هنالك احتمالية أن ترفض بعض البنوك السويدية طلبات الرهن العقاري للأجانب الذين ليس لديهم تصريح إقامة دائمة في السويد، لكن هنالك عدة بنوك تمنح الرهون العقارية مباشرةً، لنتعرف معاً إذاً على البنوك السويدية التي تمنح الرهون العقارية للأجانب.
بنك Nordea
آخر الأخبار
نبدأ جولتنا مع أكبر بنك في السويد، والذي يحتوي على لوائح أقل صرامةً بشأن المهاجرين في السويد، حيث كشف البنك أن مشتريّ المنازل المحتملين في السويد قد يكونوا في بعض الحالات قادرين على شراء عقار قبل انتقالهم إلى البلاد.
من جهته، قال المسؤول الصحفي هيوغو لايجار Hugo Laigar: "إذا كنت تعيش في السويد أو تخطط للانتقال إليها، فيمكنك الحصول على رهن عقاري لشراء عقار في السويد بدون رقم شخصي سويدي أو تصريح إقامة". وأضاف: "يقدم بنك Nordea نصائح فردية وسيتم اتخاذ قرار في كل حالة، وأفضل شيء يمكنك فعله هو التواصل مع البنك للحديث عن إمكانية حصولك على قرض عقاري منه".
هل يجب أن تكون مواطناً سويدياً؟ لا
هل تحتاج إلى إقامة دائمة؟ لا
بنك Handelsbanken
صرّح رئيس تطوير الأعمال في شركة Statshypotek التابعة لبنك Handelsbanken للرهن العقاري نيكلاس إكلوند Niklas Eklund أن ثاني أكبر بنك في السويد مستعد أيضاً لإقراض المهاجرين الذين ليس لديهم إقامة دائمة، حيث قال: "لستَ بحاجة لأن تكون مواطناً سويدياً أو لديك إقامة دائمة في السويد للحصول على قرض من Handelsbanken"، موضحاً أن القروض تستند إلى تقييم فردي للوضع المحدد والوضع المالي.
هل يجب أن تكون مواطناً سويدياً؟ لا
هل تحتاج إلى إقامة دائمة؟ لا
بنك SEB
صرّح المسؤول الصحفي نيكلاس ماجنوسون Niklas Magnusson إن بنك SEB ثالث أكبر بنك في السويد لا يتطلب الجنسية السويدية أو الإقامة الدائمة. لكن يحتاج المواطنون من خارج الاتحاد الأوروبي إلى تقديم نسخة من تصريح الإقامة السويدي، مما يعني أن هذه الخدمة غير متاحة للمواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي بدون رقم شخصي.
ولا توجد حالياً قواعد ضد مواطني الاتحاد الأوروبي دون انضمام رقم شخصي سويدي إلى البنك أو الحصول على قرض عقاري من SEB، رغم أن المتقدمين يحتاجون إلى تقديم دليل على العنوان في السويد، لذا قد يواجه الراغبون في شراء عقار قبل الانتقال إلى البلد بعض المشاكل.
هل يجب أن تكون مواطناً سويدياً؟ لا
هل تحتاج إلى إقامة دائمة؟ لا
بنك Swedbank
قال المسؤول الصحفي رالف باغنر Ralf Bagner في البنك: "لستَ بحاجة لأن تكون مواطناً أو مقيماً دائماً في السويد للحصول على قرض عقاري"، أي أن نفس عملية معلومات العميل تنطبق عليك، أي يجب على الشخص الذي يأخذ الرهن العقاري إثبات أصل أي أموال يستخدمها لشراء العقار، وأن يكون عمره أكبر من 18 عاماً، ويجب فتح حساب والخدمات المصرفية عبر الإنترنت معنا".
بناء على ذلك، يمكنك فتح حساب مع Swedbank دون رقم تعريف مصرفي أو رقم شخصي سويدي، رغم أنه وفقاً لموقع الويب الخاص بهم، يجب على المتقدمين تقديم هوية صالحة (يتم قبول جوازات السفر الأجنبية) بالإضافة إلى بعض المستندات الأخرى مثل: تصريح الإقامة، تصريح العمل أو شهادة حضور المدرسة. هذا يعني أنه قد يكون من الصعب التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري لعقار في السويد إذا لم تكن قد انتقلت إلى البلد بعد، إلا إذا كان لديك بالفعل وثائق الإقامة أو تصريح العمل الخاص بك.
هل يجب أن تكون مواطناً سويدياً؟ لا
هل تحتاج إلى إقامة دائمة؟ لا
بنك Danske
رغم أنه كان في الأصل بنكاً دنماركياً إلا أنه نشط أيضاً في السويد، حيث يقدم خدمات الرهون العقارية والخدمات المصرفية في البلاد. وأكدت مسؤولة الاتصالات ناتالي رودارب Natalie Rudarp: "من الصعب الحصول على قرض تمت الموافقة عليه دون تصريح إقامة دائمة وتصريح عمل، وتماشياً مع الإرشادات الحالية، نحن نحتاج إلى التأكد من أن العميل يمكنه سداد القرض، وهو أمر صعب إذا كان العميل لديه تصريح إقامة مؤقتة فقط"، لكن المتقدمين ليسوا بحاجة إلى أن يكونوا مواطنين سويديين".
هل يجب أن تكون مواطناً سويدياً؟ لا
هل تحتاج إلى إقامة دائمة؟ نعم، ربما تصريح عمل أيضاً.
بنك SBAB
أحد أشهر مزودي الرهن العقاري في السويد، وتم إنشائه في الأصل في الثمانينيات للتعامل مع الشؤون المالية لقروض الرهن العقاري الحكومية، وقال المسؤول الصحفي إريك بوكوفسكي Erik Bukowski: "لا يشترط حصولك على الجنسية ولكن يجب أن تكون مسجلاً في سجل السكان السويدي"، وأضاف: "إن المقرضين يحتاجون أيضاً إلى إثبات دخل ثابت وعدم وجود سجلات لعدم السداد".
هل يجب أن تكون مواطناً سويدياً؟ لا.
هل تحتاج إلى إقامة دائمة؟ لا.
شركة Borgo
تستخدم شركة Borgo للرهن العقاري 5 بنوك سويدية: ICA Bank وIkano Bank وSöderberg & Partners وSparbanken Syd وlandsbanken.
وأكد أن المتقدمين للحصول على قروض عقارية معها ليسوا بحاجة إلى أن يكونوا مواطنين سويديين، لكن يجب أن يكون لديهم رقم شخصي وتصريح إقامة دائمة، وهذا يعني أن المتقدمين للحصول على قرض عقاري لدى هذه البنوك الخمسة يجب أن يكون لديهم إقامة دائمة حتى تتم الموافقة على قروضهم العقارية.
هل يجب أن تكون مواطناً سويدياً؟ لا.
هل تحتاج إلى إقامة دائمة؟ نعم.
بنك Landshypotek
يقدم الرهن العقاري للمنازل أو البيوت الصيفية في السويد، ووفقاً للمسؤول الصحفي جوناس فاينبرج Jonas Feinberg يقدّم البنك قروضاً عقارية لأولئك الذين تزيد أعمارهم عن 18 عاماً والمسجلين في سجل السكان السويدي، ولديهم دخل بالكرونة السويدية وممتلكات خاصة (مثل منزل منفصل أو منزل صيفي) يمكن استخدامها ضمان القرض.
عندما تتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري، يجري البنك فحص الائتمان المعتاد، وإذا كان لديك أو لدى الشخص الذي تقدمت معه سجل بعدم الدفع، فلن تحصل على الموافقة.
هل يجب أن تكون مواطناً سويدياً؟ لا.
هل تحتاج إلى إقامة دائمة؟ لا.
بنك Skandia
قال المسؤول الصحفي جوناتان أولين Jonatan Ohlin: "إن البنك ليس لديه أي متطلبات للحصول على الجنسية السويدية أو الإقامة الدائمة"، ووفقاً لموقع البنك على الويب يجب أن يكون المتقدمون أكبر من 18 عاماً وأن يكونوا مسجلين في سجل السكان السويدي". وأضاف الصحفي قائلاً: "تحتاج أيضاً إلى راتب أساسي مضمون من منصب دائم أو معاش تقاعدي مدى الحياة أو دخل معلن من العمل الحر، والبنك لا يحسب المداخيل غير المضمونة مثل المكافآت أو العمولات أو المكملات التي يتم تلقيها عن أمسيات العمل أو عطلات نهاية الأسبوع ".
هل يجب أن تكون مواطناً سويدياً؟ لا.
هل تحتاج إلى إقامة دائمة؟ لا.