قام الزوجان اللذان يعيشان في أستراليا بتأجير الشقّة التي يملكان عقد إيجارها في السويد

<h3 style="text-align:justify;">بيت الطابق الأخير</h3>قام الزوجان اللذان يعيشان في أستراليا بتأجير الشقّة التي يملكان عقد إيجارها في الطابق الأخير، البالغة مساحتها 92 متر مربع. عندما تقدموا بطلب لتأجير شقتهم للمرّة الخامسة خلال عشرة أعوام، رفضت جمعية المالكين-المستأجرين.ورغم تقدمهم العام الماضي بطلب إلى محكمة الإيجار، فقد أخذت محكمة الإيجار صفّ جمعية المالكين-المستأجرين، ورفضت الطلب.<h3 style="text-align:justify;">ذريعة الوباء</h3>أعلن الزوجان بأنّهما غير قادرين على العودة إلى شقتهما في ستوكهولم كما هو مخطط بسبب قيود كورونا الشديدة التي فرضتها أستراليا.لكنّ محكمة الإيجار رأت بأنّ الزوجين لا يملكان سبباً وجيهاً كي يؤجرا الشقّة بعقد من الباطن. خاصة وأنّ الزوجين قاما بالفعل بتأجير الشقّة في عدّة أوقات منذ عام 2011، ويبدو أنّ خطط الانتقال الخاصة بسكنهم مثيرة للريبة.رأى المجلس أنّ نيّة الزوجين استئجار المنزل في 2021 في الوقت الذي لن يقيموا فيه في ستوكهولم إلّا بشكل مؤقّت، أمر يثير الشكوك. وقد أشار المجلس إلى أنّ التأجير من الباطن هو أمر مؤقت ما لم تنصّ القوانين الأساسية لجمعية المستأجرين-المالكين على غير ذلك.<figure class="image"><img src="https://cdn.aktarr.net/sdl1o_k_Chtzc2_M_nh_83fbea9b56.jpg"><figcaption>FotoCHRISTINE OLSSON / TT قام الزوجان اللذان يعيشان في أستراليا بتأجير الشقّة التي يملكان عقد إيجارها في السويد</figcaption></figure><h3 style="text-align:justify;">أرباح كبيرة</h3>قالت جمعية المستأجرين-المالكين بأنّ الزوجين أجّرا الشقّة بمبلغ 24500 كرون شهرياً على مدى 50 عاماً، ما جعلهم يحققون ريعاً بقيمة تزيد عن 1.2 مليون كرون.دافع الزوجان عن نفسيهما بأنّهما لم يحققا أيّ ربح من الشقّة، وبأنّ تأجيرها كان بغرض تغطية النفقات التي عليهما دفعها، مثل الرسوم الواجب دفعها للجمعية، وللكهرباء، وسداد معدلات الفائدة وغيرها. كما أكّدا بأنّ مبلغ 24500 كرون الذي يتقاضونه كإيجار محسوب وفقاً لما ينصّ عليه قانون تأجير شخص لمنزله.وكانت جمعية المستأجرين-المالكين قد أعلنت بأنّ رسوم الشقّة الشهرية هي أعلى قليلاً من 5 آلاف كرون. كما قالت سوزان ويكسترم، المستشارة العامة لدى جمعيّة المستأجرين في منطقة ستوكهولم، فعلى المبالغ التي يتقاضاها المؤجرون من الباطن ألّا تتجاوز ما يتحملونه من تكاليف، ومن الواضح أنّ مبلغ 24500 كرون أعلى بكثير ممّا هو مطلوب، ويعكس هذا الربا والجشع وعدم التوازن في السوق.<h3 style="text-align:justify;">متى يمكنك التأجير من الباطن؟</h3><ul><li>يمكن لمستأجر الشقّة تأجيرها بعقد من الباطن على أن يحصل على موافقة مجلس المستأجرين-المالكين. وفي حال رفض المجلس منحه الموافقة، يمكنه اللجوء إلى محكمة الإيجار، فإن منحته الإذن يمكنه عقد الإيجار.</li><li>يم تطبيق <a href="http://www.hyresnamnden.se/Hyra-i-andra-hand/Hyran/Hyresratt/">قوانين عقد الإيجار</a> على عقود التأجير من الباطن، وعلى المستأجر من الباطن دفع تكلفة إضافية على الأثاث، عادة ما تكون 10 إلى 15% زيادة على مبلغ الإيجار، وعلى المستأجر من الباطن دفع تكاليف الكهرباء والإنترنت وما شابه ذلك.</li><li>تشمل (التكاليف التشغيلية) للإيجار: رسوم جمعية المستأجرين-المالكين، والبلى في الأثاث، والكهرباء، والإنترنت، ومشابه.</li></ul>تكلفة رأس المال هي تكلفة قياسية للرهن العقاري، لا علاقة لها بالمبلغ الذي يدفعه حامل الرهن. يتمّ حسابها على أساس معدل عائد سنوي معقول على القيمة السوقيّة للمنزل. قد يكون معدّل العائد بحدّ أقصى بضعة مئات أعلى من المعدل <a href="https://www.riksbank.se/sv/">المشار إليه</a> في البنك المركزي.

من أستراليا يجنيان 1.2 مليون للتأجير من الباطن في السويد

large_sdlMsUpVOqRDP0-nh.jpg

medium_sdlMsUpVOqRDP0-nh.jpg

small_sdlMsUpVOqRDP0-nh.jpg

thumbnail_sdlMsUpVOqRDP0-nh.jpg

أخبار-السويد

تحقيقات في إسبانيا تكشف احتجاز ثلاثة أطفال داخل منزل لأربع سنوات دون تعريضهم للشمس، في ظروف وصفت بأنها "غير إنسانية". التفاصيل الكاملة للقضية وتطوراتها.










large_ChatGPT Image 7 مايو 2025، 09_49_37 ص.png

medium_ChatGPT Image 7 مايو 2025، 09_49_37 ص.png

small_ChatGPT Image 7 مايو 2025، 09_49_37 ص.png

thumbnail_ChatGPT Image 7 مايو 2025، 09_49_37 ص.png

أخبار-العالم

انتخاب الكاردينال الأمريكي روبرت فرنسيس بريفوست بابا جديدًا للفاتيكان باسم ليو الرابع عشر، في حدث تاريخي هو الأول من نوعه، خلفًا للبابا الراحل فرنسيس.



large_sdlA4f8Ci-BnUY-nh.jpg

medium_sdlA4f8Ci-BnUY-nh.jpg

small_sdlA4f8Ci-BnUY-nh.jpg

thumbnail_sdlA4f8Ci-BnUY-nh.jpg

أدّى كل كاردينال يمين الحفاظ على سرية هذا الاجتماع المغلق، تحت طائلة الحُرم الكنسي

large_sdln0X18gG3UIc-nh.jpg

medium_sdln0X18gG3UIc-nh.jpg

small_sdln0X18gG3UIc-nh.jpg

thumbnail_sdln0X18gG3UIc-nh.jpg

دراسة جديدة تكشف ضعف استعداد الأسر السويدية في حال تعطل أنظمة الدفع الرقمية، وتحذيرات من هيئة الرقابة المالية بضرورة الاحتفاظ بالنقود والتجهيز لسيناريوهات الطوارئ.










large_sdlFqpizDRBg80-nh.jpg

medium_sdlFqpizDRBg80-nh.jpg

small_sdlFqpizDRBg80-nh.jpg

thumbnail_sdlFqpizDRBg80-nh.jpg

اقتصاد

سائقو حافلات في السويد مهددون بديون تصل إلى 70 ألف كرونة إذا استقالوا أو تم فصلهم خلال السنة الأولى من العمل. نقابة Kommunal تصف الاتفاقية بأنها صارمة وتحذر من مخاطرها القانونية والاجتماعية.










large_sdlrv11gJ6Rc7M-nh.jpg

medium_sdlrv11gJ6Rc7M-nh.jpg

small_sdlrv11gJ6Rc7M-nh.jpg

thumbnail_sdlrv11gJ6Rc7M-nh.jpg

رغم ارتفاع معدلات البطالة في السويد، يشكو أصحاب المطاعم من صعوبة إيجاد طهاة مؤهلين، وسط تزايد الطلبات غير الجدية على الوظائف. وتكشف شهادات لعدد من أصحاب المطاعم أن 90% من طلبات العمل التي يتلقونها غير جدية، مما يعرقل سير العمل ويزيد من معاناتهم في ظل نقص الكوادر.

large_sdl20U0DGZvdFk-nh.jpg

medium_sdl20U0DGZvdFk-nh.jpg

small_sdl20U0DGZvdFk-nh.jpg

thumbnail_sdl20U0DGZvdFk-nh.jpg

محكمة سويدية تؤيد قرار مصلحة التنفيذ بحجز سيارة رغم إثبات مالكتها الشرعية ملكيتها، مستندة إلى شواهد اعتبرت أن المالك الفعلي هو شخص مديون.



large_sdlpplEdLhJn1w-nh.jpg

medium_sdlpplEdLhJn1w-nh.jpg

small_sdlpplEdLhJn1w-nh.jpg

thumbnail_sdlpplEdLhJn1w-nh.jpg

الرئيس الأمريكي دونالد ترامب يعتزم إعلان تغيير اسم "الخليج الفارسي" إلى "الخليج العربي" خلال جولته المرتقبة بالشرق الأوسط، في خطوة أثارت تحذيرات من إيران وسط استمرار المحادثات النووية.



large_sdlaKmEtB2qrOA-nh.jpg

medium_sdlaKmEtB2qrOA-nh.jpg

small_sdlaKmEtB2qrOA-nh.jpg

thumbnail_sdlaKmEtB2qrOA-nh.jpg

تعرضت سيدة مسنّة تبلغ من العمر 80 عاماً لعملية سطو داخل منزلها في مدينة هالمستاد السويدية، صباح الأربعاء، وفقاً لما ذكرته صحيفة "أفتونبلادت".

large_sdlj2iKx5UcRgk-nh.jpg

medium_sdlj2iKx5UcRgk-nh.jpg

small_sdlj2iKx5UcRgk-nh.jpg

thumbnail_sdlj2iKx5UcRgk-nh.jpg

وقال الوزير: «الهند دولة واضحة نركز عليها كثيراً. نحن بصدد افتتاح قنصليات عامة جديدة هناك ونسعى فعلاً لتعزيز وجودنا بشكل أقوى».

large_sdlf2huhWcIfE0-nh.jpg

medium_sdlf2huhWcIfE0-nh.jpg

small_sdlf2huhWcIfE0-nh.jpg

thumbnail_sdlf2huhWcIfE0-nh.jpg

تحقيق واسع في السويد حول أكبر قضية بيع عقود إيجار سوداء، مع توقيف موظف سابق في شركة Newsec واتهامات ببيع أكثر من 140 عقدًا بشكل غير قانوني. القضية قد تكون الأضخم من نوعها في تاريخ البلاد.










أخر تحديث Sep 25, 2021, 8:20 AM

من أستراليا يجنيان 1.2 مليون للتأجير من الباطن في السويد

أخبار ذات صلة

المزيد