تحذير من تكاليف إضافية: نظرة على الرسوم الإضافية في عقد الإيجار

تُقدم بعض شركات الإسكان ميزات اختيارية إضافية للشقق، تهدف إلى توفير الراحة في المستقبل. ويمكن أن تشمل هذه الميزات غسالات الصحون أو الملابس، أو الأرضيات الخشبية. وعلى الرغم من أن هذه الإضافات قد تجعل الشقق أكثر فعالية، إلا أنها تأتي بتكلفة إضافية. 

في هذا الصدد، يشير ماغنوس إلسينغ، رئيس المفاوضات في جمعية المستأجرين في BohusÄlvsborg-Skaraborg.، إلى أن هذه الإضافات تزيد من قيمة الشقة وبالتالي من قيمة الإيجار. فعلى سبيل المثال، قد تبلغ تكلفة غسالة الصحون التي يقوم المستأجر بتركيبها مبلغاً يصل إلى أكثر من 200 كرون شهرياً. ومن بين الأمثلة الأخرى لهذه الإضافات: مروحة المطبخ أو تركيب باب الأمان، والتي تُضاف قيمتها إلى قيمة الإيجار.

لماذا يجب على المستأجر الاستمرار في دفع قيمة الإضافة حتى بعد شرائها؟

يرتبط هذا بتحسين المعيار القياسي للسكن، فبمجرد تثبيت الإضافة في الشقة، يتحمل المالك مسؤولية صيانتها، وفي حال تلفها نتيجة التآكل الطبيعي، يجب استبدالها دون أي تكلفة إضافية على المستأجر. وتجدر الإشارة إلى أن الشقة وعناصرها تعود إلى المالك. 

هل يمكن للمستأجر الجديد تجنب الإضافة التي اختارها مستأجر سابق؟

كقاعدة عامة، لا. إذ تعتبر الإضافة جزءًا من المعيار المتعارف عليه للشقة. ومع ذلك، يجب على المستأجر دائماً أن يكون على علم بالخيارات التي تمت إضافتها قبل الانتقال، والتكاليف الإضافية المرتبطة بها.

هل لدى جميع المستأجرين الحق في طلب الإضافات؟

الإضافات ليست شيئاً يمكن طلبه، ومع ذلك، تقدم العديد من الشركات هذه الخدمات. إلا أنها قد لا تتناسب وجميع الشقق، فقد يكون تركيب غسالة ملابس أو صحون غير ممكن بسبب قيود المساحة، كما يحق للمالك رفض ذلك. كما يعود اختلاف التكاليف إلى الاتفاقيات الخاصة بين المالك والمستأجر. ومع ذلك، يمكن التفاوض مع العديد من المالكين حول القوائم الإضافية التي يتبعونها. 

من جهتها، تؤكد مستشارة المستهلكين، تيريز يوهانسون، التي تعمل في بلدية لينشوبينغ، على أنه من الصعب على الشخص الذي يوقع على اتفاقية الإضافات القيام بأي شيء قانونياً في حال تراجع عن اختياره أو أراد التخلص من مادة طلبها مستأجر سابق.

وعليه، توصي يوهانسون بضرورة قراءة الاتفاقيات بعناية لمعرفة ما قد يترتب على المستأجر عند توقيع عقد الإيجار. كما يجب على المستأجر أن يأخذ بالاعتبار مدى قدرته على تحمل التكاليف الإضافية للإضافات. 

كما يمكن للمستأجرين التواصل مع قسم إرشاد المستهلك، للحصول على مساعدة مجانية في تفسير العقود، والنظر في الخيارات المتاحة المتعلقة بالإضافات.