الآليات والوثائق المطلوبة لشراء وبيع عقار، وتسجيل العقار في الدوائر الرسمية، والموافقات المطلوبة من الغير

<h1>كيف تسجل ملكيّة عقار في السويد؟</h1>بمجرد شراء عقار أو قطعة أرض في السويد، يجب عليك التقدم بطلب للتسجيل القانوني للعقار أو تسجيل ملكيّة قطعة الأرض لدى سلطة Lantmäteriet التابعة لوزارة المالية، حيث تثبّت بذلك في الدوائر الرسميّة أنك المالك الفعلي للعقار أو الأرض. يجب أن تتم عمليّة التسجيل خلال 3 أشهر من حيازة الأرض أو العقار. إليك ما يجب فعله لتسجيل العقار أو الأرض.<figure class="image"><img src="https://cdn.aktarr.net/Jan_Johannessen_d461b57b5c.webp"><figcaption>Jan Johannessen</figcaption></figure><h2>إذا كنت تنوي شراء أو بيع عقار أو قطعة أرض</h2>إذا كنت تنوي شراء أو بيع عقار أو قطعة أرض، فيجب تقديم المستندات التالية:<ul><li>طلب سند ملكية أو طلب تسجيل قطعة أرض للشخص الذي اشترى العقار أو قطعة الأرض.</li><li>وثيقة الشراء الأصلية، يمكن أن تكون الوثيقة خطاب شراء (وهي الطريقة التي يتبادل فيها البائع والشاري نواياهما ومفاوضاتهما البيع والشراء بشكل مكتوب) أو عقد شراء.</li></ul>إذا كان خطاب الشراء يشير إلى شرط مذكور في عقد الشراء، فيجب أيضاً إرسال عقد الشراء إمّا كنسخة أصلية أو نسخة مصدقة.إذا نص عقد الشراء على وجوب تحرير خطاب شراء، فيجب أيضاً إرسال خطاب الشراء إمّا كنسخة أصلية أو نسخة مصدقة.<figure class="image"><img src="https://cdn.aktarr.net/Fredrik_Sandberg_TT_a60fc91b05.webp"><figcaption>Fredrik Sandberg/TT</figcaption></figure><h2>ماذا يجب أن تحتوي وثيقة الشراء؟</h2>يجب تضمين مستند الشراء ما يلي:<ul><li>يجب أن يتضمن تحديد العقار أو الأرض بشكل كامل.</li><li>يجب أن يكون واضحاً أن البائع ينقل الملكية. بالإضافة إلى ذلك، يجب ذكر ما إذا كانت عملية نقل الملكية بالكامل أم حصة منها فقط (على سبيل المثال نصف العقار أو الأرض).</li><li>يجب أن يتضمن سعر الشراء.</li><li>يجب أن يوقع كل من البائع والمشتري مستند الشراء.</li><li>يجب أن يشهد شخصان على أنّ البائع هو من وقّع مستند البيع.</li></ul><h2>قد يكون هناك حاجة لموافقة مكتوبة من:</h2><h3>في حال كان البائع متزوجاً</h3>إذا كان البائع متزوجاً، فيجب إرسال موافقة خطية من الزوج/ الزوجة. يمكن أن تكون الموافقة موجودة في مستند الشراء نفسه، أو في مستند منفصل.إذا كان العقار ملكية خاصة تمّ الحصول عليه من خلال هدية أو وصية أو اتفاقية ما قبل الزواج...الخ، فيمكن إرسال نسخة من هذا المستند بدلاً من الموافقة.<figure class="image"><img src="https://cdn.aktarr.net/Lantmaeteriet_fdfda20d60.webp"><figcaption>Lantmäteriet</figcaption></figure><h3>في حالة كان البائع مطلّقاً</h3>إذا كان البائع مطلّقاً، ولكنه كان لا يزال متزوجاً خلال الفترة التي امتلك فيها العقار، فقد تظل الموافقة مطلوبة من الزوج/الزوجة السابق للبائع.إن كان قد حصل على ملكيّة العقار أو الأرض التي يريد بيعها بسبب الطلاق، يمكن بدلاً من الموافقة إرسال نسخة من وثيقة التقسيم.إذا كان العقار ملكية خاصة تمّ الحصول عليه من خلال هدية أو وصية أو اتفاقية ما قبل الزواج...الخ، فيمكن إرسال نسخة من هذا المستند بدلاً من الموافقة.<h2>إذا كان العقار هو آخر مسكن مشترك</h2>إذا كان العقار هو آخر مسكن مشترك للبائع وزوجه/زوجته، أو زوجه/زوجته السابق، فاتفاق ما قبل الزواج لا يكفي، ولهذا لا تزال هناك حاجة إلى الموافقة الخطيّة.(أحدث سكن مشترك للزوجين هو العنوان الذي تم تسجيلهما فيه معاً لآخر مرة).<figure class="image"><img src="https://cdn.aktarr.net/Fredrik_Sandberg_TT_2_afe1db5c3b.webp"><figcaption>Fredrik Sandberg/TT</figcaption></figure><h2>إذا لم يكن للعقار قيمة مقدّرة</h2>إذا لم يكن للممتلكات أو قطعة الأرض قيمة مقدّرة من العام السابق للتقدم بطلب للحصول على سندات الملكية أو تسجيل حقوق قطعة الأرض، فأنتَ بحاجة إلى إرسال (شهادة القيمة) من الضروري بالنسبة لسلطة Lantmäteriet أن يكونوا قادرين على تحديد رسوم الضريبة، والتي يتم تحديدها من خلال مقارنة سعر الشراء بقيمة التقييم للسنة التي تسبق منح الطلب.حتى إذا كان العقار قد تلقى تقييماً للقيمة خلال العام الحالي، فلا يمكن أن يكون أساساً لحساب رسوم الضريبة.يتمّ إصدار (شهادة القيمة) من قبل خبير، مثل كاتب بنك أو وسيط أو مثمن آخر معتمد. يجب أن تحتوي شهادة القيمة على معلومات حول القيمة المقدرة للممتلكات أو قطعة الأرض عند توقيع مستند الشراء.قد تكون هناك حالات تحتاج فيها إلى إرسال شهادة قيمة، على الرغم من وجود قيمة ضريبية للسنة السابقة. على سبيل المثال: قد يكون ذلك عائداً إلى:<ul><li>أن العقار الذي تشتريه يخضع لضريبة مشتركة مع العديد من العقارات الأخرى.</li><li>أن العقار الذي تشتريه هو تقسيم فرعي من عقار آخر وأن القيمة الخاضعة للضريبة المسجلة تشير أيضًا إلى الممتلكات الأخرى.</li></ul><figure class="image"><img src="https://cdn.aktarr.net/Janerik_Henriksson_TT_e0f00cccfb.webp"><figcaption>Janerik Henriksson/TT</figcaption></figure><h2>إذا تم فرض ضريبة على العقار أو الأرض مع الملحقات الصناعية</h2>عندما تتقدم بطلب تسجيل قانوني على عقار خاضع للضريبة مع ملحقات صناعية، فأنت بحاجة إلى إرسال شهادة من المدقق توضح قيمة الملحقات الصناعية.إذا لم تكن هناك ملحقات صناعية على الملكيّة، فيجب على البائعين والمشترين ذكر ذلك وتصديقه كتابة.<h2>اقرأ أيضاً في “أكتر”:</h2><a href="https://aktarr.se/article/%D8%A7%D9%84%D8%A3%D8%AC%D9%88%D8%B1-%D9%81%D9%8A-%D8%A7%D9%84%D8%B3%D9%88%D9%8A%D8%AF-%D8%A8%D8%AD%D8%B3%D8%A8-%D9%86%D9%88%D8%B9-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%85%D9%84-%D9%88%D8%A7%D9%84%D8%AC%D9%86%D8%B3-%D9%85%D9%86%D8%AA%D8%B5%D9%81-2022">الأجور في السويد بحسب نوع العمل والجنس منتصف 2022</a><a href="https://aktarr.se/article/%D9%85%D8%A7-%D9%87%D9%8A-%D8%A3%D8%B1%D8%AE%D8%B5-%D9%A5-%D8%B9%D9%82%D9%88%D8%AF-%D9%81%D9%88%D8%A7%D8%AA%D9%8A%D8%B1-%D9%83%D9%87%D8%B1%D8%A8%D8%A7%D8%A1-%D9%84%D8%B4%D9%82%D9%91%D8%A9-%D9%81%D9%8A-%D9%85%D8%A7%D9%84%D9%85%D9%88%D8%9F">ما هي أرخص خمسة عقود فواتير كهرباء لشقّة في مالمو؟</a>

كيف تشتري عقاراً وتسجله في السويد؟

large_واحد مننا.png

medium_واحد مننا.png

small_واحد مننا.png

thumbnail_واحد مننا.png

دليل-أكتر

مع ارتفاع درجات الحرارة في الصيف، تتحوّل منازل كثيرة إلى بيئة خانقة، ويزداد الاعتماد على المراوح وستائر النوافذ، ما يجعل النوم في الليالي الحارة أكثر صعوبة. غير أن هناك حلولاً أبسط وأكثر فاعلية يمكن أن تساهم في تلطيف أجواء المنزل دون الحاجة إلى تركيب أنظمة تكييف الهواء.

large_sdlyOwM2PuUnG4-nh.jpg

medium_sdlyOwM2PuUnG4-nh.jpg

small_sdlyOwM2PuUnG4-nh.jpg

thumbnail_sdlyOwM2PuUnG4-nh.jpg

أخبار-السويد

أعلنت الحكومة السويدية، بدعم من حزب ديمقراطيو السويد (SD)، عن حظر استخدام بندقية "AR-15" في الصيد، على أن تُمنح البنادق التي ستُسحب من السوق إلى أوكرانيا، وفق ما كشف عنه وزير العدل غونار سترومر في مؤتمر صحفي اليوم.

طالب عدد من مالكي سيارات تسلا في السويد بالسماح بإجراء تجارب على السيارات ذاتية القيادة داخل مدينة ستوكهولم، لكن بلدية المدينة رفضت الطلب حتى الآن.

large_المياه (2).png

medium_المياه (2).png

small_المياه (2).png

thumbnail_المياه (2).png

ارتفع عدد الجهات المهتمة بشراء شركة Northvolt إلى خمس جهات أجنبية، وفق ما أفاد به القيّم على الإفلاس ميكائيل كوبو اليوم.

large_sdlSQEwRNZCuxE-nh.jpg

medium_sdlSQEwRNZCuxE-nh.jpg

small_sdlSQEwRNZCuxE-nh.jpg

thumbnail_sdlSQEwRNZCuxE-nh.jpg

اقتصاد

عثرت الشرطة على رجل مسن ميتاً داخل بئر في منطقة ريفية بمدينة هوغانيس، حسبما أعلنت في بيان صحفي اليوم السبت.

large_sdlv8MZzX_uiqY-nh.jpg

medium_sdlv8MZzX_uiqY-nh.jpg

small_sdlv8MZzX_uiqY-nh.jpg

thumbnail_sdlv8MZzX_uiqY-nh.jpg

عانى مئات الآلاف من الأشخاص في ڈ من أنواع مختلفة من الفوبيا، كخوفهم من الثعابين والعناكب والمرتفعات والظلام. لكن ما أكثر هذه المخاوف انتشاراً؟ وكيف يمكن التخلص منها؟

large_woman-7084827_1280.jpg

medium_woman-7084827_1280.jpg

small_woman-7084827_1280.jpg

thumbnail_woman-7084827_1280.jpg

تشهد إسبانيا موجة حر شديدة غير مسبوقة، من المتوقع أن تستمر لأربعة أيام على الأقل، ما دفع وزارة الخارجية السويدية (UD) إلى إصدار تحذير عاجل لمواطنيها المتواجدين هناك، خاصةً السياح الذين يقضون عطلتهم الصيفية.

large_250628-europavader1-d176a36d-a001nh.jpg

medium_250628-europavader1-d176a36d-a001nh.jpg

small_250628-europavader1-d176a36d-a001nh.jpg

thumbnail_250628-europavader1-d176a36d-a001nh.jpg

أخبار-العالم

لقيت طفلة تبلغ من العمر ثلاث سنوات مصرعها بعد أن عُثر عليها مساء الجمعة فاقدة للوعي في بركة مياه. ورغم نقلها سريعاً إلى المستشفى، لم يتمكن الأطباء من إنقاذ حياتها، وأُعلن عن وفاتها خلال الليل.

large_sdl1mignEhEfdI-nh.jpg

medium_sdl1mignEhEfdI-nh.jpg

small_sdl1mignEhEfdI-nh.jpg

thumbnail_sdl1mignEhEfdI-nh.jpg

خبيرة نفسية تحذّر: "قد تفسد لحظات الاسترخاء المنتظرة" وتقدّم نصائح فعّالة لتفادي خيبة الأمل



large_sdlOJp8l7aMwBo-nh.jpg

medium_sdlOJp8l7aMwBo-nh.jpg

small_sdlOJp8l7aMwBo-nh.jpg

thumbnail_sdlOJp8l7aMwBo-nh.jpg

كشفت مصادر لراديو Ekot السويدي أن الحكومة البيروفية قررت شراء 24 طائرة مقاتلة من طراز JAS Gripen من شركة Saab السويدية.

large_sdlMwOjHHSgnBU-nh.jpg

medium_sdlMwOjHHSgnBU-nh.jpg

small_sdlMwOjHHSgnBU-nh.jpg

thumbnail_sdlMwOjHHSgnBU-nh.jpg

سياسة

كشفت الشرطة السويدية عن صور وتفاصيل جديدة تتعلق بجريمة إطلاق النار الجماعية التي وقعت في مدرسة "ريسبيرشكا" بمدينة أوربرو، وراح ضحيتها عشرة أشخاص، في أسوأ حادث إطلاق نار جماعي تشهده السويد في تاريخها الحديث.

أخر تحديث Jun 16, 2022, 7:10 AM

كيف تشتري عقاراً وتسجله في السويد؟

أخبار ذات صلة

المزيد