غرامة 76 آلف كرون بسبب بقع طلاء صغيرة.. لكن المستأجر سيدفع 5 آلاف فقط!

في قضية أثارت الجدل، حصلت مستأجرة سويدية على حكم لصالحها بعد نزاع قضائي مع مالك العقار الذي طالبها بدفع 76,000 كرونة كتعويض عن الأضرار الناجمة عن إعادة طلاء شقتها. ولكن المحكمة قررت أنها ستدفع 5,000 كرونة فقط، وهو مبلغ أقل بكثير من المبلغ المطلوب بحسب ما أفادت صحيفة Hem&Hyra.

تفاصيل القضية

انتقلت المستأجرة إلى الشقة عام 2019، وكانت الجدران حديثة الطلاء والتجديد. لكنها قررت تغيير اللون بعد الحصول على إذن من المالك السابق. عندما غادرت الشقة في أغسطس 2022، كان العقار قد انتقل إلى مالك جديد، الذي طالبها بتعويض عن الأضرار التي لحقت بالممتلكات حيث تم سكب بقع الطلاء على الأثاث الثابت - على سبيل المثال، مقابس الحائط وأبواب خزانة الملابس ومقابض أبواب المطبخ.

وفقًا لتقرير الفحص النهائي، زعم مالك العقار الجديد أن المستأجرة قامت بدهان الجدران والسقف والأرضيات بشكل غير احترافي، مما أدى إلى تلطخ المقابس الكهربائية، وأبواب الخزائن، ومقابض المطبخ، وقطع أثاث أخرى.

نزاع حول قيمة التعويض

على الرغم من أن القانون السويدي يسمح للمستأجرين بإعادة طلاء منازلهم على نفقتهم الخاصة، إلا أن أي عمل يتم بشكل غير احترافي قد يؤدي إلى خفض قيمة العقار، ما يمنح المالك الحق في طلب تعويض.

لكن المستأجرة رفضت دفع المبلغ المطلوب، مما دفع المالك إلى رفع القضية أمام محكمة الإسكان. وخلال جلسة الوساطة التي عُقدت في يناير 2024، عرضت المحكمة اقتراحًا للتسوية بمبلغ 15,000 كرونة، وهو مبلغ شمل تعويضًا عن التلف وتكاليف أخرى.

وافقت المستأجرة على المبلغ، لكن المالك رفض العرض، مما دفع المحكمة إلى إصدار حكم رسمي يأخذ فقط "قيمة الضرر" في الاعتبار.

الحكم: المالك لم يقدم أدلة كافية

خلصت المحكمة إلى أن الصور التي قدمها المالك لم تكن واضحة بما يكفي لإثبات أن الطلاء قد تم بشكل سيئ للغاية كما ادعى. كما لم يكن هناك تقييم دقيق للتكاليف الفعلية لإزالة بقع الطلاء.

وبناءً على ذلك، قررت المحكمة أن المستأجرة ستدفع فقط 5,000 كرونة، وهو مبلغ يعكس الخسارة الفعلية في قيمة العقار.

على الرغم من القرار، لا يزال أمام مالك العقار فرصة للطعن في الحكم أمام محكمة الاستئناف "Svea hovrätt"، حيث يجب تقديم الاستئناف قبل يوم الأربعاء القادم.