قضت محكمة الاستئناف في "سفيّا" بأن يُعاد مبلغ يتجاوز 120 ألف كرون سويدي إلى مستأجر من الباطن (andrahands­hyresgäst)، كان قد دفع إيجاراً باهظاً لشقة في منطقة أوسترمالم الراقية وسط العاصمة ستوكهولم، في مخالفة صريحة للقوانين السويدية المنظمة للإيجارات.

قضت محكمة الاستئناف في السويد بأن يُعاد مبلغ يتجاوز 120 ألف كرون سويدي إلى مستأجر من الباطن (andrahands&shy;hyresg&auml;st)، كان قد دفع إيجاراً باهظاً لشقة في منطقة أوسترمالم الراقية وسط العاصمة ستوكهولم، في مخالفة صريحة للقوانين السويدية المنظمة للإيجارات.
ووفق ما نشره موقع<a href="https://www.dagensjuridik.se/nyheter/120-000-kronor-tillbaka-efter-overhyra-pa-ostermalm/"> Dagens Juridik</a>، فإن المستأجر دفع مبلغ 18,500 كرون شهرياً على مدار 14 شهراً مقابل شقة مساحتها 57 متراً مربعاً، تضم غرفتين ومطبخاً وحماماً. ومع أن الشقة كانت مفروشة، فقد اعتبرت المحكمة أن هذا السعر مبالغ فيه ولا يتماشى مع الحدود القانونية.
بحسب القانون السويدي، لا يجوز لمن يؤجّر شقة من الباطن أن يفرض إيجاراً أعلى من الإيجار الذي يدفعه هو كمستأجر أساسي، مع السماح فقط بإضافة رسوم بسيطة مقابل التكاليف التشغيلية مثل الكهرباء والإنترنت، بالإضافة إلى زيادة لا تتجاوز 15٪ في حال كانت الشقة مؤثثة.
لكن هيئة تسوية الإيجارات (Hyresn&auml;mnden)، وكذلك محكمة الاستئناف، رأت أن الإيجار المعقول في هذه الحالة لا يجب أن يتجاوز 9,950 كرون شهرياً، وهو ما يعني أن المالك السابق للشقة ملزم الآن بإعادة 120,527 كرون كمبالغ زائدة تقاضاها دون وجه حق.
ورغم وضوح القوانين الصارمة بشأن التأجير من الباطن في السويد، لا يلتزم بها جميع المالكين، خاصة في مدن تشهد أزمة سكن خانقة مثل ستوكهولم. إذ يلجأ البعض إلى استغلال حاجة المستأجرين من الباطن للسكن، ويقومون بفرض ما يُعرف بـ**"الإيجار الفاحش" (ockerhyra)**، مستفيدين من أن بعض السكان لا يعرفون حقوقهم أو يخشون التقدم بشكاوى.
وتجدر الإشارة إلى أن القانون السويدي يمنح المستأجر من الباطن الحق في المطالبة باستعادة الإيجارات الزائدة التي دفعها خلال مدة تصل إلى 24 شهراً إلى الوراء، حتى بعد انتهاء فترة الإيجار، وذلك عبر تقديم طلب رسمي إلى هيئة تسوية الإيجارات (Hyresn&auml;mnden)، التي تقوم بدور المحكمة المختصة بالنظر في نزاعات الإيجار.
لكن يجب التنويه إلى أن هذه القواعد لا تنطبق على الشقق التي يملكها المالك بشكل مباشر (الملكية الكاملة)، حيث يُسمح له حينها بفرض أسعار أعلى، ولا يمكن استرداد الإيجارات الزائدة بأثر رجعي في مثل هذه الحالات.

large_ChatGPT Image 23 أبريل 2025، 01_34_10 م.png

medium_ChatGPT Image 23 أبريل 2025، 01_34_10 م.png

small_ChatGPT Image 23 أبريل 2025، 01_34_10 م.png

thumbnail_ChatGPT Image 23 أبريل 2025، 01_34_10 م.png

أخبار-السويد

أفادت صحيفة «أفتونبلادت» السويدية بأن دبلوماسياً سويدياً رفيع المستوى عُثر عليه ميتاً الليلة الماضية، بعد أيام من توقيفه على خلفية شبهات تتعلق بالتجسس.

large_380c96e1-ec71-4773-b40e-2b0958cab752.webp

medium_380c96e1-ec71-4773-b40e-2b0958cab752.webp

small_380c96e1-ec71-4773-b40e-2b0958cab752.webp

thumbnail_380c96e1-ec71-4773-b40e-2b0958cab752.webp

كشفت الشرطة السويدية خلال مؤتمر صحفي عن تفاصيل جديدة وصور التقطتها كاميرات الضباط الميدانيين أثناء تدخلهم خلال واقعة إطلاق النار في  مدرسة ريسبيرسكا في أوربرو، والتي وقعت في الرابع من فبراير وأسفرت عن مقتل عشرة أشخاص.

large_ChatGPT Image 16 مايو 2025، 11_11_32 ص.png

medium_ChatGPT Image 16 مايو 2025، 11_11_32 ص.png

small_ChatGPT Image 16 مايو 2025، 11_11_32 ص.png

thumbnail_ChatGPT Image 16 مايو 2025، 11_11_32 ص.png

ستوكهولم تستخدم حساسات ذكية لمراقبة عطش الأشجار في المدينة بهدف تقليل الخسائر وضمان بقائها، ضمن مشروع تجريبي لتعزيز التكيف المناخي في البيئة الحضرية.



large_16 مايو 2025، 10_34_19 ص.png

medium_16 مايو 2025، 10_34_19 ص.png

small_16 مايو 2025، 10_34_19 ص.png

thumbnail_16 مايو 2025، 10_34_19 ص.png

كشفت هيئة الإذاعة السويدية «SVT» أن الحكومة السويدية تعتزم تكليف مصلحة شؤون المستهلك (Konsumentverket) بدراسة إمكانية فرض حظر على التسويق الهاتفي في مجالات محددة، وذلك في أعقاب تحقيق حديث أظهر وجود نقص كبير في الشفافية والممارسات التجارية العادلة من قِبل العديد من الشركات.

large_sdlumnLYk7WJHw-nh.jpg

medium_sdlumnLYk7WJHw-nh.jpg

small_sdlumnLYk7WJHw-nh.jpg

thumbnail_sdlumnLYk7WJHw-nh.jpg

اقتصاد

مدرسة سويدية تثير الجدل بعد تتبع مدة ذهاب الطلاب إلى المرحاض خلال الحصص الدراسية. أولياء أمور يعتبرون الإجراء مهيناً، والمدرسة تبرر بأنه لتحسين بيئة التعليم وضمان الأمان.



large_sdlheYhXUiyYlQ-nh.jpg

medium_sdlheYhXUiyYlQ-nh.jpg

small_sdlheYhXUiyYlQ-nh.jpg

thumbnail_sdlheYhXUiyYlQ-nh.jpg

دراسة جديدة: رفع رواتب المهندسين في السويد يمكن أن يوفر قرابة 500 مهندس إضافي مؤهل، وسط نقص مزمن في الكفاءات الهندسية. هيئة تحليل النمو تقترح تعديل الأجور كأداة لمعالجة الفجوة.



large_Aktarr.png

medium_Aktarr.png

small_Aktarr.png

thumbnail_Aktarr.png

امرأة سويدية تخضع لجراحة لإزالة كيسة مبيض، لكن الأطباء يزيلون المبيض السليم بالخطأ. المستشفى يعترف بوجود خلل في الإجراءات ويُجري تعديلات داخلية بعد الحادثة.



large_sdlVceY5AMuIqw-nh.jpg

medium_sdlVceY5AMuIqw-nh.jpg

small_sdlVceY5AMuIqw-nh.jpg

thumbnail_sdlVceY5AMuIqw-nh.jpg

دراسة جديدة: نصف المستهلكين في السويد لا يثقون بادعاءات الشركات حول الاستدامة. خبراء يدعون لمزيد من الشفافية، والاتحاد الأوروبي يستعد لتطبيق قوانين صارمة ضد التسويق البيئي المضلل.



large_sdl6vO3xBuDFjE-nh.jpg

medium_sdl6vO3xBuDFjE-nh.jpg

small_sdl6vO3xBuDFjE-nh.jpg

thumbnail_sdl6vO3xBuDFjE-nh.jpg

تحذير من تسونامي في جنوب أوروبا بعد زلزال بقوة 6.1 درجة بالقرب من جزيرة فري في بحر إيجه. السلطات اليونانية تدعو السكان إلى الابتعاد عن الشواطئ.









large_sdlX7JuR0hCf0k-nh.jpg

medium_sdlX7JuR0hCf0k-nh.jpg

small_sdlX7JuR0hCf0k-nh.jpg

thumbnail_sdlX7JuR0hCf0k-nh.jpg

أخبار-العالم

استطلاع جديد يكشف أن 3 من كل 10 في سكونه بالسويد امتنعوا عن علاج الأسنان بسبب التكاليف. حزب الاشتراكيين الديمقراطيين يطالب بإدخال رعاية الأسنان ضمن نظام الحماية من التكاليف المرتفعة.



large_sdltvWg-Bb2Is0-nh.jpg

medium_sdltvWg-Bb2Is0-nh.jpg

small_sdltvWg-Bb2Is0-nh.jpg

thumbnail_sdltvWg-Bb2Is0-nh.jpg

أعلنت بلدية غنستا (Gnesta) في السويد عن إجراءات طارئة لمواجهة نقص المياه الحاد في المنطقة، من بينها منع طلاب المدارس من الاستحمام بعد دروس الرياضة، وذلك في محاولة لتقليل استهلاك المياه في ظل تراجع خطير في منسوب المياه الجوفية.

أخر تحديث Apr 23, 2025, 17:5 PM

في ستوكهولم: مستأجر يحصل على 120 ألف كرون من دون أن يتوقّع ذلك

أخبار ذات صلة

المزيد