إن الخطوة الأولى في مرحلة شراء أي عقار تأتي بوقت سابق جداً لعملية دفع أي مبلغ، فغالباً قبل أن تقرر تغيير مكان سكنك

<h2 style="text-align:justify;">المرحلة الأولى</h2>إن الخطوة الأولى في مرحلة شراء أي عقار تأتي بوقت سابق جداً لعملية دفع أي مبلغ، فغالباً قبل أن تقرر تغيير مكان سكنك، ستبدأ في البحث عن مواقع لشراء العقارات مثل Hemnet وBooli لتجد ما يناسبك. لذا، عليك بداية أن تقرر ما تتطلع لشرائه؟ فهل تريد شراء Villa (منزل منفصل)؟ أم أنك تبحث عن radhus (منازل متصلة)؟ أم أنك لست من الأشخاص الذين يحبذون فكرة الاضطرار إلى الاعتناء بحديقة وترغب في البقاء في المدينة؟ إذا كنت كذلك، فإن أفضل خيار لك هو lägenhet (شقة).&nbsp;&nbsp;في حال كنت تبحث عن منزل لقضاء العطلات أو منزل صيفي به مساحة لزراعة الخضروات، فأنت إذاً تبحث عن fritidsboende. وإذا كنت تحلم دائماً ببناء عقارك الخاص بك بالطريقة التي تريدها فإنك حتماً تبحث عن tomt (قطعة أرض). يمكنك أيضاً البحث عن gård، مع أو بدون skog (الغابة) الخاصة بها في حال قررت شراء مزرعة سويدية في الريف.بمجرد أن تقرر نوع العقار الذي ترغب في شرائه، يمكنك تضييق نطاق بحثك بالنظر إلى الحد الأقصى للسعر (maxpris) وعدد الغرف (rum) وحجم منطقة المعيشة (boyta/boarea)، وقد ترغب أيضاً في أن يكون لمبنى شقتك hiss (مصعد) أو balkong (شرفة).<figure class="image image_resized" style="width:554px;"><img src="https://lh3.googleusercontent.com/7vZo8Do4saZqYrmCG9S-V6y4iBGLe2S3rCl_udu0iM29oHLUKkvZcyil3QqbR2viytMe5-yMbqEmvn63l3ecQVHEvJ8mLRaFqqTnIcP7br481w1S5ouwKbdsjA3_8sRZC1X8u5ILZ92Ikg2c_DeY-g"></figure><h2 style="text-align:justify;">&nbsp;كيفية قراءة مخطط المبنى؟</h2>تأكد من إلقاء نظرة على planritning (مخطط المبنى) للحصول على فكرة عما إذا كان تخطيط العقار يناسبك أم لا، حيث لا يوجد في العقارات السويدية، بشكل عام، ما يسمى "غرفتي نوم"، بل يتم إحصاء عدد الغرف والإشارة إليها جمعاً، حيث يمكنك استخدام كلمة rok التي هي اختصار لـ rum och kök والتي تدل على عدد الغرف إضافة إلى المطبخ. فعلى سبيل المثال، يُطلق على شقة تحوي غرفة نوم واحدة ومطبخ منفصل وحمام، وبدون غرفة معيشة&nbsp; 1 rokأو 1:a أو etta. أما إذا تألفت الشقة من غرفة نوم واحدة وغرفة معيشة واحدة ومطبخ وحمام، فيمكن تسميتها 2:a أو tvåa أو .2 rok ولهذا السبب تحديداً، يجب عليك إلقاء نظرة على مخطط المبنى، لمعرفة عدد غرف النوم من مجموع الغرف الكامل. في حال كنت تبحث عن عقارات أكبر، قد ترى شققاً مكتوب إلى جانبها الوصف التالي؛4 rum, varav 2 sovrum والذي يعني (أربع غرف، منها غرفتا نوم).&nbsp;عادة ما يتم في السويد شراء عقار يحتوي على&nbsp; vitvaror(أجهزة) متضمنة، إلا أن الأضواء من الأشياء غير المتضمنة في العقار، حيث ستكون هناك عوضاً عن ذلك مقابس في الأسقف يمكنك توصيل الأضواء بها. لذلك، إذا كنت قادماً للعيش في السويد من خارج البلاد، تأكد من شراء المقابس الصحيحة مسبقاً، أو من وجود مصابيح أرضية في متناول اليد لتجنب بقاءك في الظلام.<figure class="image image_resized" style="width:554px;"><img src="https://lh4.googleusercontent.com/hb-NOj3vb6WPNKqoj4tPuhuyrJOkNI7xJflD0nxBZgRAdpW65edh3MZHKp5TFt4RLVC8fe-30cxe2JCOfUViRD9O5KmGDyp2NxWUd42XvyLAx5sNtIHaiqbKy9Kcv7t0uIAp125DA8u-j9zot6ACwQ"></figure>من المحتمل أيضاً أن ترى عدداً قليلاً من الاختصارات في مخططات الطوابق والتي قد تحتاج إلى شرح. فعلى سبيل المثال،DM&nbsp; هو اختصار لكلمة diskmaskin والتي تعني غسالة أطباق، و K/F اختصار لـ kyl/ frysالتي تعني ثلاجة، في حين G هو اختصار لـ Garderob والتي تعني خزانة ملابس، وTM/TT اختصار لـ tvättmaskin/ torktumlare والتي تعني غسالة ومجفف. قد ترى أيضاً KLK والذي هو اختصار لكلمة klädkammare التي أن تعني أيضاً خزانة الملابس التي توضع عادة في الردهة.في حال عثورك على عقار تعتقد أنه مناسب، عليك التحقق ما إذا كانت هنالك أي visningar (عروض تقديم أسعار) قادمة، كما أنك قد تحتاج إلى anmäla (التسجيل) لشراء العقار لدى mäklare (وكيل عقارات) المسؤول عن بيع العقار.أما إذا كنت تفكر بجدية في شراء عقار في المستقبل القريب، فقد يكون من الجيد الاتصال بأحد البنوك أو عدد منها للحصول على lånelöfte (مذكرة من المُقرض) قبل البدء في حضور العروض، إلا أن البنك أو مؤسسة الإقراض ليسا ملزمين بتزويدك بالمذكرة، حيث يتم أخذ العديد من الأمور بالاعتبار مثل دخلك&nbsp; وسعر العقار وavgift (الرسوم الشهرية) لشقة أو منزل مُدرَّج، أوdriftskostnad (تكاليف التشغيل الشهرية) لمنزل منفصل.&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">تقديم عرض سعر</h2>في حال عثرت على bostad (عقار) أعجبك وتود شراءه وذهبت إلى أحد عروض تقديم الأسعار، عليك القيام أولاً بـ lägga bud (تقديم عرض) وإلقاء نظرة على utgångspris (سعر البداية) للحصول على فكرة عن المبلغ الذي يجب أن تقدمه.ستكون محظوظاً في حال لم يهتم أحد بشراء العقار، أما إذا لم يكن الأمر كذلك، فقد ينتهي بك الأمر في budgivning (مزاد). وفي كثير من الأحيان، سيسألك mäklare (وكيل العقارات) عما إذا كان لديك lånelöfte (مُذكرة من المُقرض) قبل أن تبدأ في المزايدة للتأكد من أنك جاد. وفي هذا الصدد، يُعد الاحتفاظ بسرية مبلغ المال الذي يغطيه lånelöfte عن الـ mäklare الذي تشتري منه، فكرة جيدة، إذ إنك لا ترغب بمعرفته الحد الأقصى للمبلغ الذي ترغب في دفعه.بمجرد قبول العرض (bud)، يتم ترتيب لقاء بين köpare (المشتري) و säljare (البائع) لتوقيع العقد (underteckn kontraktet). وهنا، يجب أن تُناقش أمورٌ مثل&nbsp; tillträde، أي التاريخ الذي سيتم فيه منح المشتري حق الوصول إلى العقار، وكيف ومتى يجب على المشتري دفع ودائعه (handpenning) التي عادةً ما تكون 10% من سعر العقار، مستحقة بعد عشرة أيام تم توقيع العقد. وعلى عكس بعض البلدان، فإن عروض الأسعار المقدمة لشراء شقة ليست ملزمة قانوناً، الأمر الذي يمكّن المشتري أو البائع من الانسحاب من عملية الشراء في أي وقت قبل توقيع العقد دون أي تداعيات قانونية.يتم دفع باقي ثمن العقار (köpeskilling) في اليوم الذي يحصل فيه المشترون على حق الوصول إلى العقار والذي تحصل عليه عادةً من البنك الذي تتعامل معه في اليوم الذي تنتقل فيه، ولكن إذا كان جزء من وديعتك (kontantinsats) يعتمد على بيع عقار آخر، فقد تحتاج إلى التقدم بطلب للحصول على (överbryggningslån)، وهو القرض الذي يسمح لك بشراء عقار جديد قبل أن تتلقى دفعة مقابل العقار الذي تبيعه.

large_Foto	Fredrik Sandberg / TT

medium_Foto	Fredrik Sandberg / TT

small_Foto	Fredrik Sandberg / TT

thumbnail_Foto	Fredrik Sandberg / TT

دليل-أكتر

أعلنت السويد، بالتعاون مع دول الشمال الأوروبي وإستونيا، عن خطط لإطلاق نظام دفع احتياطي جديد يهدف إلى تعزيز أمان المعاملات المالية وضمان استمرارها حتى في حال وقوع هجمات إلكترونية أو انقطاعات في الاتصالات. ومن المقرر أن يدخل النظام الجديد حيز التنفيذ بحلول الأول من يوليو 2026، وفقاً لما نقلته صحيفة «DN.».

large_ChatGPT Image 9 مايو 2025، 10_47_20 ص.png

medium_ChatGPT Image 9 مايو 2025، 10_47_20 ص.png

small_ChatGPT Image 9 مايو 2025، 10_47_20 ص.png

thumbnail_ChatGPT Image 9 مايو 2025، 10_47_20 ص.png

اقتصاد

أظهرت بيانات جديدة صادرة عن هيئة الإحصاء السويدية (SCB) أن استهلاك الأسر في السويد سجل تراجعاً بنسبة 0.4% خلال شهر مارس/آذار 2025 مقارنة بشهر فبراير/شباط من العام نفسه.

large_sdlwKVHJ9XLO_I-nh.jpg

medium_sdlwKVHJ9XLO_I-nh.jpg

small_sdlwKVHJ9XLO_I-nh.jpg

thumbnail_sdlwKVHJ9XLO_I-nh.jpg

أعلن توبياس تيبري، الذي عُين حديثاً مستشاراً وطنياً للأمن في السويد، عن استقالته من المنصب قبل أن يبدأ مهامه رسميًا، وذلك عقب انتشار صور قديمة له على أحد مواقع المواعدة، وفق ما أفادت صحيفة "داغينز نيهيتر".

large_Untitled design.png

medium_Untitled design.png

small_Untitled design.png

thumbnail_Untitled design.png

سياسة

تحقيقات في إسبانيا تكشف احتجاز ثلاثة أطفال داخل منزل لأربع سنوات دون تعريضهم للشمس، في ظروف وصفت بأنها "غير إنسانية". التفاصيل الكاملة للقضية وتطوراتها.










large_ChatGPT Image 7 مايو 2025، 09_49_37 ص.png

medium_ChatGPT Image 7 مايو 2025، 09_49_37 ص.png

small_ChatGPT Image 7 مايو 2025، 09_49_37 ص.png

thumbnail_ChatGPT Image 7 مايو 2025، 09_49_37 ص.png

أخبار-العالم

انتخاب الكاردينال الأمريكي روبرت فرنسيس بريفوست بابا جديدًا للفاتيكان باسم ليو الرابع عشر، في حدث تاريخي هو الأول من نوعه، خلفًا للبابا الراحل فرنسيس.



large_sdlA4f8Ci-BnUY-nh.jpg

medium_sdlA4f8Ci-BnUY-nh.jpg

small_sdlA4f8Ci-BnUY-nh.jpg

thumbnail_sdlA4f8Ci-BnUY-nh.jpg

أدّى كل كاردينال يمين الحفاظ على سرية هذا الاجتماع المغلق، تحت طائلة الحُرم الكنسي

large_sdln0X18gG3UIc-nh.jpg

medium_sdln0X18gG3UIc-nh.jpg

small_sdln0X18gG3UIc-nh.jpg

thumbnail_sdln0X18gG3UIc-nh.jpg

دراسة جديدة تكشف ضعف استعداد الأسر السويدية في حال تعطل أنظمة الدفع الرقمية، وتحذيرات من هيئة الرقابة المالية بضرورة الاحتفاظ بالنقود والتجهيز لسيناريوهات الطوارئ.










large_sdlFqpizDRBg80-nh.jpg

medium_sdlFqpizDRBg80-nh.jpg

small_sdlFqpizDRBg80-nh.jpg

thumbnail_sdlFqpizDRBg80-nh.jpg

سائقو حافلات في السويد مهددون بديون تصل إلى 70 ألف كرونة إذا استقالوا أو تم فصلهم خلال السنة الأولى من العمل. نقابة Kommunal تصف الاتفاقية بأنها صارمة وتحذر من مخاطرها القانونية والاجتماعية.










large_sdlrv11gJ6Rc7M-nh.jpg

medium_sdlrv11gJ6Rc7M-nh.jpg

small_sdlrv11gJ6Rc7M-nh.jpg

thumbnail_sdlrv11gJ6Rc7M-nh.jpg

أخبار-السويد

رغم ارتفاع معدلات البطالة في السويد، يشكو أصحاب المطاعم من صعوبة إيجاد طهاة مؤهلين، وسط تزايد الطلبات غير الجدية على الوظائف. وتكشف شهادات لعدد من أصحاب المطاعم أن 90% من طلبات العمل التي يتلقونها غير جدية، مما يعرقل سير العمل ويزيد من معاناتهم في ظل نقص الكوادر.

large_sdl20U0DGZvdFk-nh.jpg

medium_sdl20U0DGZvdFk-nh.jpg

small_sdl20U0DGZvdFk-nh.jpg

thumbnail_sdl20U0DGZvdFk-nh.jpg

محكمة سويدية تؤيد قرار مصلحة التنفيذ بحجز سيارة رغم إثبات مالكتها الشرعية ملكيتها، مستندة إلى شواهد اعتبرت أن المالك الفعلي هو شخص مديون.



large_sdlpplEdLhJn1w-nh.jpg

medium_sdlpplEdLhJn1w-nh.jpg

small_sdlpplEdLhJn1w-nh.jpg

thumbnail_sdlpplEdLhJn1w-nh.jpg

الرئيس الأمريكي دونالد ترامب يعتزم إعلان تغيير اسم "الخليج الفارسي" إلى "الخليج العربي" خلال جولته المرتقبة بالشرق الأوسط، في خطوة أثارت تحذيرات من إيران وسط استمرار المحادثات النووية.



large_sdlaKmEtB2qrOA-nh.jpg

medium_sdlaKmEtB2qrOA-nh.jpg

small_sdlaKmEtB2qrOA-nh.jpg

thumbnail_sdlaKmEtB2qrOA-nh.jpg

أخر تحديث Aug 24, 2022, 16:6 PM

دليلك لاستخدام أهم المفردات عند شرائك منزلاً في السويد

أخبار ذات صلة

المزيد