كاتب ومحرّر سوري، مختص في الفيزياء، مهتم بالشؤون السياسية والثقافية، يعمل في المجال الإعلامي، وله العديد من مقالات الرأي في المواقع والصحف العربية.

large_ali.JPG

medium_ali.JPG

small_ali.JPG

thumbnail_ali.JPG

أحمد علي

أظهرت مراجعة للتلفزيون السويدي&nbsp;SVT أن شركات الإسكان الكبيرة زادت هوامش ربحها بشكل كبير على المستأجرين.ومجدّداً يجب أن يتوقع المستأجرون في السويد زيادة في الإيجار بنسبة 10 في المائة هذا الشتاء. هذا ما يقوله أصحاب العقارات مشيرون بذلك إلى التضخم وارتفاع أسعار الفائدة.&nbsp;وفي حين دفع العديد من المستأجرين واحداً أو اثنين في المائة بشكل ثابت سنوياً من زيادات الإيجار على مدى العقد الماضي، كان هذا الاتجاه في زيادة أسعار الإيجارات أكثر إثارة بالنسبة لمضيفيهم.حول ذلك، قال باتريك هول، الرئيس التنفيذي لشركة الإسكان العملاقة&nbsp;Heimstaden: «لقد كان تطوراً جيداً للغاية، خاصةً أنه يتعلق بزيادة القيمة على العقارات».وتمتلك&nbsp;Heimstaden وRikshem وWallenstam وBalder ما يقرب من 100000 شقة في السويد. في العام الماضي، كان 37 في المائة من إيرادات الإيجارات عبارة عن أرباح. وبين عامي 2011 و2021، زاد دخل الإيجارات من 4 مليارات إلى 23 ملياراً. ويدور الحديث الآن عن قيام الشركات بشراء وبناء المزيد من الشقق.قد يعتقد المرء أن لائحة الإيجارات السويدية، التي تحافظ على العديد من الإيجارات دون مستوى السوق، تجعل العقارات السكنية غير مثيرة للاهتمام وغير مربحة بشكل ميؤوس منه. لكن الأمر أصبح عكس ذلك تماماً. أصبح التنظيم ونقص المساكن معاً ضماناً بأن دخل الإيجار في المنازل القائمة لا يمكن أن يذهب إلا في اتجاه واحد، وهو اتجاه التزايد نحو الأعلى.واشترى روجر أكيليوس عقارات مستأجرة لفترة طويلة وكان حتى العام الماضي أحد أكبر الملاك من القطاع الخاص في السويد. ثم باع العقارات في السويد إلى&nbsp;Heimstaden، التي أصبحت بعد ذلك الأكبر في السويد.ووجد روجر أكيليوس أيضاً طريقة لرفع الإيجارات بشكل كبير. في كل مرة ينتقل فيها المستأجر من شقة قديمة، يتم تجديدها وفقاً لمعايير الإنتاج الجديدة، ويجوز بعد ذلك زيادة الإيجار بنسبة 40 في المائة أو أكثر وفقاً لجمعية المستأجرين.وكان متوسط ​​سعر الفائدة للشركات المدرجة في مراجعة&nbsp;SVT حوالي 4 في المائة في عام 2011، وبحلول عام 2021، انخفض إلى حوالي 1.5 في المائة.وهكذا ارتفعت إيرادات الإيجارات وانخفضت أسعار الفائدة. وقد تسبب هذا في ارتفاع قيم الخصائص. وهذا يعني أيضاً زيادة هامش الربح على المستأجرين. حيث ارتفعت أرباح الإدارة من مليار في عام 2011 إلى ما يقرب من 9 مليارات في عام 2021.لكن مع ذلك، هنالك حاجة الآن إلى زيادة الإيجار بنسبة 10 في المائة، كما يقول أصحاب العقارات، بينما جمعية المستأجرين لا تعتقد ذلك.«توجد هوامش في الشركات.. هذا لا ينطبق على العازبين والمتقاعدين والطلاب» كما يقول إريك إلمغرين، رئيس جمعية المستأجرين.&nbsp;وبالنسبة للشركات الكبيرة، فإن الأمر يتعلق بشكل أساسي بالحفاظ على قيمة العقارات مرتفعة، والآن بعد أن ارتفعت أسعار الفائدة، يتم محو جزء من الزيادة الهائلة في القيمة.&nbsp;«هذا يجعل الأمر صعباً ومكلفاً عندما يتعين عليهم إعادة تمويل العقارات في المستقبل. إذا كنت لا تريد أن تضطر إلى البيع، فإن زيادة الإيجارات هي الفرصة الوحيدة» على حد قول إلمغرين.

medium_image.jpg

small_image.jpg

thumbnail_image.jpg

اقتصاد

مع ارتفاع درجات الحرارة في الصيف، تتحوّل منازل كثيرة إلى بيئة خانقة، ويزداد الاعتماد على المراوح وستائر النوافذ، ما يجعل النوم في الليالي الحارة أكثر صعوبة. غير أن هناك حلولاً أبسط وأكثر فاعلية يمكن أن تساهم في تلطيف أجواء المنزل دون الحاجة إلى تركيب أنظمة تكييف الهواء.

large_sdlyOwM2PuUnG4-nh.jpg

medium_sdlyOwM2PuUnG4-nh.jpg

small_sdlyOwM2PuUnG4-nh.jpg

thumbnail_sdlyOwM2PuUnG4-nh.jpg

أخبار-السويد

أعلنت الحكومة السويدية، بدعم من حزب ديمقراطيو السويد (SD)، عن حظر استخدام بندقية "AR-15" في الصيد، على أن تُمنح البنادق التي ستُسحب من السوق إلى أوكرانيا، وفق ما كشف عنه وزير العدل غونار سترومر في مؤتمر صحفي اليوم.

طالب عدد من مالكي سيارات تسلا في السويد بالسماح بإجراء تجارب على السيارات ذاتية القيادة داخل مدينة ستوكهولم، لكن بلدية المدينة رفضت الطلب حتى الآن.

large_المياه (2).png

medium_المياه (2).png

small_المياه (2).png

thumbnail_المياه (2).png

ارتفع عدد الجهات المهتمة بشراء شركة Northvolt إلى خمس جهات أجنبية، وفق ما أفاد به القيّم على الإفلاس ميكائيل كوبو اليوم.

large_sdlSQEwRNZCuxE-nh.jpg

medium_sdlSQEwRNZCuxE-nh.jpg

small_sdlSQEwRNZCuxE-nh.jpg

thumbnail_sdlSQEwRNZCuxE-nh.jpg

عثرت الشرطة على رجل مسن ميتاً داخل بئر في منطقة ريفية بمدينة هوغانيس، حسبما أعلنت في بيان صحفي اليوم السبت.

large_sdlv8MZzX_uiqY-nh.jpg

medium_sdlv8MZzX_uiqY-nh.jpg

small_sdlv8MZzX_uiqY-nh.jpg

thumbnail_sdlv8MZzX_uiqY-nh.jpg

عانى مئات الآلاف من الأشخاص في ڈ من أنواع مختلفة من الفوبيا، كخوفهم من الثعابين والعناكب والمرتفعات والظلام. لكن ما أكثر هذه المخاوف انتشاراً؟ وكيف يمكن التخلص منها؟

large_woman-7084827_1280.jpg

medium_woman-7084827_1280.jpg

small_woman-7084827_1280.jpg

thumbnail_woman-7084827_1280.jpg

تشهد إسبانيا موجة حر شديدة غير مسبوقة، من المتوقع أن تستمر لأربعة أيام على الأقل، ما دفع وزارة الخارجية السويدية (UD) إلى إصدار تحذير عاجل لمواطنيها المتواجدين هناك، خاصةً السياح الذين يقضون عطلتهم الصيفية.

large_250628-europavader1-d176a36d-a001nh.jpg

medium_250628-europavader1-d176a36d-a001nh.jpg

small_250628-europavader1-d176a36d-a001nh.jpg

thumbnail_250628-europavader1-d176a36d-a001nh.jpg

أخبار-العالم

لقيت طفلة تبلغ من العمر ثلاث سنوات مصرعها بعد أن عُثر عليها مساء الجمعة فاقدة للوعي في بركة مياه. ورغم نقلها سريعاً إلى المستشفى، لم يتمكن الأطباء من إنقاذ حياتها، وأُعلن عن وفاتها خلال الليل.

large_sdl1mignEhEfdI-nh.jpg

medium_sdl1mignEhEfdI-nh.jpg

small_sdl1mignEhEfdI-nh.jpg

thumbnail_sdl1mignEhEfdI-nh.jpg

خبيرة نفسية تحذّر: "قد تفسد لحظات الاسترخاء المنتظرة" وتقدّم نصائح فعّالة لتفادي خيبة الأمل



large_sdlOJp8l7aMwBo-nh.jpg

medium_sdlOJp8l7aMwBo-nh.jpg

small_sdlOJp8l7aMwBo-nh.jpg

thumbnail_sdlOJp8l7aMwBo-nh.jpg

كشفت مصادر لراديو Ekot السويدي أن الحكومة البيروفية قررت شراء 24 طائرة مقاتلة من طراز JAS Gripen من شركة Saab السويدية.

large_sdlMwOjHHSgnBU-nh.jpg

medium_sdlMwOjHHSgnBU-nh.jpg

small_sdlMwOjHHSgnBU-nh.jpg

thumbnail_sdlMwOjHHSgnBU-nh.jpg

سياسة

كشفت الشرطة السويدية عن صور وتفاصيل جديدة تتعلق بجريمة إطلاق النار الجماعية التي وقعت في مدرسة "ريسبيرشكا" بمدينة أوربرو، وراح ضحيتها عشرة أشخاص، في أسوأ حادث إطلاق نار جماعي تشهده السويد في تاريخها الحديث.

large_ريكارد.png

medium_ريكارد.png

small_ريكارد.png

thumbnail_ريكارد.png

أخر تحديث Nov 4, 2022, 15:46 PM

عشرات المليارات يحصدها أصحاب العقارات.. الكشف عن ارتفاع جديد قادم بأسعار الإيجارات في السويد!

أخبار ذات صلة

المزيد