أثبت البحث الذي أعدّه البروفسور ماتس بيرغمان من جامعة سودرتورن وستين نيبرغ من جامعة ستوكهولم بأنّ أسعار العقارات في السويد قد زاد خلال الأعوام الـ 25 الماضية بشكل كبير مقارنة بدول الجوار. لكن ما هو السبب، وهل لزيادة الطلب الذي فرضه وجود المزيد من المهاجرين في السويد مقارنة بدول الجوار علاقة بالأمر؟ تواصل فريق “أكتر” مع بيرغمان لمعرفة الأمر.

<p style="text-align:justify;">أثبت البحث الذي أعدّه البروفسور ماتس بيرغمان من جامعة سودرتورن وستين نيبرغ من جامعة ستوكهولم بأنّ أسعار العقارات في السويد قد زاد خلال الأعوام الـ 25 الماضية بشكل كبير مقارنة بدول الجوار. لكن ما هو السبب، وهل لزيادة الطلب الذي فرضه وجود المزيد من المهاجرين في السويد مقارنة بدول الجوار علاقة بالأمر؟ تواصل فريق “أكتر” مع بيرغمان لمعرفة الأمر.</p><p style="text-align:justify;">في مراجعة اقتصادية بتمويل من مجلس الوزراء النوردي، نُشرت نهاية العام الماضي، بحث كلّ من ماتس بيرغمان من جامعة سودرتورن وستين نيبرغ من جامعة ستوكهولم عن الأسباب الحقيقية التي دفعت هذه الأسعار.</p><h2>أكثر من 3 أضعاف</h2><p style="text-align:justify;">أثبت البحث بأنّ أسعار المساكن في السويد قد تضاعفت ثلاث مرات منذ عام 1995 وحتّى عام 2021. كانت النرويج شبيهة بالسويد في هذا الارتفاع، ولكن الارتفاع أقلّ من ذلك بكثير في الدنمارك وفنلندا رغم أنّ الأسعار تضاعفت فيهما.</p><h2>أسعار الأرض أقلّ من الثلث!</h2><p style="text-align:justify;">طوّر الباحثان نموذجاً ليتمكنا من خلاله قياس مدى أهمية عامل الأرض في رفع الأسعار بين مناطق ذات أراضٍ قليلة وطلب مرتفع ومناطق ذات أراضٍ واسعة وطلب منخفض. لكن كانت المفاجأة بأنّ سعر الأرض لم يكن له سوى تأثير جزئي على ارتفاع الأسعار.</p><p style="text-align:justify;">يقول بيرغمان بأنّه بالرغم من أنّ الدراسات الدولية تقول بأنّ ارتفاع سعر الأرض هو الأساس في ارتفاع أسعار العقارات، وبأنّ ذلك ينطبق على السويد، فلم نصل في بحثنا للاكتشاف نفسه، حيث لم يسهر سعر الأرض سوى بـ 30٪ من الزيادة.</p><h2>أسعار مواد البناء</h2><p style="text-align:justify;">توصل البحث إلى أنّ القيود على حجم البناء ومعايير البناء المرتفعة التي تعتمدها البلديات في السويد، وضعف المنافسة، قد أسهمت في ارتفاع الأسعار أكثر من دول الجوار.</p><p style="text-align:justify;">في نظرة سريعة على الأرقام نرى بأنّ تكاليف البناء ارتفعت بنسبة 50 إلى 60٪ في السويد، مقارنة بـ 10 إلى 20٪ في البلدان الشمالية والأوربية الأخرى.</p><p style="text-align:justify;">&nbsp;</p><figure class="image"><img src="https://cdn.aktarr.net/Fredrik_Sandberg_TT_7dacd8eb0b.webp"><figcaption>Fredrik Sandberg/TT</figcaption></figure><h2>قيود الإيجارات</h2><p style="text-align:justify;">وفقاً للبحث، فقد أسهم نظام تقييد الإيجارات في رفع الأسعار. فمنذ عام 2000 لدى السويد أقلّ عدد مساكن جديدة للفرد، وأقلّ نسبة مساكن جديدة وفقاً للنمو السكاني، وأدنى استثمار في الإسكان بالنسبة للناتج المحلي الإجمالي بالمقارنة مع الدول المجاورة.</p><p style="text-align:justify;">يقول البحث بأنّ أحد العوامل المهمة في ضعف الاستثمار في الإسكان أنّ ثلث المساكن في السويد معدّة للإيجار، وأنّ قيود أسعار الإيجار لعبت دوراً في عدم تحفيز الاستثمار.</p><p style="text-align:justify;">لكن يشير بيرغمن أيضاً إلى أنّ التعديلات والإصلاحات القانونية التي تمّ تطبيقها عام 2006 لم تساعد في تحفيز الاستثمار في الإسكان كما كان مخطط. فكما قال بيرغمن: أحد الطرق لتحفيز البناء هو منح مساعدات، وهناك طريقة أخرى تتمثّل بالتعويض عن التكاليف المعتمدة في السويد. لكن ما إن يتمّ تعويض الشركات عن التكاليف، تكون قد قتلت الحافز لتقليص الأسعار، ما يؤدي بالغالب إلى رفع أسعار البناء وكذلك أسعار الإيجار.</p><p style="text-align:justify;">كما يشير بيرغمن إلى أنّ نقص المنافسة هي أحد أسباب رفع الأسعار، ففي بعض المناقصات التي تعرضها البلديات لم يكن يتقدم سوى شركة أو شركتي بناء.</p><h2>هل المهاجرون السبب؟</h2><p style="text-align:justify;">عندما تواصل فريق “أكتر” مع البروفسور بيرغمان لسؤاله عمّا إذا كان وصول المهاجرين هو عامل حاسم في رفع الأسعار، قال: النمو السكاني بالنسبة إلى عدد المساكن الجديدة له صلة بكيفية تطور أسعار المساكن. شهدت السويد والنرويج نمواً سكانياً مرتفعاً في العقود الأخيرة وارتفعت الأسعار بسرعة. لم تشهد فنلندا وألمانيا أي نمو سكاني تقريباً وتباطئ ارتفاع أسعار المساكن. يعد صافي الهجرة أحد العوامل التي تؤثر على أسعار المساكن من بين العديد من العوامل الأخرى ، ولا يمكنني القول على وجه اليقين أن هذا هو سبب ارتفاع الأسعار في السويد".</p><p style="text-align:justify;"><span style="color:hsl(0,75%,60%);">اقرأ أيضاً في أكتر:</span></p><p style="text-align:justify;"><a href="https://aktarr.se/article/%D9%84%D8%AA%D8%A3%D9%83%D9%84-%D9%88%D8%AA%D9%86%D8%A7%D9%85-%D9%88%D8%AA%D9%85%D9%88%D8%AA-%D9%81%D9%8A%D9%84%D9%85-%D8%B3%D9%88%D9%8A%D8%AF%D9%8A-%D8%B9%D9%86-%D9%85%D9%87%D8%A7%D8%AC%D8%B1%D8%A9-%D9%85%D8%B3%D9%84%D9%85%D8%A9-%D8%AA%D9%83%D8%A7%D9%81%D8%AD-%D8%A7%D9%84%D8%A8%D8%B7%D8%A7%D9%84%D8%A9"><span style="color:hsl(240,75%,60%);"><u>"لتأكل وتنام وتموت" فيلم سويدي عن مهاجرة مسلمة تكافح البطالة</u></span></a></p>

لماذا أسعار العقارات في السويد أعلى من جيرانها هل المهاجرون السبب؟

large_قوالب خاص أكتر (1).png

medium_قوالب خاص أكتر (1).png

small_قوالب خاص أكتر (1).png

thumbnail_قوالب خاص أكتر (1).png

اقتصاد

مقصود أحمد يبلغ من العمر 57 عاماً. يعيش في منطقة لودهان في جنوب البنجاب، باكستان. هو إمام

large_wateraid2.jpg

medium_wateraid2.jpg

small_wateraid2.jpg

thumbnail_wateraid2.jpg

أخبار-السويد

medium_Screenshot 2026-02-24 134555.png

small_Screenshot 2026-02-24 134555.png

thumbnail_Screenshot 2026-02-24 134555.png

برنامج Volvo Selekt في كستا-ستوكهولم يقدم سيارات مستعملة معتمدة (حتى 7 سنوات و120,000 كم) مع ضمان 12-24 شهرًا، مساعدة طريق على مدار الساعة، وخيارات تمويل مرنة. المخزون يشمل أكثر من 260 سيارة بأسعار 309,000-969,000 كرون.

large_مركز فولفو المتكامل في ستوكهولم (1).jpg

medium_مركز فولفو المتكامل في ستوكهولم (1).jpg

small_مركز فولفو المتكامل في ستوكهولم (1).jpg

thumbnail_مركز فولفو المتكامل في ستوكهولم (1).jpg

Volvo Car Kista

منوعات

دليل شامل لخيارات التمويل والتأجير من فولفو في السويد، يشمل الشراء بالتقسيط بسداد حتى 7 سنوات، والتأجير الخاص بأسعار من 4995 كرون شهرياً، والتأجير التشغيلي للشركات. يستعرض عروض السيارات الكهربائية والمستعملة المعتمدة ضمن برنامج Volvo Selekt بفائدة 0% للسنة الأولى، مع جداول تفصيلية للأسعار والشروط.

large_مركز فولفو المتكامل في ستوكهولم.jpg

medium_مركز فولفو المتكامل في ستوكهولم.jpg

small_مركز فولفو المتكامل في ستوكهولم.jpg

thumbnail_مركز فولفو المتكامل في ستوكهولم.jpg

أعلنت بلدية مالمو عن ميزانيتها المقترحة لعام 2026، والتي تبلغ 27 مليار كرونة سويدية. التحالف الحاكم المكوّن من الحزب الاشتراكي الديمقراطي، حزب البيئة والحزب الليبرالي قدّم الخطة في مؤتمر صحفي اليوم، مؤكدًا أن الأولويات تتركز على التعليم، الرفاه الاجتماعي، والمناخ. الميزانية، التي يُنتظر أن تُقر في نهاية نوفمبر، لا تشمل رفعًا للضرائب ولا تخفيضًا للخدمات، بل رُصدت فيها مخصصات إضافية بقيمة 421 مليون كرونة لمبادرات جديدة.

large_Cover (1152 x 768 px) (15).jpg

medium_Cover (1152 x 768 px) (15).jpg

small_Cover (1152 x 768 px) (15).jpg

thumbnail_Cover (1152 x 768 px) (15).jpg

تخشى النرويج من رد فعل اقتصادي غاضب من ترامب إذا لم يحصل على جائزة نوبل للسلام هذا العام، وسط ترشيحه رغم ضعف حظوظه. وتشمل المخاوف فرض رسوم أو قيود على صندوق الثروة السيادي النرويجي.

large_1.jpg

medium_1.jpg

small_1.jpg

thumbnail_1.jpg

تبدأ السويد في 12 أكتوبر تطبيق نظام دخول وخروج جديد للمسافرين من خارج الاتحاد الأوروبي، يشمل تسجيل بصمات وصور شخصية لتتبع مدة الإقامة. لا يشمل النظام المقيمين أو المواطنين الأوروبيين، ويهدف لتعزيز الأمن وتقليل المخالفات.

منظمة شباب المحافظين (MUF) في يوتيبوري تواجه أزمة بعد الكشف عن ترديد شعارات عنصرية خلال حفلة طلابية. الحزب أعلن فتح تحقيق داخلي، بينما طالبت المعارضة رئيس الوزراء كريسترشون بالتدخل وإدانة الحادثة بشكل واضح.

large_Cover (1152 x 768 px) (12).jpg

medium_Cover (1152 x 768 px) (12).jpg

small_Cover (1152 x 768 px) (12).jpg

thumbnail_Cover (1152 x 768 px) (12).jpg

يزور الملك عبد الله الثاني السويد للقاء الملك كارل غوستاف ورئيس الوزراء كريسترشون، بهدف تعزيز التعاون الثنائي وبحث سبل دعم الاستقرار والسلام في الشرق الأوسط. الزيارة تأتي ضمن سلسلة من العلاقات الدبلوماسية المتواصلة بين عمّان وستوكهولم.

large_Cover (1152 x 768 px) (14).jpg

medium_Cover (1152 x 768 px) (14).jpg

small_Cover (1152 x 768 px) (14).jpg

thumbnail_Cover (1152 x 768 px) (14).jpg

أعلنت الحكومة السويدية بالتعاون مع حزب SD عن مقترح يقضي بتشديد شروط لمّ الشمل، يتضمن فترة انتظار لمدة عامين، تقليص فئات الأقارب المسموح لهم بالانضمام، ورفع مستوى الدخل المطلوب. الخطوة تأتي ضمن سياسة تهدف إلى تقليص الهجرة إلى السويد.

large_Cover (1152 x 768 px) (13).jpg

medium_Cover (1152 x 768 px) (13).jpg

small_Cover (1152 x 768 px) (13).jpg

thumbnail_Cover (1152 x 768 px) (13).jpg

ضبطت الجمارك السويدية نصف طن من المخدرات في شحنة مزيفة باسم "كلاس أولسون"، في واحدة من أكبر عمليات التهريب في تاريخ السويد. السائق مشتبه به بالتورط، والقضية كشفت عن استخدام وثائق مزورة وشبكة نقل عبر عدة دول أوروبية.

أخر تحديث Jul 31, 2022, 15:58 PM

لماذا أسعار العقارات في السويد أعلى من جيرانها هل المهاجرون السبب؟

أخبار ذات صلة

المزيد