كيف سيتأثر رهنك العقاري بزيادة أسعار الفائدة؟ هذا ما يقوله الخبراء الاقتصاديون

يستخدم بنك ريكسبانك رفع أسعار الفائدة كسلاح ضد التضخم، والذي بدوره يحكم معدلات الرهن العقاري المتغيرة، حيث تكمن المهمة الرئيسية للبنك هي الحفاظ على التضخم بحدود حوالي الـ 2%. كما تتأثر معدلات الرهن العقاري الثابت إلى حد كبير بتوقعات السوق بشأن التضخم وأسعار الفائدة في المستقبل.

في السياق ذاته، رفع بنك ريكسبانك سعر الفائدة الرئيسي بمقدار نقطة مئوية واحدة إلى 1.75% في 20 سبتمبر/ أيلول من هذا العام، والتي كانت أكبر زيادة منذ ما يقارب الـ 30 عاماً في محاولة من البنك لمواجهة ارتفاع الأسعار وزيادة معدلات التضخم. ليعاود بعد ذلك رفع سعر الفائدة الرئيسي بمقدار 0.75 نقطة مئوية إلى 2,5% في بداية العام المقبل، مع توقعات بحدوث زيادة أخرى. 

بعض النصائح حول ما يمكنك فعله عندما ترتفع معدلات الرهن العقاري

التفاوض

وفقاً لصحيفة الـ DN إذا كنت على دراية بسعر الفائدة على الرهن العقاري في مختلف البنوك وكنت على استعداد لمواجهة بعضها البعض، فيمكنك عندها خفض سعر الفائدة. وتقدر هيئة الإشراف المالي أن المستهلكين لا يزال لديهم مجال للتفاوض. وبالنظر إلى مقدار الأموال التي تجنيها البنوك من الرهون العقارية، يجب أن يكون من الممكن الحصول على خصم كبير.

اتصل بعدد من البنوك المختلفة، وأخبرهم بالمبلغ الذي تريد اقتراضه واسأل عن سعر الفائدة الذي يمكنهم تقديمه. وبمجرد حصولك على العروض، تبدأ هنا لعبة البنوك. حيث أنك بذلك تخبرهم بأقل سعر فائدة عُرض عليك والسؤال عما إذا كان البنك يمكنه مطابقته.

تغيير البنك

لا تتردد في تغيير البنك إذا لزم الأمر للحصول على أقل معدل رهن عقاري. حيث أن الأمر ليس صعباً كما تعتقد، كما سيكون البنك الجديد سعيداً بتقديم المساعدة. 

كما لا تنسى أن  تحقق في ظروف البنك الجديد بعناية. حيث أن سعر الفائدة يمثل أحد الأشياء فقط من بين أشياء أخرى مهمة أيضاً.

أسلوب الحفظ المتخفي

وفقاً للـ DN إذا كان لديك معدل رهن عقاري متغير، فيمكنك الاحتفاظ به ولكن التظاهر بأنك قد أصلحت سعر الفائدة. 

ففي الوقت الحالي، قبل الزيادة، تبلغ أسعار الفائدة المتفاوض عليها لمدة ثلاثة أشهر حوالي 2.5%. إذا قمت بإصلاح الفائدة لمدة 3 سنوات، فعليك أن تدفع أكثر من ما يقارب 1 نقطة مئوية، أي حوالي 3,5%. 

إضافةً إلى ذلك، يحتفظ البنك بالفرق لأنه يمثل خطر ارتفاع سعر الفائدة بأكثر من نقطة مئوية واحدة على مدى السنوات الثلاث.

وإذا احتفظت بسعر الفائدة المتغير وخصصت أموالًا تغطي تكلفة القرض الثابت، فإنك بذلك تحتفظ بأموال المخاطرة بنفسك. هذا يعني أنك تكسب حوالي 10,000 كرونة سويدية سنوياً مقابل كل مليون مقترض.

من المفيد أن تضع في اعتبارك أن البنك رفع المستوى حتى تتمكن من التعامل مع معدل فائدة الرهن العقاري بنسبة 6-7% عند منح القرض. لذا يجب عليك إدارة كل شيء أقل من ذلك، حتى لو بدا واضحاً أنه سيتبقى أموال أقل لأشياء أخرى عندما تزداد تكلفة الفائدة.