عند استئجار أيّ شيء، بما في ذلك شقّة أو منزل، هناك أشياء تُعتبر من الأضرار والاهتلاكات الطبيعية التي يتوقّع أن تحدث في أيّ غرض معدّ للاستعمال. ولكن هناك أعراف في السويد – في حال لم يكن محدداً غير ذلك في عقد الإيجار – تقول بأنّ عليك أن تدفع مقابل أعطاب واهتلاكات محددة إذا تسببت بها، فما هي؟

<h1>الأضرار غير العادية في شقة مستأجرة</h1><p style="text-align:justify;">عند استئجار أيّ شيء، بما في ذلك شقّة أو منزل، هناك أشياء تُعتبر من الأضرار والاهتلاكات الطبيعية التي يتوقّع أن تحدث في أيّ غرض معدّ للاستعمال. ولكن هناك أعراف في السويد – في حال لم يكن محدداً غير ذلك في عقد الإيجار – تقول بأنّ عليك أن تدفع مقابل أعطاب واهتلاكات محددة إذا تسببت بها، فما هي؟</p><h2>ما هي الأضرار الطبيعية في المنزل أو الشقة المستأجرة؟</h2><p style="text-align:justify;">إنّ مسألة الأضرار والاهتلاكات الطبيعية بالنسبة للمستأجر يجب أن تكون غاية في الأهميّة، حيث سيكون عليه التعويض لمالك العقار عن الضرر الذي حدث إن لم يكن يعدّ الضرر من الاهتلاك الطبيعي.</p><p style="text-align:justify;">ورغم أنّ هذه المسألة ليست بسيطة ليتم تحديدها بدقة، فيمكن عموماً اعتبار ضرر الاهتلاك الطبيعي كل ما هو مرتبط بالعيش بشكل طبيعي في الملكيّة. مثال: الخدوش الصغيرة على الأرضية الناجمة عن تحريك السرير، أو بهتان لون السجادة.</p><p style="text-align:justify;">لكن إن كان الضرر الذي وقع في الملكية ناجم عن إهمام أو عوامل أخرى سببها المستأجر، فعندها سيكون على المستأجر التعويض عن هذه الأضرار. مثال: تمزيق ورق الجدران أو الكتابة فوقه، أقفال مكسورة أو مفاتيح ضائعة، كسور في الأرضية. جميع هذه الأمثلة تفوق ما يمكن اعتباره ضرر اهتلاك طبيعي.</p><p style="text-align:justify;">لكن بالمجمل، تقدير مدى طبيعية الاهتلاك وضرره من عدمه يعتمد على الكثير من العوامل، منها المدة التي عشت فيها في العقار، ومدى جسامة الضرر وصعوبة إصلاحه.</p><figure class="image"><img src="https://cdn.aktarr.net/Henrik_Montgomery_TT_1_32997b0046.webp"><figcaption>Henrik Montgomery/TT&nbsp;</figcaption></figure><h2>أمثلة عن الأضرار الطبيعية</h2><ul><li style="text-align:justify;">ثقوب صغيرة في الجدران لتعليق الصور</li><li style="text-align:justify;">خدوش صغيرة على الأرضية من تحريك الأشياء</li><li style="text-align:justify;">مفاتيح تالفة</li><li style="text-align:justify;">مقابض أبواب بالية</li><li style="text-align:justify;">ألوان باهتة على الجدران</li></ul><h2>أمثلة عن الأضرار غير الطبيعية</h2><ul><li style="text-align:justify;">نافذة أو إطار نافذة مكسور من الداخل</li><li style="text-align:justify;">تصدعات في البلاليع أو حوض الاستحمام أو كرسي التواليت</li><li style="text-align:justify;">التدخين داخل المنزل وما يترتب عليه</li><li style="text-align:justify;">علامات وشطبات أقلام على الأرضية أو السقف أو الجدران</li><li style="text-align:justify;">بقع دهنية على الجدران</li><li style="text-align:justify;">آثار تنظيف غير مبالٍ أو غير مناسب للأثاث</li></ul><figure class="image"><img src="https://cdn.aktarr.net/Janerik_Henriksson_TT_750d7e9b76.webp"><figcaption>Janerik Henriksson/TT</figcaption></figure><h2>ما هي الأشياء التي يجب أن تركز عليها قبل الانتقال إلى المنزل أو الشقة المستأجرة؟</h2><p style="text-align:justify;">هناك أشياء يجب عليك أن تركّز عليها بشكل خاص قبل الانتقال إلى الشقة. بعضها قد يفيدك في تجنّب الدفع مقابل أضرار لم تتسبب بها، ولكن بعضها الآخر سيفيدك عموماً في عدم التعرّض للاحتيال:</p><p style="text-align:justify;"><u>أولاً</u>: عليك أن ترى الشقّة التي تريد استئجارها. قم بذلك بنفسك أو دع أحد معارفك وأصدقائك يقومون بذلك عنك إن كنت بعيد. إن لم يكن لديك معارف أو أصدقاء في المنطقة التي تريد الاستئجار بها، فاطلب من المالك أو المؤجر أن يريك إياها عبر فيديو مباشر تتأكد من خلاله بأنّ فيها الميزات التي قيل أنّها موجودة فيها</p><p style="text-align:justify;"><u>ثانياً</u>: لا تدفع أيّ مبالغ مقابل الاستئجار قبل أن تحصل على مفاتيح الشقة. كلّ عام هناك عدد متزايد من الساعين للاستئجار الذين يتمّ خداعهم بأنّ عليهم أن يدفعوا عربون مقدّم للحصول على شقّة. يمكن التغاضي قليلاً عن ذلك إن كنت تستأجر عبر شركة أو شخص موثوق بالنسبة لك، ولكن ليس في السوق.</p><p style="text-align:justify;"><u>ثالثاً</u>: احصل دائماً على عقد موقّع، وأن يحوي العقد على كامل الشروط التي تتماشى مع القانون السويدي في منطقة المكان المؤجر.</p><h2 style="text-align:justify;">اقرأ أيضاً في “أكتر”</h2><p style="text-align:justify;"><a href="https://aktarr.se/article/%D9%83%D9%8A%D9%81-%D8%AA%D8%B4%D8%AA%D8%B1%D9%8A-%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1%D8%A7%D9%8B-%D9%88%D8%AA%D8%B3%D8%AC%D9%84%D9%87-%D9%81%D9%8A-%D8%A7%D9%84%D8%B3%D9%88%D9%8A%D8%AF%D8%9F"><span style="color:hsl(240,75%,60%);">كيف تشتري عقاراً وتسجله في السويد؟</span></a></p><p style="text-align:justify;"><a href="https://aktarr.se/article/%D8%A7%D9%84%D8%A3%D8%AC%D9%88%D8%B1-%D9%81%D9%8A-%D8%A7%D9%84%D8%B3%D9%88%D9%8A%D8%AF-%D8%A8%D8%AD%D8%B3%D8%A8-%D9%86%D9%88%D8%B9-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%85%D9%84-%D9%88%D8%A7%D9%84%D8%AC%D9%86%D8%B3-%D9%85%D9%86%D8%AA%D8%B5%D9%81-2022"><span style="color:hsl(240,75%,60%);"><u>الأجور في السويد بحسب نوع العمل والجنس منتصف 2022</u></span></a></p>

ما التصليحات التي تدفع مقابلها بعد تسليم شقة مستأجرة؟

large_واحد مننا.png

medium_واحد مننا.png

small_واحد مننا.png

thumbnail_واحد مننا.png

دليل-أكتر

أعلنت شركة «ميتا» المالكة لتطبيق المراسلة الشهير «واتساب»، الإثنين، أنها ستوقف تقديم التحديثات الخاصة بالتطبيق على بعض أجهزة «آيفون» القديمة التي أصدرتها شركة «أبل» منذ أكثر من عشر سنوات.

large_smartphone-6977553_1280.jpg

medium_smartphone-6977553_1280.jpg

small_smartphone-6977553_1280.jpg

thumbnail_smartphone-6977553_1280.jpg

منوعات

أطلقت السلطات السويدية تحذيراً لمستخدمي تطبيق الدفع الإلكتروني «سويش» عقب موجة جديدة من محاولات الاحتيال عبر الرسائل النصية القصيرة، في وقت تتصاعد فيه معدلات الاحتيال الإلكتروني في البلاد.

large_sdlN_ntCvnM92w-nh.jpg

medium_sdlN_ntCvnM92w-nh.jpg

small_sdlN_ntCvnM92w-nh.jpg

thumbnail_sdlN_ntCvnM92w-nh.jpg

أخبار-السويد

شهدت مدينة يوتيبوري صباح الأحد عملية سطو من نوع "الاقتحام بسيارة" استهدفت محل مجوهرات في منطقة سكانستورغيت، حيث اقتحم عدد من الأشخاص واجهة المتجر باستخدام مركبة عمل كبيرة.

large_sdleLp3_Vyfm7A-nh.jpg

medium_sdleLp3_Vyfm7A-nh.jpg

small_sdleLp3_Vyfm7A-nh.jpg

thumbnail_sdleLp3_Vyfm7A-nh.jpg

أعلنت الشرطة السويدية عن تطبيق أسلوب جديد في عمليات ضبط القيادة تحت تأثير المخدرات، يسمح بإيقاف سائقي السيارات وإخضاعهم لفحوصات عينية حتى دون وجود اشتباه بارتكاب أي مخالفة.

حذّرت دراسة طبية حديثة من المخاطر الصحية المرتبطة بقلة النشاط البدني، معتبرة أن الخمول الجسدي يشكل تهديداً للصحة يعادل التدخين.

large_couple-8509681_1280.jpg

medium_couple-8509681_1280.jpg

small_couple-8509681_1280.jpg

thumbnail_couple-8509681_1280.jpg

صحة

تم العثور على رجل وامرأة مقتولين داخل منزلهما في منطقة سكنية بمدينة كليبان بالسويد، في حادثة تشتبه الشرطة بأنها جريمة قتل مزدوجة، وفق ما أعلنته السلطات يوم الجمعة.

large_sdlYudPjtziAvU-nh.jpg

medium_sdlYudPjtziAvU-nh.jpg

small_sdlYudPjtziAvU-nh.jpg

thumbnail_sdlYudPjtziAvU-nh.jpg

أعلنت شركة "Frövi Greenery"، إحدى أكبر مزارع الطماطم في السويد والواقعة في بلدية لينديسبرغ، عن توقف إنتاج الطماطم إلى أجل غير مسمى بسبب مشكلات خطيرة في نظام التدفئة، وفقًا لما أفادت به قناة SVT Örebro.

large_sdlYcm8yOQgS4I-nh.jpg

medium_sdlYcm8yOQgS4I-nh.jpg

small_sdlYcm8yOQgS4I-nh.jpg

thumbnail_sdlYcm8yOQgS4I-nh.jpg

اقتصاد

في تصريحات مثيرة للجدل، دعا جيمي أوكسون، زعيم حزب ديمقراطيو السويد (SD)، إلى إعادة النظر في نموذج الإدارة السويدي، مشيرًا إلى ضرورة منح الحكومة المزيد من السيطرة على الهيئات الرسمية. وفي مقابلة مع التلفزيون السويدي SVT، قال أوكسون: «ينبغي التفكير في تطبيق الحكم الوزاري كخيار مطروح»، مشددًا على أن الحكومة بحاجة إلى قدر أكبر من التحكم في مسار عمل الدولة.

large_sdlUiXnAhKVJ3s-nh.jpg

medium_sdlUiXnAhKVJ3s-nh.jpg

small_sdlUiXnAhKVJ3s-nh.jpg

thumbnail_sdlUiXnAhKVJ3s-nh.jpg

سياسة

تزدحم رفوف البرلمان الأوروبي بهدايا متنوعة ومفاجآت غير متوقعة، بدءًا من التماثيل العارية إلى أجهزة الراديو المحمولة، مرورًا بالأعلام وقمصان كرة القدم، ما يعكس جانبًا مثيرًا من كواليس الحياة البرلمانية في بروكسل وستراسبورغ.

large_sdl_DgUCMgY4_o-nh.jpg

medium_sdl_DgUCMgY4_o-nh.jpg

small_sdl_DgUCMgY4_o-nh.jpg

thumbnail_sdl_DgUCMgY4_o-nh.jpg

أخبار-العالم

تم إعلان حالة الطوارئ في سجن تيدهولم السويدي بعد دخول أكثر من 100 سجين في إضراب عن العمل، احتجاجاً على تقليص حصص الطعام وتغييرات في مكوناته. ووفقاً لما نقلته قناة "تي في 4 نيهيترنا"، بدأ الإضراب منذ يوم الاثنين الماضي، حيث امتنع السجناء في خمس من أصل ثماني وحدات عن القيام بأنشطتهم اليومية، عبر تسجيل أنفسهم كمرضى.

large_sdlVIhVccQc_2Q-nh.jpg

medium_sdlVIhVccQc_2Q-nh.jpg

small_sdlVIhVccQc_2Q-nh.jpg

thumbnail_sdlVIhVccQc_2Q-nh.jpg

تم إخلاء مركز "تابي سنتروم" التجاري شمال العاصمة السويدية ستوكهولم، اليوم الجمعة، عقب إنذار بوجود تسرب غاز، وفق ما أفادت إذاعة "P4 ستوكهولم".

أخر تحديث Jun 27, 2022, 8:26 AM

ما التصليحات التي تدفع مقابلها بعد تسليم شقة مستأجرة؟

أخبار ذات صلة

المزيد