مجلس الإيجار يضمن حقك: كل ما يهمك أن تعرفه في مقال واحد.. باختصار

تقوم مجالس الإيجار في جميع أنحاء السويد، كل عام، باتخاذ آلاف القرارات المتعلقة بالإقامة. ويعد هذا الجانب مهم في الحياة اليومية للكثيرين، ومن المهم معرفة كيفية عمل هذه المجالس والخطوات التي يجب اتخاذها عند تلقي استدعاء. وفي هذا الصدد، سنلقي نظرة على الدور الحيوي لمجلس الإيجار وكيفية التعامل مع القضايا المتعلقة بالإقامة. 

ما هو مجلس الإيجار؟

مجلس الإيجار هو سلطات إدارية مماثلة للمحكمة تهدف إلى حل النزاعات المتعلقة بالإيجار والإقامة في السويد. ويوجد في ثماني مجالس للإيجار في جميع أنحاء البلاد، تلعب دوراً حاسماً في ضمان حقوق المستأجرين والمُلّاك.

النزاعات التي تتم معالجتها

تشمل النزاعات التي تتم معالجتها في مجلس الإيجار مسائل مثل المسؤولية عن تكاليف الإصلاحات، والزيادات في الإيجار، ومحاولات المُلّاك إخراج المستأجرين من العقار. ويشكل هذا الجانب الحيوي للمجلس دوراً أساسياً في تحقيق التوازن بين حقوق المستأجرين والمُلّاك.

كيف يتم التعامل مع النزاعات

يمكن لأي شخص رفع دعواه أمام مجلس الإيجار بشكل مجاني، ولكن يجب على الأطراف دفع تكاليف المحاماة والنفقات القانونية الخاصة بهم أثناء النزاع. وتبدأ القضية عادة عندما يقدم أحد الأطراف طلباً إلى مجلس الإيجار يوضح فيه مضمون النزاع وهويات الأطراف المتنازعين، والمطالب المرغوب بتحقيقها من خلال المجلس.

بعد ذلك، يسعى المجلس إلى التوسط بين الأطراف المختلفة للوصول إلى تسوية ترضي جميع الأطراف. وإذا نجح في ذلك، يتم تسجيلها رسمياً كـ "تسوية" وتعتبر فعّالة تماماً مثل القرار القضائي. وفي حال فشل التسوية، يتم استدعاء الأطراف لجلسة تفاوض أمام مجلس الإيجار.

من يشارك في الجلسات؟

يمكن للأطراف المشاركة في النزاع حضور الجلسات بأنفسهم أو تعيين ممثلين عنهم. كما تقوم هيئة المجلس، التي تتألف من محامٍ وعضوين آخرين، يمثل أحدهما المستأجر، في حين يملك الآخر خبرة في إدارة المباني السكنية، بحضور الجلسات. 

إجراءات الجلسة

يبدأ رئيس الجلسة بالسماح للأطراف بشرح قضيتهم مع ذكر التفاصيل. ثم يتم طرح أسئلة على الشهود للإجابة عليها، وفي بعض الحالات يتم تفتيش العقار. وفي الختام، يتاح للأطراف فرصة أخرى للتعبير عن وجهات نظرهم قبل إصدار الرئيس للقرار. ويمكن للمجلس إما إصدار قرار فوري أو تأجيله لوقت لاحق. 

كيفية رفع قضية في مجلس الإيجار

يجب تقديم القضية كتابياً ويمكن ذلك إما بشكل إلكتروني أو ورقي. كما من الضروري الاستجابة لاستدعاء المجلس، حيث أن عدم الحضور يمكن أن يتسبب في فقدان الأطراف حقهم في الدفاع عن حقوقهم.

الممثلون في مجلس الإيجار

يعتمد تمثيل الأطراف على وضع كلّ منهم، إذ يمكن للأعضاء في جمعية المستأجرين الحصول على مساعدة من الجمعية، بينما يمكن لغير الأعضاء تمثيل أنفسهم أو استئجار محامٍ.

الاحتجاج

إذا رأى أحد الأطراف أن مجلس الإيجار اتخذ قراراً خاطئاً، فيجب عليهم تقديم احتجاجهم في غضون ثلاثة أسابيع من صدور القرار، وإرساله إلى المجلس. وفي حال تم قبوله، سيتم تحويله إلى محكمة الاستئناف سفيا.

الاستئناف أمام مجلس الإيجار: الخطوات الأساسية لتغيير القرار

عندما تجد نفسك في حاجة إلى الاستئناف ضد قرار صادر عن مجلس الإيجار، يجب أن تتبع الخطوات التالية بعناية لضمان تقديم استئناف ناجح وفعال. 

1. ابدأ بكتابة اسم المجلس ورقم القضية لتحديد القضية بشكل واضح.

2. اشرح أسباب الاستئناف

3. اذكر الأدلة التي تنوي الاعتماد عليها في استئنافك.

4. وضّح الهدف من كل دليل يتم تزويد المجلس به

5. قدّم أدلة كتابية إضافية

6. اترك اسمك ورقم ضمانك الاجتماعي أو رقم المنظمة إذا كنت تمثل واحدة.

7. معلومات حديثة وكاملة عن كيفية الاتصال بك، بما في ذلك عناوين بريدية وبريد إلكتروني وأرقام هواتف.

8. اترك معلومات الوكيل أو الممثل القانوني. 

9. قم بتوقيع الاستئناف بنفسك إذا كنت تمثل نفسك، أو اجعل وكيلك يقوم بذلك.

10. أرسل الاستئناف إلى مجلس الإيجار باستخدام العنوان الموجود في القرار الأصلي.