يحق للمستأجر في السويد البقاء في المنزل حتى لو انتهى عقد الإيجار!

كقاعدة عامة، لدى مستأجر العقار الحق بالبقاء في منزله حتى لو أنهى مالك الأرض عقد الإيجار، ويسمّى هذا الحق: "حق الحيازة" أو "حق البقاء" Besittningsskydd، وذلك بهدف حماية المستأجر. لكن هناك حدود لهذا الحق، ويمكن ألّا يتمتع به المستأجر في السويد دوماً. إليكم تفاصيل شاملة عن الموضوع.

كسر "حقّ الحيازة"

هناك بعض الحالات التي يُكسر فيها حق الحيازة، فلا يصبح لدى المستأجر الحق بتمديد الإيجار، ومن الأمثلة على هذه الحالات:

• عندما لا يدفع المستأجر بدل الإيجار، أو عندما يتأخر في السداد
• عندما يزعج المستأجر جيرانه
• عندما يخرّب المنزل أو يغيّر مواصفاته بشكل كبير
• عندما يريد مؤّجر المنزل (الذي لديه الحق بتأجير المنزل) أن يعيش فيه أو أن يبيعه

حالات عدم تمتّع المستأجر بالحماية

في بعض الحالات لا يكون للمستأجر حق الحيازة، وفي حالات أخرى يتطلّب الأمروقتاً ليحصل عليها.

• إن كنت "مقيم inneboende"، أي تستأجر جزء من الشقة ولا تتشاركها مع المؤجر الأصلي، فليس لديك الحق بالحماية
• المستأجر الذي يتنازل عن حقّ الحيازة لا يتمتع بالحماية. ويكون التنازل بعقد منفصل، ويجب في بعض الحالات تصديقه من مجلس الإيجار hyresnämnden
• المستأجر الذي يخسر عقد إيجاره بسبب سوء إدارته للعقار المستأجر وعدم الالتزام بالقانون، ليس لديه حقّ حيازة
• إن كنت تستأجر العقار من المستأجر وليس من المالك الأصلي "عقد ثاني أو استئجار من الباطن"، فليس لديك حقّ حيازة إلّا بشرط أن يمضي على استئجارك للعقار أكثر من عامين متتاليين
• مستأجر الشقة أو الغرفة المفروشة لا يحصل على حماية الحيازة إلا عندما يستمر الإيجار لفترة أطول من تسعة أشهر متتالية
• مستأجر منزل العطلات fritidshus يحصل على حماية الحيازة إلا عندما يستمر الإيجار لفترة أطول من تسعة أشهر متتالية
• إن كنت مستأجر في عمارة مشتركة أو فيلا بعقد ثاني أو استئجار من الباطن، فليس لديك حماية حق الحيازة، وذلك وفقاً "لقانون الإيجار الخاص privatuthyrningslagen".