عندما تقرر بنفسك إنهاء عقد شقة تستأجرها، فمن المهم أن تقدما طلباً بإنهاء عقد الإيجار إلى شركة سكن بشكل كتابي وفي الوقت المناسب.


خاص- منصة أكترتقدم منصة أكتر سلسلة من المقالات حول السكن في السويد بالتعاون مع منسق الإيجار في شركة Övikshem السكنية، حسام راشد. وفيما يلي الجزء الخامس من هذه السلسلة حول إنهاء عقد الإيجار وتسليم الشقة لشركة السكن.&nbsp;إنهاء عقد الإيجارعندما تقرر بنفسك إنهاء عقد شقة تستأجرها، فمن المهم أن تقدم طلباً بإنهاء عقد الإيجار uppsägning إلى شركة سكن بشكل كتابي وفي الوقت المناسب.لا تقبل شركة السكن طلب إنهاء عقد الإيجار بشكل شفهي، أي عبر الهاتف على سبيل المثال، بل يجب إما كتابة الطلب عبر البريد الالكتروني، أو الذهاب إلى مقر الشركة والتوقيع على الطلب الورقي، وفي الحالتين يجب أن تحصل على تأكيد من الشركة، تستلمه إما مباشرة أو عبر البريد.مهلة تسليم الشقة بعد تقديم الطلب هي بحسب قانون السكن ثلاثة أشهر، تبدأ دائماً من أول الشهر، وهي نقطة يجب الانتباه لها، فعلى سبيل المثال إذا تقدمت بطلب لإنهاء عقد الإيجار في 30 إبريل فإن المهلة تبدأ في 1 أيار، وإذا قدمت الطلب في&nbsp; 1 أبريل فإن المهلة تبدأ في 1 أيار أيضاً.فحص الشقةبعد تقديم طلب إنهاء عقد الإيجار، تبدأ شركة السكن بفحص الشقة بهدف معرفة إن كانت مناسبة لتأجيرها إلى شخص آخر مباشرةً أو إذا كانت بحاجة إلى إصلاح وتجديد.إذا قررت شركة السكن أن الشقة بحاجة إلى تجديد فيتولى قسم الورشات في الشركة متابعة الأمر، أما إذا قررت شركة السكن أن الشقة صالحة للإيجار مجدداً بشكل مباشر فيصبح المستأجر ملزماً بموجب قانون السكن إتاحة الشقة لمعاينتها من قبل الزوار الذين يرغبون باستئجارها وهو ما يُعرف بـ "visning"، وإذا كان غير قادراً على القيام ذلك بسبب انشغاله على سبيل المثال فيجب أن يعطي الإذن للشركة بالدخول إلى الشقة وعرضها.عند فحص الشقة ومعاينة الأضرار تأخذ شركة السكن بعين الاعتبار "الاستهلاك الطبيعي للشقة"، فإذا كانت الأرضية متضررة مثلاً وكان العمر الافتراضي لها عشر سنوات وقيمتها 10 آلاف كرون، وسكن&nbsp; فيها قبلك مستأجر آخر لمدة خمس سنوات، ثم سكنت فيها لمدة ثلاث سنوات، فإن العمر الافتراضي المتبقي للأرضية هو عامين، وبالتالي ستحصل على غرامة بقيمة ألفين كرون فقط من أصل 10 آلاف مقابل الأضرار.في المقابل، إذا انتقلت إلى شقة وكان العمر الافتراضي للأرضية منتهي لكنها بحالة جيدة، فإن شركة السكن لا تكون ملزمة بتغييرها.أضرار تؤدي إلى تغريمك عند إنهاء عقد الإيجارعندما تجري شركة السكن فحص للشقة بعد إنهاء عقد الإيجار فإنها قد تفرض عليك غرامات مالية مقابل الأضرار في الشقة التي حدثت نتيجة أخطاء متعمدة أو غير متعمدة، لكنها لن تفرض عليك غرامات مقابل الأضرار التي حصلت نتيجة الاستهلاك بمرور الوقت.أما فيما يتعلق بثقوب اللوحات على الجدران فيُسمح بها في غرفة الصالون لكن يجب أن تكون بعدد وحجم مقبولين، لكن في غرفة النوم فهي غير محبّذة، وفي الحمام غير مسموح بها نهائياً لأنها منطقة رطبة وقد تحدث بها أضراراً، وليس هنالك ضرورة لتسكير الثقوب المقبولة قبل مغادرة الشقة.بعد فحص الشقة وتحديد الأضرار يجب على المستأجر تنظيف الشقة قبل مغادرتها flyttstädning&nbsp; بطريقة تختلف عن التنظيف اليومي، فيجب الانتباه إلى تفاصيل إضافية مثل تنظيف الزيوت داخل الفرن وعلى جوانبه، بالإضافة إلى تظيف البلاليع ولوحات التدفئة المركزية.معظم الشركات لديها قائمة بالأشياء التي ينبغي تنظيفها قبل مغادرة الشقة لذا من المهم الإطلاع عليها عن طريق طلبها من الشركة لتجنب الغرامات المالية.من الأفضل أن يكون المستأجر متواجداً عندما تزور شركة السكن الشقة لتفحصها وذلك لمعرفة الأضرار التي يمكن أن يصلحها بنفسه مثل ورق الجدران، وتلك التي يجب أن تتولى شركة السكن حصراً مهمة إصلاحها مثل الأضرار المتعلقة بالحمام.&nbsp;العقود الأخرى المتعلقة بالشقة والمفاتيحيجب أن يقوم المستأجر بنفسه بإلغاء العقود المتعلقة بالشقة وغير المتضمنة في عقد الايجار مثل الكهرباء والانترنت، فهي لا تُلغى بشكل تلقائي عند إنهاء عقد الإيجار كما يعتقد البعض.ويجب على المستأجر أن يعيد المفاتيح التي استلمها كاملة إلى شركة السكن، وعند ضياع أحد المفاتيح العادية فإن المستأجر سيحصل على غرامة مالية مقابل أجرة تبديل القفل كاملاً لأنه من غير المقبول تأجير الشقة مجدداً بنفس القفل وأحد مفاتيحها ضائع، وقد تبلغ تكلفته وسطياً 3500 كرون، أما إذا كان المفتاح الكتروني وقابل للبرمجة فإن الشركة السكن تستطيع في هذه الحالة حظر المفتاح الضائع وتعويض المستأجر الجديد بمفتاح جديد وسيحصل المستأجر القديم في هذه الحالة على غرامة أقل تبلغ ألفين كرون وسطياً.&nbsp;

large_2.png

medium_2.png

small_2.png

thumbnail_2.png

دليل-أكتر

يناقش المقال استئناف خدمات القطارات بين غوتنبيرغ وستوكهولم بعد حادث شاحنة أدى إلى فحوصات سلامة الجسر وتأثير ذلك على المسافرين.

large_Test 5

medium_Test 5

small_Test 5

thumbnail_Test 5

أخبار-السويد

تدعو المحققة آنا سينغر الدولة السويدية للاعتذار للأشخاص المتبنين بسبب اتهامات بتهريب الأطفال خلال السبعينيات والثمانينيات.

large_ChatGPT Image Jun 2, 2025, 01_54_05 PM.png

medium_ChatGPT Image Jun 2, 2025, 01_54_05 PM.png

small_ChatGPT Image Jun 2, 2025, 01_54_05 PM.png

thumbnail_ChatGPT Image Jun 2, 2025, 01_54_05 PM.png

يناقش المقال الانقسامات السياسية حول الرعاية الصحية الوطنية في السويد، ودعم الحزب المسيحي الديمقراطي وحزب الديمقراطيين السويديين للسيطرة الكاملة للدولة.

large_Tedt Jun 2, 2025, 11_32_17 AM.png

medium_Tedt Jun 2, 2025, 11_32_17 AM.png

small_Tedt Jun 2, 2025, 11_32_17 AM.png

thumbnail_Tedt Jun 2, 2025, 11_32_17 AM.png

محاكمة قريب من العائلة المالكة السويدية بتهمة حيازة الكوكايين بعد ضبط المادة داخل علبة تبغ خلال تفتيش بنادٍ ليلي في ستوكهولم. إليك التفاصيل الكاملة.



large_sdljWFzs1HFn3I-nh.jpg

medium_sdljWFzs1HFn3I-nh.jpg

small_sdljWFzs1HFn3I-nh.jpg

thumbnail_sdljWFzs1HFn3I-nh.jpg

أعلنت الشرطة السويدية صباح الجمعة عن وفاة فتى في الخامسة عشرة من عمره متأثراً بإصاباته، بعد حادث سير مروّع وقع مساء الخميس خارج بلدة يوتينيه (Götene) في محافظة فسترا يوتالاند، حيث انقلبت مركبة من نوع A-Traktor كانت تقل أربعة شباب.

large_sdlvrgY0JOMXdg-nh.jpg

medium_sdlvrgY0JOMXdg-nh.jpg

small_sdlvrgY0JOMXdg-nh.jpg

thumbnail_sdlvrgY0JOMXdg-nh.jpg

وبحسب الدراسة، التي استندت إلى بيانات من عام 2023 ونشرت مطلع هذا العام تحت عنوان «PIAAC»، فإن هذه الفجوة تنخفض بشكل كبير بين المولودين داخل السويد، حيث لا تتجاوز نسبتهم 4 بالمئة.



large_sdlwa3TrFTmUqw-nh.jpg

medium_sdlwa3TrFTmUqw-nh.jpg

small_sdlwa3TrFTmUqw-nh.jpg

thumbnail_sdlwa3TrFTmUqw-nh.jpg

أعلنت السلطات التركية فرض غرامات مالية على الركاب الذين يفكون أحزمة الأمان أو يقفون قبل أن تتوقف الطائرة تماماً عن الحركة، في خطوة تهدف إلى تعزيز سلامة المسافرين على متن الرحلات الجوية.

large_aircraft-cabin-5535467_1280.jpg

medium_aircraft-cabin-5535467_1280.jpg

small_aircraft-cabin-5535467_1280.jpg

thumbnail_aircraft-cabin-5535467_1280.jpg

منوعات

قررت جميع الأحزاب المشاركة في مجموعة المعاشات (Pensionsgruppen) إجراء مراجعة شاملة لنظام الدعم الأساسي في نظام التقاعد السويدي، وذلك بهدف جعله أكثر كفاءة، وأكثر دقة في استهداف المستفيدين، وبنية أبسط من حيث الفهم والتطبيق.

large_sdl8YULCr12AeY-nh.jpg

medium_sdl8YULCr12AeY-nh.jpg

small_sdl8YULCr12AeY-nh.jpg

thumbnail_sdl8YULCr12AeY-nh.jpg

اقتصاد

وُجهت إلى رجل في السبعينات من عمره تهمة التعامل غير المشروع مع معلومات سرية، وذلك بعد نقله ستة مجلدات تحتوي على بيانات حساسة من هيئة تجهيزات الدفاع السويدية (FMV) إلى جهة خاصة، بحسب ما أفاد الادعاء العام.

large_3d28137a-ad46-4d6a-a3f7-951e4517481c.jpeg

medium_3d28137a-ad46-4d6a-a3f7-951e4517481c.jpeg

small_3d28137a-ad46-4d6a-a3f7-951e4517481c.jpeg

thumbnail_3d28137a-ad46-4d6a-a3f7-951e4517481c.jpeg

يصادف يوم الخميس 29 مايو 2025 «عيد الصعود» (Kristi himmelsfärdsdag)، وهو أحد أهم الأعياد الدينية في السويد والعالم المسيحي، ويُعد عطلة رسمية في البلاد.

small_kristi-himmelsfardsdag.jpg

thumbnail_kristi-himmelsfardsdag.jpg

أعلنت المملكة العربية السعودية مساء الثلاثاء ثبوت رؤية هلال شهر ذي الحجة لعام 1446 هـ، ليكون يوم الأربعاء 28 مايو 2025 هو أول أيام الشهر، وفقاً لما أكدته الجهات الفلكية المختصة.

أخر تحديث Jun 4, 2022, 14:44 PM

كل ما عليك معرفته عن تسليم الشقة عند انتهاء عقد الإيجار

أخبار ذات صلة

المزيد