من أستراليا يجنيان 1.2 مليون للتأجير من الباطن في السويد

بيت الطابق الأخير

قام الزوجان اللذان يعيشان في أستراليا بتأجير الشقّة التي يملكان عقد إيجارها في الطابق الأخير، البالغة مساحتها 92 متر مربع. عندما تقدموا بطلب لتأجير شقتهم للمرّة الخامسة خلال عشرة أعوام، رفضت جمعية المالكين-المستأجرين.

ورغم تقدمهم العام الماضي بطلب إلى محكمة الإيجار، فقد أخذت محكمة الإيجار صفّ جمعية المالكين-المستأجرين، ورفضت الطلب.

ذريعة الوباء

أعلن الزوجان بأنّهما غير قادرين على العودة إلى شقتهما في ستوكهولم كما هو مخطط بسبب قيود كورونا الشديدة التي فرضتها أستراليا.

لكنّ محكمة الإيجار رأت بأنّ الزوجين لا يملكان سبباً وجيهاً كي يؤجرا الشقّة بعقد من الباطن. خاصة وأنّ الزوجين قاما بالفعل بتأجير الشقّة في عدّة أوقات منذ عام 2011، ويبدو أنّ خطط الانتقال الخاصة بسكنهم مثيرة للريبة.

رأى المجلس أنّ نيّة الزوجين استئجار المنزل في 2021 في الوقت الذي لن يقيموا فيه في ستوكهولم إلّا بشكل مؤقّت، أمر يثير الشكوك. وقد أشار المجلس إلى أنّ التأجير من الباطن هو أمر مؤقت ما لم تنصّ القوانين الأساسية لجمعية المستأجرين-المالكين على غير ذلك.

أرباح كبيرة

قالت جمعية المستأجرين-المالكين بأنّ الزوجين أجّرا الشقّة بمبلغ 24500 كرون شهرياً على مدى 50 عاماً، ما جعلهم يحققون ريعاً بقيمة تزيد عن 1.2 مليون كرون.

دافع الزوجان عن نفسيهما بأنّهما لم يحققا أيّ ربح من الشقّة، وبأنّ تأجيرها كان بغرض تغطية النفقات التي عليهما دفعها، مثل الرسوم الواجب دفعها للجمعية، وللكهرباء، وسداد معدلات الفائدة وغيرها. كما أكّدا بأنّ مبلغ 24500 كرون الذي يتقاضونه كإيجار محسوب وفقاً لما ينصّ عليه قانون تأجير شخص لمنزله.

وكانت جمعية المستأجرين-المالكين قد أعلنت بأنّ رسوم الشقّة الشهرية هي أعلى قليلاً من 5 آلاف كرون. كما قالت سوزان ويكسترم، المستشارة العامة لدى جمعيّة المستأجرين في منطقة ستوكهولم، فعلى المبالغ التي يتقاضاها المؤجرون من الباطن ألّا تتجاوز ما يتحملونه من تكاليف، ومن الواضح أنّ مبلغ 24500 كرون أعلى بكثير ممّا هو مطلوب، ويعكس هذا الربا والجشع وعدم التوازن في السوق.

متى يمكنك التأجير من الباطن؟

• يمكن لمستأجر الشقّة تأجيرها بعقد من الباطن على أن يحصل على موافقة مجلس المستأجرين-المالكين. وفي حال رفض المجلس منحه الموافقة، يمكنه اللجوء إلى محكمة الإيجار، فإن منحته الإذن يمكنه عقد الإيجار.
• يم تطبيق قوانين عقد الإيجار على عقود التأجير من الباطن، وعلى المستأجر من الباطن دفع تكلفة إضافية على الأثاث، عادة ما تكون 10 إلى 15% زيادة على مبلغ الإيجار، وعلى المستأجر من الباطن دفع تكاليف الكهرباء والإنترنت وما شابه ذلك.
• تشمل (التكاليف التشغيلية) للإيجار: رسوم جمعية المستأجرين-المالكين، والبلى في الأثاث، والكهرباء، والإنترنت، ومشابه.

تكلفة رأس المال هي تكلفة قياسية للرهن العقاري، لا علاقة لها بالمبلغ الذي يدفعه حامل الرهن. يتمّ حسابها على أساس معدل عائد سنوي معقول على القيمة السوقيّة للمنزل. قد يكون معدّل العائد بحدّ أقصى بضعة مئات أعلى من المعدل المشار إليه في البنك المركزي.