إن اتخاذ خطوتك الأولى لشراء منزل عادة ما تكون صعبة، وخاصة عندما تكون في بلد غير مألوف، فإذا كنت ترغب في شراء شقة في السويد، إليك دليلاً مفصلاً للأشياء التي يجب أن تفكر فيها قبل فعل ذلك.
فهم النظام السويدي
عندما يتعلق الأمر بشراء شقة في السويد، هنالك مجموعة محددة من القواعد التي يجب اتباعها، كما هو الحال مع أي عملية أخرى، ومن الأفضل أن تحصل على قرض سكني من البنك قبل أن تبدأ في التحقق من الشقة، وعليك أن تكون مستعداً لبدء عملية المناقصة بعد فترة وجيزة من مشاهدة الشقة.
وإذا لم تكن قد استوعبت الطريقة حتى الآن، فيمكنك قراءة دليل The Local من هنا.
ابحث عن أفضل صفقة لرهنك العقاري
عند التقدم بطلب للحصول على قرض سكني، فعليك التسوق لمعرفة عروض البنوك الأخرى، نظراً لأن البنك الذي لديك حساب جاري معه قد لا يقدم دائماً أفضل صفقة، لذا قارنهم عبر الإنترنت قبل التقديم الفعلي.
ومن الممكن أن تأخذ العديد من القروض، حيث أن طلبات القروض المتعددة تعني تقارير ائتمانية متعددة، وهذا ليس له تأثير سلبي إذا كانت أحوالك المالية جيدة.
ومع ذلك، يمكنك اختيار سمساراً إذا كنت قلقاً حيال ذلك، وذلك يعني أنه سيتم إعداد تقرير ائتماني واحد فقط، ولكن ذلك سيكلفك أموالاً إضافية.
ولست مضطراً إلى الحصول على قرض من نفس البنك الذي منحك السند، في حال وجدت صفقة أفضل في مكان آخر.
وغالباً ما يحصل أعضاء الاتحاد على أسعار أقل أيضاً، ويمكنك الاتصال بهم مباشرة لمعرفة المزيد.
ولأن أسعار الرهون العقارية تكون مرتفعة عادةً، فقد يكون من المفيد الانضمام إلى اتحاد إذا لم تكن عضواً حتى تحصل على أسعار مخفضة.
قم بمزيد من البحث
عند تحققك من الشقة، فالأمر لا يتعلق بمظهرها فقط، وكونك وافد جديد في المجتمع السويدي، قد يكون من الصعب التكيف مع نظام جمعية الإسكان، حيث هنالك عدة فوائد لهذا النظام، فعلى سبيل المثال، سيكون من مسؤولية الجمعية إصلاح أي مشاكل تؤثر على المبنى مثل النوافذ المكسورة أو مشكلة السباكة، ولكن هذا يعني أيضاً أن هنالك أشياء إضافية يجب أن تكون على دراية بها، حيث تخضع المباني السكنية لأنواع معينة من الصيانة بين الحين والآخر، مما قد يسبب إزعاجاً لك عندما تعيش هناك.
وعليك التحقق من آخر مرة تم استبدال السباكة في المبنى، ويجب عليك التأكد أيضاً من وجود أية إجراءات لأعمال تجديد خارج المبنى أو أي أعمال بناء مخطط لها في المنطقة (يمكنك العثور على هذه المعلومات عبر البلدية أو اسأل الوكيل العقاري).
وفكر فيما إذا كانت أعمال البناء قد تؤثر على صفائك الذهني وحياتك، أو إذا كان المشروع المكتمل سيحسن أو يقلل من جودة حياتك، وإذا كنت تفكر في البقاء لوقت طويل، فعلى سبيل المثال، إذا سيتم فتح مترو أنفاق بالقرب من الشقة في غضون خمس سنوات، فسيكون ذلك مناسباً لك إذا كنت تخطط للبقاء لفترة طويلة ومن المحتمل أن تزيد قيمة شقتك، ولكن فكر جيداً في تأثير أعمال البناء على حياتك في هذه الأثناء، فإن مشاريع البناء لا تنتهي دائماً في الوقت المتوقع.
تحقق من الشؤون المالية للمبنى
من المهم التأكد من الحالة الاقتصادية لجمعية الإسكان التعاونية BRF، وإذا كان لديها ديون ضخمة، فهذا سيجعلها عرضة لتغييرات الاقتصاد السويدي وأسعار الفائدة، مما قد يجبرهم على زيادة رسوم الخدمة الشهرية، وتعتبر الديون المرتفعة أكثر شيوعاً مع الشقق المبنية حديثاً وكذلك الشقق التي تخضع لأعمال تجديد مؤخراً، ويمكنك أيضاً التحقق من موقع Alla BRF الذي يقدم معلومات حول كل شقة في جمعية BRF ويمنحهم تقييمات شاملة، وغالباً ما يتم عرض هذه التقييمات على موقع Hemnet.
لكن ضع في اعتبارك أن أي أعمال مخطط لها في المبنى ستكلف الجمعية أموالاً، بالإضافة إلى كونه مصدر إزعاج، وذلك بدوره سيؤدي إلى زيادة الرسوم في المستقبل، وقد ترغب في الاستفسار عن عدد الشقق الموجودة في المبنى أيضاً.
تحقق من الشقة بالكامل
عند التحقق من الشقة، لا تنغمس في كلام الوكيل العقاري أو "التصميم المنزلي" الجميل الذي يستثمر فيه العديد من المشترين.
خذ معك شريط قياس إذا أمكن ذلك، لترى فيما إذا كان أثاثك سوف يتناسب مع المكان أم لا، والتقط الكثير من الصور أيضاً، وتأكد من المساحة المستخدمة في الشقة.
وإذا كانت تحتوي الشقة على أثاث يناسبها تماماً، فعليك معرفة إذا كان سيتم تضمين ذلك في البيع أم لا.
ولا تنسى التوجه إلى النوافذ، عليك التحقق من مدى سهولة رؤية الغرف من الخارج (إذا كان بإمكانك رؤية مطبخ الجيران، فمن المحتمل أن يتمكنوا من رؤية مطبخك)، وفتح النوافذ إن أمكن للتحقق من مستوى الصوت من الخارج، وهل النوافذ ذات زجاج مزدوج أو ثلاثي، وهل هنالك أي مصادر للضوضاء في مكان قريب، مثل الحضانات أو الحانات أو الطرق المزدحمة أو محطات القطار؟
وفكر في مقدار الضوء الطبيعي الذي يدخل إلى الشقة، ومكان تواجد الشمس في الشقة في أوقات مختلفة من اليوم.
