مقارنة بين الشراء والاستئجار في النرويج

ما الأفضل الشراء أو الإيجار في النرويج؟

إن عملية البحث عن مكان جديد للعيش به في النرويج قد تكون متعبة وخاصة إذا كان عليك اتخاذ قرار كبير بين الشراء أو الاستئجار، ولذلك ستقوم «منصة أكتر» بإخبارك هنا عما تحتاج لمعرفته حول هذا الأمر.

الاستئجار

هناك خيارات متنوعة جداً للمساكن التي يمكنك استئجارها في النرويج، من منازل الأسر إلى مرآب السيارات المحول لغرفة سكن، وتعتبر الشقق ضمن المدن الكبرى الخيار الأفضل للسكن، وبشكل عام كلما كانت الشقة أكثر قرباً لمركز المدينة كلما اترفع سعرها.

وإذا كنت تبحث عن منزل للاستئجار في منطقة ريفية فمن المرجح أن تتعامل مباشرة مع مالك العقار وليس وكيل عنه.

ورغم أن الاستئجار غالباً ما يتطلب التزامات أقل إلا أن هذا لا يعني أنه يضمن لك العثور على مكان في الموقع والوقت المناسبين لك وسيكون هذا الأمر صعباً عليك إذا كنت ستدخل سوق الإيجار لأول مرة في النرويج، فيقول لارس آسن مدير جمعية المستأجرين: "إن سوق الإيجار هو سوق للطلاب والأشخاص الراغبين بالاستئجار مؤقتاً والمحرومون وأصحاب الأجور المنخفضة، وتلاحظ هذه المجموعات ارتفاع أسعار الإيجارات بوضوح، ونرى أيضاً أن هناك الكثير من البالغين الذين ينتقلون معاً في مساكن مشتركة بسبب ارتفاع الأسعار".

حول الأسعار

إن أكثر مدن ملائمة للميزانية لاستئجار المنازل في النرويج عادة ما تكون سارستاد وسكاين وأوغ هونفوس، أما المناطق الأغلى فهي أوسلو وتروندهايم وبيروم.

وإذا كنت مرناً حول المكان الذي تريد الاستقرار به فهناك بعض الأموال التي يجب أن توفرها بتكاليف الإيجار، مثل أن تستأجر منزلاً بمساحة 120 متر مربع في مدينة هارستاد الشمالية، وفي المتوسط تبلغ تكلفة الإيجارات في النرويج 9250 كرون (921 يورو) شهرياً، باستثناء أوسلو التي يبلغ متوسط التكلفة بها 12250 مرون (1220 يورو).

عملية الاستئجار

عادةً ما تكون معاينات المنازل والشقق حدثاً عاماً، ويمكنك طلب معاينة خاصة إلا أن هذا الأمر ليس مضموناً، فكل المعاينات مفتوحة للزيارات للكل لمدة ساعتين تقريباً، ويمكن أن تصبح مزدحمة للغاية ويصعب الحصول على رؤية دقيقة للمسكن، والمواقع الأكثر شيوعاً للبحث عن خيارات السكن هي Finn.no وHybel.no.

وعليك معرفة أن سوق الإيجارات يمضي بسرعة داخل المدن الكبرى في النرويج لذلك إذا رأيت شيئاً يعجبك فلا تتردد باتخاذ الخطى لأجله، اتصل بالبائع أو الوكيل وأبلغ عن اهتمامك بأقرب وقت ممكن.

متطلبات الاستئجار

تختلف المستندات والوثائق التي ستحتاجها للاستئجار وفقاً للمكان الذي ستستأجر به وميزانيتك وما إذا كنت ستتعامل مع الوكيل أو مالك العقار مباشرة، ومن المرجح أن تحتاج مصدر تعريف رسمي عن نفسك كجواز السفر مثلاً، وعموماً يجب أن تغطي وديعتك 3 أشهر كحد أدنى، وقد يطلب مالك الشقة وجود وكيل ببعض الحالات.

بعض الأشياء لتذكرها

تفقد العقد حول وجود أية غرامات على فسخه بشكل مبكر، وحول المدة الزمنية الواجب عليك إخطار المالك بها قبل مغادرتك الشقة، وسجل أية أضرار قد توجد ضمن الشقة وتأكد من معرفة المالك بها حتى لا يلقي باللوم عليك بها حين مغادرتك.

الشراء

إن شراء المنازل والشقق يعد أمراً شائعاً ومرغوباً أكثر من الاستئجار في النرويج، والثقافة النرويجية تدفع نحو امتلاك عقار من عمر مبكر.

تعد المدة الزمنية بين عيد الفصح وفصل الصيف الأكثر نشاطاً بسوق العقارات في البلاد، وانتظارك حتى الأوقات الأكثر هدوء ربما ليس خياراً جيداً من الناحية المالية، وتستمر السويد بالاتجاه نحو ازدياد الطلب على السكن بشكل كبير، وقد ارتفعت الأسعار عن السنة الماضية بنفس هذه الفترة بحوالي 12.5%.

يقول سعيد هينينغ، المدير الإداري في اتحاد Eiendom Norge التجاري لشركات العقارات بالنرويج: "نتوقع بأن تستمر نسبة المبيعات بالارتفاع في المستقبل، حيث كان هناك نمو كبير بعدد المنازل الجديدة التي وضعت في السوق في الشهر الماضي".

 ويعد متوسط سعر العقار في النرويج 2.6 مليون كرون (259000 يورو)، بينما هو في أوسلو أكثر ارتفاعاً ليصل إلى 3.7 مليون كرون (369000 يورو)، وقد أصبحت المدن المحيطة بالعاصمة النرويجية خلال السنوات الأخيرة كـ سكي وآز ودرامن أكثر شهرةً للمشترين الذين يعملون في أوسلو.

تقول غريتا ميير العاملة في العقارات في شركة PrivatMegleren "هناك أماكن يمكنك السكن بها للتنقل إلى أوسلو، فالكثير من الناس يعملون في أوسلو ولا يستطيعون تحمل تكاليف العيش بالقرب منها، وقد تطورت هذه المناطق بشكل جيد خلال السنوات الأخيرة وببنية تحتية أفضل مما رفع من جاذبيتها".

عملية الشراء

أولاً اعرف وحدد ميزانيتك بطبيعة الحال، وقد يكون مفيداً أن تعرف عدد المنازل التي بيعت في المنطقة التي تود الشراء بها مؤخراً.

ولشراء منزل في السويد يتوجب عليك أن تمتلك وثيقة تمويل من البنت قبل البدء بالبحث، وحينما تقدم على قرض من البنك فمن المتوقع منك أن تجهز أوراقك الضريبية وإشعارات رواتبك لتوضح مستوى الدخل الذي تتلقاه، وهناك شرط آخر وهو أن تقوم بدفع 15% من قيمة العقار من مالك الخاص من أجل الحصول على القرض.

وبالمثل من الإيجارات، عادةً ما تطرح المنازل المعروضة للبيع للمعاينة، ويكون تقرير البيع الذي يتضمن معلومات المنزل متاحاً للجميع بشكل ورقي لأخذه أثناء المعاينة حيث ستجد ضمنه معلومات هامة كالأمور التي يتوجب إصلاحها وما الأمور التي تم تجديدها مؤخراً.

نصائح

إن الموقع يعد أمراً أساسياً، ولذلك حاول أن تتصل وتستشر جيرانك المستقبليون لتحصل على فكرة أفضل حول المنطقة والأناس القاطنين بها، فيقول هانس كريستيان اسبنز، عامل العقارات في شركة Trondheim "من خلال تفقدك لجيرانك يمكنك معرفة ما إذا كنت ستشترك بنفس الدرج والمدخل مع شقق موجودة للإيجارات، أو معرفة أي أناس يقطنون منازل Airbnb".

بالنهاية، ما الأرخص؟

بحال كان قرارك حول الإيجار أو الشراء يعتمد بشكل أساسي على التكاليف القريبة التي ستدفعها، فيعد الإيجار خياراً أفضل، حيث أن قيمة إيجار الشهور الأولى مع رسومها وغيرها من مستلزمات مالية غالباً ما تكلفك أقل من 15% من مدخراتك المالية المطلوبة لقرض الشراء من البنك، كما أنه يعد خياراً أفضل إذا لم تكن متأكداً من خططك المستقبلية وتحتاج لأن يكون سكنك أكثر مرونة.

على الجانب الآخر، إذا كنت تستطيع وتمتلك فرصة للشراء، فإن الوقت الحالي هو الوقت الأفضل لهذا الأمر، حيث أن معدلات الفائدة على القروض الحالية مخفضة حالياً لنسبة 1.77% فقط في النرويج، كما أن الشراء قد يكون الخيار الاقتصادي الأفضل لك على المدى الطويل بحال كنت ستبقى في المنزل أو الشقة لسنين قادمة أو أكثر، وتذكر أن أسعار العقارات حالياً آخذة بالارتفاع، فالعقار الذي قد تؤجل شراءه حالياً من المحتمل أن يرتفع سعره في المستقبل.

معلومات عامة لتعرفها

حوالي 560000 نرويجي يعيشون ضمن شقق مؤجرة في البلاد.

في عام 2020 كان متوسط سعر المتر المربع للشقق في أوسلو 83181 كرون.

المنطقة الأرخص بسوق العقارات بالنرويج هي في فينمارك شمال البلاد.