصمات وصور شخصية لتتبع مدة الإقامة. لا يشمل النظام المقيمين أو المواطنين الأوروبيين، ويهدف لتعزيز الأمن وتقليل المخالفات.

منظمة شباب المحافظين (MUF) في يوتيبوري تواجه أزمة بعد الكشف عن ترديد شعارات عنصرية خلال حفلة طلابية. الحزب أعلن فتح تحقيق داخلي، بينما طالبت المعارضة رئيس الوزراء كريسترشون بالتدخل وإدانة الحادثة بشكل واضح.

large_Cover (1152 x 768 px) (12).jpg

medium_Cover (1152 x 768 px) (12).jpg

small_Cover (1152 x 768 px) (12).jpg

thumbnail_Cover (1152 x 768 px) (12).jpg

يزور الملك عبد الله الثاني السويد للقاء الملك كارل غوستاف ورئيس الوزراء كريسترشون، بهدف تعزيز التعاون الثنائي وبحث سبل دعم الاستقرار والسلام في الشرق الأوسط. الزيارة تأتي ضمن سلسلة من العلاقات الدبلوماسية المتواصلة بين عمّان وستوكهولم.

large_Cover (1152 x 768 px) (14).jpg

medium_Cover (1152 x 768 px) (14).jpg

small_Cover (1152 x 768 px) (14).jpg

thumbnail_Cover (1152 x 768 px) (14).jpg

أعلنت الحكومة السويدية بالتعاون مع حزب SD عن مقترح يقضي بتشديد شروط لمّ الشمل، يتضمن فترة انتظار لمدة عامين، تقليص فئات الأقارب المسموح لهم بالانضمام، ورفع مستوى الدخل المطلوب. الخطوة تأتي ضمن سياسة تهدف إلى تقليص الهجرة إلى السويد.

large_Cover (1152 x 768 px) (13).jpg

medium_Cover (1152 x 768 px) (13).jpg

small_Cover (1152 x 768 px) (13).jpg

thumbnail_Cover (1152 x 768 px) (13).jpg

ضبطت الجمارك السويدية نصف طن من المخدرات في شحنة مزيفة باسم "كلاس أولسون"، في واحدة من أكبر عمليات التهريب في تاريخ السويد. السائق مشتبه به بالتورط، والقضية كشفت عن استخدام وثائق مزورة وشبكة نقل عبر عدة دول أوروبية.

في اجتماع أوروبي حول الهجرة، أبرز وزير الهجرة السويدي أن السويد أصبحت مثالاً للدول الراغبة في تقليص أعداد المهاجرين. كما تم طرح مقترحات بإنشاء مراكز للعودة خارج الاتحاد الأوروبي، مع استعراض اتفاقيات مماثلة واجه بعضها تحديات قانونية.

large_Cover (1152 x 768 px) (10).jpg

medium_Cover (1152 x 768 px) (10).jpg

small_Cover (1152 x 768 px) (10).jpg

thumbnail_Cover (1152 x 768 px) (10).jpg

أسعار اللحوم الحمراء وخاصة اللحم المفروم تشهد ارتفاعاً كبيراً في السويد نتيجة تراجع الإنتاج المحلي والظروف المناخية، فيما تشهد بعض الخضروات والفواكه انخفاضاً يساعد على موازنة الكلفة الإجمالية للغذاء.

large_Cover (1152 x 768 px) (9).jpg

medium_Cover (1152 x 768 px) (9).jpg

small_Cover (1152 x 768 px) (9).jpg

thumbnail_Cover (1152 x 768 px) (9).jpg

تعود السويد إلى التوقيت الطبيعي نهاية أكتوبر من كل عام، بتأخير الساعة ساعة واحدة. ورغم النقاش الأوروبي حول إنهاء تغيير التوقيت الموسمي، لا تزال التغييرات سارية وسط تباين في آراء المواطنين حول تأثيرها.

large_Cover (1152 x 768 px) (8).jpg

medium_Cover (1152 x 768 px) (8).jpg

small_Cover (1152 x 768 px) (8).jpg

thumbnail_Cover (1152 x 768 px) (8).jpg

مطعم فاخر يقدم وجبة بسعر 795 كروناً يتحوّل إلى محور تحقيق صحي موسّع

أخر تحديث Nov 21, 2024, 9:19 AM

تعديلات جديدة مقترحة على القروض العقارية في السويد لتسهيل شراء الشقق

أخبار ذات صلة

المزيد