إن الحصول على قرض عقاري يعد التزاماً كبيراً ليس فقط من الناحية المالية وإنما أيضاً بدرجة ارتباطك الوثيق مع السويد نفسه كبلد.

<h2 style="text-align:right;"><span style="background-color:transparent;color:#000000;">كيف يمكن تلقي أفضل قرض عقاري في السويد؟</span></h2><p style="text-align:right;"><span style="background-color:transparent;color:#000000;">إن الحصول على قرض عقاري يعد التزاماً كبيراً ليس فقط من الناحية المالية وإنما أيضاً بدرجة ارتباطك الوثيق مع السويد نفسه كبلد.</span></p><h3 style="text-align:right;"><span style="background-color:transparent;color:#000000;">ما هو القرض العقاري في السويد</span></h3><p style="text-align:right;"><span style="background-color:transparent;color:#000000;">إن الرهن العقاري هو قرض طويل الأجل يسمح لك بشراء عقار، فنظراً لارتفاع أسعار السكن بات من المعتاد أن تدفع مبلغاً صغيراً من التكلفة الإجمالية واقتراض الباقي منها من أحد البنوك ثم تسديدها كأقساط على مدى سنوات يجري الاتفاق عليها، وتمثل الخطوة الأولى في السويد تلقيك "وعداً بالقرض"، حيث يمكنك ذلك عبر البحث عن المنزل أو بتحديد عقار ترغب بشرائه، ومن الأفضل أن تقوم بتحديد المنزل بشكل مسبق من اجل الحصول على القرض بأسرع ما يمكن مما يضمن لك عدم إضاعة الفرصة حيث أن عملية بيع وشراء العقارات تسير بسرعة في السويد، ويجب أن يكون لديك تقدير عن حجم ميزانيتك المخصصة عند التقدم للحصول على القرض.</span></p><figure class="image"><img src="https://images.staticjw.com/hit/7283/stockholm-hitta-maklare.jpg"><figcaption><span style="background-color:transparent;color:#000000;">الرهن العقاري هو قرض طويل الأجل يسمح لك بشراء عقار،</span></figcaption></figure><h3 style="text-align:right;"><span style="background-color:transparent;color:#000000;">متطلبات القرض العقاري</span></h3><p style="text-align:right;"><span style="background-color:transparent;color:#000000;">يجب أن تمتلك رقماً شخصياً سويدياً، وأن تثبت استقرارك المالي، وأن تخضع لفحص ائتماني... مما يعني عادةً أن تحضر بياناتك بتاريخ عملك ووظيفتك في السويد، والتزامك الضريبي، علماً بأن بعض البنوك تكون أكثر تساهلاً من غيرها، وبحال كان لا يزال عليك دفع قروض طلاب مثلاً فسيتم أخذ هذا الأمر في الاعتبار عند حساب القرض، كما يعتمد المبلغ الدقيق الذي يمكنك تلقيه بناء على عدد أفراد الأسرة، ودخلك، ونوع العمل الذي تقوم به فكلما كان دائماً كلما كان اكثر أماناً، ومدخراتك، وأية قروض أخرى تقوم بدفعها، بالإضافة إلى متوسط الرسوم الشهرية التي ستقوم بدفعها بحال كنت ستشتري عقاراً من جمعية الإسكان، أو حجم المنزل المنفصل بحال كان هذا هو خيارك.</span></p><figure class="image"><img src="https://www.booli.se/kunskap/wp-content/uploads/2021/05/ima209373-1024x682.jpg"><figcaption><span style="background-color:transparent;color:#000000;">يجب أن تمتلك رقماً شخصياً سويدياً، وأن تثبت استقرارك المالي، وأن تخضع لفحص ائتماني.</span></figcaption></figure><h3 style="text-align:right;"><span style="background-color:transparent;color:#000000;">تلقي السعر الأفضل</span></h3><p style="text-align:right;"><span style="background-color:transparent;color:#000000;">غالباً ما يكون القرض العقاري هو أكبر تكلفة شهرية ستقوم بدفعها لمنزلك، ولذا يستحق الأمر بعض التمهل ودراسة الأمر بعناية، وتذكر بأن الانخفاض الصغير بالنسبة المئوية يمكن أن يعادل آلاف الكرونات بمرور الوقت، ويمكنك استخدام أدوات لمقارنة الأسعار مثل Compricer أو Konsumenternas كبداية، ثم الاتصال بعدة بنوك للبحث عن الصفقات المناسبة لك، ومن الأفضل أن تستعد لهذه المكالمات بعد معرفتك تقريباً بالمبلغ المطلوب، ومقارنة العروض مع بعضها البعض.</span></p><p style="text-align:right;"><span style="background-color:transparent;color:#000000;">كما يجري إعطاء خصومات لأعضاء النقابات العمالية في العديد من البنوك لذا تأكد من السؤال حول هذا الأمر، كما أنك هناك بعض البنوك التي تقيم خصومات على هذا القرض لأنواع معينة من المنازل كتلك الموفرة للطاقة.</span></p><p style="text-align:right;"><span style="background-color:transparent;color:#000000;">وقد يكون هناك مجال للتفاوض يمكنك من تلقي عرضاً أفضل من الذي قد تجده عبر الانترنت، ولكن انتبه من العروض التي تبدو جذابة ولكن تكلفتها عالية، فقد تطلب بعض البنوك أن يكون لديك حساباً جارياً معها من أجل تلقي القرض، لذا تأكد من متطلبات هذا الحساب كالبطاقة باهظة الثمن مثلاً، وتأكد من معرفتك تماماً بالمدة التي سيطبق عليها أي خصم أو سعر مخفض حتى تقوم بالمفاوضة مجدداً فور انتهائها لربما تتمكن من تمديدها؟</span></p><figure class="image"><img src="https://media.dagensps.se/app/uploads/2021/02/17104637/visningg.jpg"><figcaption><span style="background-color:transparent;color:#000000;">غالباً ما يكون القرض العقاري هو أكبر تكلفة شهرية ستقوم بدفعها لمنزلك</span></figcaption></figure><h3 style="text-align:right;"><span style="background-color:transparent;color:#000000;">القروض العقارية المشتركة</span></h3><p style="text-align:right;"><span style="background-color:transparent;color:#000000;">بحال كان لديك شريك/شريكة، فمن المحتمل أن تتشارك معه هذا القرض العقاري، فتذكر أن الشخصين الذين يعيشان معاً كزوجين في منزلٍ مشترك يجري منحهما الصفة القانونية "سامبو" في السويد، وهذا يعني أن أي عقار ستشتريه بنية المشاركة كزوجين قد يخضع لقسمة بالمناصفة في حالة الانفصال حتى لو قام أحد الشريكين بدفع حصة أكبر خلال الدفعة الأولية، ويختار بعض الأزواج صياغة عقد مكتوب بمساعدة محامي مختص يوضح ما سيحدث بحالة الانفصال.</span></p><figure class="image"><img src="https://www.boupplysningen.se/wp-content/uploads/2020/07/maklare-lagenhet.jpg"><figcaption><span style="background-color:transparent;color:#000000;">القروض العقارية المشتركة</span></figcaption></figure><h3 style="text-align:right;"><span style="background-color:transparent;color:#000000;">المبلغ الواجب دفعه</span></h3><p style="text-align:right;"><span style="background-color:transparent;color:#000000;">حينما تشتري منزلاً في السويد فستحتاج على دفع ما لا يقل عن 15% من السعر الإجمالي كدفعة أولية، وتتم تغطية المبلغ المتبقي بواسطة القرض العقاري وفق مبلغ محدد شهري على مدى فترة زمنية محددة، غالباً تكون 25 عاماً، أما إذا كانت دفعتك الأولية أقل من 15% فسيجري تقسيم الرهن إلى قرضين مختلفين، ويكون واحداً منهما ليغطي تكلفة الـ 15% بمعدل فائدة أعلى ومدة زمنية أقصر.</span></p><p style="text-align:right;"><span style="background-color:transparent;color:#000000;">ويمكن أن يكون باقي الرهن العقاري محدداً بسعر (ثابت) لفترة طويلة تصل حتى 10 سنوات، أو (متغير) مما يعني أنه من الممكن أن يتغير كل ثلاثة أشهر حسب أسعار الفائدة في كل مرة، وعادةً ما يكون السعر الثابت هو الأعلى إلا أنه يتيح لك الاستقرار في معرفة أنه لن يرتفع فجأة بحال ارتفعت أسعار الفائدة الإجمالية.</span></p><figure class="image"><img src="https://cdn.aktarr.net/sdl_fp_HC_Pn_J4_Qo_nh_f4aed32fb9.jpg"><figcaption>FotoClaudio Bresciani / TT<br>قرر إذا ما كان الشراء مناسبٌ لك وحدد ميزانيتك</figcaption></figure><h3 style="text-align:right;"><span style="background-color:transparent;color:#000000;">العلاقة مع الضرائب</span></h3><p style="text-align:right;"><span style="background-color:transparent;color:#000000;">يحق لمالكي العقارات في السويد تلقي خصم ضريبي يتيح استعادة 30% من مدفوعات الفائدة، وحتى قيمة إجمالية قدرها 100 ألف كرون في السنة، ويمكنك استرداد هذا المبلغ بشكل شهري مما يمنحك دخلاً إضافياً على مدار العام.</span></p>

حول صفقات القروض العقارية في السويد

large_sdlVGO0PR--ww8-nh.jpg

medium_sdlVGO0PR--ww8-nh.jpg

small_sdlVGO0PR--ww8-nh.jpg

thumbnail_sdlVGO0PR--ww8-nh.jpg

أخبار-السويد

اقتصاد

أعلنت السويد، بالتعاون مع دول الشمال الأوروبي وإستونيا، عن خطط لإطلاق نظام دفع احتياطي جديد يهدف إلى تعزيز أمان المعاملات المالية وضمان استمرارها حتى في حال وقوع هجمات إلكترونية أو انقطاعات في الاتصالات. ومن المقرر أن يدخل النظام الجديد حيز التنفيذ بحلول الأول من يوليو 2026، وفقاً لما نقلته صحيفة «DN.».

large_ChatGPT Image 9 مايو 2025، 10_47_20 ص.png

medium_ChatGPT Image 9 مايو 2025، 10_47_20 ص.png

small_ChatGPT Image 9 مايو 2025، 10_47_20 ص.png

thumbnail_ChatGPT Image 9 مايو 2025، 10_47_20 ص.png

أظهرت بيانات جديدة صادرة عن هيئة الإحصاء السويدية (SCB) أن استهلاك الأسر في السويد سجل تراجعاً بنسبة 0.4% خلال شهر مارس/آذار 2025 مقارنة بشهر فبراير/شباط من العام نفسه.

large_sdlwKVHJ9XLO_I-nh.jpg

medium_sdlwKVHJ9XLO_I-nh.jpg

small_sdlwKVHJ9XLO_I-nh.jpg

thumbnail_sdlwKVHJ9XLO_I-nh.jpg

أعلن توبياس تيبري، الذي عُين حديثاً مستشاراً وطنياً للأمن في السويد، عن استقالته من المنصب قبل أن يبدأ مهامه رسميًا، وذلك عقب انتشار صور قديمة له على أحد مواقع المواعدة، وفق ما أفادت صحيفة "داغينز نيهيتر".

large_Untitled design.png

medium_Untitled design.png

small_Untitled design.png

thumbnail_Untitled design.png

سياسة

تحقيقات في إسبانيا تكشف احتجاز ثلاثة أطفال داخل منزل لأربع سنوات دون تعريضهم للشمس، في ظروف وصفت بأنها "غير إنسانية". التفاصيل الكاملة للقضية وتطوراتها.










large_ChatGPT Image 7 مايو 2025، 09_49_37 ص.png

medium_ChatGPT Image 7 مايو 2025، 09_49_37 ص.png

small_ChatGPT Image 7 مايو 2025، 09_49_37 ص.png

thumbnail_ChatGPT Image 7 مايو 2025، 09_49_37 ص.png

أخبار-العالم

انتخاب الكاردينال الأمريكي روبرت فرنسيس بريفوست بابا جديدًا للفاتيكان باسم ليو الرابع عشر، في حدث تاريخي هو الأول من نوعه، خلفًا للبابا الراحل فرنسيس.



large_sdlA4f8Ci-BnUY-nh.jpg

medium_sdlA4f8Ci-BnUY-nh.jpg

small_sdlA4f8Ci-BnUY-nh.jpg

thumbnail_sdlA4f8Ci-BnUY-nh.jpg

أدّى كل كاردينال يمين الحفاظ على سرية هذا الاجتماع المغلق، تحت طائلة الحُرم الكنسي

large_sdln0X18gG3UIc-nh.jpg

medium_sdln0X18gG3UIc-nh.jpg

small_sdln0X18gG3UIc-nh.jpg

thumbnail_sdln0X18gG3UIc-nh.jpg

دراسة جديدة تكشف ضعف استعداد الأسر السويدية في حال تعطل أنظمة الدفع الرقمية، وتحذيرات من هيئة الرقابة المالية بضرورة الاحتفاظ بالنقود والتجهيز لسيناريوهات الطوارئ.










large_sdlFqpizDRBg80-nh.jpg

medium_sdlFqpizDRBg80-nh.jpg

small_sdlFqpizDRBg80-nh.jpg

thumbnail_sdlFqpizDRBg80-nh.jpg

سائقو حافلات في السويد مهددون بديون تصل إلى 70 ألف كرونة إذا استقالوا أو تم فصلهم خلال السنة الأولى من العمل. نقابة Kommunal تصف الاتفاقية بأنها صارمة وتحذر من مخاطرها القانونية والاجتماعية.










large_sdlrv11gJ6Rc7M-nh.jpg

medium_sdlrv11gJ6Rc7M-nh.jpg

small_sdlrv11gJ6Rc7M-nh.jpg

thumbnail_sdlrv11gJ6Rc7M-nh.jpg

رغم ارتفاع معدلات البطالة في السويد، يشكو أصحاب المطاعم من صعوبة إيجاد طهاة مؤهلين، وسط تزايد الطلبات غير الجدية على الوظائف. وتكشف شهادات لعدد من أصحاب المطاعم أن 90% من طلبات العمل التي يتلقونها غير جدية، مما يعرقل سير العمل ويزيد من معاناتهم في ظل نقص الكوادر.

large_sdl20U0DGZvdFk-nh.jpg

medium_sdl20U0DGZvdFk-nh.jpg

small_sdl20U0DGZvdFk-nh.jpg

thumbnail_sdl20U0DGZvdFk-nh.jpg

محكمة سويدية تؤيد قرار مصلحة التنفيذ بحجز سيارة رغم إثبات مالكتها الشرعية ملكيتها، مستندة إلى شواهد اعتبرت أن المالك الفعلي هو شخص مديون.



large_sdlpplEdLhJn1w-nh.jpg

medium_sdlpplEdLhJn1w-nh.jpg

small_sdlpplEdLhJn1w-nh.jpg

thumbnail_sdlpplEdLhJn1w-nh.jpg

الرئيس الأمريكي دونالد ترامب يعتزم إعلان تغيير اسم "الخليج الفارسي" إلى "الخليج العربي" خلال جولته المرتقبة بالشرق الأوسط، في خطوة أثارت تحذيرات من إيران وسط استمرار المحادثات النووية.



أخر تحديث Sep 6, 2021, 10:12 AM

حول صفقات القروض العقارية في السويد

أخبار ذات صلة

المزيد