إليك 3 أشياء أساسية للحصول على أفضل سعر على الرهن العقاري في السويد

مع زيادة أسعار الفائدة وزيادة تكلفة المعيشة في السويد، يجب العثور على أفضل سعر فائدة قبل أن تشتري عقار في السويد، وستحتاج إلى مذكّرة länelöfte (اتفاقية مؤقتة من بنك أنه يمكنك شراء عقار بقيمة محددة، بحد أقصى تكلفة تشغيل شهرية أو رسوم).

نصائح لتوفير المال على الرهن العقاري في السويد

إليك نصائح لتوفير المال على الرهن العقاري في السويد وفقاً لصحيفة The Local.

1- مذكّرة länelöfte

• رغم أنه يمكنك شراء عقار بمذكرة واحدة فقط، حاول الحصول على عدد قليل منها ( بحد أقصى 2 أو 3) من بنوك مختلفة، سيجعل هذا عملية التقدم للحصول على قرض عقاري أسرع وأسهل، كما سيكون لديك بديل للتراجع عنه إذا رفض أحد البنوك طلب الرهن العقاري الخاص بك رغم إعطائك المذكرة سابقاً، وهو أمر قانوني تماماً.
• تتطلب كل مذكرة فحصاً ائتمانياً منفصلاً، يمكن أن يؤثر على درجة الائتمان الخاصة بك إذا كان لديك الكثير من الشيكات في غضون فترة زمنية قصيرة. ويمكنك الالتفاف على هذا باستخدام خدمة مثل Ordna Bolån أو Lånekollen، الذين يتصلون ببنوك متعددة نيابة عنك ولكن يتحققون من رصيدك مرةً واحدة فقط.

2- التحقق من الخصومات

• إذا كنت عضواً في نقابة عمّالية، تحقّق مما إذا كان لديك خصماً في بنك معيّن، أو إذا كان عقارك مؤهلاً للحصول على أي خصومات أخرى، مثل مكافآت العقارات الموفرة للطاقة.
• تمتلك العديد من البنوك آلة حاسبة على موقع الويب الخاص بها تسمح لك باستخدام مقياس لتغيير حجم ودائعك، ومعرفة كيف يؤثر ذلك على سعر الفائدة الخاص بك، لذا تأكّد من إلقاء نظرة لمعرفة ما إذا كان يمكنك الحصول على أي خصومات هناك أيضاً.
• ستقدّم لك بعض البنوك خصماً إذا كان حجم قرضك (حجم قرضك مقارنةً بإيداعك) أقل، لذا فكّر في شراء عقار أرخص قليلاً أو وضع المزيد من النقود إذا استطعت.

مصدر الصورة: pixabay

3- الاستعداد للتفاوض

• تأكّد من معرف المدة التي سيتم فيها تطبيق أي خصم أو سعر مخفّض بالضبط، وبهذا ستكون مستعداً لإعادة التفاوض بمجرد انتهاء صلاحية العرض الأصلي.
• تأكّد من إعادة التفاوض بشأن شروطك بانتظام حتى تكون واثقاً من أنك لا تزال تحصل على أفضل صفقة.
• قد تكون قادراً على التفاوض على عرض أفضل مما يتم تقديمه عبر الإنترنت، خاصةً إذا قمت بإعداد اجتماع مع مستشار الرهن العقاري مباشرةً.
• لا تخف من القول إن أحد المنافسين يعرض عليك سعراً أفضل، إذا كان الأمر كذلك، واسأل كيف يمكنهم مطابقته.
• من المهم معرفة المتطلبات التي يمتلكها البنك الذي تتعامل معه لتقديم سعر أقل لك. هل سيتعيّن عليك الحصول على تأمين باهظ الثمن، أو فتح حساب ببطاقة باهظة الثمن أو نقل معاشك التقاعدي إلى بنكهم؟ تحقق مسبقاً من كيفية مقارنة ذلك بما تدفعه حالياً مقابل هذه الخدمات، حتى تعرف ما إذا كانوا يقدمون صفقة أفضل.
• قم بأخذ أي معلومات معك إلى اجتماعك حتى تتمكّن من مقارنة العروض المختلفة بسهولة.
• ضع في اعتبارك أن مستشار الرهن العقاري هو في النهاية مندوب مبيعات يحاول بيع منتج لك، لذا تذكّر أن لديه مصلحة في دفعك للاشتراك في الوظائف الإضافية باهظة الثمن أو الحصول على قرض عقاري بسعر ثابت بسعر أعلى، لذا اطلب وقتاً للتفكير في عرضهم والنظر في أي اتفاقيات في منزلك.
• إذا كنت تمتلك عقاراً بالفعل، تأكّد من معرفة موعد تجديد سعر الفائدة الخاص بك، وحاول إعادة التفاوض بشأن سعر أقل بدلاً من السماح له بالتجديد تلقائياً. يتضمن ذلك استخدام أدوات مقارنة الأسعار مثل Compricer أو Konsumenternas، وأيضاً مواقع الويب لمقدمي الرهن العقاري ومقارنة أسعار الفائدة.