وفقاً لدراسة حديثة، فإن الأشخاص الذين يبحثون عن شقة في المدن الألمانية، مثل هامبورغ وكولونيا وبرلين، تنتظرهم مفاجأة صادمة لأن الإيجارات ارتفعت بشكل كبير في الآونة الأخيرة.

وفقاً لدراسة حديثة، فإن الأشخاص الذين يبحثون عن شقة في المدن الألمانية، مثل هامبورغ وكولونيا وبرلين، تنتظرهم مفاجأة صادمة لأن الإيجارات ارتفعت بشكل كبير في الآونة الأخيرة.وأظهر مقياس <a href="https://www.immobilienscout24.de/unternehmen/news-medien/news/default-title/immoscout24-wohnbarometer-angebotspreise-fuer-mietwohnungen-zogen-im-zweiten-quartal-wieder-staerker-an/">WohnBarometer</a> التابع لمنصة العقارات ImmoScout24 نمو متوسط أسعار الإيجارات في الربع الثاني من عام 2022 في أكبر سبع مناطق في المدينة وفي ألمانيا ككل.وفي هذا السياق، ارتفعت إيجارات الشقق إلى أكثر من 12 يورو للمتر المربع، لأول مرة في هامبورغ، وأكثر من 11 يورو للمتر المربع في برلين.هذا وارتفعت إيجارات الشقق الحديثة في برلين وفرانكفورت وشتوتغارت، عن 15 يورو للمتر المربع.<h2 style="text-align:justify;">ما هو وضع الإيجارات في أنحاء ألمانيا؟</h2>بالنسبة للربع الثاني من عام 2022، يُظهر مقياس WohnBarometer أن الأسعار ارتفعت في جميع أنحاء ألمانيا بشكل ملحوظ مقارنة بالأرباع السابقة، حيث أصبح سعر الشقق الشاغرة أعلى بنسبة 2.7% عما كان سابقاً. أما الشقق الحديثة أعلى بنسبة 1.8% ​​وسطياً من الربع السابق، وبهذا يصبح متوسط سعر الإيجار للشقق الشاغرة 7.66 يورو للمتر المربع. أما المباني الجديدة بمتوسط ​​10.59 يورو للمتر المربع.وفي الوقت نفسه، ارتفع الطلب على شقق الإيجار بنسبة 48% في الربع الثاني من عام 2022.<h2 style="text-align:justify;">الوضع سيء بالنسبة للإيجارات القائمة</h2>أولئك الذين يتطلعون إلى الاستقرار في المدن الكبرى سيواجهون مهمة شاقة للغاية، حيث سجلت هامبورغ أعلى حركة أسعار في الشقق الإيجارية التي مضى عليها أكثر من عامين في الربع الثاني، لكنها ما زالت في المركز الرابع في مقارنة أسعار الإيجارات في أكبر سبع مدن ألمانية.وكان متوسط سعر الإيجار في المدينة الهانزية وسطياً 12.22 يورو للمتر المربع في الربع الثاني من هذا العام. وتبلغ تكلفة استئجار شقة مساحتها 70 متراً مربعاً معدل 855.40 يورو شهرياً قبل إضافة التكاليف الأخرى.<figure class="image image_resized" style="width:451px;"><img src="https://lh5.googleusercontent.com/k6BWDP5-zniO8mCi41bMxDv50Qf3NcR2hO-rwHVkhiUfJ4YgSyjwWJwP8OrBA4fW1EopghVLr-bbQZbJORrrLP1xwKGEcAT6zSceakEgev9alBiXMKo4oNg7YqzJLQjxBmZYs6WL_9heR5IYDVKA25Y"></figure>وتتوقع منصة العقارات ارتفاع أسعار الإيجارات للعقارات الشاغرة في هامبورغ بنسبة 9% لهذا العام فقط. وهذا أكثر بمقدار نقطتين مئويتين من معدل التضخم المتوقع من قبل البنك المركزي الألماني لعام 2022.وفي مدينة يبلغ معدل تملك المنازل فيها 21%، سيؤثر ذلك على العديد من سكانها البالغ عددهم 1.85 مليون نسمة.وفي الربعين الأول والثاني من عام 2022، ارتفعت طلبات الإيجار على إعلانات الشقق في هامبورغ بنسبة 5%، وهذا يعد أعلى معدل في المدن السبع كبرى حتى الآن. وحققت كولونيا ثاني أعلى زيادة بنسبة 3.7%، بينما انخفضت الإيجارات في شتوتغارت بنسبة 0.7%.وفي برلين، ارتفع طلب إيجارات الشقق الشاغرة بنسبة 1.4% فقط، لكنه تجاوز قاعدة 11 يورو للمتر المربع.ومع ذلك، لا تزال برلين واحدة من أرخص المدن الألمانية. لكن في دوسلدورف، يبلغ متر المربع 10.81 يورو وهذا أقل من برلين بقليل.بالإضافة إلى ذلك، تعد كولونيا ثالث أقل الأماكن تكلفة للإيجار بمتوسط ​​11.58 يورو للمتر المربع، وفقاً لأسعار العقارات المعروضة.<figure class="image image_resized" style="width:377px;"><img src="https://lh6.googleusercontent.com/DdRoWs4mHTKLhxXGVurimj2lFpEBrh-nqC6VnZeNc00C4pWE2l0UTQUidsuVeXEZa00PC42GFsljFAxaboivexIavprVwtKsKdkyV2hn-DckoB1yUNmQqzkxCLxuvMS6oTcj0hAqqbv5O8Hgx3sL05Q"></figure>يوضح الرسم البياني متوسط تكاليف المتر المربع للعقارات القائمةومن جهتها، لا تزال ميونيخ أغلى مدينة للإيجار بمتوسط ​ 16.93 يورو للمتر المربع. مع انخفاض بنسبة 0.7% للشقق الشاغرة إلى 12.26 يورو للمتر المربع، وكانت مدينة شتوتغارت هي الوحيدة التي سجلت انخفاضاً طفيفاً في أسعار الإيجارات مقارنة بالربع الأول.<h2 style="text-align:justify;">ما هي أوضاع الإيجارات في الشقق الجديدة؟</h2>في الربع الثاني من عام 2022، سجلت برلين أكبر زيادة في الأسعار بين المدن لشقق الإيجار الجديدة، بزيادة قدرها 4.5%. وتم إدراجها على منصة ImmoScout بمتوسط ​​15.37 يورو للمتر المربع، بما يتجاوز عتبة 15 يورو للمتر المربع.أما في العاصمة الألمانية، يبلغ متوسط "​​الإيجار البارد"(دفع الإيجار بدون وجود تكاليف إضافية) الشهري لشقة جديدة بمساحة 70 متراً مربعاً 1.075.90 يورو. حيث سجلت برلين مستويات أعلى من دوسلدورف وهامبورغ وفرانكفورت أم ماين وشتوتغارت.لكن فرانكفورت وشتوتجارت اخترقا أيضاً عتبة 15 يورو لأول مرة في الربع الثاني. وارتفعت أسعار الإيجارات في العاصمة الاقتصادية بنسبة 2.6% من الربع الأول إلى الربع الثاني إلى 15.17 يورو. ومدينة شتوتغارت أعلى بقليل بسعر 15.24 يورو للمتر المربع.وفي ميونيخ، زاد الطلب على إيجارات الشقق بنسبة 3.1% بمتوسط ​​إيجار يبلغ 19.64 يورو للمتر المربع، حيث تعتبر ميونيخ من أغلى المدن الألمانية. أما في كولونيا، ارتفع طلب إيجارات الشقق بشكل معتدل بنسبة 1.7% لتصل إلى 12.88 يورو للمتر المربع.<figure class="image image_resized" style="width:400px;"><img src="https://lh3.googleusercontent.com/7kP0-xgY3UtFUMTZqehgNtkwmafKJUGVDHmLS7Hk6rPCkZAzJRC2J4T_gWSyQi5kgan_wbrFDiyz-PTrZjKSg_aX1f3FcfNV99Q_ivzEpRdH_JpngfJ5i4hU5ZQusrcQE0ASM4G9q5IbH1O9M1B2kz8"></figure>يوضح الرسم البياني متوسط تكاليف المتر المربع للشقق الجديدة في المدن.<h2 style="text-align:justify;">كيف يؤثر الطلب على الوضع بشكل عام؟</h2>يقول الخبراء إن حركة أسواق الإيجارات والعقارات تتغير في ألمانيا، حيث قال توماس شروتر Thomas Schroeter، مدير منصة ImmoScout24: "لا يزال الطلب أعلى بكثير من العروض المتوفرة" وأكمل: "بسبب ارتفاع أسعار الفائدة، تحول الطلب من شراء العقارات إلى الإيجار. ونتيجة لذلك، يواجه المستأجرون الآن منافسة شديدة عند البحث عن شقق".وسجل Immoscout24 أعلى طلب على شقق الإيجار في برلين، مع 217 استفساراً ​​لكل إعلان شقة خلال أسبوع واحد فقط. أما في كولونيا، كان هنالك 78 استفساراً لكل إعلان، وفي هامبورغ، هنالك 68 استفساراً لكل إعلان.<h2 style="text-align:justify;">ماذا سيحدث في المستقبل؟</h2>لا يبدو أن هذه المشكلة ستتراجع هذا العام، حيث يتوقع الخبراء أنه بحلول نهاية عام 2022 في هامبورغ مثلاً، ستزداد أسعار الشقق بنسبة 9% وهي أعلى معدل في ألمانيا.أما في برلين، من المتوقع أن ترتفع الإيجارات بنسبة 5% بشكل في نهاية هذا العام، وفي كلاً من كولونيا وشتوتغارت، بنسبة 6%.

في زمن الغلاء… ما هو مستقبل إيجارات السكن في ألمانيا؟

large_في زمن الغلاء… ما هو مستقبل إيجارات السكن في ألمانيا؟

medium_في زمن الغلاء… ما هو مستقبل إيجارات السكن في ألمانيا؟

small_في زمن الغلاء… ما هو مستقبل إيجارات السكن في ألمانيا؟

thumbnail_في زمن الغلاء… ما هو مستقبل إيجارات السكن في ألمانيا؟

اقتصاد

أفادت مصادر لوكالة «رويترز» أن الرئيس الأمريكي دونالد ترامب يخطط لعرض صفقات أسلحة على السعودية بقيمة تقارب ألف مليار كرون سويدي، أي ما يعادل أكثر من 100 مليار دولار أمريكي.

large_sdlFWmVH_eVAhQ-nh.jpg

medium_sdlFWmVH_eVAhQ-nh.jpg

small_sdlFWmVH_eVAhQ-nh.jpg

thumbnail_sdlFWmVH_eVAhQ-nh.jpg

أخبار-العالم

حذرت منظمة العمال السويدية «LO» من تدهور الأوضاع المالية للعائلات العاملة في البلاد، مؤكدة أن هوامش الأمان المعيشية لهذه الأسر أصبحت بالغة الهشاشة، وأن أي تعثر بسيط قد يؤدي إلى أزمة مالية خانقة. ودعت المنظمة الحكومة إلى التحرك العاجل، لا سيما في ظل استمرار التضخم وتآكل القدرة الشرائية.

large_ChatGPT Image 25 أبريل 2025، 09_36_59 ص.png

medium_ChatGPT Image 25 أبريل 2025، 09_36_59 ص.png

small_ChatGPT Image 25 أبريل 2025، 09_36_59 ص.png

thumbnail_ChatGPT Image 25 أبريل 2025، 09_36_59 ص.png

أظهرت نتائج استطلاع جديد أجرته شبكة "فوكس نيوز" انخفاضاً حاداً في شعبية الرئيس الأميركي دونالد ترامب، إذ بلغت نسبة التأييد له 44% بعد نحو مئة يوم من توليه المنصب، وهي أدنى نسبة مقارنة بسابقيه في الفترة نفسها.

large_sdlNjCyjDLpbII-nh.jpg

medium_sdlNjCyjDLpbII-nh.jpg

small_sdlNjCyjDLpbII-nh.jpg

thumbnail_sdlNjCyjDLpbII-nh.jpg

كشفت أرقام جديدة، حصلت عليها هيئة الإذاعة السويدية (SVT)، أنّ مصلحة الضرائب السويدية دفعت خلال شهر آذار/مارس أكثر من 217 مليون كرونة سويدية كتعويضات ضمن نظام "ضمان الرواتب" لأكثر من 4400 موظف تأثروا بإفلاس شركة "نورثفولت".

large_sdlsnBVbXXLsyY-nh.jpg

medium_sdlsnBVbXXLsyY-nh.jpg

small_sdlsnBVbXXLsyY-nh.jpg

thumbnail_sdlsnBVbXXLsyY-nh.jpg

مع استمرار ارتفاع معدلات البطالة في السويد، حيث يقترب عدد العاطلين عن العمل من نصف مليون شخص، تصاعدت حدة الجدل السياسي بين الحكومة والمعارضة بشأن السياسات المتبعة في سوق العمل.

large_Untitled design.png

medium_Untitled design.png

small_Untitled design.png

thumbnail_Untitled design.png

تعرّض العمل الفني الشهير «الفتى والإوز» في حديقة «سلوتسبركن» بمدينة مالمو السويدية لعملية سرقة خلال عطلة عيد الفصح، ما أدى إلى اختفاء معظم عناصره البرونزية.

large_sdlYLJqxBDl_B0-nh.jpg

medium_sdlYLJqxBDl_B0-nh.jpg

small_sdlYLJqxBDl_B0-nh.jpg

thumbnail_sdlYLJqxBDl_B0-nh.jpg

أخبار-السويد

في خطوة تُعد الأولى من نوعها في السويد، وقّعت بلدية سيغتونا اتفاقية مع الكنيسة المحلية لفتح أبواب الكنائس أمام المواطنين كمراكز دعم ومساعدة خلال الأزمات.

large_sdlJhPBfpTdO2g-nh.jpg

medium_sdlJhPBfpTdO2g-nh.jpg

small_sdlJhPBfpTdO2g-nh.jpg

thumbnail_sdlJhPBfpTdO2g-nh.jpg

أعلنت سلسلة City Gross، إحدى كبريات متاجر المواد الغذائية في السويد، عن تخفيض كبير في أسعار مجموعة واسعة من السلع اعتباراً من اليوم الجمعة، وذلك في خطوة تهدف إلى التخفيف من أعباء المعيشة على المستهلكين دون التأثير على جودة المنتجات، بحسب بيان رسمي للشركة.

large_sdlvIi5C82ZaEc-nh.jpg

medium_sdlvIi5C82ZaEc-nh.jpg

small_sdlvIi5C82ZaEc-nh.jpg

thumbnail_sdlvIi5C82ZaEc-nh.jpg

تسبب هجوم إلكتروني متقدّم من نوع «هجوم حجب الخدمة» (DDoS) في تعطيل خدمة الهوية الرقمية السويدية «بنك آي دي – Bank-id» لمدة ثلاث ساعات مساء الأربعاء، في حادثة وُصفت بأنها الأخطر منذ إطلاق الخدمة، والتي يستخدمها نحو 8.6 مليون شخص في البلاد.

large_ChatGPT Image 25 أبريل 2025، 09_04_03 ص.png

medium_ChatGPT Image 25 أبريل 2025، 09_04_03 ص.png

small_ChatGPT Image 25 أبريل 2025، 09_04_03 ص.png

thumbnail_ChatGPT Image 25 أبريل 2025، 09_04_03 ص.png

أعلنت السلطات السويدية عن فتح تحقيق في أعمال تخريب استهدفت عدداً من أبراج الاتصالات والمنشآت الكهربائية التابعة لها، وذلك خلال عطلة عيد الفصح في مناطق متفرقة من البلاد، بحسب ما نقل راديو "إيكوت".

large_shutterstock_528155815_antennertak_besk-1024x688.jpg

medium_shutterstock_528155815_antennertak_besk-1024x688.jpg

small_shutterstock_528155815_antennertak_besk-1024x688.jpg

thumbnail_shutterstock_528155815_antennertak_besk-1024x688.jpg

أعلنت الشرطة السويدية، صباح الجمعة، عن تلقيها بلاغاً أثناء الليل حول تعرض رجل للاعتداء بعد أن أُخرج بالقوة من سيارته من قبل عدة أشخاص ملثمين في منطقة فاسترا فرولوندا (Västra Frölunda) بمدينة يوتيبوري.

أخر تحديث Aug 14, 2022, 8:56 AM

في زمن الغلاء… ما هو مستقبل إيجارات السكن في ألمانيا؟

أخبار ذات صلة

المزيد