هل يمكن الحصول على قرض عقاري سويدي بدون إقامة دائمة؟ المقال يجيب

يصعب على المهاجرين دخول سوق الإيجار السويدي، لذلك يفكر الكثيرون في شراء عقار بدلاً من ذلك، ولكن هل يمكن الحصول على رهن عقاري سويدي بدون تصريح إقامة دائمة؟

الجدير بالذكر أنه لا يوجد شرط قانوني يفرض على حاملي الرهن العقاري في السويد أن يكونوا مقيمين دائمين أو مواطنين أو حتى مسجلين في الدولة.

من جهة أخرى، لا يوجد أي شرط قانوني على البنوك لقبول طلبات الرهن العقاري من أي شخص أيضاً، مما يترك لدى البنك حرية رفض الطلبات لحاملي تصريح الإقامة المؤقتة إذا رأى أنها تنطوي على مخاطر كبيرة جداً.

لماذا قد يقول البنك أنك بحاجة إلى تصريح إقامة دائمة للحصول على قرض عقاري سويدي؟

أحد الأسباب التي قد يطالبك البنك الذي تتعامل معه بالحصول على تصريح إقامة دائمة هو أنه يعتبر إقراض شخص قد لا يبقى في السويد لفترة كافية لسداد قرضه العقاري مخاطرةً كبيرة جداً.

في ضوء ذلك تريد البنوك أن تطمئن إلى أنها ستستعيد أموالها إذا أقرضتها لك، وإذا لم يكن لديك تصريح إقامة دائمة في السويد، فهناك دائماً احتمال أن ينفد تصريح إقامتك المؤقت وقد لا تتم الموافقة على التجديد، وبالتالي أجبرت على مغادرة السويد قبل أن يتاح لك الوقت لسداد قرضك.

من جهة أخرى، فإن البنوك التي ربما كانت سابقاً أكثر استعداداً للموافقة على طلبات الرهن العقاري لمقدمي الطلبات الأكثر "مخاطرة" قد تكون أكثر حذراً في الوقت الحالي، حيث تنخفض أسعار المنازل وترتفع أسعار الفائدة.

3 طرق يمكنك بها الحصول على قرض عقاري سويدي؟

1- إبقاء خياراتك مفتوحة والتقدّم إلى عدة بنوك، حيث أن البنوك المختلفة تزن عوامل الخطر المختلفة بدرجة أكبر من غيرها. على سبيل المثال يرفض بنك Danske طلبات الرهن العقاري للأشخاص الذين ليس لديهم إقامة دائمة في السويد.

2- في كل مرة يقوم فيها البنك بإجراء فحص ائتماني لك، فإن هذا يؤثر على تصنيفك الائتماني، ولكن هناك طريقة جيدة للتغلب على ذلك وهي التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري عبر خدمات مثل Ordna Bolån وLånekoll اللذان يقومان بإجراء فحص ائتماني واحد لك ويستخدمان ذلك للتقدم إلى عدة بنوك نيابة عنك.

3- اقتراض أموال أقل إذا استطعت، فكلما قلّ المال الذي تقدمه للاقتراض، زادت احتمالية موافقة البنك عليه.

هل هناك أي أسباب أخرى قد تمنع الأجانب من شراء العقارات في السويد؟

تطلب العديد من البنوك من مقدمي طلبات الرهن العقاري أن يكونوا مسجلين في سجل السكان السويدي (وهذا يعني أنك بحاجة إلى رقم ضمان اجتماعي) وأن تدفع راتبك بالكرونة السويدية. فإذا كنت تكسب المال بعملة أخرى، فهذا لا يعني بالضرورة أنه لا يمكنك الحصول على قرض عقاري سويدي، ولكن ربما يعني أنه لا يمكنك الاقتراض بقدر ما تستطيع إذا تم الدفع لك بالكرونة السويدية.

هذا يرجع إلى حقيقة أن البنوك ستكون دائماً متحفظة في حساباتها عند اتخاذ قرار بشأن ما إذا كان بإمكانك سداد قرض (خاصةً في الوقت الحالي)، وسوف تحسب ميزانيتك بناءً على مقدار دخلك الذي يستحق إذا أصبحت العملة التي يتم الدفع لك بها أضعف بكثير من الكرونة السويدية، رغم حقيقة أنها قد تكون أقوى بكثير في وقت تقديم الطلب.

بالإضافة إلى ذلك قد يطلب البعض أن يكون لديك BankID من أجل التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري، وهذا يعني عملياً أيضاً أنك بحاجة إلى الحصول على رقم ضمان اجتماعي وحساب بنكي سويدي.

تجدر الإشارة إلى أنه لا يتم عادةً نشر هذه المعايير على المواقع الإلكترونية للبنوك ويمكن أن تتغير الآن بعد أن أصبح السوق أقل استقراراً حيث يسعى المقرضون إلى تقليل مخاطرهم، لذلك اتصل بالمصرف الذي تتعامل معه مسبقاً لتسأل عما إذا كنت تريد التأكد.