كيف تسجل ملكيّة عقار في السويد؟

بمجرد شراء عقار أو قطعة أرض في السويد، يجب عليك التقدم بطلب للتسجيل القانوني للعقار أو تسجيل ملكيّة قطعة الأرض لدى سلطة Lantmäteriet التابعة لوزارة المالية، حيث تثبّت بذلك في الدوائر الرسميّة أنك المالك الفعلي للعقار أو الأرض. يجب أن تتم عمليّة التسجيل خلال 3 أشهر من حيازة الأرض أو العقار. إليك ما يجب فعله لتسجيل العقار أو الأرض.

إذا كنت تنوي شراء أو بيع عقار أو قطعة أرض

إذا كنت تنوي شراء أو بيع عقار أو قطعة أرض، فيجب تقديم المستندات التالية:

• طلب سند ملكية أو طلب تسجيل قطعة أرض للشخص الذي اشترى العقار أو قطعة الأرض.
• وثيقة الشراء الأصلية، يمكن أن تكون الوثيقة خطاب شراء (وهي الطريقة التي يتبادل فيها البائع والشاري نواياهما ومفاوضاتهما البيع والشراء بشكل مكتوب) أو عقد شراء.

إذا كان خطاب الشراء يشير إلى شرط مذكور في عقد الشراء، فيجب أيضاً إرسال عقد الشراء إمّا كنسخة أصلية أو نسخة مصدقة.

إذا نص عقد الشراء على وجوب تحرير خطاب شراء، فيجب أيضاً إرسال خطاب الشراء إمّا كنسخة أصلية أو نسخة مصدقة.

ماذا يجب أن تحتوي وثيقة الشراء؟

يجب تضمين مستند الشراء ما يلي:

• يجب أن يتضمن تحديد العقار أو الأرض بشكل كامل.
• يجب أن يكون واضحاً أن البائع ينقل الملكية. بالإضافة إلى ذلك، يجب ذكر ما إذا كانت عملية نقل الملكية بالكامل أم حصة منها فقط (على سبيل المثال نصف العقار أو الأرض).
• يجب أن يتضمن سعر الشراء.
• يجب أن يوقع كل من البائع والمشتري مستند الشراء.
• يجب أن يشهد شخصان على أنّ البائع هو من وقّع مستند البيع.

قد يكون هناك حاجة لموافقة مكتوبة من:

في حال كان البائع متزوجاً

إذا كان البائع متزوجاً، فيجب إرسال موافقة خطية من الزوج/ الزوجة. يمكن أن تكون الموافقة موجودة في مستند الشراء نفسه، أو في مستند منفصل.

إذا كان العقار ملكية خاصة تمّ الحصول عليه من خلال هدية أو وصية أو اتفاقية ما قبل الزواج...الخ، فيمكن إرسال نسخة من هذا المستند بدلاً من الموافقة.

في حالة كان البائع مطلّقاً

إذا كان البائع مطلّقاً، ولكنه كان لا يزال متزوجاً خلال الفترة التي امتلك فيها العقار، فقد تظل الموافقة مطلوبة من الزوج/الزوجة السابق للبائع.

إن كان قد حصل على ملكيّة العقار أو الأرض التي يريد بيعها بسبب الطلاق، يمكن بدلاً من الموافقة إرسال نسخة من وثيقة التقسيم.

إذا كان العقار ملكية خاصة تمّ الحصول عليه من خلال هدية أو وصية أو اتفاقية ما قبل الزواج...الخ، فيمكن إرسال نسخة من هذا المستند بدلاً من الموافقة.

إذا كان العقار هو آخر مسكن مشترك

إذا كان العقار هو آخر مسكن مشترك للبائع وزوجه/زوجته، أو زوجه/زوجته السابق، فاتفاق ما قبل الزواج لا يكفي، ولهذا لا تزال هناك حاجة إلى الموافقة الخطيّة.

(أحدث سكن مشترك للزوجين هو العنوان الذي تم تسجيلهما فيه معاً لآخر مرة).

إذا لم يكن للعقار قيمة مقدّرة

إذا لم يكن للممتلكات أو قطعة الأرض قيمة مقدّرة من العام السابق للتقدم بطلب للحصول على سندات الملكية أو تسجيل حقوق قطعة الأرض، فأنتَ بحاجة إلى إرسال (شهادة القيمة) من الضروري بالنسبة لسلطة Lantmäteriet أن يكونوا قادرين على تحديد رسوم الضريبة، والتي يتم تحديدها من خلال مقارنة سعر الشراء بقيمة التقييم للسنة التي تسبق منح الطلب.

حتى إذا كان العقار قد تلقى تقييماً للقيمة خلال العام الحالي، فلا يمكن أن يكون أساساً لحساب رسوم الضريبة.

يتمّ إصدار (شهادة القيمة) من قبل خبير، مثل كاتب بنك أو وسيط أو مثمن آخر معتمد. يجب أن تحتوي شهادة القيمة على معلومات حول القيمة المقدرة للممتلكات أو قطعة الأرض عند توقيع مستند الشراء.

قد تكون هناك حالات تحتاج فيها إلى إرسال شهادة قيمة، على الرغم من وجود قيمة ضريبية للسنة السابقة. على سبيل المثال: قد يكون ذلك عائداً إلى:

• أن العقار الذي تشتريه يخضع لضريبة مشتركة مع العديد من العقارات الأخرى.
• أن العقار الذي تشتريه هو تقسيم فرعي من عقار آخر وأن القيمة الخاضعة للضريبة المسجلة تشير أيضًا إلى الممتلكات الأخرى.

إذا تم فرض ضريبة على العقار أو الأرض مع الملحقات الصناعية

عندما تتقدم بطلب تسجيل قانوني على عقار خاضع للضريبة مع ملحقات صناعية، فأنت بحاجة إلى إرسال شهادة من المدقق توضح قيمة الملحقات الصناعية.

إذا لم تكن هناك ملحقات صناعية على الملكيّة، فيجب على البائعين والمشترين ذكر ذلك وتصديقه كتابة.

اقرأ أيضاً في “أكتر”:

الأجور في السويد بحسب نوع العمل والجنس منتصف 2022

ما هي أرخص خمسة عقود فواتير كهرباء لشقّة في مالمو؟