خطوة بخطوة: كيفية شراء منزل في السويد

أخبار السويدصحهاقتصادقانونرياضةدليل أكتر قضايا الهجرة واللجوء
تسجيل الدخول
أخبار السويد

خطوة بخطوة: كيفية شراء منزل في السويد

Ahmad Alkhudary

دليلك لشراء منزل في السويد

يعد شراء منزلٍ في الخارج أمراً شاقاً، ولكن تسير هذه العملية في السويد بشكلٍ سريع ولا تحتوي ضرائب إضافة كمعظم البلدان الأخرى مما يجعلها خياراً جذاباً بمقابل سوق الاستئجار غير المستقر... لقد لخصنا لك الخطوات التي ستحتاجها ويمكنك العودة لهذا الدليل للتحقق منها إذا ما كنت تريد شراء منزل في السويد.

قرر إذا ما كان الشراء مناسبٌ لك وحدد ميزانيتك

إن شراء المنازل في السويد كان تاريخياً استثماراً جيداً، ولكنه يحتوي بعض المخاطر.

يعتمد قرار شراءك لمنزل من عدمه على العديد من العوامل ومنها وقت بقاءك المتوقع في السويد، وقدرتك من عدمها بالحصول على عقد استئجار مباشر، وميزانيتك، ورغباتك الشخصية بالطبع.

قد يجد القادمون الجدد أمر الشراء صعباً، رغم عدم وجود أي قواعد تمنع غير المقيمين من الشراء، ولكن الصعوبة تكمن بتأمين الرهن لمن لا يملك تاريخاً طويلاً بتأمين الدخل لنفسه في السويد، وقد لخصنا الإيجابيات والسيئات بشكل مفصل في هذا المقال سابقاً: أيهما أفضل في السويد، الشراء أم الإيجار؟

وإذا ما قررت بأن الشراء هو ما تريده فينبغي عليك البحث عن عقارات متاحة بالمنطقة التي تريدها وفق ميزانيتك المخصصة وما الأمور الواجب توافرها.

FotoClaudio Bresciani / TT
قرر إذا ما كان الشراء مناسبٌ لك وحدد ميزانيتك

احصل على قرض

بمجرد ما أن تعلم كم قيمة العقار الذي تريده، وما تملكه من مال يغطي منه، يحين وقت التحدث إلى البنك.

إن وعد القرض (بالسويدية: lånelöfte) لا يعد امراً ضرورياً حينما تتصفح وتبحث عن العقارات؟، ولكن بما أن السوق يميل للتحرك بسرعة فمن الأفضل أن تتحدث مع البنك قبل البدء بهذه العملية، وتأكد من أن تتسوق بمواقع مختلفة وتتحدث لبنوك عدة، حيث أنك قد تجد لدى بعضهم عروضاً أفضل من غيرهم، علماً بأنك لا تحتاج رهناً مع البنك الذي يعطيك وعداً بالقرض.

وعادةً، حينما تشتري منزلاً في السويد، ينبغي عليك أن تدفع 15% حد أدنى من قيمة العقار الكلي كـ عربون/مبلغ تأمين، وما يتبقى من قيمة العقار يجري تغطيته من الرهن الموضوع، وستدفع قيمة محددة شهرياً وفق مدة زمنية محددة أيضاً قد تمتد لـ 25 أو 50 عاماً، وبحال كان العربون أو مبلغ التأمين أقل من 15% فسيجري قسم الرهن الذي تضعه إلى قرضين مختلفين، واحداً منه سيغطي الـ 15% من قيمة العقار التي تحدثنا عنها والتي عادةً ما يكون مبالغ تقسيطها أعلى وبمدة زمنية أقصر.

FotoHenrik Montgomery/TT
بمجرد ما أن تعلم كم قيمة العقار الذي تريده، وما تملكه من مال يغطي منه، يحين وقت التحدث إلى البنك.

اذهب للمشاهدة

والآن حان وقت الجزء الممتع لتبدأ البحث...

إن معظم المنازل في السويد يجري عرضها عبر موقع هيمنيت Hemnet، ويمكنك أيضاً التحدث مباشرة مع الوكلاء العقاريين، ويعد البحث المبكر أفضل لك لإيجاد أسعارٍ أفضل للمتر المربع، وما نوع وموقع العقار الذي تقدر على تحمل كلفته.

وبمجرد ما إن تجد بعض الخيارات المناسبة لك تقريباً، يأتي وقت الذهاب للمشاهدة والمعاينة، وعادة ما يجري هذا الأمر في أيام الأحد عصراً، أو الاثنين والثلاثاء مساءاً، مع إمكانية المشاهدة مرتين لكل منزل... وغالباً ما تكون مدة المعاينة 30 دقيقة، ولا يمكنك المطالبة بعدها بالتعويض عن أية عيوب في العقار كان من الممكن أن تحددها خلال معاينتك له، لذا استخدم الوقت جيداً، فيجب عليك البحث عن أشياء كالرطوبة أو العفن أو أية مشاكل أخرى، وما إذا كان تصميم المنزل يناسبك.

معلومة: من الممكن أحياناً تجاوز خطوة العربون (انظر الخطوة5) إذا تمكنت من مشاهدة المنزل مسبقاً ووضعت عرضاً جيداً قبل أي أحدٍ آخر، ويمكنك فعل ذلك من خلال الاتصال بوكلاء العقارات ومشاركتهم متطلباتك، أو التحرك بسرعة والطلب بمشاهدة المنزل بأقرب وقتٍ ممكن.

FotoCarl-Olof Zimmerman/TT
 معظم المنازل في السويد يجري عرضها عبر موقع هيمنيت

معرفة وتحليل الجانب المالي للمؤسسة

إن البحث عن مؤسسة الإسكان (bostadsrättsföreningen) ووضعها المالي والتأكد من أنها بحالة جيدة يعد أمراً بنفس أهمية المنزل ذاته، إن لم يكن أكثر. ويمكنك إيجاد معظم المعلومات التي تريدها عبر تقارير المؤسسة السنوية (årsredovisningar) والتي عادةً ما تكون موجودة على الانترنت وحتى مطبوعين على الورق أثناء المعاينة.

ومن الأمور الأساسية الواجب دراستها هي كمية الديون الموجودة على المؤسسة، وأيا خطط إعادة تأهيل تضعها، ومصادر الدخل، ومدى تأثر المؤسسة بالتغيرات المستقبلية لقيمة الفائدة.

FotoTomas Oneborg/SvD/TT
معرفة وتحليل الجانب المالي للمؤسسة

بدء المزايدة

حينما تريد وضع عربون والبدء بمزايدة على منزل ما، أبلغ الوكيل العقاري بذلك وسيخبرك متى باستطاعتك أن تقدم عرضك.

وقد تكون محظوظاً بأن تكون الوحيد الذي يريد المنزل، ولكن في المدن الكبيرة تجري معارك في المزايدات عبر الرسائل النصية، فحينما يطلق أحد ما عرضه الأول، تصل لكل من أعلن عن رغبته بالعقار رسالة نصية توضح ذلك، وباستطاعة أي أحد رفع المبلغ المعروض.

وهذه المزايدات ليست ملزمة قانونياً، ولذلك تمتلك وقتاً لتغيير رأيك أو إعادة النظر في أي شيء قد يقلقك دون أية مسؤولية، ولكن بمجرد فوزك في معركة المزايدة يتوجب عليك توقيع العقد.

FotoTomas Oneborg/SvD/TT
حينما تريد وضع عربون والبدء بمزايدة على منزل ما، أبلغ الوكيل العقاري بذلك وسيخبرك متى باستطاعتك أن تقدم عرضك

كتابة العقد

بمجرد انسحاب الجميع من المزايدة باستثناء واحد، تتم دعوة الفائز لتوقيع العقد، وغالباً ما يجري ذلك في نفس اليوم.

وهذه هي الخطوة التي تلتزم بها تماماً بشراء الشقة وتوقع اتفاقية لنقل الملكية (överlåtelseavtal) وتدفع المبلغ المتفق عليه والذي عادة ما يكون 10% خلال الأسبوع الأول من قيمة العقار، وإلى حين توقيع هذا الوقت سيكون باستطاعة أيّ كان أن يقدم عرضاً أفضل منك على أي حال، ومن الممكن لك أن تغير رأيك أو تنسحب أيضاً، ولكن مجرد إتمام هذه الاتفاقات وتوقيع العقد لن يصبح بإمكانك التراجع وستدفع غرامة إذا ما قمت بذلك.

FotoClaudio Bresciani / TT
بمجرد انسحاب الجميع من المزايدة باستثناء واحد، تتم دعوة الفائز لتوقيع العقد، وغالباً ما يجري ذلك في نفس اليوم.

مقالات ذات صلة

عائلة في السويد تتقاسم منزلها مع عشرة مستأجرين image

عائلة في السويد تتقاسم منزلها مع عشرة مستأجرين