اقتصاد

10 نصائح تهمك عند شراء شقة في السويد

Aa

10 نصائح تهمك عند شراء شقة في السويد

Foto Tomas Oneborg/SvD/TT

إن اتخاذ خطوتك الأولى لشراء منزل عادة ما تكون صعبة، وخاصة عندما تكون في بلد غير مألوف، فإذا كنت ترغب في شراء شقة في السويد، إليك دليلاً مفصلاً للأشياء التي يجب أن تفكر فيها قبل فعل ذلك.

فهم النظام السويدي

عندما يتعلق الأمر بشراء شقة في السويد، هنالك مجموعة محددة من القواعد التي يجب اتباعها، كما هو الحال مع أي عملية أخرى، ومن الأفضل أن تحصل على قرض سكني من البنك قبل أن تبدأ في التحقق من الشقة، وعليك أن تكون مستعداً لبدء عملية المناقصة بعد فترة وجيزة من مشاهدة الشقة.

وإذا لم تكن قد استوعبت الطريقة حتى الآن، فيمكنك قراءة دليل The Local من هنا.

ابحث عن أفضل صفقة لرهنك العقاري

عند التقدم بطلب للحصول على قرض سكني، فعليك التسوق لمعرفة عروض البنوك الأخرى، نظراً لأن البنك الذي لديك حساب جاري معه قد لا يقدم دائماً أفضل صفقة، لذا قارنهم عبر الإنترنت قبل التقديم الفعلي.

ومن الممكن أن تأخذ العديد من القروض، حيث أن طلبات القروض المتعددة تعني تقارير ائتمانية متعددة، وهذا ليس له تأثير سلبي إذا كانت أحوالك المالية جيدة.

ومع ذلك، يمكنك اختيار سمساراً إذا كنت قلقاً حيال ذلك، وذلك يعني أنه سيتم إعداد تقرير ائتماني واحد فقط، ولكن ذلك سيكلفك أموالاً إضافية.

ولست مضطراً إلى الحصول على قرض من نفس البنك الذي منحك السند، في حال وجدت صفقة أفضل في مكان آخر.

وغالباً ما يحصل أعضاء الاتحاد على أسعار أقل أيضاً، ويمكنك الاتصال بهم مباشرة لمعرفة المزيد.

ولأن أسعار الرهون العقارية تكون مرتفعة عادةً، فقد يكون من المفيد الانضمام إلى اتحاد إذا لم تكن عضواً حتى تحصل على أسعار مخفضة.

قم بمزيد من البحث

عند تحققك من الشقة، فالأمر لا يتعلق بمظهرها فقط، وكونك وافد جديد في المجتمع السويدي، قد يكون من الصعب التكيف مع نظام جمعية الإسكان، حيث هنالك عدة فوائد لهذا النظام، فعلى سبيل المثال، سيكون من مسؤولية الجمعية إصلاح أي مشاكل تؤثر على المبنى مثل النوافذ المكسورة أو مشكلة السباكة، ولكن هذا يعني أيضاً أن هنالك أشياء إضافية يجب أن تكون على دراية بها، حيث تخضع المباني السكنية لأنواع معينة من الصيانة بين الحين والآخر، مما قد يسبب إزعاجاً لك عندما تعيش هناك.

وعليك التحقق من آخر مرة تم استبدال السباكة في المبنى، ويجب عليك التأكد أيضاً من وجود أية إجراءات لأعمال تجديد خارج المبنى أو أي أعمال بناء مخطط لها في المنطقة (يمكنك العثور على هذه المعلومات عبر البلدية أو اسأل الوكيل العقاري).

وفكر فيما إذا كانت أعمال البناء قد تؤثر على صفائك الذهني وحياتك، أو إذا كان المشروع المكتمل سيحسن أو يقلل من جودة حياتك، وإذا كنت تفكر في البقاء لوقت طويل، فعلى سبيل المثال، إذا سيتم فتح مترو أنفاق بالقرب من الشقة في غضون خمس سنوات، فسيكون ذلك مناسباً لك إذا كنت تخطط للبقاء لفترة طويلة ومن المحتمل أن تزيد قيمة شقتك، ولكن فكر جيداً في تأثير أعمال البناء على حياتك في هذه الأثناء، فإن مشاريع البناء لا تنتهي دائماً في الوقت المتوقع.

تحقق من الشؤون المالية للمبنى

من المهم التأكد من الحالة الاقتصادية لجمعية الإسكان التعاونية BRF، وإذا كان لديها ديون ضخمة، فهذا سيجعلها عرضة لتغييرات الاقتصاد السويدي وأسعار الفائدة، مما قد يجبرهم على زيادة رسوم الخدمة الشهرية، وتعتبر الديون المرتفعة أكثر شيوعاً مع الشقق المبنية حديثاً وكذلك الشقق التي تخضع لأعمال تجديد مؤخراً، ويمكنك أيضاً التحقق من موقع Alla BRF الذي يقدم معلومات حول كل شقة في جمعية BRF ويمنحهم تقييمات شاملة، وغالباً ما يتم عرض هذه التقييمات على موقع Hemnet.

لكن ضع في اعتبارك أن أي أعمال مخطط لها في المبنى ستكلف الجمعية أموالاً، بالإضافة إلى كونه مصدر إزعاج، وذلك بدوره سيؤدي إلى زيادة الرسوم ​​في المستقبل، وقد ترغب في الاستفسار عن عدد الشقق الموجودة في المبنى أيضاً. 

تحقق من الشقة بالكامل

عند التحقق من الشقة، لا تنغمس في كلام الوكيل العقاري أو "التصميم المنزلي" الجميل الذي يستثمر فيه العديد من المشترين.

خذ معك شريط قياس إذا أمكن ذلك، لترى فيما إذا كان أثاثك سوف يتناسب مع المكان أم لا، والتقط الكثير من الصور أيضاً، وتأكد من المساحة المستخدمة في الشقة.

وإذا كانت تحتوي الشقة على أثاث يناسبها تماماً، فعليك معرفة إذا كان سيتم تضمين ذلك في البيع أم لا.

ولا تنسى التوجه إلى النوافذ، عليك التحقق من مدى سهولة رؤية الغرف من الخارج (إذا كان بإمكانك رؤية مطبخ الجيران، فمن المحتمل أن يتمكنوا من رؤية مطبخك)، وفتح النوافذ إن أمكن للتحقق من مستوى الصوت من الخارج، وهل النوافذ ذات زجاج مزدوج أو ثلاثي، وهل هنالك أي مصادر للضوضاء في مكان قريب، مثل الحضانات أو الحانات أو الطرق المزدحمة أو محطات القطار؟

وفكر في مقدار الضوء الطبيعي الذي يدخل إلى الشقة، ومكان تواجد الشمس في الشقة في أوقات مختلفة من اليوم.

وتحقق من إشارة هاتفك المحمول أثناء تواجدك في الشقة أيضاً، لأن هذا الشيء قد يؤثر على حياتك اليومية.

فكر في مكان تخزين الأغراض

غالباً ما تكون الشقق السويدية في المدن الكبيرة صغيرة، لذا فكر جيداً في المكان الذي ستخزن فيه ملابسك، والمكان الذي ستوضع فيه الأشياء الضخمة مثل المكانس الكهربائية وسلال الغسيل، وما إذا كان هنالك مساحة كافية في المطبخ لطهي الطعام بشكل مريح، وإذا تم تضمين غرفة تخزين في قبو أو علية، فتأكد من إلقاء نظرة على تلك المساحة أيضاً.

وفكر في حجم مساحة الشقة بالإضافة إلى أمان المبنى (هل المنطقة مشتركة مع أية مبانٍ مجاورة، وهل تحتاج إلى رمز خاص للدخول) والمخاوف المحتملة مثل الرطوبة أو الحشرات.

اختبر أجهزة المنزل

تأكد من فحص أجهزة المنزل (الفرن، المروحة، الموقد، وما إلى ذلك) واختبر ضغط الماء في الصنابير ودش الاستحمام.

واسأل ما الأغراض المدرجة في البيع، فمن الشائع في السويد ترك أجهزة مثل الغسالات وغسالات الصحون، ولكن تأكد من ذلك.

تحقق من وسائل الراحة

عندما تشتري شقة في السويد، يمكنك الوصول إلى المساحات المشتركة التي تشتمل على غرفة غسيل ومخزن الدراجات وعربات الأطفال.

وتحتوي بعض المجمعات السكنية على امتيازات إضافية مثل قاعة الأنشطة المشتركة أو الساونا أو صالة الألعاب الرياضية أو شقق الضيوف، فإذا كانت جزءاً من القرض، فعليك التحقق منها، والتأكد من سلامتها.

وإذا كان لديك سيارة، فعليك السؤال عن المرائب وأماكن وقوف السيارات أيضاً.

ولا تنسى إلقاء نظرة على المناطق العامة أيضاً، مثل الردهة والسلالم، والشرفات المشتركة، والحديقة أو الفناء، واسأل عما إذا كان هنالك أعمال تجديد مخطط لها، لأن ذلك سيزيد رسومك الشهرية.

ويعد الوصول إلى المصعد أمراً مهماً للعديد من الأشخاص، بما في ذلك أولئك الذين يستخدمون الكراسي المتحركة أو عربات الأطفال، حيث عليك التحقق من حجمه ومعرفة متى كانت آخر مرة تم تجديده فيها.

احذر من هذه الأشياء

قد تنشغل بإطلالة جميلة أو موقد تقليدي، لكن حاول ألا تفعل ذلك، تذكر تقييم الشقة بشكل جدي، وابحث عن الأشياء التي قد تؤثر سلباً على جودة حياتك هناك.

وبعض الأشياء التي يمكن أن يكون من الصعب التعامل معها هي أعطال المياه، ومشاكل التهوية والحشرات، لذا تحقق من ذلك.

وهذا يعني أنه عليك السؤال عن جودة الهواء، والتحقق من علامات العفن والحشرات (تحقق من المرحاض أو حوض الاستحمام، والأرضيات وخزائن المطبخ).

هل هنالك حاجة إلى أعمال التجديد؟

قد يكون البحث عن شقة تتطلب بعض أعمال الصيانة طريقك للحصول على صفقة جيدة، ولكن يجب أن تضع في الاعتبار التكاليف المحتملة.

ولا تعد إعادة طلاء الجدار أمراً صعباً أو مكلفاً للغاية، ولكن إعادة تجهيز المطبخ أو إعادة هيكلة مخطط الأرضية تعتبر من المشاريع المهمة.

وإذا كانت الشقة بالحجم المناسب ولكن لم يعجبك التصميم، فقد تخطط لإزالة الجدران أو إضافتها، وستحتاج إلى معرفة أي من الجدران يحمل ثقلاً وإلقاء نظرة على مكان النوافذ لتحديد الخيارات الممكنة، وستحتاج إلى الاستفسار عن قواعد الجمعية الخاصة بإعادة الهيكلة.

اطرح الأسئلة

فكر في الأشياء التي قد لا تكون واضحة من مشاهدة الشقة فقط، ولكنها قد تؤثر على حياتك اليومية إذا انتقلت إلى المنزل، حيث يمكنك الاتصال بوكيل العقارات لطرح الأسئلة أو التحدث إلى شخص من مجلس إدارة جمعية الإسكان.

وتتضمن بعض الأشياء التي قد ترغب في اكتشافها هي قواعد المبنى المتعلقة بالحيوانات الأليفة والتدخين، ودرجة الحرارة في المواسم المختلفة، وما إذا كان مستوى غاز الرادون قد تم قياسه أم لا.

وغالباً فأنت تعرف أنه بالإضافة إلى سداد الرهن العقاري كل شهر، سيتم أيضاً تحصيل رسوم شهرية من قِبل جمعية الإسكان، فمن المهم أن تسأل ما هي الأشياء التي تتم تغطيتها عن طريق هذه الرسوم، حيث إنها غالباً ما تغطي أشياء مثل التدفئة والتلفزيون، ولكن ليس دائماً، وهل الإنترنت مشمول بذلك أم لا؟ وكيف تعمل التدفئة؟ لكن المدفأة الكهربائية تعني تكاليف أعلى في الشتاء، إذا لم يتم تغطية الكهرباء في الرسوم.

أخبار ذات صلة
المزيد من أخبار - اقتصاد

أكتر هي واحدة من أكبر منصّات الأخبار السويدية باللغة العربية وأسرعها نمواً.

توفّر المنصة الأخبار الموثوقة والدقيقة، وتقدّم المحتوى الأفضل عبر النصوص والأفلام الموجّهة لعددٍ متزايد من الناطقين باللغة العربية في السويد وأجزاء من الدول الاسكندنافية وبقية العالم.

تواصل معنا

Kaptensgatan 24, 211/51 Malmö, Sweden
VD -  Kotada@aktarr.se

Tipsa -  Press@aktarr.se

Annonsera -  Annonsering@aktarr.se

للاشتراك بالنشرة الاخبارية

متابعة أخر الاخبار و المواضيع التي تهمك

2023 Aktarr جميع الحقوق محفوظة لمنصة ©