كل ما عليك معرفته عن تسليم الشقة عند انتهاء عقد الإيجار

خاص- منصة أكتر

تقدم منصة أكتر سلسلة من المقالات حول السكن في السويد بالتعاون مع منسق الإيجار في شركة Övikshem السكنية، حسام راشد. وفيما يلي الجزء الخامس من هذه السلسلة حول إنهاء عقد الإيجار وتسليم الشقة لشركة السكن. 

إنهاء عقد الإيجار

عندما تقرر بنفسك إنهاء عقد شقة تستأجرها، فمن المهم أن تقدم طلباً بإنهاء عقد الإيجار uppsägning إلى شركة سكن بشكل كتابي وفي الوقت المناسب.

لا تقبل شركة السكن طلب إنهاء عقد الإيجار بشكل شفهي، أي عبر الهاتف على سبيل المثال، بل يجب إما كتابة الطلب عبر البريد الالكتروني، أو الذهاب إلى مقر الشركة والتوقيع على الطلب الورقي، وفي الحالتين يجب أن تحصل على تأكيد من الشركة، تستلمه إما مباشرة أو عبر البريد.

مهلة تسليم الشقة بعد تقديم الطلب هي بحسب قانون السكن ثلاثة أشهر، تبدأ دائماً من أول الشهر، وهي نقطة يجب الانتباه لها، فعلى سبيل المثال إذا تقدمت بطلب لإنهاء عقد الإيجار في 30 إبريل فإن المهلة تبدأ في 1 أيار، وإذا قدمت الطلب في  1 أبريل فإن المهلة تبدأ في 1 أيار أيضاً.

فحص الشقة

بعد تقديم طلب إنهاء عقد الإيجار، تبدأ شركة السكن بفحص الشقة بهدف معرفة إن كانت مناسبة لتأجيرها إلى شخص آخر مباشرةً أو إذا كانت بحاجة إلى إصلاح وتجديد.

إذا قررت شركة السكن أن الشقة بحاجة إلى تجديد فيتولى قسم الورشات في الشركة متابعة الأمر، أما إذا قررت شركة السكن أن الشقة صالحة للإيجار مجدداً بشكل مباشر فيصبح المستأجر ملزماً بموجب قانون السكن إتاحة الشقة لمعاينتها من قبل الزوار الذين يرغبون باستئجارها وهو ما يُعرف بـ "visning"، وإذا كان غير قادراً على القيام ذلك بسبب انشغاله على سبيل المثال فيجب أن يعطي الإذن للشركة بالدخول إلى الشقة وعرضها.

عند فحص الشقة ومعاينة الأضرار تأخذ شركة السكن بعين الاعتبار "الاستهلاك الطبيعي للشقة"، فإذا كانت الأرضية متضررة مثلاً وكان العمر الافتراضي لها عشر سنوات وقيمتها 10 آلاف كرون، وسكن  فيها قبلك مستأجر آخر لمدة خمس سنوات، ثم سكنت فيها لمدة ثلاث سنوات، فإن العمر الافتراضي المتبقي للأرضية هو عامين، وبالتالي ستحصل على غرامة بقيمة ألفين كرون فقط من أصل 10 آلاف مقابل الأضرار.

في المقابل، إذا انتقلت إلى شقة وكان العمر الافتراضي للأرضية منتهي لكنها بحالة جيدة، فإن شركة السكن لا تكون ملزمة بتغييرها.

أضرار تؤدي إلى تغريمك عند إنهاء عقد الإيجار

عندما تجري شركة السكن فحص للشقة بعد إنهاء عقد الإيجار فإنها قد تفرض عليك غرامات مالية مقابل الأضرار في الشقة التي حدثت نتيجة أخطاء متعمدة أو غير متعمدة، لكنها لن تفرض عليك غرامات مقابل الأضرار التي حصلت نتيجة الاستهلاك بمرور الوقت.

أما فيما يتعلق بثقوب اللوحات على الجدران فيُسمح بها في غرفة الصالون لكن يجب أن تكون بعدد وحجم مقبولين، لكن في غرفة النوم فهي غير محبّذة، وفي الحمام غير مسموح بها نهائياً لأنها منطقة رطبة وقد تحدث بها أضراراً، وليس هنالك ضرورة لتسكير الثقوب المقبولة قبل مغادرة الشقة.

بعد فحص الشقة وتحديد الأضرار يجب على المستأجر تنظيف الشقة قبل مغادرتها flyttstädning  بطريقة تختلف عن التنظيف اليومي، فيجب الانتباه إلى تفاصيل إضافية مثل تنظيف الزيوت داخل الفرن وعلى جوانبه، بالإضافة إلى تظيف البلاليع ولوحات التدفئة المركزية.

معظم الشركات لديها قائمة بالأشياء التي ينبغي تنظيفها قبل مغادرة الشقة لذا من المهم الإطلاع عليها عن طريق طلبها من الشركة لتجنب الغرامات المالية.

من الأفضل أن يكون المستأجر متواجداً عندما تزور شركة السكن الشقة لتفحصها وذلك لمعرفة الأضرار التي يمكن أن يصلحها بنفسه مثل ورق الجدران، وتلك التي يجب أن تتولى شركة السكن حصراً مهمة إصلاحها مثل الأضرار المتعلقة بالحمام. 

العقود الأخرى المتعلقة بالشقة والمفاتيح

يجب أن يقوم المستأجر بنفسه بإلغاء العقود المتعلقة بالشقة وغير المتضمنة في عقد الايجار مثل الكهرباء والانترنت، فهي لا تُلغى بشكل تلقائي عند إنهاء عقد الإيجار كما يعتقد البعض.

ويجب على المستأجر أن يعيد المفاتيح التي استلمها كاملة إلى شركة السكن، وعند ضياع أحد المفاتيح العادية فإن المستأجر سيحصل على غرامة مالية مقابل أجرة تبديل القفل كاملاً لأنه من غير المقبول تأجير الشقة مجدداً بنفس القفل وأحد مفاتيحها ضائع، وقد تبلغ تكلفته وسطياً 3500 كرون، أما إذا كان المفتاح الكتروني وقابل للبرمجة فإن الشركة السكن تستطيع في هذه الحالة حظر المفتاح الضائع وتعويض المستأجر الجديد بمفتاح جديد وسيحصل المستأجر القديم في هذه الحالة على غرامة أقل تبلغ ألفين كرون وسطياً.