الأضرار غير العادية في شقة مستأجرة

عند استئجار أيّ شيء، بما في ذلك شقّة أو منزل، هناك أشياء تُعتبر من الأضرار والاهتلاكات الطبيعية التي يتوقّع أن تحدث في أيّ غرض معدّ للاستعمال. ولكن هناك أعراف في السويد – في حال لم يكن محدداً غير ذلك في عقد الإيجار – تقول بأنّ عليك أن تدفع مقابل أعطاب واهتلاكات محددة إذا تسببت بها، فما هي؟

ما هي الأضرار الطبيعية في المنزل أو الشقة المستأجرة؟

إنّ مسألة الأضرار والاهتلاكات الطبيعية بالنسبة للمستأجر يجب أن تكون غاية في الأهميّة، حيث سيكون عليه التعويض لمالك العقار عن الضرر الذي حدث إن لم يكن يعدّ الضرر من الاهتلاك الطبيعي.

ورغم أنّ هذه المسألة ليست بسيطة ليتم تحديدها بدقة، فيمكن عموماً اعتبار ضرر الاهتلاك الطبيعي كل ما هو مرتبط بالعيش بشكل طبيعي في الملكيّة. مثال: الخدوش الصغيرة على الأرضية الناجمة عن تحريك السرير، أو بهتان لون السجادة.

لكن إن كان الضرر الذي وقع في الملكية ناجم عن إهمام أو عوامل أخرى سببها المستأجر، فعندها سيكون على المستأجر التعويض عن هذه الأضرار. مثال: تمزيق ورق الجدران أو الكتابة فوقه، أقفال مكسورة أو مفاتيح ضائعة، كسور في الأرضية. جميع هذه الأمثلة تفوق ما يمكن اعتباره ضرر اهتلاك طبيعي.

لكن بالمجمل، تقدير مدى طبيعية الاهتلاك وضرره من عدمه يعتمد على الكثير من العوامل، منها المدة التي عشت فيها في العقار، ومدى جسامة الضرر وصعوبة إصلاحه.

أمثلة عن الأضرار الطبيعية

• ثقوب صغيرة في الجدران لتعليق الصور
• خدوش صغيرة على الأرضية من تحريك الأشياء
• مفاتيح تالفة
• مقابض أبواب بالية
• ألوان باهتة على الجدران

أمثلة عن الأضرار غير الطبيعية

• نافذة أو إطار نافذة مكسور من الداخل
• تصدعات في البلاليع أو حوض الاستحمام أو كرسي التواليت
• التدخين داخل المنزل وما يترتب عليه
• علامات وشطبات أقلام على الأرضية أو السقف أو الجدران
• بقع دهنية على الجدران
• آثار تنظيف غير مبالٍ أو غير مناسب للأثاث

ما هي الأشياء التي يجب أن تركز عليها قبل الانتقال إلى المنزل أو الشقة المستأجرة؟

هناك أشياء يجب عليك أن تركّز عليها بشكل خاص قبل الانتقال إلى الشقة. بعضها قد يفيدك في تجنّب الدفع مقابل أضرار لم تتسبب بها، ولكن بعضها الآخر سيفيدك عموماً في عدم التعرّض للاحتيال:

أولاً: عليك أن ترى الشقّة التي تريد استئجارها. قم بذلك بنفسك أو دع أحد معارفك وأصدقائك يقومون بذلك عنك إن كنت بعيد. إن لم يكن لديك معارف أو أصدقاء في المنطقة التي تريد الاستئجار بها، فاطلب من المالك أو المؤجر أن يريك إياها عبر فيديو مباشر تتأكد من خلاله بأنّ فيها الميزات التي قيل أنّها موجودة فيها

ثانياً: لا تدفع أيّ مبالغ مقابل الاستئجار قبل أن تحصل على مفاتيح الشقة. كلّ عام هناك عدد متزايد من الساعين للاستئجار الذين يتمّ خداعهم بأنّ عليهم أن يدفعوا عربون مقدّم للحصول على شقّة. يمكن التغاضي قليلاً عن ذلك إن كنت تستأجر عبر شركة أو شخص موثوق بالنسبة لك، ولكن ليس في السوق.

ثالثاً: احصل دائماً على عقد موقّع، وأن يحوي العقد على كامل الشروط التي تتماشى مع القانون السويدي في منطقة المكان المؤجر.

اقرأ أيضاً في “أكتر”

كيف تشتري عقاراً وتسجله في السويد؟

الأجور في السويد بحسب نوع العمل والجنس منتصف 2022