كيف تقوم بتجهيز شقتك قبل بيعها في السويد؟

يعد بيع المنزل أو الشقة خطوةً كبيرةً عليك التفكير فيها ملياً قبل الإقدام على أي خطوة، لكن ما هو افضل وقت للبيع؟ وكيف تقرر السعر المطلوب وتختار الوكيل العقاري؟ إليك خطوات اللازمة لجعل شقتك جذابةً أكثر للبيع في السويد.

أولاً سيرغب وكيل العقارات في التقاط صور لشقتك في أقرب وقت ممكن لمواقع العقارات Hemnet و Booli، ومع ذلك، فهذا ليس مجرد مصور قادم إلى شقتك، ستحتاج أولاً إلى تصميم شقتك بعناية لتصبح جاهزة للتصوير ثم للبيع.

بعض وكلاء العقارات يقدمون خدمة التصميم كجزء من مصاريفهم، بينما يقوم البعض بتضمينها كإضافة، والتي يمكن أن تكلف من 1500 كرونة إلى 5000 حسب الوكيل العقاري. وإذا كنت لا ترغب في دفع هذا المبلغ، فقد تتمكن من إقناع وكيلك العقاري بإعطائك بعض النصائح حول ما يجب القيام به، أو يمكنك القيام بذلك بنفسك. إليك دليل تقريبي إذا اخترت المسار الأخير وهو تجهيز الشقة بنفسك.

مضيء وجيد التهوية

يحب السويديون الضوء لذلك تريد أن تبدو شقتك مضيئة وجيدة التهوية قدر الإمكان، ولا تترك أي شيء على أسطح المطبخ أو الحمام باستثناء زجاجة صغيرة من صابون اليد.

يجب عليك أيضاً، إن أمكن، التأكد من التقاط صور لعقارك في فترة الصيف لتبدو شقتك مشرقةً ومشمسة في الصور، وليست مظلمة ورمادية مثل الطقس السويدي في أغلب أيام السنة.

وفي فترة الغروب حاول اختيار توقيت الصور بحيث يتم التقاطها في نفس الوقت قدر الإمكان. وتجنب أي شيء يمكن أن يكشف عن تاريخ التقاط الصور. 

كما قم بالتخلص من أكبر قدر ممكن من الأثاث دون أن تترك الغرفة فارغة، على سبيل المثال تخلص من طاولة العمل، لتخصيص نصف غرفة المعيشة الخاصة بك لنبات الشمرس حتى يتم بيع الشقة.

إضافة الألوان

يحب السويديون الألوان المحايدة، لذا معظم الشقق تكون ذات جدران بيضاء وأرضيات خشبية وأثاث بدرجات متفاوتة من الرمادي أو الأبيض أو البني أو الأسود. ومع ذلك، فإن الكثير من الألوان المحايدة معاً تبدو مملة، لذلك تحتاج إلى كسر هذه الألوان باللوحات والأغطية والوسائد والنباتات بألوان مختلفة.

لسبب ما، لا يمكنك أن تدع المشترين يرون الفراش الخاص بك، يُنظر إليه على أنه شيء خاص بالنسبة للسويديين، الذين سيفعلون كل ما في وسعهم حتى لا يتطفلوا على مساحتك الشخصية وهو أمر صعب للغاية عندما يقوموا بجولة في منزلك المليء بجميع متعلقاتك الشخصية ويقرروا ما إذا كان ذلك مناسباً لهم. هذا يعني أنك بحاجة إلى وضع غطاء وبعض الوسائد الملونة على سريرك، حيث من المحتمل أن يكون الغطاء أبيض مثل جدرانك ولا تريد أن تبدو مملة. 

وإذا كان لديك نباتات ضعها على منضدة بجانب السرير وعلى عتبات النوافذ وحتى في حمامك.

افترض أن الناس ليس لديهم خيال

قد يبدو واضحاً لك أن الناس سيكونون قادرين على تخيل أنفسهم يعيشون في شقتك، لكن هذا لا يعني  بالضرورة أنه سيحدث.

• إذا كنت تعيش في إحدى المدن السويدية الكبيرة وكنت محظوظاً بما يكفي لامتلاك شرفة، فيجب عليك تزيينها بنوع من الأغطية الجذابة بألوان محايدة، ووعاء من التوت، وأكواب. لا يهم إذا لم تستخدم شرفتك مطلقاً، فيجب أن يطلع الناس على الفرص التي يمكن أن توفرها شرفتك، يحب السويديون قضاء بعض الوقت في الهواء الطلق، لذا أظهر لهم أن هذا ممكن.
• على نفس المنوال، إذا كانت لديك حديقة، يجب أن تحتوي على مكان للشواء، فالشواء هي هواية سويدية مفضلة في الصيف، لذا أظهر للمشترين المحتملين أنه يمكنهم أيضاً الاستمتاع بالشواء في الحديقة إذا اشتروا عقارك.

تخلص من كل ما يشير إلى أن شخصاً ما يعيش هناك

• قم بالتخلص من كل شيء تقريباً لا تترك شيئاً سوى زوج من الأحذية وسترتين على رف الملابس في الردهة. لا يجب أن يظهر للمشترين أن شخصاً ما كان يعيش هناك بحيث يمكنهم تخيل العيش هناك بأنفسهم.
• احذف أي صور عائلية أو صور أشخاص في شقتك لا يريد السويديون المهتمون بالخصوصية أن يتم تذكيرهم بحقيقة أن شخصاً ما يعيش بالفعل في هذه الشقة التي يفكرون في شرائها.
• أما في المطبخ، يُسمح بزجاجة الزيت والخل والملح والفلفل فقط، ويجب ألا يحتوي مكتبك على أي شيء سوى جهاز كمبيوتر.
• عليك استخدام كتبك كعناصر ديكورية وهذا يعني إزالة الغالبية العظمى وعرضها بدلاً من ذلك في عدد قليل منها بعناية على أرفف مكتبتك، ويفضل أن تكون متناسقة الألوان.
• قم بوضع شمعة مضاءة ومجموعة من الزهور على طاولة المعيشة، الاستثناء الوحيد لهذه القاعدة هو طاولة مطبخك قم بتغطيتها بفرش طاولة وقم بوضع أكواب جذابة، وشمعة ومجموعة من الزهور لجعلها تبدو وكأنك لديك أجواء رومانسية مضاءة بالشموع في مطبخك.

نصيحة أخيرة

إذا لم تكن متأكداً من كيفية تصميم شقتك، قم بإلقاء نظرة على ما فعله الآخرون انظر إلى مواقع وكلاء العقارات بالإضافة إلى Hemnet و Booli للحصول على الإلهام المطلوب. وإذا كنت تريد بعض الأفكار حول ما عليك تجنبه، فقم بإلقاء نظرة على حساب "مدمني الإنترنت" للحصول على مجموعة من بعض أغرب إعلانات العقارات في السويد.