المساكن واستئجارها في السويد

من المهم معرفة أنواع المساكن الرئيسية في السويد، والموافقات التي يجب أن تحصل عليها من أجل استئجار شقّة أو منزل، فبعض المساكن تحتاج لوجود موافقة أو ستتعرض للإخلاء من الشقّة التي استأجرتها من شخص لا حقّ له بالتأجير. كذلك من المهم معرفة بعض القواعد العرفية المرتبطة باستئجار شقّة.

هناك 4 أنواع رئيسية للمساكن في السويد

• مجمّع أو بناء مشترك Bostadsrätt (شقّة أو منزل)
• شقّة مستأجرة Hyresrätt
• شقّة مملوكة (بشكل كلي) Ägarlägenhet
• ملكيّة (عادة عقار مع أرض أو منطقة مائية كملحقات) Fastighet

الاستئجار

إن قمت باستئجار شقّة أو منزل من شخص في السويد في مجمّع أو عمارة مشتركة Bostadsrätt، أو شقّة Hyresrätt، فيجب أن يتمّ الموافقة على عقد استئجارك من قبل رابطة الوحدات السكنية او من مالك الملكيّة الأصلي، بينما لا تحتاج هذه الموافقة في حالة النوعين الباقيين.

ستقوم الرابطة أو المالك الأصلي بتحديد ما إذا كان المؤجّر يحقّ له تأجيرك، والمدة الزمنية التي يحقّ له فيها ذلك، والموافقة عليك كمستأجر.

إن لم يوافقوا على تأجيرك يمكنهم الاعتراض أمام محكمة الإيجارات Hyresnämnden. إن قام الشخص الذي استأجرت منه الشقّة بتأجيرك دون الحصول على موافقتهم، يُمكن أن يُطلب إليك المغادرة في غضون مهلة قصيرة جداً والشخص الذي قام بتأجيرها لك قد يفقد حقّه في منزله. 

عادة ما تكون الموافقة على الاستئجار لمدّة تتراوح ما بين 6 أشهر وسنة واحدة، ويمكن أن تصل إلى عدّة أعوام مع موافقة جديدة كلّ 6 أشهر. 

جميع المساكن لها رقم من 4 خانات مسجل لدى مكتب الضرائب Skatteverket، والذي ستحتاجه عندما تقوم بتغيير عنوانك.

قواعد عرفيّة

في العموم جميع الشقق في السويد نظيفة وجيدة من الداخل. حتّى غير المفروشة منها تحوي عادة أدوات مطبخ هامة مثل الثلاجة والفرن والبرّاد. وسيكون لديك دوماً حقّ الوصول إلى مكان للغسيل، سواء في الشقّة أو في غرفة الغسيل.

عادة ما تكون غرفة الغسيل مجهزة بشكل جيّد بعدد من الغسالات والمجففات وغيرها، والتي يمكنك استخدامها بالمجان. لكن من المهم عند استئجارك لشقة في السويد أن تسأل بشكل محدد عن المرافق والملحقات المتضمنة مع الشقة.

العرف في السويد أن تحصل على ما يسمّى «إيجار بارد» والذي يعني أنّك المسؤول عن دفع تكاليف وفواتير المرافق.

يمكن أن يكون من واجباتك كمستأجر أن تشارك في أيام تنظيف المناطق العامة المرفقة كالمدخل وغيرها من المناطق ذات الاستخدام العام.

اقرأ أيضاً في “أكتر”

“انت شو فهمك!” أنا محق والجميع مخطئون… تفسير علمي

تعرّف على عروض النقل الصيفي في جميع مدن السويد

شرطي الاندماج الأخير في السويد: الحلّ في شرطة الأحياء