تضرب معدلات الفائدة المرتفعة وتكاليف التشغيل المتزايدة جمعيات الوحدات السكنية في البلاد

مترجمة ومحررة أخبار حاصلة على شهادة الدبلوم في الترجمة والتعريب. درست الأدب الانكليزي وعملت في مجال الترجمة وكتابة المحتوى

medium_Screen Shot 2022-10-05 at 9.16.24 PM.png

small_Screen Shot 2022-10-05 at 9.16.24 PM.png

thumbnail_Screen Shot 2022-10-05 at 9.16.24 PM.png

دعاء حسيّان 

تضرب معدلات الفائدة المرتفعة وتكاليف التشغيل المتزايدة جمعيات الوحدات السكنية في البلاد، إذ من المتوقع أن تزيد الرسوم على الوحدات السكنية بمعدل متوسطٍ يتراوح بين 10% و20% في العام المقبل. الأمر الذي سيؤثر بشكل خاص على الجمعيات التي تم تشكيلها حديثاً والتي غالباً ما تكون ذات نفوذ كبير.&nbsp;وفي هذا الصدد، يقول مدير منطقة الأعمال في مركز حقوق الإسكان في السويد SBC، ماركوس بولسون، إن على المجالس المسارعة في اتخاذ قرار يحدّ من هذا الارتفاع.يوجد في السويد حوالي 28,000 جمعية عمارات وتملك SBC حوالي 4600 منهم كعملاء لديها، إذ تعمل على مساعدتهم في عمل الميزانية كإحدى الخدمات المقدمة من قبلها. وقد لوحظ أن الطلب على هذه الخدمة كان أكبر من المعتاد خلال هذا العام مقارنةً بالسنوات السابقة.&nbsp;وتجدر الإشارة إلى أن عدداً كبيراً من جمعيات العمارات يتعين عليها رفع رسومها نتيجةً لتغير سعر الفائدة والتضخم وازدياد تكاليف التشغيل.&nbsp;هذا وستتأثر بشكل خاص الجمعيات التي تم تشكيلها حديثاً والتي غالباً ما تكون مثقلةً بالديون، إضافةً إلى الجمعيات ذات مستوى الرسوم المنخفض للغاية والتي تفتقر السيولة لإدارة شؤونها المالية.&nbsp;من الجدير بالذكر أن العديد من الجمعيات شهدت فترة ازدهار دامت عدة سنوات في ظل معدل الفائدة المنخفض، حيث ازدادت تكاليف التشغيل فيها بنسبة 2% سنوياً، ما أدى إلى تآكل الهوامش.في هذا السياق، يقول بولسون: «تملك بعض الجمعيات مخزوناً مؤقتاً في الرسوم يُمكّنها من إدارة شؤونها المالية دون زيادة رسومها. إلا أن ما يزيد قليلاً عن نصف عملائنا سيحتاجون إلى تعديل رسومهم، إذ لم يقم معظمهم بإجراء تغييرات عليها منذ 5 إلى 10 سنوات».&nbsp;وفي هذا الإطار، ستبلغ زيادة عملاء SBC لرسومهم 20%، حيث سيرتفع رسم الشقة من 3500 كرونة سويدية إلى 700 كرونة سويدية شهرياً. كما أن احتساب تكلفة الفائدة المحتملة للرهن العقاري الخاص سيؤدي إلى زيادةٍ مضاعفة.&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">اتجاه واحد للجمعيات خارج قاعدة عملاء SBC</h2>أظهر استطلاع جديد أجراه موقع Allabrf.se أن اتحادات الوحدات السكنية في البلاد قد أعلنت أنها ستقوم بزيادة رسومها الشهرية بمعدل 8.2 % في عام 2023، كما تبيّن أن البعض يحصل على زيادة تصل إلى 45%.&nbsp;وفي هذا السياق، تقول مؤسِّسة ومديرة العمليات في الموقع، رنا توبال، إنه سيترتب على العديد من الجمعيات التي لم تقبل زيادة التكاليف رفع رسومها مرة أخرى.&nbsp;تجدر الإشارة إلى أن العديد من الجمعيات لديها أيضاً تحولاً في تكلفة الفائدة للقروض الثابتة، والذي لم تنته منه بعد الفترة المحددة. ووفقاُ لرنا توبال، من المرجح أن يؤدي هذا الأمر إلى زيادات أخرى قد تصل إلى 10% سنوياً، و28% في المجمل، في حال تم احتسابه على مدى ثلاث سنوات. هذا وتشير توبال إلى ضرورة وضع الجمعيات أمر السيولة في الحسبان في عام 2023.&nbsp;كما أظهرت دراسة أجراها موقع Allabrf.se، في وقت سابق من هذا الخريف أن 255,000 وحدة سكنية تأثرت بشكل كبير بارتفاع معدل الفائدة وازياد أسعارها بنسبة نقطتين مئويتين.&nbsp;وفي هذا الصدد، يقول ماركوس بالسون، إن نسبة الفائدة التي تتراوح الآن بين 3% و4% ستضع الجمعيات في موقف صعب للغاية.&nbsp;من الجدير بالذكر أن معدلات الفائدة المرتفعة وازدياد التكاليف سيُشكلان العامل الأكبر في زيادة إنفاق الجمعيات في عام 2023، حيث أعلنت شركات تدفئة المناطق عن زيادات تتراوح بين 8% و25%، فضلاً عن الزيادة في تكاليف التشغيل التي ازدادت بنحو 15% في السنوات الخمس الماضية.&nbsp;يشعر ماركوس بولسون أيضاً أن الوضع غير المؤكد في العالم الخارجي ينعكس على أعضاء الاتحادات في قلقهم بشأن الوضع الاقتصادي الذي ينتج عنه ارتفاع في أسعار الفائدة وزيادة رسومها في نهاية المطاف. مشيراً إلى ضرورة تزويد مجلس الإدارة في SBC، أعضائه، بمعلومات واضحة عن الشؤون المالية.&nbsp;كما يرى بولسون أن خطر إفلاس جمعيات العمارات يُعدّ الأكبر، وهو ما حدث خلال الأزمة المالية في التسعينيات. ويؤكد على ضرورة اتخاذ مجالس الإدارة القرار الصحيح فيما يتعلق بزيادة الرسوم، إذ تقوم الصناعة برمتها على قدرة الأعضاء على دفع الزيادات.&nbsp;

large_sdln6qIgirtTX8-nh.jpg

medium_sdln6qIgirtTX8-nh.jpg

small_sdln6qIgirtTX8-nh.jpg

thumbnail_sdln6qIgirtTX8-nh.jpg

منوعات

اقتصاد

مع ارتفاع درجات الحرارة في الصيف، تتحوّل منازل كثيرة إلى بيئة خانقة، ويزداد الاعتماد على المراوح وستائر النوافذ، ما يجعل النوم في الليالي الحارة أكثر صعوبة. غير أن هناك حلولاً أبسط وأكثر فاعلية يمكن أن تساهم في تلطيف أجواء المنزل دون الحاجة إلى تركيب أنظمة تكييف الهواء.

large_sdlyOwM2PuUnG4-nh.jpg

medium_sdlyOwM2PuUnG4-nh.jpg

small_sdlyOwM2PuUnG4-nh.jpg

thumbnail_sdlyOwM2PuUnG4-nh.jpg

أخبار-السويد

أعلنت الحكومة السويدية، بدعم من حزب ديمقراطيو السويد (SD)، عن حظر استخدام بندقية "AR-15" في الصيد، على أن تُمنح البنادق التي ستُسحب من السوق إلى أوكرانيا، وفق ما كشف عنه وزير العدل غونار سترومر في مؤتمر صحفي اليوم.

طالب عدد من مالكي سيارات تسلا في السويد بالسماح بإجراء تجارب على السيارات ذاتية القيادة داخل مدينة ستوكهولم، لكن بلدية المدينة رفضت الطلب حتى الآن.

large_المياه (2).png

medium_المياه (2).png

small_المياه (2).png

thumbnail_المياه (2).png

ارتفع عدد الجهات المهتمة بشراء شركة Northvolt إلى خمس جهات أجنبية، وفق ما أفاد به القيّم على الإفلاس ميكائيل كوبو اليوم.

large_sdlSQEwRNZCuxE-nh.jpg

medium_sdlSQEwRNZCuxE-nh.jpg

small_sdlSQEwRNZCuxE-nh.jpg

thumbnail_sdlSQEwRNZCuxE-nh.jpg

عثرت الشرطة على رجل مسن ميتاً داخل بئر في منطقة ريفية بمدينة هوغانيس، حسبما أعلنت في بيان صحفي اليوم السبت.

large_sdlv8MZzX_uiqY-nh.jpg

medium_sdlv8MZzX_uiqY-nh.jpg

small_sdlv8MZzX_uiqY-nh.jpg

thumbnail_sdlv8MZzX_uiqY-nh.jpg

عانى مئات الآلاف من الأشخاص في ڈ من أنواع مختلفة من الفوبيا، كخوفهم من الثعابين والعناكب والمرتفعات والظلام. لكن ما أكثر هذه المخاوف انتشاراً؟ وكيف يمكن التخلص منها؟

large_woman-7084827_1280.jpg

medium_woman-7084827_1280.jpg

small_woman-7084827_1280.jpg

thumbnail_woman-7084827_1280.jpg

تشهد إسبانيا موجة حر شديدة غير مسبوقة، من المتوقع أن تستمر لأربعة أيام على الأقل، ما دفع وزارة الخارجية السويدية (UD) إلى إصدار تحذير عاجل لمواطنيها المتواجدين هناك، خاصةً السياح الذين يقضون عطلتهم الصيفية.

large_250628-europavader1-d176a36d-a001nh.jpg

medium_250628-europavader1-d176a36d-a001nh.jpg

small_250628-europavader1-d176a36d-a001nh.jpg

thumbnail_250628-europavader1-d176a36d-a001nh.jpg

أخبار-العالم

لقيت طفلة تبلغ من العمر ثلاث سنوات مصرعها بعد أن عُثر عليها مساء الجمعة فاقدة للوعي في بركة مياه. ورغم نقلها سريعاً إلى المستشفى، لم يتمكن الأطباء من إنقاذ حياتها، وأُعلن عن وفاتها خلال الليل.

large_sdl1mignEhEfdI-nh.jpg

medium_sdl1mignEhEfdI-nh.jpg

small_sdl1mignEhEfdI-nh.jpg

thumbnail_sdl1mignEhEfdI-nh.jpg

خبيرة نفسية تحذّر: "قد تفسد لحظات الاسترخاء المنتظرة" وتقدّم نصائح فعّالة لتفادي خيبة الأمل



large_sdlOJp8l7aMwBo-nh.jpg

medium_sdlOJp8l7aMwBo-nh.jpg

small_sdlOJp8l7aMwBo-nh.jpg

thumbnail_sdlOJp8l7aMwBo-nh.jpg

كشفت مصادر لراديو Ekot السويدي أن الحكومة البيروفية قررت شراء 24 طائرة مقاتلة من طراز JAS Gripen من شركة Saab السويدية.

large_sdlMwOjHHSgnBU-nh.jpg

medium_sdlMwOjHHSgnBU-nh.jpg

small_sdlMwOjHHSgnBU-nh.jpg

thumbnail_sdlMwOjHHSgnBU-nh.jpg

سياسة

كشفت الشرطة السويدية عن صور وتفاصيل جديدة تتعلق بجريمة إطلاق النار الجماعية التي وقعت في مدرسة "ريسبيرشكا" بمدينة أوربرو، وراح ضحيتها عشرة أشخاص، في أسوأ حادث إطلاق نار جماعي تشهده السويد في تاريخها الحديث.

أخر تحديث Dec 7, 2022, 9:52 AM

زيادة كبيرة في رسوم الوحدات السكنية العام المقبل في السويد

أخبار ذات صلة

المزيد