5 حيل يستخدمها السويديون لتجنب الانتظار الطويل لاستئجار شقة

يتراوح وقت الانتظار الرسمي للشقق في ستوكهولم وغوتنبرغ ومالمو بين 3- 11 عاماً. لكن السويديين لديهم حيلهم الخاصة لتخطي قائمة الانتظار، والحصول على منزل في فترة زمنية أقصر. 

فوفقاً لكريستينا والغرين، الصحفية في مجلة (Hem & Hyra)، المجلة الرائدة في مجال تأجير العقارات في السويد، فإن النظام السائد في عالم العقارات غير مواتٍ للأجانب.  حيث تقول والغرين: "إن كنت من بلد آخر سيكون استئجار منزل أمراً صعباً للغاية في ظل عدم امتلاكك شبكةً من العلاقات" وتشير إنه من الشائع جداً للسويديين الذين يردون تأجير شققهم إعطاء امتيازات خاصة للأصدقاء. 

ولذلك من الشائع أنه وبمجرد أن يبلغ المواطن السويدي 17 عاماً أن يسارع لتسجيل اسمه في قائمة الانتظار للحصول على شقة مستأجرة، كي يصبح اسمه في مقدمة قائمة الانتظار بمجرد أن يصبح شاباً ناضجاً ومستعداً لاستئجار شقة بالفعل. 

ولكن حتى بالنسبة للوافدين الجدد إلى السويد، من الممكن تخفيض وقت الانتظار إذا كنت تعرف الحيل، كما تقول وولجرين، التي تم ترشيحها لجائزة غولدسبادن للصحافة في السويد بعد إجرائها تحقيقاً حول كيفية عثور الأشخاص الذين لا يمتلكون منزلاً على شقة في مالمو.

1. ابدأ باستئجار شقق حديثة البناء باهظة الثمن 

فإذا كنت تمتلك راتباً جيداً بما يكفي، وكنت مستعداً لدفع إيجار مرتفع في السنوات القليلة الأولى من إقامتك في السويد، فقد يسهّل ذلك حصولك على شقة، لأن المنافسة أقل على الشقق الأكثر تكلفة والمبنية حديثاً، بحيث يمكنك الحصول على شقة في غضون شهرين، أما استئجار شقّة رخيصة فقد يستغرق سنوات.

2. بدلاً من انتظار شقتك المثالية، اقبل بالمتاح ومن ثم استبدلها

رغم أن القواعد أصبحت مؤخراً أكثر صرامة، ولكن لا يزال من السهل نسبياً التبديل بين الشقق بمجرد حصولك على عقد مباشر. فإذا ما اتبعت مثلاً النصيحة الأولى وقررت استئجار شقة جديدة باهظة الثمن مع قائمة انتظار أقصر، يمكنك بعد ذلك استبدالها بشقة أرخص ليستأجرها شخصٌ يبحث بدوره عن مكان أحدث وأكثر فخامة. كما أن قوائم انتظار الاستئجار أقصر في المناطق غير المرغوب فيها في المدن السويدية. فعلى سبيل المثال، تصل قائمة الانتظار في (Norra Hissingen) في جوتنبرج إلى خمس سنوات فقط، وهي نصف مدة الانتظار لشقة في (Majorna). لذلك قد يكون من الأجدى لك قبول العيش في منطقة كئيبة نسبياً، ومن ثم استبدلها بمكان أفضل، بدلاً من الإصرار منذ البداية على شقة في "موقع أحلامك".

ولتغيير الشقة، يجب أن يمتلك الشخص سبباً معقولاً، مثل الحاجة إلى شقة أكبر أو أصغر، ويجب على المالك قبول المقايضة. أما إذا رفض المالك ذلك يمكنك الطعن في قراره في محكمة الإيجار. 

3. استخدم الحيلة للاتصال بالملاك مباشرة

لا يُطلب من الملاك في السويد عادة استخدام طوابير الإيجار في البلدية للعثور على المستأجرين. فإذا ما قدم المستأجر المناسب نفسه لهم بمجرد أن تصبح الشقة مجانية، فقد يفضلون تأجير الشقة له على اعتبار أنهم باتوا يعرفونه.

هذا الأمر ينطبق تحديداً على أصحاب العقارات الصغيرة. فمن الممكن العثور على قوائم لأصحاب العقارات الخاصة عبر الإنترنت. 

 حيث تقول والغرين إن إحدى طرق العثور على شقة هي البحث عن مالك المجمع السكني عبر التجول والتحقق من المباني بحثاً عن أسماء الملاك، والبحث عن رقم وكيل المالك. "بمجرد حصولك على الرقم عليك الاتصال به بشكل منتظم، مرة واحدة على الأقل في الشهر، وكذلك بشكل استراتيجي" تقول والغرين، التي تؤكد أن وقت الاتصال هنا مهم جداً، لأن إيجارات الشقق تنتهي عادةً في نهاية الشهر، ما يجعله  أفضل موعد للاتصال بالملّاك. 

4- استغل جميع أصدقاءك ومعارفك

عندما يسلم شخصٌ ما إشعاره بشأن عقد إيجار، قد يحاول تقصير مدة الإشعار من خلال إيجاد بديل لمالك العقار، أو قد يجد شخصاً بديلاً لاستئجار شقته كنوع من إسداء الخدمة لأصدقائه الذين يبحثون عن شقة. ولهذا من الأهمية بمكان أن تسأل أصدقائك وزملائك في العمل عما إذا كانوا يعرفون أي شقة ستصبح فارغة.

5- كن طالباً

تقول وولجرين: "إذا كنت طالباً، يمكنك الاستفادة من شركات إسكان خاصة في المدن الجامعية، ومؤسسات مختلفة تؤجر شققاً للطلاب لكن هذا بالطبع يستوجب أن تدرس فعلاً". 

وفي الختام ينبغي الإشارة إلى أن جميع النصائح والحيل التي وردت قانونية، رغم وجود حيل كثيرة أخرى غير قانونية التي يلجأ لها البعض للحصول على شقة في السويد.