في حادثة أثارت جدلاً، يطالب مالك عقار في السويد مستأجراً سابقاً بمبلغ 21 ألف كرونة، بعد استبدال سطح المطبخ بالكامل بسبب خدوش صغيرة. المستأجر، إبو أكغول، يرفض المبلغ المبالغ فيه ويخوض نزاعاً قانونياً مع الشركة المالكة بحسب ما أفادت صحيفة Hem&Hyra.

في حادثة أثارت جدلاً، يطالب مالك عقار في السويد <a href="https://aktarr.se/tags/%D8%B4%D8%B1%D9%83%D8%A7%D8%AA%20%D8%A7%D9%84%D8%B3%D9%83%D9%86">مستأجراً</a> سابقاً بمبلغ 21 ألف كرونة، بعد استبدال سطح المطبخ بالكامل بسبب خدوش صغيرة. المستأجر، إبو أكغول، يرفض المبلغ المبالغ فيه ويخوض نزاعاً قانونياً مع الشركة المالكة بحسب ما أفادت صحيفة <a href="https://www.hemhyra.se/nyheter/varden-kraver-honom-pa-21-000-kronor-for-tva-repor/">Hem&amp;Hyra</a>.
<h2 style="text-align: right;" data-start="294" data-end="338">استبدال كامل للسطح بسبب خدوش بسيطة</h2>
انتقل إبو أكغول إلى السويد عام 2018 للعمل كمطور برمجيات في يوتيبوري، وسرعان ما استأجر <a href="https://aktarr.se/tags/%D8%B4%D8%B1%D9%83%D8%A7%D8%AA%20%D8%A7%D9%84%D8%B3%D9%83%D9%86">شقة</a> من غرفتين في حي Gamlestaden، حيث كانت الشركة المالكة، بالدر، قد أجرت تجديدات جزئية للعقار.
بعد ست سنوات، قرر أكغول شراء شقة في منطقة ستامبن وترك الشقة المستأجرة في نوفمبر الماضي. وبعد التفتيش النهائي، سجلت الشركة بعض الملاحظات، كانت معظمها بسيطة، إلا أن هناك حالتين طالبت فيهما بالتعويض.
يقول أكغول: "إحدى المشكلات كانت خدوشاً على أرضية المطبخ بسبب كرسي المكتب الذي استخدمته أثناء العمل من المنزل خلال الجائحة. وافقت على تحمل تكاليف صقل وإعادة طلاء الأرضية".
أما المشكلة الثانية، فتعلقت بخدوش على سطح المطبخ، والتي تضمنت علامة دائرية من كوب أو كأس، بالإضافة إلى أثرين ناتجين عن استخدام السكين أثناء التقطيع، حيث قال أكغول: "كنت أقطع شيئاً وانزلقت السكين، ما تسبب في خدوش صغيرة قبل عامين أو ثلاثة".
لكن ما لم يكن يتوقعه هو أن هذه الخدوش الصغيرة ستؤدي إلى استبدال السطح بالكامل مع الحوض، ومطالبته بمبلغ 21 ألف كرونة، منها أكثر من 8 آلاف كرونة فقط للحوض.
اقرأ أيضاً:&nbsp;<a href="https://aktarr.se/article/%D9%85%D8%B3%D8%AA%D8%A3%D8%AC%D8%B1-%D9%8A%D9%88%D8%A7%D8%AC%D9%87-%D8%AF%D8%B9%D9%88%D9%89-%D9%82%D8%B6%D8%A7%D8%A6%D9%8A%D8%A9-%D8%A8%D8%B3%D8%A8%D8%A8-%D8%B7%D9%84%D8%A7%D8%A1-%D8%A7%D9%84%D8%AD%D9%85%D8%A7%D9%85-%D8%A8%D9%84%D9%88%D9%86-%D8%BA%D9%8A%D8%B1-%D9%85%D9%86%D8%A7%D8%B3%D8%A8">مستأجر يواجه دعوى قضائية بسبب طلاء الحمام بلون غير مناسب</a>
<img src="https://cdn.aktarr.net/maxresdefault_f29b75ac21.jpg" alt="" />
<h2 style="text-align: right;" data-start="1308" data-end="1354">نزاع حول المبلغ وعدم القبول بالتفاوض</h2>
تفاجأ أكغول بالفاتورة الكبيرة التي وصلت في يناير، وحاول التفاوض مع الشركة المالكة، لكنه قال: "حاولت الوصول إلى تسوية معهم، لكنهم رفضوا تماماً. قالوا إن الحوض مدمج في السطح، لذا كان عليهم تغييره بالكامل".
بعد رفض المفاوضات، قرر أكغول الاعتراض رسمياً على الفاتورة، خاصة أن تأمينه المنزلي لا يغطي مثل هذه الأضرار.
اقرأ أيضاً:&nbsp;<a href="https://aktarr.se/article/%D8%B4%D8%B1%D9%83%D8%A9-%D8%B3%D9%83%D9%86-%D8%AA%D8%B7%D8%A7%D9%84%D8%A8-%D9%85%D8%B3%D8%AA%D8%A3%D8%AC%D8%B1%D8%A7%D9%8B-%D8%A8%D8%AF%D9%81%D8%B9-%D9%81%D8%A7%D8%AA%D9%88%D8%B1%D8%A9-%D8%AA%D9%82%D8%A7%D8%B1%D8%A8-%D9%85%D9%84%D9%8A%D9%88%D9%86-%D9%83%D8%B1%D9%88%D9%86%D8%A9-%D9%81%D9%8A-%D8%B3%D8%AA%D9%88%D9%83%D9%87%D9%88%D9%84%D9%85">شركة سكن تطالب مستأجراً بدفع فاتورة تقارب مليون كرونة في ستوكهولم</a>
<img src="https://aktarr.se/_next/image?url=https%3A%2F%2Fcdn.aktarr.net%2Flarge_Copy_of_Untitled_Design_18fb7bb1eb.png&amp;w=3840&amp;q=75" alt=" جمعية المستأجرين السويدية" />
<h2 style="text-align: right;" data-start="1677" data-end="1715">حالات مشابهة وتدخلات قانونية</h2>
يبدو أن أكغول ليس الوحيد الذي واجه هذا النوع من المطالبات، حيث أكدت مالين كراففيه، من جمعية المستأجرين في يوتيبوري، أن هناك قضيتين مماثلتين تم التعامل معهما مؤخراً، إحداهما ضد بالدر، والأخرى ضد مالك عقار مختلف.
توضح كراففيه: "في إحدى القضايا، توصلنا إلى تسوية، حيث طالب المالك بتعويض بعد استبدال سطح مطبخ كامل بسبب خدش بحجم قطعة نقدية".
وأشارت إلى أن تحقيقاً أجري مع الشركة المصنعة للسطح أظهر أن تصميمه لا يسمح بالإصلاح أو الاستبدال الجزئي، حيث يتكون من خشب مضغوط غير قابل للترقيع، مما يجبر المالك على استبداله بالكامل.
"السؤال هنا: لماذا يتم اختيار مثل هذه المواد التي لا يمكن إصلاحها، بل يجب استبدالها بالكامل؟" تتساءل كراففيه.
كما لفتت إلى أن المطابخ المصنوعة من الفولاذ المقاوم للصدأ قد تكون أكثر متانة وأقل تكلفة على المدى الطويل
<img src="https://cdn.aktarr.net/DALL_E_2025_02_24_11_03_38_A_realistic_image_of_a_white_wall_with_two_small_scratches_each_about_2_cm_in_size_A_measuring_ruler_is_placed_next_to_the_scratches_to_indicate_the_23fb16dc26.webp" alt="" />
مقارنة بأسطح الخشب المضغوط.
<h3 style="text-align: right;" data-start="2515" data-end="2558">مطالبات بتعويضات عادلة للمستأجرين</h3>
رغم اعتراف أكغول بأنه تسبب في الخدوش، إلا أنه يعتبر المبلغ المطلوب تعويضه غير منطقي، ويرى أنه من العدل أن يتحمل المالك جزءاً من التكلفة.
تؤكد كراففيه أن القانون يمنع المالكين من تحقيق أرباح من تعويضات المستأجرين، ويجب أن تقتصر المطالبات المالية على التكاليف الفعلية، مع مراعاة الخصومات المتعلقة بعمر العقار.
"لا يمكن للمالك أن يطالب المستأجر بتغطية التكاليف الكاملة لاستبدال شيء مستهلك بالفعل دون احتساب الخصوماتاللازمة"، تضيف كراففيه.
اقرأ أيضاً:<a href="https://aktarr.se/article/%D9%85%D9%81%D8%A7%D9%88%D8%B6%D8%A7%D8%AA-%D8%A5%D9%8A%D8%AC%D8%A7%D8%B1%D8%A7%D8%AA-%D8%A7%D9%84%D8%B3%D9%83%D9%86-%D9%85%D8%B3%D8%AA%D9%85%D8%B1%D8%A9-%D9%81%D9%8A-%D8%A7%D9%84%D8%B3%D9%88%D9%8A%D8%AF-%D9%88%D9%87%D8%B0%D8%A7-%D9%85%D9%82%D8%AF%D8%A7%D8%B1-%D8%A7%D9%84%D8%B2%D9%8A%D8%A7%D8%AF%D8%A7%D8%AA-%D8%A7%D9%84%D9%85%D8%AA%D9%88%D9%82%D8%B9%D8%A9-%D9%84%D8%B9%D8%A7%D9%85-2025">مفاوضات إيجارات السكن مستمرة في السويد.. وهذا مقدار الزيادات المتوقعة لعام 2025</a>
<img src="https://cdn.aktarr.net/sdl_USN_3m_L9rk_I_nh_b99f8ca551.jpg" />
<h2 style="text-align: right;" data-start="3014" data-end="3062">تجديدات جزئية.. ووسيلة لرفع الإيجارات؟</h2>
يُذكر أن شقة أكغول كانت قد خضعت لتجديدات جزئية قبل أن يستأجرها، وهو أسلوب تستخدمه بعض الشركات المالكة لرفع الإيجارات دون إجراء تحسينات شاملة، حيث يتم إضافة تجهيزات مثل أرضيات جديدة أو حمامات مبلطة كذريعة لرفع الإيجار.
تعلق إيفا يوناسون، المسؤولة الإعلامية في بالدر، بأن الشركة تسعى إلى الحفاظ على "معايير جودة عالية" في العقارات التي تجددها.
وحول سبب عدم القدرة على إصلاح السطح بدلاً من استبداله بالكامل، قالت يوناسون: "هذه الأسطح معقدة في فكها وإعادة تركيبها، كما أن التفاوتات اللونية الناتجة عن الإصلاحات قد لا تكون مقبولة من قبل المستأجرين الجدد".
وأضافت أن الأحواض في هذه التصاميم يتم تركيبها في المصنع، لذلك لم يكن هناك فرق في التكلفة حتى لو تم الاحتفاظ بالحوض القديم.
اقرأ أيضاً:<a href="https://aktarr.se/article/%D9%85%D8%B3%D8%A7%D8%A8%D9%82%D8%A9-%D9%81%D8%B1%D9%8A%D8%AF%D8%A9-%D9%85%D9%86-%D9%86%D9%88%D8%B9%D9%87%D8%A7-%D8%A7%D8%B1%D8%A8%D8%AD-%D9%84%D9%8A%D9%84%D8%A9-%D9%86%D9%88%D9%85-%D9%84%D8%B4%D8%AE%D8%B5%D9%8A%D9%86-%D8%AF%D8%A7%D8%AE%D9%84-%D8%A5%D9%8A%D9%83%D9%8A%D8%A7">&nbsp;مسابقة فريدة من نوعها.. اربح ليلة نوم لشخصين داخل إيكيا</a>!
<img src="https://cdn.aktarr.net/colour_3238004_1280_4a44737d8b.jpg" />
<h3 style="text-align: right;" data-start="3774" data-end="3815">مطالبات بالخصومات على التعويضات</h3>
أما عن سبب عدم تقديم أي خصم بناءً على عمر السطح، فتقول يوناسون: "العمر الافتراضي لهذه الأسطح يُقدر بحوالي 30 عاماً في حالة الاستخدام العادي، لكن الأضرار التي لحقت بها لا تعتبر ضمن الاستخدام العادي، ولذلك لم يتم احتساب أي خصم".
لكن المستأجر يعترض على التكلفة المرتفعة، ويعتبر أنه من غير المنطقي دفع هذا المبلغ مقابل ضرر بسيط.
"أتفهم أنه مبلغ مرتفع، لكنه يعكس التكاليف الفعلية التي تكبدناها لاستبدال السطح"، ترد يوناسون.
<h3 style="text-align: right;" data-start="4257" data-end="4287">نظام جديد أكثر مرونة</h3>
وفي إشارة إلى مستقبل التصميمات الداخلية في شقق بالدر، أكدت يوناسون أن الشركة بدأت تعتمد تصاميم جديدة تسمح بإعادة استخدام الحوض حتى في حال تغيير السطح، ما قد يقلل من تكاليف الصيانة المستقبلية.
لكن فيما يتعلق بالقضايا السابقة، أكدت أنه "من الأفضل أن يتواصل المستأجرون مع إدارة العقارات مباشرة إذا كانوا يرغبون في إيجاد حلول بديلة".

large_Copy of Untitled Design.png

medium_Copy of Untitled Design.png

small_Copy of Untitled Design.png

thumbnail_Copy of Untitled Design.png

أخبار-السويد

شهدت معدلات التضخم في السويد ارتفاعاً غير متوقع خلال شهر يناير، وكان أحد العوامل الرئيسية وراء ذلك هو ارتفاع أسعار المواد الغذائية، مما أثار مخاوف من استمرار هذا الاتجاه في الأشهر المقبلة.

اقتصاد

خلال اجتماع أوروبي موسع عقد في بروكسل، وافقت دول الاتحاد الأوروبي على تعليق مجموعة من العقوبات المفروضة على سوريا بما يشمل تلك المرتبطة بالطاقة والنقل والإنشاءات.

large_sdlcUEg_XoDLfs-nh.jpg

medium_sdlcUEg_XoDLfs-nh.jpg

small_sdlcUEg_XoDLfs-nh.jpg

thumbnail_sdlcUEg_XoDLfs-nh.jpg

أخبار-العالم

بعد شهر من إعلان Sneakersnstuff إفلاسها، تم الاستحواذ على الشركة من قبل ملاك جدد، وفقًا لما أكده المسؤول عن إدارة الإفلاس، ميكائيل كوبو، لمجلة Habit.

شهد فرانك فانغ-ينسن، الرئيس التنفيذي لبنك نورديا (Nordea)، زيادة كبيرة في راتبه السنوي خلال العام الماضي، وفقاً لما أظهره التقرير السنوي للبنك.

تواجه الشابة الأوكرانية أناستاسيا بيغون (18 عامًا) خطر الترحيل من السويد وحدها، بينما يُسمح لعائلتها بالبقاء، بسبب طول مدة معالجة طلبهم من قبل مصلحة الهجرة السويدية.

أصدرت هيئة الضرائب السويدية (Skatteverket) تقريرها السنوي لعام 2024، والذي يكشف عن إجمالي الإيرادات الضريبية المحصلة خلال العام، إلى جانب الإحصاءات المتعلقة بالخدمات المقدمة للمواطنين، مثل عدد الإقرارات الضريبية والاستفسارات التي تلقتها الهيئة.

اليوم، تفتح مدرسة ريسبيرسكا في أوربرو أبوابها للمرة الأولى منذ المذبحة التي شهدتها في 4 فبراير، والتي صنفت كواحدة من أسوأ الهجمات في تاريخ السويد الحديث. يأتي ذلك وسط استمرار التحقيقات دون تحديد دافع واضح للجاني حتى الآن.

large_sdlU584DjgMAlk-nh.jpg

medium_sdlU584DjgMAlk-nh.jpg

small_sdlU584DjgMAlk-nh.jpg

thumbnail_sdlU584DjgMAlk-nh.jpg

وصل رئيس الوزراء السويدي، أولف كريسترسون، إلى العاصمة الأوكرانية كييف، حيث ينضم إلى عدد من القادة الأوروبيين في لقاء لدعم أوكرانيا.

large_sdlg9mYAWPmX3E-nh.jpg

medium_sdlg9mYAWPmX3E-nh.jpg

small_sdlg9mYAWPmX3E-nh.jpg

thumbnail_sdlg9mYAWPmX3E-nh.jpg

سياسة

أعلنت مصلحة الأرصاد الجوية السويدية (SMHI) أن الموسم الربيعي قد بدأ رسميًا في السويد، وفقًا لما نقلته إذاعة P4 يونشوبينغ.

large_sdljQMsJMxvs_w-nh.jpg

medium_sdljQMsJMxvs_w-nh.jpg

small_sdljQMsJMxvs_w-nh.jpg

thumbnail_sdljQMsJMxvs_w-nh.jpg

يواجه رجل في الستينيات من عمره خطر فقدان شقته في مالمو بعد شكاوى متكررة من الجيران بشأن إزعاجه المستمر خلال الليل. وعلى الرغم من محاولاته للدفاع عن نفسه، فقد قررت محكمة الإسكان أن الإخلاء يجب أن يُنفذ، مما دفعه إلى تقديم استئناف لدى المحكمة العليا على أمل إلغاء القرار.

أخر تحديث 3 ساعات تقريباً

21 ألف كرونة مقابل خدشين.. مستأجر في السويد يواجه فاتورة صادمة!

أخبار ذات صلة

المزيد