يصعب على المهاجرين اقتحام سوق الإيجار السويدية، لذلك يفكر الكثيرون في شراء عقار ما بدلاً من ذلك. لكن هل من الممكن الحصول على رهن عقاري سويدي دون تصريح إقامة دائمة؟
هل أحتاج إلى إقامة دائمة؟
لا يوجد شرط قانوني يفرض على حاملي الرهن العقاري في السويد أن يكونوا مقيمين دائمين أو مواطنين أو حتى مسجلين في البلد. من ناحية أخرى، لا يوجد أي شرط قانوني يجبر البنوك على قبول طلبات الرهن العقاري من أي شخص أيضاً، ما يمنحها الحق في رفض الطلبات لحاملي تصاريح الإقامة المؤقتة إذا رأوا أنها تنطوي على مخاطر كبيرة جداً.
لماذا قد يقول البنك إنني بحاجة إلى إقامة دائمة للحصول على قرض عقاري؟
أحد الأسباب التي تدفع المصرف الذي تتعامل معه إلى مطالبتك بالحصول على إقامة دائمة هو أنه يعتبر إقراض شخص قد لا يبقى في السويد لفترة كافية لسداد قرضه العقاري مخاطرة حقيقية.
تريد البنوك أن تطمئن إلى أنها ستستعيد أموالها إذا أقرضتها لك، وإذا لم يكن لديك إقامة دائمة في السويد، فهنالك احتمال دائم أن ينفذ تصريح إقامتك المؤقت وقد لا تتم الموافقة على التجديد. ما يعني مغادرة السويد قبل أن يتاح لك الوقت لسداد قرضك.
وبالمثل، فإن البنوك التي كانت في السابق أكثر استعداداً للموافقة على طلبات الرهن العقاري لحاملي تصاريح الإقامة المؤقتة، قد تكون أكثر حذراً في التوقيت الحالي، حيث تنخفض أسعار المنازل وترتفع أسعار الفائدة.
هل هنالك أي شيء يمكنني القيام به للتأكد من عدم رفض طلب الرهن العقاري الخاص بي؟
أولاً، غالباً ما تكون طلبات الرهن العقاري مرهقة، لذا فالأفضل ترتيب الأوراق الخاصة بك والتأكد من أنه يمكنك تمويل العقار بسرعة.
بالإضافة إلى ذلك، فإن البنوك بطيئة، لذا فإن آخر شيء تريده هو الانتظار وقتاً طويلاً لمجرد أن يرفضك البنك الذي تتعامل معه للحصول على قرض عقاري.
أفضل طريقة لضمان حصولك على قرض عقاري معتمد في الوقت المناسب هي إبقاء خياراتك مفتوحة والتقدم إلى بنوك متعددة، حيث أن البنوك المختلفة تزن عوامل الخطر المختلفة بدرجة أكبر من غيرها.
على سبيل المثال، يبدو أن بنك Danske يرفض طلبات الرهن العقاري للأشخاص الذين ليس لديهم إقامة دائمة.
كن على علم، أنه في كل مرة يقوم فيها البنك بإجراء فحص ائتماني لك، فإن هذا يؤثر على تصنيفك الائتماني. لكن هنالك طريقة جيدة للتغلب على هذا الأمر وهي التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري عبر خدمات مثل Ordna Bolån وLånekoll، اللذان يقومان بإجراء فحص ائتماني واحد لك ويستخدمون ذلك للتقدم إلى عدة بنوك نيابة عنك.
وكذلك هنالك طريقة أخرى لزيادة فرصة الموافقة على طلبك وهي اقتراض أموال أقل، إذا استطعت. فقط لأن البنك الذي تتعامل معه قد أعطاك الحد الأقصى من الميزانية التي يمكنك شراؤها في lånelöfte، فهذا لا يعني أنه يتعين عليك الشراء بهذا القدر، وكلما قل المال الذي تقدمه للاقتراض، زادت احتمالية موافقة البنك تطبيقك.
