الإخلاء في القانون السويدي: أبرز الأسباب وأهم حقوق وواجبات المستأجرين


يتمتع المستأجرون في السويد بحق الإقامة في منازلهم حتى في حالة إنهاء اتفاقية الإيجار من قبل المالك، فيما يُعرف بقانون <a href="https://aktarr.se/search/%D8%AD%D9%85%D8%A7%D9%8A%D8%A9%20%D8%A7%D9%84%D9%85%D8%B3%D8%AA%D8%A3%D8%AC%D8%B1">حماية المستأجر</a>. ومع ذلك، هناك استثناءات تستوجب مغادرة المستأجر المنزل. وفي حال لم يغادر بمحض إرادته، تتدخل السلطة التنفيذية، <a href="https://www.kronofogden.se/">Kronofogden</a>، لتنفيذ عملية الإخلاء.&nbsp;في البداية، يجب التنويه أن <a href="https://aktarr.se/search/%D8%B9%D9%82%D8%AF%20%D8%A7%D9%84%D8%A5%D9%8A%D8%AC%D8%A7%D8%B1%20">عقد الإيجار</a> هو اتفاق بين المستأجر والمالك يتضمن حقوق وواجبات كل منهما. وإذا لم يقم المستأجر بأداء واجباته بشكل صحيح، يحق للمالك إنهاء العقد. ويمكن أن يتم الإنهاء بعدة طرق مختلفة وأن يتم مراجعته أمام لجنة الإيجار أو المحكمة المحلية. كما يمكن للمالك التقدم بطلب للسلطة التنفيذية لتنفيذ عملية الإخلاء.<h2 style="text-align:justify;">الأسباب التي قد تؤدي إلى الإخلاء:&nbsp;</h2><ol><li>عدم دفع الإيجار في الوقت المحدد: يمكن لمالك إنهاء عقد الإيجار بعد خمسة أيام من التأخر بالدفع. ومع ذلك، يتم إعطاء المستأجر فترة تصل إلى ثلاثة أسابيع لسداد الدين واستعادة الإقامة في المنزل.</li><li>الإزعاج: يجب أن يكون <a href="https://aktarr.se/search/%D8%A7%D9%84%D8%A5%D8%B2%D8%B9%D8%A7%D8%AC">الإزعاج</a> شديداً ومدعوماً بأدلة حتى يتم اعتباره سبباً كافياً للإخلاء.</li><li>&nbsp;الإهمال: يعتبر المستأجر ملزماً بالعناية بالمنزل والمساحات المشتركة بشكل جيد، كما يتوجب عليه تصليح أي عيوب.</li><li>&nbsp;التأجير غير المصرح به: لا يمكن تأجير المنزل في السويد دون موافقة المالك. وإذا تم تأجيره بدون إذن وبأجار غير معقول، يمكن للمالك إنهاء العقد على الفور.</li><li>الأنشطة الجنائية: إذا استُخدم المنزل لأغراض غير قانونية مثل تخزين <a href="https://aktarr.se/search/%D8%A7%D9%84%D9%85%D8%AE%D8%AF%D8%B1%D8%A7%D8%AA">المخدرات</a> أو الأسلحة، يمكن للمالك إنهاء العقد دون إشعار.</li></ol>من الجدير بالذكر أنه يمكن للمالك في بعض الحالات إرسال إشعار يتضمن قيام المستأجر ببعض الإصلاحات. وفي حالات أخرى، يمكن للمالك أن يطالب بالإخلاء دون إشعار في حال تم تأجير العقار بشكل غير قانوني.<figure class="image"><img src="https://cdn.aktarr.net/home_eviction_img_0898_cf349ab9c2.jpg"><figcaption>كقاعدة عامة، من حقِّ المستأجر البقاء في السكن حتى لو قام المالك بإنهاء عقد الإيجار، وتُسمى القاعدة هذه بـ( حماية الحيازة)</figcaption></figure><h2 style="text-align:justify;">من يتخذ قرار الإخلاء؟</h2>يجب أن يكون إخطار الإخلاء كتابياً، وإذا لم يغادر المستأجر بمحض إرادته، يتوجب على المالك متابعة العملية عن طريق <a href="https://aktarr.se/search/%D9%84%D8%AC%D9%86%D8%A9%20%D8%A7%D9%84%D8%A5%D9%8A%D8%AC%D8%A7%D8%B1%20">لجنة الإيجار</a> أو المحكمة المحلية أو السلطة التنفيذية تبعاً لكل حالة. ففي حال قرر المالك الاتصال بالسلطة التنفيذية لتنفيذ الإخلاء، يتلقى المستأجر إخطاراً بالإخلاء، وسيكون لديه الفرصة للرد على هذا الإخطار قبل أن تصدر السلطة التنفيذية قراراً نهائياً. وإذا رأى المستأجر أن القرار غير عادل، يمكنه تقديم طلب استعراض أمام المحكمة المحلية.أما لجنة الإيجار، فتعتبر وسيلة للتوصل إلى تسوية بين المستأجر والمالك في المقام الأول. وفي حال فشل ذلك، تقوم اللجنة بإصدار القرار النهائي بعد مراجعة المالك. هذا ويستطيع المالك اللجوء إلى المحكمة المحلية أيضاً لتحصيل الديون وتقديم دعوى قضائية. كما يمكن للمستأجر الاعتراض على قرارات لجنة الإيجار والمحكمة المحلية أمام محكمة الاستئناف.في حال نفذت العملية بنجاح وأصبح الإخلاء أمراً وشيكاً، يُفضل دائماً أن يغادر المستأجر المنزل بمحض إرادته وأن يرتب الأمور بنفسه ويترك المنزل نظيفاً ويعيد المفاتيح إلى المالك. الأمر الذي يمكن أن يجنبه الحصول على سجل سلبي يترتب عليه دفع تكاليف الإخلاء والانتقال والتنظيف وتخزين الممتلكات، والتي قد تكون أعلى بكثير من مبلغ الإيجار المتأخر.

large_متى تستطيع شركة السكن طرد المستأجر؟

medium_متى تستطيع شركة السكن طرد المستأجر؟

small_متى تستطيع شركة السكن طرد المستأجر؟

thumbnail_متى تستطيع شركة السكن طرد المستأجر؟

أخبار-السويد

شهدت أسعار البنزين انخفاضًا ملحوظًا مع بداية العام الجديد، بينما ارتفعت تكاليف الديزل والكهرباء، مما أثر على أصحاب السيارات بطرق متفاوتة.

large_sdlcm-1jM1iXIc-nh.jpg

medium_sdlcm-1jM1iXIc-nh.jpg

small_sdlcm-1jM1iXIc-nh.jpg

thumbnail_sdlcm-1jM1iXIc-nh.jpg

اقتصاد

أعلنت الشرطة السويدية وفاة فتى متأثراً بجراحه جراء إطلاق نار وقع ليلة رأس السنة في منطقة روزينغورد بمدينة مالمو. الحادث أسفر عن إصابة شاب آخر بجروح خطيرة، وأكدت الشرطة أن الواقعة حدثت داخل مدخل إحدى البنايات.

large_sdlesdp3t7an-8-nh.jpg

medium_sdlesdp3t7an-8-nh.jpg

small_sdlesdp3t7an-8-nh.jpg

thumbnail_sdlesdp3t7an-8-nh.jpg

قررت بلدية لوند دفع تعويض قدره 90,000 كرون سويدي لطالب تعرض للتنمر طوال فترة دراسته الإعدادية، وذلك بعد مطالبات من مكتب الطفل والطالب التابع لمفتشية المدارس السويدية (BEO)، وفقاً لما نقلته صحيفة Sydsvenskan.

large_sdly-oUQ6HadgU-nh.jpg

medium_sdly-oUQ6HadgU-nh.jpg

small_sdly-oUQ6HadgU-nh.jpg

thumbnail_sdly-oUQ6HadgU-nh.jpg

بدأ الدولار الأمريكي العام الجديد بمكاسب ملحوظة، حيث ارتفع أمام اليورو بنسبة 0.4% ليصل إلى 1.03 دولار لكل يورو، وهي أقوى قيمة للدولار مقابل اليورو منذ أكثر من عامين.

small_hander-vaxlar-kronor-dollar.webp

thumbnail_hander-vaxlar-kronor-dollar.webp

أعلنت هيئة النقل السويدية عن تغييرات جديدة على تصميم رخص القيادة في السويد، التي سيتم تنفيذها مباشرة بعد رأس السنة، في خطوة تهدف إلى تعزيز الأمان وجعل التزوير أكثر صعوبة. يأتي ذلك ضمن إطار التعاقد مع مزود جديد للبطاقات.

large_Copy of Untitled Design.png

medium_Copy of Untitled Design.png

small_Copy of Untitled Design.png

thumbnail_Copy of Untitled Design.png

سجلت أسعار الشقق السكنية والفلل في السويد انخفاضًا للشهر الرابع على التوالي، وفقًا لبيانات صادرة عن بنك SBAB الحكومي ومنصة Booli. ومع ذلك، شهدت أسعار العقارات ارتفاعًا ملحوظًا خلال العام ككل في معظم أنحاء البلاد.

large_sdllEthDJ_OkEo-nh.jpg

medium_sdllEthDJ_OkEo-nh.jpg

small_sdllEthDJ_OkEo-nh.jpg

thumbnail_sdllEthDJ_OkEo-nh.jpg

بعد سنوات من الجدل ومناقشتين حكوميتين، أصبحت إمكانية الاستماع إلى الشهود المجهولين حقيقة في السويد. دخل القانون الجديد حيز التنفيذ بعد إقراره في البرلمان بتاريخ 27 نوفمبر 2024، حيث يسمح للأفراد بالشهادة دون الكشف عن هويتهم في قضايا معينة، وذلك تحت شروط محددة.

large_sdltivHXUIZnwU-nh.jpg

medium_sdltivHXUIZnwU-nh.jpg

small_sdltivHXUIZnwU-nh.jpg

thumbnail_sdltivHXUIZnwU-nh.jpg

شهد عام 2024 تسجيل رقم قياسي في عدد الإفلاسات بين الشركات السويدية، حيث أغلقت 10,141 شركة مساهمة أبوابها، بزيادة بلغت 23% مقارنة بعام 2023، وفقًا لتقرير صادر عن شركة الاعتماد "كريديتسيف".

أسباب التراجع الاقتصادي
وصف التقرير العام الماضي بأنه عام مظلم لأصحاب الأعمال في السويد، حيث يقول هنريك ياكوبسون، المدير التنفيذي لشركة كريديتسيف، في بيان صحفي:
"شهد عام 2024 ظروفًا صعبة لأصحاب الشركات بسبب الركود الاقتصادي، والتضخم، وارتفاع أسعار الفائدة، وتراجع القدرة الشرائية، مما جعل حتى الشركات الراسخة تعاني للبقاء على قيد الحياة".

أعلى معدل منذ 2013
بلغت نسبة الشركات التي أُجبرت على إعلان الإفلاس مقارنة بإجمالي الشركات المسجلة أعلى مستوى لها منذ عام 2013، مما يعكس التحديات الاقتصادية التي واجهها قطاع الأعمال في السويد خلال العام الماضي.



large_sdlaKtuWL9z75M-nh.jpg

medium_sdlaKtuWL9z75M-nh.jpg

small_sdlaKtuWL9z75M-nh.jpg

thumbnail_sdlaKtuWL9z75M-nh.jpg

أعلنت مصلحة التوظيف السويدية مع بداية العام الجديد أن أربع قطاعات رئيسية تواجه نقصًا ملحوظًا في الكوادر المؤهلة في معظم أنحاء البلاد.

large_sdlj7hRVyCBklQ-nh.jpg

medium_sdlj7hRVyCBklQ-nh.jpg

small_sdlj7hRVyCBklQ-nh.jpg

thumbnail_sdlj7hRVyCBklQ-nh.jpg

شهدت مدينة لاس فيغاس حادثًا مروعًا صباح يوم رأس السنة، حيث انفجرت شاحنة تسلا "سايبرترك" أمام فندق ترامب المكون من 64 طابقًا، مما أسفر عن مقتل شخص كان داخل المركبة وإصابة 7 آخرين بجروح طفيفة.

أخبار-العالم

شهدت مدينة سيتينيه في مونتينيغرو مأساة كبيرة اليوم، حيث قُتل 10 أشخاص، بينهم طفلان، في حادثة إطلاق نار داخل أحد الحانات. وأفاد وزير الداخلية، دانيلو سارانوفِتش، خلال مؤتمر صحفي، بأن الضحايا شملوا أيضًا والدَي الطفلين، اللذين كانا من أقارب مالك الحانة الذي لقي حتفه أيضًا في الحادث.

أخر تحديث Sep 14, 2023, 14:56 PM

متى تستطيع شركة السكن طرد المستأجر؟

أخبار ذات صلة

المزيد