أفاد موقع The Local معلومات حول سوق الإسكان السويدي من ناحية الأسعار والشراء والإيجارات والرسوم المترتبة، بعد العديد من التساؤلات حول ذلك، وأيضاً نصائح قد تفيدك في قراراتك المستقبلية من ناحية العقارات في السويد.
أسعار المساكن في السويد: إلى انخفاض أم ارتفاع؟
يوصي موقع The Local بإجراء بحث مستقل خاص بك قبل أن تقرر شراء أو بيع عقار في السويد، حيث يعتقد معظم الخبراء بما في ذلك البنك المركزي السويدي Riksbank أن أسعار العقارات في السويد لم تستقر بعد.
في سياق متصل توقّع Riksbank مزيداً من الانخفاض في أسعار العقارات بحوالي 8% طوال عام 2023 في تقرير صدر في نوفمبر/ تشرين الثاني 2022 مع استقرار الأسعار في نهاية العام وانخفاض إجمالي بنسبة 19% في الأسعار منذ الذروة الأخيرة في ربيع عام 2022.
رغم ذلك، إذا استغرق انخفاض التضخم وقتاً أطول من المتوقع، أو إذا استمر Riksbank في رفع أسعار الفائدة طوال عام 2023، قد تنخفض الأسعار أكثر.
هل الوقت مناسب لشراء عقار في السويد أم لا؟
من الصعب أن نقول إذا كان عليك الشراء أم الانتظار، حيث يعتمد قرار الشراء الآن أم لا على ظروفك الخاصة وأموالك الخاصة، كما وفقاً لـ The Local:
1- إذا كنت مشترياً لأول مرة وانتظرت انخفاض الأسعار لبعض الوقت ويمكنك تحمّل مدفوعات الفائدة المرتفعة والرسوم الشهرية، فقد يكون هذا هو الوقت المناسب لك لشراء عقار بسعر أقل من قبل عام أو حتى بضعة أشهر.
2- إذا كان بإمكانك الشراء نقداً وتجنّب القرض تماماً، فإن انخفاض تكلفة السكن بسبب ارتفاع أسعار الفائدة قد يجعل هذا وقتاً مناسباً للشراء. فقط كن على دراية بأنك قد لا تتمكن من البيع بنفس المبلغ الذي اشتريته به، لذلك لا تشتري سوى العقار الذي تخطط للعيش فيه لبضع سنوات على الأقل.
3- إذا كنت تعيش حالياً في عقار اشتريته عندما كانت الأسعار أعلى في 2020 أو2021 فإنك تخاطر بخسارة المال إذا كنت تبيع، وإذا كان لديك رهن عقاري بسعر فائدة منخفض، فقد يكون من الجيد الانتظار حتى يتحسن السوق.
في النهاية، تأكد من أنك إذا اتخذت قراراً بالشراء أن أموالك تغطي أسعار الفائدة وتكاليف الكهرباء والرسوم الشهرية المتزايدة والبقاء عند مستوى مرتفع لبعض الوقت.
شراء وتأجير العقارات في السويد
وفقاً لـ The Local تعتمد الإجابة على هذا السؤال على بعض الأشياء، مثل المدة التي تخطط للبقاء فيها في السويد، وأموالك المالية الشخصية، والمكان الذي تبحث فيه عن عقار في السويد. غالباً ما يكون الشراء في المناطق الريفية أرخص، ويمكن أن تكون العقارات في السويد المستأجرة أكثر ندرةً. ومع ذلك، فإن المدن أغلى ثمناً، وهنالك منافسة أكبر على العقارات المعروضة للإيجار.
شراء العقارات
كان شراء العقارات في السويد من الناحية التاريخية استثماراً جيداً في السويد، ولكن هذا يختلف اعتماداً على نوع العقار وموقعه، وبالتأكيد ليس هنالك ما يضمن أنك ستبيعه لتحقيق أرباح خاصة في السوق الحالية، حيث انخفضت الأسعار بأكثر من 20% في بعض المناطق.
هذا شيء يجب على المقيمين الأجانب التفكير فيه بعناية خاصة، إذا كانت لديك فرصة عمل أو حالة طوارئ عائلية تعني أنك بحاجة إلى مغادرة السويد، فقد لا تتاح لك الفرصة لتنتظر فترة سيئة في الأسواق، ولا تريد أن ينتهي بك الأمر في رأس مال سلبي، حيث تدين بالمال للبنك حتى بعد بيع منزلك.
