تعرف على كيفية تجنب الفخاخ الشائعة عند تأجير الشقق من الباطن في السويد، والنصائح القانونية التي تضمن حقوقك.


مع حلول شهر أغسطس، يزداد نشاط تأجير الشقق من الباطن andrahandsuthyrning في السويد. ومع ذلك، فإن هذا النوع من التأجير قد يكون محفوفاً بالمخاطر. هذا ما حدث مع أنطون الذي عاد من رحلة طويلة ليجد شقته قد تحولت إلى مكب نفايات بسبب المستأجر من الباطن. يشاركنا المحامي بيله فلود نصائح قيمة لتجنب الوقوع في مثل هذه المواقف وكيفية التصرف إذا وقعت ضحية لها.<h2 style="text-align:right;">كيفية الحصول على إذن لتأجير الشقة من الباطن:</h2>لتأجير شقتك من الباطن، سواء كانت مستأجرة أو مملوكة، يتعين عليك الحصول على إذن مسبق من المالك أو جمعية الملاك. يجب أن يكون لديك أسباب وجيهة للتأجير مثل الدراسة أو العمل المؤقت خارج المدينة أو حتى تجربة السكن المشترك. يمكن أيضاً قبول السفر لفترة طويلة كسبب مشروع. بالنسبة للشقق المملوكة، يمكن التأجير إذا كان هناك سبب آخر غير الربح، مثل صعوبة بيع الشقة.<h2 style="text-align:right;">خطوات التصرف إذا تعرضت لأضرار:</h2>في حال وجدت شقتك في حالة سيئة بعد انتهاء عقد الإيجار، يحق لك المطالبة بتعويض. إذا رفض المستأجر الدفع، يمكنك التوجه إلى المحكمة أو دائرة التنفيذ لاستعادة الأموال. يُفضل في هذه الحالات الاتفاق على وديعة مقدماً، حيث يمكنك احتجازها لتغطية الأضرار إذا لزم الأمر.نصائح هامة لتأجير الشقق من الباطن:لضمان حقوقك وتجنب المشاكل، ينصح المحامي بيله فلود بإبرام عقد واضح يحدد حالة الشقة عند تسليمها. يجب تدوين كل التفاصيل، بما في ذلك مدة العقد وإدراج شرط الوديعة. يُذكر أيضاً أن المستأجر الأصلي هو المسؤول عن دفع الإيجار للمالك حتى لو لم يدفع المستأجر من الباطن.عند تحديد الإيجار، لا يجوز للمؤجر طلب أكثر من قيمة الإيجار الفعلية وتكاليف الصيانة. إذا كانت الشقة مؤثثة، يمكن إضافة نسبة 15٪ كحد أقصى. يمكن لمستأجر الباطن المطالبة بتعويض إذا دفع أكثر من اللازم. أما بالنسبة للشقق المملوكة، فيمكن تحديد الإيجار بحرية بشرط ألا يكون مرتفعاً بشكل غير معقول.

large_Picsart_24-08-19_12-25-01-013.jpg

medium_Picsart_24-08-19_12-25-01-013.jpg

small_Picsart_24-08-19_12-25-01-013.jpg

thumbnail_Picsart_24-08-19_12-25-01-013.jpg

أخبار-السويد

ابتداءً من يوم غد، ستضطر القطارات المتجهة من وإلى ستوكهولم إلى تقليل سرعتها بشكل ملحوظ. الإجراء سيشمل بشكل رئيسي قطارات الركاب، لكنه سيؤثر أيضاً على بعض القطارات الإقليمية والطويلة.

large_sdlqbYSPpb4bgE-nh.jpg

medium_sdlqbYSPpb4bgE-nh.jpg

small_sdlqbYSPpb4bgE-nh.jpg

thumbnail_sdlqbYSPpb4bgE-nh.jpg

تواجه سوق العمل في السويد تحديات كبيرة، حيث ارتفع عدد العاطلين عن العمل إلى 377 ألف شخص بنهاية ديسمبر 2024، وهي أعلى نسبة بطالة منذ يناير 2022، وفقاً لإحصائيات مكتب العمل.

large_Copy of Untitled Design.png

medium_Copy of Untitled Design.png

small_Copy of Untitled Design.png

thumbnail_Copy of Untitled Design.png

اقتصاد

تشير أحدث بيانات هيئة الإحصاء السويدية (SCB) إلى أن تراجع أسعار الوقود والكهرباء، بالإضافة إلى خفض تكاليف الفائدة، ساهم بشكل مباشر في خفض معدل التضخم. ومع ذلك، فإن ارتفاع الإيجارات ورسوم الشقق السكنية يسير في الاتجاه المعاكس.

حذرت رئيسة الشرطة الوطنية السويدية من استغلال العصابات السويدية من قبل قوى أجنبية في صراعات عالمية.

كشف تقرير جديد عن زيادة ملحوظة في كميات الطعام المهدور في قطاع المطاعم بالسويد، حيث بلغت الكمية 10 كيلوغرامات لكل فرد سنوياً بعد جائحة كورونا. التقرير الذي أصدره الهيئة السويدية لحماية البيئة بالتعاون مع المعهد السويدي للبيئة وجامعة SLU ومصلحة الإحصاءات السويدية SCB، أظهر أن تحديات كبرى تواجه هذا القطاع، بدءاً من تأثير الجائحة وصولاً إلى الزيادات الكبيرة في التكاليف.

large_de6bb7d4-3358-4d77-b700-2b5656ea0050.webp

medium_de6bb7d4-3358-4d77-b700-2b5656ea0050.webp

small_de6bb7d4-3358-4d77-b700-2b5656ea0050.webp

thumbnail_de6bb7d4-3358-4d77-b700-2b5656ea0050.webp

أعلنت هيئة المسح الجيولوجي السويدية (SGU) عن اكتشاف وجود جديد وغير معروف سابقاً للمعادن النادرة في منطقة Öbälen، الواقعة على بعد نحو 40 كيلومتراً جنوب Olserum في سمولاند. يأتي هذا الاكتشاف في إطار المهمة الحكومية لتحديد المناطق ذات الإمكانات المعدنية العالية في البلاد.

أعلنت حديقة حيوانات بوروس في السويد عن رغبتها في الحصول على خيول بهدف التخلص منها واستخدامها كغذاء للحيوانات المفترسة في الحديقة.

تُعرض حالياً أصغر شقة في السويد للبيع، وتقع في منطقة أوسترمالم الراقية في ستوكهولم. تبلغ مساحة الشقة 10 أمتار مربعة فقط، ولا تحتوي على مطبخ، لكن موقعها المميز يجعلها محط أنظار الكثيرين. السعر المطلوب؟ 2.3 مليون كرونة.

large_apartment-406901_1280.jpg

medium_apartment-406901_1280.jpg

small_apartment-406901_1280.jpg

thumbnail_apartment-406901_1280.jpg

شنت القوات الأوكرانية أكبر هجوم لها حتى الآن على الأراضي الروسية، وفقاً لما أعلنته القوات الأوكرانية على منصة «إكس» فجر الثلاثاء.

large_205736.jpg

medium_205736.jpg

small_205736.jpg

thumbnail_205736.jpg

أخبار-العالم

تثير ظاهرة ضوئية غامضة على سماء السويد اهتماماً كبيراً بعد أن شوهدت في أغسطس الماضي بمدينة فيلينغيه بمقاطعة سكونه.

large_landscape-8336550_1280.jpg

medium_landscape-8336550_1280.jpg

small_landscape-8336550_1280.jpg

thumbnail_landscape-8336550_1280.jpg

كشفت هيئة النقل السويدية عن توجه جديد لتحميل أصحاب العمل مسؤولية مراقبة سرعة السيارات الوظيفية التي يستخدمها موظفوهم

أخر تحديث Aug 19, 2024, 9:26 AM

تجنب الفخاخ الشائعة عند تأجير الشقق من الباطن: نصائح قانونية مهمة

أخبار ذات صلة

المزيد