في عالم الإسكان المعقد، قد يكون التنقل بين العقود والقوانين محيرًا ومثيرًا للقلق. خاصة عندما يتعلق الأمر بتأجير شقة وفق عقد إيجار ثانوي، حيث يمكن أن يكون الوضع مربكًا للغاية. لكن لا داعي للقلق، فقد أعددنا نصائح شديدة الأهمية لك، سواء كنت تخطط لتأجير أو استئجار شقة إيجاراً ثانوياً باليد الثانية. خاصة أنّ التأجير الثانوي قد يكون بديلاً ملائماً إن كان الاستئجار الأولي غير متاح. 

الحقوق والواجبات

أولاً، يجب أن تعلم أن الشخص الذي تستأجر منه يصبح المالك بالنسبة لك. وهذا المالك الخاص بك يحتاج إلى الحصول على إذن كتابي من المالك الأساسي أو من مجلس الإيجار كي يكون من حقّه  تأجيرك بعقد ثانوي. 

يجب عليك أن توثق جميع تفاصيل الإيجار بعقد ثانوي بشكل مكتوب، وإلا فعليك أن تشك بأنّ هناك من يحاول أن ينصب عليك.

لا يجب عليك أن تخلط بين الإيجار الثانوي والإيجار كمقيم. فالإيجار كمقيم يعني أنك تستأجر جزءًا من الشقة في الوقت الذي يعيش فيه المالك أيضًا هناك في الشقة ذاتها. أما إذا كنت تستخدم الشقة بشكل مستقل، فيعتبر ذلك إيجارًا ثانوياً.

الإيجار المناسب

عند تأجير شقة غير مفروشة وفق عقد إيجار ثانوي، يجب ألا تدفع إيجارًا أعلى من الإيجار الذي يدفعه المستأجر الأول (المالك الذي أجّرك) للمالك الأساسي الذي استأجر منه الشقة. 

أمّا إذا كانت الشقة مفروشة، يمكن للشخص الذي تستأجر منه أن يضيف مبلغًا إضافياً فوق مبلغ الإيجار بسبب سماحه لك باستخدامك للأثاث الخاص به.

إذا كنت قد دفعت إيجارًا زائدًا، يمكنك التوجه إلى مجلس الإيجار لطلب استرداد الإيجار الزائد، بالإضافة إلى الفائدة، وذلك لمدة عامين سابقين عن العقد.

قد يكون من الممكن تأجير السكن الطلابي وفقاً لعقد ثانوي. ولكن، يتطلب ذلك الحصول على إذن من المالك الأول أيضاً.

إنهاء العقود

إذا كان لديك عقد المدة المذكورة فيه هي حتى إشعار آخر، فإن فترة الإشعار هي ثلاثة أشهر. يجب أن يتم إنهاء العقود بشكل كتابي.

ومن المهم ألّا تنسى التأمين المنزلي. فإذا تسببت في تلف الشقة، فسوف تكون مسؤولاً عن التعويض. وفي حالة حدوث أضرار غير اعتيادية، مثل تدفق المياه أو أي ضرر آخر، عندها من الممكن أن يصيبك الضرر وتتدمر ممتلكاتك. من المهم أن تحصل على تأمين منزلي لتكون محميًا في حالة حدوث أي ضرر.