تعتبر عملية شراء عقار خارج بلدك أمراً شاقاً، ولكن في السويد غالباً ما تتحرك عملية شراء الشقق بسرعة، كما أن رسومها أقل مما هي عليه في العديد من البلدان، ما يجعلها خياراً جذاباً مقارنةً بسوق الإيجار غير المستقر.

تعتبر عملية شراء عقار خارج بلدك أمراً شاقاً، ولكن في السويد غالباً ما تتحرك عملية شراء الشقق بسرعة، كما أن رسومها أقل مما هي عليه في العديد من البلدان، ما يجعلها خياراً جذاباً مقارنةً بسوق الإيجار غير المستقر.إليك بعض الأشياء التي يجب معرفتها قبل اتخاذ خطوتك في الشراء:<h2 style="text-align:justify;">قرر ما إذا كان الشراء مناسباً لك وحدد ميزانيتك</h2>تاريخياً، كان شراء العقارات استثماراً جيداً في السويد، ولكن مع ارتفاع أسعار الفائدة وانخفاض أسعار العقارات في الأشهر الأخيرة، من المحتمل أن يختلف الأمر مستقبلاً.يعتمد قرارك في الشراء من عدمه على مجموعة من العوامل، بما في ذلك مدة بقائك في السويد، وما إذا كان لديك حق الوصول إلى عقد إيجار مباشر مستقر أم لا، وميزانيتك، وتفضيلاتك الشخصية بالطبع.من الممكن أن يواجه الوافدين الجدد صعوبةً في الشراء، على الرغم من عدم وجود قوانين تمنع غير المقيمين من الشراء، إلا أنه من الصعب الحصول على قرض عقاري بدون سوابق للدخل في السويد.إذا اعتمدت الشراء، ستحتاج إلى البدء في البحث عن العقارات المتاحة في منطقتك المفضلة لتحديد الميزات التي يجب أن تمتلكها وفقاً لميزانيتك.<figure class="image"><img src="https://cdn.aktarr.net/Foersvarsmakten_varnar_foer_falska_sms_2_4a84c7f417.png"></figure><h2 style="text-align:justify;">إحصل على وعد القرض</h2>بمجرد اطّلاعك على تكلفة العقارات التي تهمّك والمبلغ الذي يمكنك تحمّله، يعتبر الوقت حان للتحدث إلى بنك.لا يعد الوعد بالقرض ضرورياً عند ذهابك لفحص الشقة، ولكن نظراً إلى ميل السوق للتحرك بسرعة، فمن الجيد عموماً التحدث إلى البنك الذي تتعامل معه قبل بدء العملية، وتأكد من أخذ العديد من البنوك بالاعتبار، حيث يقدم بعضهم صفقات أفضل من غيرهم، كما أنك لست مضطراً للحصول على قرض من البنك الذي يمنحك وعداً.عند شرائك منزلاً في السويد، ستحتاج إلى دفع ما لا يقل عن 15% من السعر الإجمالي كوديعة، لذلك يتم تغطية الملبغ المتبقي بواسطة الرهن العقاري، حيث تسدد مبلغاً معيناً كل شهر طوال فترة محددة، والتي عادةً ما تكون 25 أو 50 عاماً، وفي حال كانت وديعتك أقل من 15%، يقسم الرهن العقاري إلى قرضان مختلفان، بما في ذلك القرض الذي يغطي تكلفة 15% من السعر الإجمالي والذي عادةً ما يكون نسبة فائدته أكبر ومدته أقصر.<h2 style="text-align:justify;">إذهب وتفحّص</h2>الآن يبدأ الجزء الممتع والبحث الجدّي، يتم الإعلان عن معظم الشقق في السويد على موقع Hemnet، ولكن يمكنك أيضاً التحدث مباشرة إلى وكلاء العقارات، ويساعدك البحث المبكر في التعرف على الأسعار النموذجية للمتر المربع ونوع المكان والموقع الذي يمكنك تحمّل تكاليفه.يمكنك تصفية نتائج البحث على موقع Hemnet لإظهار العقارات الموجودة في السوق لفترة طويلة، ما يساعد في تحديد البائعين الذين يمكن إقناعهم بالبيع بسعر أقل من غيرهم.بمجرد عثورك على بعض الأماكن التي تثير اهتمامك، يحين الوقت للذهاب إليها لمشاهدتها وفحصها في فترات محددة مسبقاً، والتي عادةً ما تكون بعد ظهر يوم الأحد وأمسيات الاثنين أو الثلاثاء، غالباً ما تكون مدة الزيارة 30 دقيقة فقط، وبصفتك مشتري، لا يمكنك المطالبة لاحقاً بالتعويض عن أية عيوب في العقار كانت واضحة أثناء الزيارة، لذا استخدم وقتك بحكمة، ويجب أن تبحث عن أشياء مثل الرطوبة أو العفن أو الآفات، وتحديد ما إذا كان التصميم يناسب أسلوب حياتك وما إذا كان هنالك حاجة إلى أية تجديدات، كلما زادت الزيارات التي تجريها، سيزيد شعورك بما تريده بالضبط من منزلك السويدي.<figure class="image"><img src="https://cdn.aktarr.net/Foersvarsmakten_varnar_foer_falska_sms_5b61581c11.png"></figure><h2 style="text-align:justify;">تحليل الشؤون المالية للجمعية السكنية</h2>إن القيام بواجبك في الجمعية السكنية bostadsrättsföreningen وأمورها المالية والتأكد من أنها في حالة جيدة، لا يقل أهمية عن ذهابك للشقة وفحصها بدقة، ويمكن العثور على معظم المعلومات التي تحتاجها في التقارير السنوية للجمعية، والتي عادةً ما تكون متاحة عبر الإنترنت، أو كنسخة ورقية أثناء العروض.تشمل الأشياء الرئيسية التي يجب البحث عنها مستوى الديون التي تتحملها الجمعية&nbsp; والتجديدات المخطط لها ومقدار الأموال المخصصة لهذه التجديدات ومصادر الدخل ومدى تأثر الجمعية بالتغيرات المستقبلية في سعر الفائدة.<h2 style="text-align:justify;">البدء بالمزايدة</h2>عندما تريد المزايدة على شقة، أخبر الوكيل العقاري، وسيخبرك متى يمكنك تقديم عرضك، ومن الممكن أن يحالفك الحظ وتكون المتقدم الوحيد، لكن من الشائع في المدن الكبرى أن تكون هنالك حرب مزايدات&nbsp; تتم عبر الرسائل النصية.بمجرد طرح أول مزايدة، يتم إبلاغ كافة المهتمين برسالة نصية بها وبجميع المزايدات التي تليها، بحيث يمكنهم رفع السعر من خلال الرد على النص بعرضهم الخاص.لا تعتبر المزايدات ملزمة بالقانون، ما يعني أنه لديك الفرصة لتغيير رأيك لاحقاً دون أية مسؤولية، ولكن بمجرد فوزك في حرب المزايدة، فإن توقيع العقود يأتي بعد يوم أو يومين فقط.<h2 style="text-align:justify;">توقيع العقد</h2>تنتهي المزايدة بانسحاب جميع المزايدين باستثناء واحد، تتم دعوته لتوقيع العقد، والذي يمكن أن يحدث في اليوم نفسه، يأتي هنا وقت التزامك بشراء الشقة، وتوقيع اتفاقية نقل الملكية överlåtelseavtal بعد الموافقة على دفع المبلغ المتفق عليه، والذي يبدأ عادةً بإيداع handpenning 10% خلال أسبوع واحد.من الممكن أن يقوم شخص آخر بالمزايدة عليك من خلال تقديم عرض جديد قبل توقيع العقد، ويمكنك حينها التراجع عن عرضك الخاص أو تغييره، ولكن بمجرد توقيع الاتفاقيات، لا يمكنك التراجع وستكون مسؤولاً عن دفع تعويض إذا قمت بذلك، والذي يغطي تكلفة إعادة طرح العقار في السوق، بالإضافة إلى فرق السعر بين عرضك والعرض الذي بيع إليه العقار في النهاية.ستكون اتفاقية نقل الملكية مشروطة بقبولك في الجمعية السكنية، وبمجرد حدوث ذلك، تقوم أنت والبنك المسؤول عن رهنك العقاري بدفع باقي أموال الشراء وتولّي ملكية الشقة في التاريخ المتفق عليه مع البائع.

6 نصائح يجب أن تعرفها قبل أن تشتري شقة في السويد

large_6 نصائح يجب أن تعرفها قبل أن تشتري شقة في السويد

medium_6 نصائح يجب أن تعرفها قبل أن تشتري شقة في السويد

small_6 نصائح يجب أن تعرفها قبل أن تشتري شقة في السويد

thumbnail_6 نصائح يجب أن تعرفها قبل أن تشتري شقة في السويد

أخبار-السويد

دليل-أكتر

اختتم النجم البرازيلي نيمار دا سيلفا مشواره القصير مع فريقه سانتوس بأسوأ طريقة ممكنة، بعد أن طُرد من المباراة أمام بوتافوغو ضمن منافسات الدوري البرازيلي، عقب تسجيله هدفًا بيده على طريقة الأسطورة الأرجنتينية دييغو مارادونا.

large_1-1800311.webp

medium_1-1800311.webp

small_1-1800311.webp

thumbnail_1-1800311.webp

رياضة

صادقت دول الاتحاد الأوروبي على موقفها الموحد بشأن التعديلات المنتظرة منذ سنوات طويلة على حقوق المسافرين جواً، وذلك في خطوة أثارت جدلاً واسعاً، خصوصاً فيما يتعلق بالسماح بفرض رسوم على الأمتعة المحمولة داخل مقصورة الطائرة.

large_chuttersnap-qhNutmNU1pE-unsplash.jpg

medium_chuttersnap-qhNutmNU1pE-unsplash.jpg

small_chuttersnap-qhNutmNU1pE-unsplash.jpg

thumbnail_chuttersnap-qhNutmNU1pE-unsplash.jpg

أخبار-العالم

دعت وزيرة الخارجية السويدية ماريا مالمير ستينرغارد إلى تحمّل المسؤولية الفردية، بعد أن أوقفت القوات الإسرائيلية الناشطة السويدية غريتا تونبري وعدداً من النشطاء في عرض البحر قبالة غزة. كما وجّهت الوزيرة انتقادات حادة للناشطين الذين أغرقوا خط الطوارئ القنصلي في وزارة الخارجية بالاتصالات.

large_sdlT9syWpdltgA-nh.jpg

medium_sdlT9syWpdltgA-nh.jpg

small_sdlT9syWpdltgA-nh.jpg

thumbnail_sdlT9syWpdltgA-nh.jpg

تنتشر متحورة جديدة من فيروس كورونا تُعرف باسم "نيمبوس" بسرعة كبيرة في آسيا، وأكدت منظمة الصحة العالمية أنها تراقبها عن كثب. وقد تم رصد حالات منها في السويد أيضاً، رغم أن العدوى لا تزال محدودة في البلاد.

large_sdlNwYiHUe3DIk-nh.jpg

medium_sdlNwYiHUe3DIk-nh.jpg

small_sdlNwYiHUe3DIk-nh.jpg

thumbnail_sdlNwYiHUe3DIk-nh.jpg

انضمّ بنك نورديا (Nordea) إلى قائمة البنوك الكبرى التي تتوقع أن يُقدِم البنك المركزي السويدي (ريكس بنك) على خفض سعر الفائدة خلال الأسبوع المقبل.

large_sdlo9jj-zlcp9A-nh.jpg

medium_sdlo9jj-zlcp9A-nh.jpg

small_sdlo9jj-zlcp9A-nh.jpg

thumbnail_sdlo9jj-zlcp9A-nh.jpg

اقتصاد

أعلنت وزارة الخارجية الإسرائيلية سيطرتها على سفينة «مادلين» التي كانت في طريقها إلى قطاع غزة، وتحمل على متنها ناشطين، بينهم الناشطة السويدية غريتا تونبري، حيث تم اعتراضها من قبل القوات الإسرائيلية فجر الإثنين في المياه الدولية.

large_sdl2yq7NFO6wZs-nh.jpg

medium_sdl2yq7NFO6wZs-nh.jpg

small_sdl2yq7NFO6wZs-nh.jpg

thumbnail_sdl2yq7NFO6wZs-nh.jpg

يناقش المقال استئناف خدمات القطارات بين غوتنبيرغ وستوكهولم بعد حادث شاحنة أدى إلى فحوصات سلامة الجسر وتأثير ذلك على المسافرين.

large_Test 5

medium_Test 5

small_Test 5

thumbnail_Test 5

تدعو المحققة آنا سينغر الدولة السويدية للاعتذار للأشخاص المتبنين بسبب اتهامات بتهريب الأطفال خلال السبعينيات والثمانينيات.

large_ChatGPT Image Jun 2, 2025, 01_54_05 PM.png

medium_ChatGPT Image Jun 2, 2025, 01_54_05 PM.png

small_ChatGPT Image Jun 2, 2025, 01_54_05 PM.png

thumbnail_ChatGPT Image Jun 2, 2025, 01_54_05 PM.png

يناقش المقال الانقسامات السياسية حول الرعاية الصحية الوطنية في السويد، ودعم الحزب المسيحي الديمقراطي وحزب الديمقراطيين السويديين للسيطرة الكاملة للدولة.

large_Tedt Jun 2, 2025, 11_32_17 AM.png

medium_Tedt Jun 2, 2025, 11_32_17 AM.png

small_Tedt Jun 2, 2025, 11_32_17 AM.png

thumbnail_Tedt Jun 2, 2025, 11_32_17 AM.png

محاكمة قريب من العائلة المالكة السويدية بتهمة حيازة الكوكايين بعد ضبط المادة داخل علبة تبغ خلال تفتيش بنادٍ ليلي في ستوكهولم. إليك التفاصيل الكاملة.



large_sdljWFzs1HFn3I-nh.jpg

medium_sdljWFzs1HFn3I-nh.jpg

small_sdljWFzs1HFn3I-nh.jpg

thumbnail_sdljWFzs1HFn3I-nh.jpg

أعلنت الشرطة السويدية صباح الجمعة عن وفاة فتى في الخامسة عشرة من عمره متأثراً بإصاباته، بعد حادث سير مروّع وقع مساء الخميس خارج بلدة يوتينيه (Götene) في محافظة فسترا يوتالاند، حيث انقلبت مركبة من نوع A-Traktor كانت تقل أربعة شباب.

أخر تحديث Jul 2, 2022, 14:31 PM

6 نصائح يجب أن تعرفها قبل أن تشتري شقة في السويد

أخبار ذات صلة

المزيد