شركات السكن تستغل نظام تجديد الشقق.. والإيجارات ترتفع بحدّة

"الناس قلقون على بقائهم": إيجارات السكن ترتفع بحدّة

أظهر بحث جديد أجراه معهد الأبحاث RISE أن شركات العقارات الخاصة تقوم برفع إيجارات السكن بشكلٍ كبير في المناطق التي يسكنها أصحاب الدخل المنخفض، ما يهدد بتقليص أعداد الشقق منخفضة الإيجار في هذه المناطق على المدى الطويل.

وأكد البحث أن أصحاب العقارات يقومون غالباً بترميم الشقق بعد خروج المستأجرين منها، بحيث لا يعودون بحاجة إلى موافقة المستأجر على رفع الإيجار، وقبل تأجير الشقق لأشخاصٍ جدد يتم رفع الإيجار بشكلٍ كبير.

وفي منطقة هوسبي، قامت شركة "همبلا Hembla" العقارية الخاصة، التي تملك عدة عقارات كبيرة، بترميم حوالي نصف شققها، حيث أن الشقة المكونة من ثلاث غرف التي كان إيجارها سابقاً 6,800 كرون وصل إيجارها اليوم إلى 10,200 كرون، وهو مبلغ مرتفع بالمقارنة مع إيجارات الشقق التابعة لشركة الإسكان البلدية، والتي ترتفع من 6,900 كرون إلى 7,700 كرون فقط بعد الترميم.

بدوره، أكد رئيس إدارة شركة "همبلا Hembla"، ميكايل رويديمارك Mikael Röjdemark، إن الشركة تود أن يتمكن الجميع من العيش في شققهم "لكن ينبغي أيضاً العناية بالعقارات"، ويؤكد أن هنالك الكثير من الجهد الذي يجب أن ينصب في إصلاح الشقق التي تم إهمال صيانتها منذ "برنامج المليون" قبل 25 عاماً.

و"برنامج المليون" هو الاسم الشائع لبرنامج الإسكان العام الذي نفّذه الحزب الاشتراكي الديمقراطي السويدي بين عامي 1965 و1974 بهدف تمكين كل شخص من الحصول على منزل جيد بسعر معقول، وقضت الخطة آنذاك ببناء مليون مسكن جديد خلال فترة السنوات العشر للبرنامج.

وروت إيفا كانيتيغ Eva Kaneteg - التي تسكن بعقد إيجار منذ عام 1977- في حديث مع التلفزيون السويدي كيف أنه "يوجد في ضاحية هوسبي في ستوكهولم مستأجرون مرّ عليهم تسعة مالكين مختلفين للعقارات خلال عشرين عاماً... لقد حقق المالكون أرباحاً كبيرة في وقتٍ أهملوا فيه صيانة العقارات، وعندما يقوم مالك العقار الجديد بعملية الصيانة، ترتفع الإيجارات بشكل كبير… يشعر الكثير من الناس بالقلق بشأن قدرتهم على البقاء".

ورغم أن المسؤولية في أن يكون لكل شخص مكان يعيش فيه لا تقع على عاتق الجهات الخاصة، بل على عاتق البلديات وشركات الإسكان البلدية، إلا أن النقاد يؤكدون أن الشركات الخاصة المالكة للعقارات، مثل همبلا، تستفيد مما يسمى بنظام قيمة المرافق العامة -bruksvärdessystemet، حيث أن مجرد القيام بزيادة بعض الأشياء في الشقق تمنح هذه الشركات الحق في زيادة الإيجار، وهي أشياء مثل سكة تجفيف مناشف وأرضية خشبية وبلاط وميكروويف وموقد.

بدوره، اعتبر رئيس نقابة المستأجرين، إريك إلمغرين Erik Elmgren، أن "استخدام نظام قيمة المرافق العامة، هي طريقة ملّاك العقارات لزيادة الإيجارات إلى أعلى مستوى ممكن".

من جهتها، وصفت وزيرة الإسكان وعضوة البرلمان، مارتا ستينيفي Märta Stenevi، سلوك الشركات الخاصة بأنه "محزن للغاية": "نرى بعض مالكي العقارات يستغلون الفرصة، وبدلاً من الإصلاح الجذري والعناية بعقاراتهم لفترة طويلة قادمة، يقومون بإجراء تغييرات تجميلية فقط".