دليلك لاستخدام أهم المفردات عند شرائك منزلاً في السويد

المرحلة الأولى

إن الخطوة الأولى في مرحلة شراء أي عقار تأتي بوقت سابق جداً لعملية دفع أي مبلغ، فغالباً قبل أن تقرر تغيير مكان سكنك، ستبدأ في البحث عن مواقع لشراء العقارات مثل Hemnet وBooli لتجد ما يناسبك. لذا، عليك بداية أن تقرر ما تتطلع لشرائه؟ فهل تريد شراء Villa (منزل منفصل)؟ أم أنك تبحث عن radhus (منازل متصلة)؟ أم أنك لست من الأشخاص الذين يحبذون فكرة الاضطرار إلى الاعتناء بحديقة وترغب في البقاء في المدينة؟ إذا كنت كذلك، فإن أفضل خيار لك هو lägenhet (شقة).  

في حال كنت تبحث عن منزل لقضاء العطلات أو منزل صيفي به مساحة لزراعة الخضروات، فأنت إذاً تبحث عن fritidsboende. وإذا كنت تحلم دائماً ببناء عقارك الخاص بك بالطريقة التي تريدها فإنك حتماً تبحث عن tomt (قطعة أرض). يمكنك أيضاً البحث عن gård، مع أو بدون skog (الغابة) الخاصة بها في حال قررت شراء مزرعة سويدية في الريف.

بمجرد أن تقرر نوع العقار الذي ترغب في شرائه، يمكنك تضييق نطاق بحثك بالنظر إلى الحد الأقصى للسعر (maxpris) وعدد الغرف (rum) وحجم منطقة المعيشة (boyta/boarea)، وقد ترغب أيضاً في أن يكون لمبنى شقتك hiss (مصعد) أو balkong (شرفة).

 كيفية قراءة مخطط المبنى؟

تأكد من إلقاء نظرة على planritning (مخطط المبنى) للحصول على فكرة عما إذا كان تخطيط العقار يناسبك أم لا، حيث لا يوجد في العقارات السويدية، بشكل عام، ما يسمى "غرفتي نوم"، بل يتم إحصاء عدد الغرف والإشارة إليها جمعاً، حيث يمكنك استخدام كلمة rok التي هي اختصار لـ rum och kök والتي تدل على عدد الغرف إضافة إلى المطبخ. فعلى سبيل المثال، يُطلق على شقة تحوي غرفة نوم واحدة ومطبخ منفصل وحمام، وبدون غرفة معيشة  1 rokأو 1:a أو etta. أما إذا تألفت الشقة من غرفة نوم واحدة وغرفة معيشة واحدة ومطبخ وحمام، فيمكن تسميتها 2:a أو tvåa أو .2 rok ولهذا السبب تحديداً، يجب عليك إلقاء نظرة على مخطط المبنى، لمعرفة عدد غرف النوم من مجموع الغرف الكامل. في حال كنت تبحث عن عقارات أكبر، قد ترى شققاً مكتوب إلى جانبها الوصف التالي؛4 rum, varav 2 sovrum والذي يعني (أربع غرف، منها غرفتا نوم). 

عادة ما يتم في السويد شراء عقار يحتوي على  vitvaror(أجهزة) متضمنة، إلا أن الأضواء من الأشياء غير المتضمنة في العقار، حيث ستكون هناك عوضاً عن ذلك مقابس في الأسقف يمكنك توصيل الأضواء بها. لذلك، إذا كنت قادماً للعيش في السويد من خارج البلاد، تأكد من شراء المقابس الصحيحة مسبقاً، أو من وجود مصابيح أرضية في متناول اليد لتجنب بقاءك في الظلام.

من المحتمل أيضاً أن ترى عدداً قليلاً من الاختصارات في مخططات الطوابق والتي قد تحتاج إلى شرح. فعلى سبيل المثال،DM  هو اختصار لكلمة diskmaskin والتي تعني غسالة أطباق، و K/F اختصار لـ kyl/ frysالتي تعني ثلاجة، في حين G هو اختصار لـ Garderob والتي تعني خزانة ملابس، وTM/TT اختصار لـ tvättmaskin/ torktumlare والتي تعني غسالة ومجفف. قد ترى أيضاً KLK والذي هو اختصار لكلمة klädkammare التي أن تعني أيضاً خزانة الملابس التي توضع عادة في الردهة.

في حال عثورك على عقار تعتقد أنه مناسب، عليك التحقق ما إذا كانت هنالك أي visningar (عروض تقديم أسعار) قادمة، كما أنك قد تحتاج إلى anmäla (التسجيل) لشراء العقار لدى mäklare (وكيل عقارات) المسؤول عن بيع العقار.

أما إذا كنت تفكر بجدية في شراء عقار في المستقبل القريب، فقد يكون من الجيد الاتصال بأحد البنوك أو عدد منها للحصول على lånelöfte (مذكرة من المُقرض) قبل البدء في حضور العروض، إلا أن البنك أو مؤسسة الإقراض ليسا ملزمين بتزويدك بالمذكرة، حيث يتم أخذ العديد من الأمور بالاعتبار مثل دخلك  وسعر العقار وavgift (الرسوم الشهرية) لشقة أو منزل مُدرَّج، أوdriftskostnad (تكاليف التشغيل الشهرية) لمنزل منفصل. 

تقديم عرض سعر

في حال عثرت على bostad (عقار) أعجبك وتود شراءه وذهبت إلى أحد عروض تقديم الأسعار، عليك القيام أولاً بـ lägga bud (تقديم عرض) وإلقاء نظرة على utgångspris (سعر البداية) للحصول على فكرة عن المبلغ الذي يجب أن تقدمه.

ستكون محظوظاً في حال لم يهتم أحد بشراء العقار، أما إذا لم يكن الأمر كذلك، فقد ينتهي بك الأمر في budgivning (مزاد). وفي كثير من الأحيان، سيسألك mäklare (وكيل العقارات) عما إذا كان لديك lånelöfte (مُذكرة من المُقرض) قبل أن تبدأ في المزايدة للتأكد من أنك جاد. وفي هذا الصدد، يُعد الاحتفاظ بسرية مبلغ المال الذي يغطيه lånelöfte عن الـ mäklare الذي تشتري منه، فكرة جيدة، إذ إنك لا ترغب بمعرفته الحد الأقصى للمبلغ الذي ترغب في دفعه.

بمجرد قبول العرض (bud)، يتم ترتيب لقاء بين köpare (المشتري) و säljare (البائع) لتوقيع العقد (underteckn kontraktet). وهنا، يجب أن تُناقش أمورٌ مثل  tillträde، أي التاريخ الذي سيتم فيه منح المشتري حق الوصول إلى العقار، وكيف ومتى يجب على المشتري دفع ودائعه (handpenning) التي عادةً ما تكون 10% من سعر العقار، مستحقة بعد عشرة أيام تم توقيع العقد. وعلى عكس بعض البلدان، فإن عروض الأسعار المقدمة لشراء شقة ليست ملزمة قانوناً، الأمر الذي يمكّن المشتري أو البائع من الانسحاب من عملية الشراء في أي وقت قبل توقيع العقد دون أي تداعيات قانونية.

يتم دفع باقي ثمن العقار (köpeskilling) في اليوم الذي يحصل فيه المشترون على حق الوصول إلى العقار والذي تحصل عليه عادةً من البنك الذي تتعامل معه في اليوم الذي تنتقل فيه، ولكن إذا كان جزء من وديعتك (kontantinsats) يعتمد على بيع عقار آخر، فقد تحتاج إلى التقدم بطلب للحصول على (överbryggningslån)، وهو القرض الذي يسمح لك بشراء عقار جديد قبل أن تتلقى دفعة مقابل العقار الذي تبيعه.