تعرف على حقوقك كمستأجر في السويد

في ظل تزايد الطلب على السكن وندرة الوحدات السكنية، يلجأ العديد من الأشخاص في السويد إلى <a href="https://ar.m.wikipedia.org/wiki/%D8%A5%D9%8A%D8%AC%D8%A7%D8%B1_%D8%A8%D8%A7%D8%B7%D9%86%D9%8A">الإيجار الباطني</a> كحل مؤقت، لكنهم لا يعلمون أن ذلك قد يعرضهم أحياناً لمخاطر الاستغلال من قبل المؤجر الجشع الذي يجبرهم على دفع إيجارات شهرية تفوق بشكل كبير الحدود القانونية المعتمدة، إذ كشفت آخر الإحصاءات أن بعض <a href="https://aktarr.se/article/%D8%A7%D9%84%D9%86%D8%A7%D8%AC%D8%AD%D9%88%D9%86-%D9%81%D9%8A-%D8%B3%D9%88%D9%82-%D8%A7%D9%84%D8%A5%D9%8A%D8%AC%D8%A7%D8%B1-%D9%86%D8%B5%D8%A7%D8%A6%D8%AD-%D9%84%D9%84%D8%A5%D9%8A%D8%AC%D8%A7%D8%B1-%D8%A7%D9%84%D8%AB%D8%A7%D9%86%D9%88%D9%8A">المستأجرين من الباطن</a> قد أنفقوا مئات الآلاف من الكرونات الزائدة على مدى فترة الإيجار، بالرغم من القانون السويدي شدد على ضرورة الالتزام بعقد الإيجار الأصلي.فإذا مررت بهذه الحالة، لا داعي للقلق أبداً، إذ توجد سبل قانونية لاسترداد حقوقك المالية. وفي هذا المقال، سنستعرض لك أبرز النصائح والإرشادات التي تقدمها مجلة "هيم وهيرا <a href="https://www.hemhyra.se/nyheter/ockerhyra-overhyra-fa-tillbaka-pengar/">Hem &amp; Hyra</a>"، المتخصصة في قضايا السكن، لتمكينك من الدفاع عن حقوقك واستعادة مبلغ الإيجار الزائد.<h2 style="text-align:justify;">لنتعرف أولاً على نص القانون السويدي بشأن الإيجار</h2>ينص القانون السويدي على أن أي زيادة في الإيجار الباطني للشقق المفروشة يجب ألا تتخطى نسبة 15% من الإيجار الأصلي. هذا بالإضافة إلى تحمل المستأجر لتكاليف إضافية مثل فواتير الكهرباء، الإنترنت، ومواقف السيارات. أما بالنسبة للشقق غير المفروشة، فيجب أن يبقى مبلغ الإيجار الأساسي ثابتاً دون تغيير. ويسري هذا التشريع على جميع المؤجرين من الباطن، سواء كانوا أفراداً أو شركات أو وسطاء، ويشمل تأجير العقار بكامله أو جزء منه.<h2 style="text-align:justify;">كيف يمكنك استرداد مبلغ الإيجار الزائد أو الإيجار الربوي في السويد؟</h2>في بعض الحالات، يقوم بعض المؤجرين من الباطن بتحصيل إيجارات شهرية زائدة عن الحد المسموح به قانونياً. وتُعرف هذه الممارسة، التي تتم بغض النظر عن الضوابط القانونية المحددة، باسم "الإيجار الزائد" أو "الربوي".والحل لاسترداد هذه المبالغ الزائدة هو عن طريق التوجه إلى "مجلس المستأجرين <a href="https://www.hyresgastforeningen.se/stod-och-rad/avtal-och-juridik/lar-dig-mer-om-hyresnamnden/">Hyresnämnden</a>" للنظر في قضيتك، ويمكنك التعامل مع هذه العملية بعدة طرق، أبرزها:1. الاستفادة من عضوية جمعية المستأجرين "<a href="https://www.hyresgastforeningen.se/">Hyresgästföreningen</a>": إذا كنت عضواً في هذه الجمعية، يمكنك الاستفادة من الخدمات القانونية التي تقدمها لمساعدتك في تقديم مطالبتك لاسترداد الأموال أمام مجلس المستأجرين.2. التعاقد مع محامين خاصين: يمكن اللجوء إلى خبراء قانونيين مستقلين يقدمون خدماتهم مقابل رسوم، وهذا يوفر تمثيلاً مهنياً ويسهل عليك عملية التفاوض والتقاضي.3. التقديم الشخصي في المحكمة: تُعتبر هذه الطريقة بديلاً لمن لا يفضلون استخدام الوسائل الأخرى، حيث يمكنك تقديم مطالبتك بنفسك في المحكمة. فهذا الخيار لا يتطلب تكاليف مالية لكنه قد يتطلب منك مزيداً من الوقت والجهد.لكن انتبه عليك التوجه إلى مجلس المستأجرين في غضون "ثلاثة أشهر" فقط من وقت مغادرة الشقة، لتتمكن من استعادة المبالغ الزائدة لفترة تصل إلى 24 شهراً.<h2 style="text-align:justify;">احرص على جلب هذه الوثائق</h2>بالنسبة للوثائق التي يجب أن تكون بين يديك فهي كالآتي:<ul><li>عقد الإيجار الثانوي أو أي وثيقة مماثلة تثبت وجود علاقة إيجار بين المستأجر والمؤجر من الباطن.</li><li>مستند يبين قيمة الإيجار الأولي، مثل عقد الإيجار الأولي أو إيصالات الدفع من المؤجر.</li><li>إثبات للمبالغ التي دفعها المستأجر من الباطن خلال فترة الإيجار، ويمكن أن يكون ذلك عبر إيصالات الدفع أو توثيق التحويلات البنكية أو عبر تطبيق (<a href="https://aktarr.se/article/%D8%AE%D8%A8%D8%A7%D9%8A%D8%A7-%D8%BA%D9%8A%D8%B1-%D9%85%D8%AA%D9%88%D9%82%D8%B9%D8%A9-%D9%82%D8%A7%D8%A6%D9%85%D8%A9-Swish-%D8%AA%D9%81%D8%B6%D8%AD-%D8%B3%D9%83%D8%A7%D9%86-%D9%85%D8%AF%D9%8A%D9%86%D8%A9-%D8%B3%D9%88%D9%8A%D8%AF%D9%8A%D8%A9">سويش</a> Swish) الشهير في السويد.</li></ul><h2 style="text-align:justify;">صدور القرار</h2>عقب تقديم أدلتك القاطعة وطلبك، يُصدر مجلس المستأجرين قراراً بخصوص قضيتك في غضون عامين تقريباً. ويتم احتساب المبالغ المستحقة وفقاً للمعادلة التالية: الإيجار الأصلي المتفاوض عليه - الإيجار الثانوي = الإيجار الزائد (المبلغ المستحق للاسترداد).لنأخذ مثالاً عملياً يُظهر كيفية تطبيق هذه المعادلة مع الأخذ في الاعتبار زيادة مشروعة بنسبة 15% لشقة مفروشة بالكامل:<ul><li>يمتلك (أحمد) عقد إيجار باطني لشقة بإيجار شهري محدد يبلغ 5000 كرونة سويدية.</li><li>يقوم (أحمد) بتأجير الشقة، المفروشة بالكامل، إلى المستأجرة من الباطن (أمل) بمبلغ 8000 كرونة شهرياً لمدة عام كامل.</li><li>بما أن الشقة مفروشة بالكامل، فإنه يحق لـ(أحمد) إضافة 15% كزيادة، وهو ما يعادل 750 كرونة، ليصبح الإيجار الشهري الكلي لـ(أمل) 5750 كرونة.</li><li>ومع ذلك، دفعت (أمل) 8000 كرونة في كل شهر، وهو ما يتجاوز الإيجار المستحق بمبلغ 2250 كرونة. وبذلك، على مدى الـ12 شهراً التي أقامت فيها (أمل) بالشقة، يُصبح المبلغ الزائد 27000 كرونة – وهو مبلغ الإيجار الزائد الذي تستحق (أمل) استرداده من (أحمد).</li></ul>والأمر لن يقتصر على الماديات فقط، بل قد يواجه المؤجر من الباطن خطر خسارة عقد الإيجار نفسه. يرجع ذلك إلى أن الإيجار الربوي يُعد جريمة بحد ذاته، خاصةً إذا لم يحصل المؤجر من الباطن على الإذن اللازم من مالك العقار أو مجلس المستأجرين. وبذلك، تكون قد استعدت حقك ولقنته درساً لا ينسى، لكن الأهم في هذه الحالات هو ألا تسكت عن حقك.

large_sdlFrmVkrp80f8-nh.jpg

medium_sdlFrmVkrp80f8-nh.jpg

small_sdlFrmVkrp80f8-nh.jpg

thumbnail_sdlFrmVkrp80f8-nh.jpg

أخبار-السويد

لقي ثلاثة أشخاص على الأقل مصرعهم وأصيب أربعة آخرون بجروح خطيرة إثر حادث سير خطير وقع لحافلة في منطقة هادسيل شمال النرويج. كانت الحافلة، التي تقل نحو 58 شخصاً، قد انحرفت عن الطريق وسقطت في بحيرة قرب الطريق السريع E10.

أخبار-العالم

لقي 38 راكباً مصرعهم يوم الأربعاء بعد تحطم رحلة الخطوط الجوية الأذربيجانية رقم 8432 أثناء محاولتها الهبوط اضطرارياً بالقرب من مدينة أكتاو في كازاخستان.

large_1-1764741.webp

medium_1-1764741.webp

small_1-1764741.webp

thumbnail_1-1764741.webp

شهدت منطقة "هادسيل" شمال النرويج حادثاً مروعاً عندما انحرفت حافلة عن الطريق وسقطت في البحر بالقرب من الطريق السريع E10، ما أسفر عن تأثر ما يصل إلى 70 شخصاً كانوا على متنها.

large_sdlWwLUpswPIoM-nh.jpg

medium_sdlWwLUpswPIoM-nh.jpg

small_sdlWwLUpswPIoM-nh.jpg

thumbnail_sdlWwLUpswPIoM-nh.jpg

تعرض سائق دراجة توصيل الطعام لحادث مروري أثناء توصيل البيتزا في مدينة Hudiksvall بعد ظهر يوم عيد الميلاد، حيث انقلبت الدراجة بسبب انزلاقها على الطريق الزلقة. وفي خطوة غير متوقعة، تولت الشرطة توصيل البيتزا إلى العميل.

large_Copy of Untitled Design (2).png

medium_Copy of Untitled Design (2).png

small_Copy of Untitled Design (2).png

thumbnail_Copy of Untitled Design (2).png

أظهر مؤشر Svensk Handel لشهر ديسمبر استمرار التحديات الكبيرة التي تواجه قطاع التجارة مع نهاية العام. فقد شهدت مؤشرات المستقبل انخفاضاً كبيراً في قطاع تجارة السلع اليومية، بينما أظهرت تجارة السلع المعمرة والجملة تحسناً طفيفاً. ولا تزال العديد من الشركات تواجه صعوبات كبيرة نتيجة التكاليف المرتفعة وضعف الاستهلاك المنزلي.

large_sdlBzI2Y0N8D0o-nh.jpg

medium_sdlBzI2Y0N8D0o-nh.jpg

small_sdlBzI2Y0N8D0o-nh.jpg

thumbnail_sdlBzI2Y0N8D0o-nh.jpg

اقتصاد

بدأت مفاوضات العقود لعام 2024 لـ 33,000 طبيب يعملون في البلديات والمناطق السويدية، حيث يتطلب الاتحاد السويدي للأطباء زيادات في الأجور لا تقل عن المعيار الصناعي. بالإضافة إلى ذلك، يطالب الاتحاد بإجراء زيادات موجهة نحو الفئات الطبية التي شهدت تراجعًا في تطور الأجور في السنوات الأخيرة. كما يطالب الاتحاد برفع التعويضات الخاصة بالعمل في المناوبات والطوارئ.

large_lakarprogrammet_8637_180904_mpn-15005crop033967203780resize1280720autoorientquality90density150stripextensionjpgid16.jpg

medium_lakarprogrammet_8637_180904_mpn-15005crop033967203780resize1280720autoorientquality90density150stripextensionjpgid16.jpg

small_lakarprogrammet_8637_180904_mpn-15005crop033967203780resize1280720autoorientquality90density150stripextensionjpgid16.jpg

thumbnail_lakarprogrammet_8637_180904_mpn-15005crop033967203780resize1280720autoorientquality90density150stripextensionjpgid16.jpg

شهدت ليلة عيد الميلاد، التي تُعرف باسم «Hemvändarkväll»، التي تُعتبر واحدة من أكثر الليالي ازدحاماً في السويد خلال أعياد الميلاد، سلسلة من الحوادث والمشاجرات التي أثارت انشغالاً كبيراً لدى الشرطة. إذ تم احتجاز مئات الأشخاص في مختلف أنحاء البلاد بتهم تتعلق بالسكر والشغب، مع تسجيل عدة حالات اعتداء ومحاولات سرقة.

large_Copy of Untitled Design.png

medium_Copy of Untitled Design.png

small_Copy of Untitled Design.png

thumbnail_Copy of Untitled Design.png

كشف تقرير حديث لاتحاد المستأجرين في السويد عن أن إعانة السكن لم تعد تلبي الاحتياجات الحالية، حيث بقيت معاييرها محددة عند مستويات التسعينيات، ما أدى إلى تقلص عدد المستفيدين منها بشكل ملحوظ. التقرير يحذر من أن هذه الإعانة قد تختفي تماماً خلال عقد من الزمن إذا لم تُتخذ إجراءات إصلاحية عاجلة.

شهد عدد مطالبات التحصيل المالي تراجعاً كبيراً خلال شهر نوفمبر، إلا أن أعداداً متزايدة من الأشخاص تواجه صعوبات في السداد، وفقاً لتصريحات فريدريك إنغستروم، رئيس جمعية التحصيل السويدية، الذي وصف الإشارات الواردة في نوفمبر بأنها «مقلقة بعض الشيء».

large_inkassobrev-1200-630.webp

medium_inkassobrev-1200-630.webp

small_inkassobrev-1200-630.webp

thumbnail_inkassobrev-1200-630.webp

كشف تقرير جديد عن المجالات التي يُسقط فيها غالبية المتقدمين لاختبار القيادة النظري في السويد، وذلك رغم أن هيئة المرور السويدية «ترافيك فيركت» تحفظت على نشر الأسئلة المحددة من الامتحان لأسباب تتعلق بمنع الغش.

سيشهد العام المقبل 2025 زيادة في الظواهر السماوية بشكل غير معتاد، وذلك بسبب وصول العواصف الشمسية إلى ذروتها خلال هذا العام.

أخر تحديث Nov 27, 2023, 15:16 PM

لا تسكت عن حقك.. كيف تسترجع الإيجار الزائد الذي تدفعه في السويد؟

أخبار ذات صلة

المزيد