كاتب ومحرر ومنشئ محتوى - خريج قانون، ماجستير قانون دولي عام من الجامعة الإسلامية في بيروت، وماجستير قانون دولي إنساني من الجامعة الافتراضية السورية. عمل مع عدد من الصحف والمجلات العربية ودور النشر في أوروبا والعالم العربي. 

small_orwa.jpg

thumbnail_orwa.jpg

عروة درويش

كقاعدة عامة، لدى مستأجر العقار الحق بالبقاء في منزله حتى لو أنهى مالك الأرض عقد الإيجار، ويسمّى هذا الحق: "حق الحيازة" أو "حق البقاء" Besittningsskydd، وذلك بهدف حماية المستأجر. لكن هناك حدود لهذا الحق، ويمكن ألّا يتمتع به المستأجر في السويد دوماً. إليكم تفاصيل شاملة عن الموضوع.<h2 style="text-align:justify;">كسر "حقّ الحيازة"</h2>هناك بعض الحالات التي يُكسر فيها حق الحيازة، فلا يصبح لدى المستأجر الحق بتمديد الإيجار، ومن الأمثلة على هذه الحالات:<ul><li>عندما لا يدفع المستأجر بدل الإيجار، أو عندما يتأخر في السداد</li><li>عندما يزعج المستأجر جيرانه</li><li>عندما يخرّب المنزل أو يغيّر مواصفاته بشكل كبير</li><li>عندما يريد مؤّجر المنزل (الذي لديه الحق بتأجير المنزل) أن يعيش فيه أو أن يبيعه</li></ul><h2 style="text-align:justify;">حالات عدم تمتّع المستأجر بالحماية</h2>في بعض الحالات لا يكون للمستأجر حق الحيازة، وفي حالات أخرى يتطلّب الأمروقتاً ليحصل عليها.<ul><li>إن كنت "مقيم inneboende"، أي تستأجر جزء من الشقة ولا تتشاركها مع المؤجر الأصلي، فليس لديك الحق بالحماية</li><li>المستأجر الذي يتنازل عن حقّ الحيازة لا يتمتع بالحماية. ويكون التنازل بعقد منفصل، ويجب في بعض الحالات تصديقه من مجلس الإيجار hyresnämnden</li><li>المستأجر الذي يخسر عقد إيجاره بسبب سوء إدارته للعقار المستأجر وعدم الالتزام بالقانون، ليس لديه حقّ حيازة</li><li>إن كنت تستأجر العقار من المستأجر وليس من المالك الأصلي "عقد ثاني أو استئجار من الباطن"، فليس لديك حقّ حيازة إلّا بشرط أن يمضي على استئجارك للعقار أكثر من عامين متتاليين</li><li>مستأجر الشقة أو الغرفة المفروشة لا يحصل على حماية الحيازة إلا عندما يستمر الإيجار لفترة أطول من تسعة أشهر متتالية</li><li>مستأجر منزل العطلات fritidshus يحصل على حماية الحيازة إلا عندما يستمر الإيجار لفترة أطول من تسعة أشهر متتالية</li><li>إن كنت مستأجر في عمارة مشتركة أو فيلا بعقد ثاني أو استئجار من الباطن، فليس لديك حماية حق الحيازة، وذلك وفقاً "لقانون الإيجار الخاص privatuthyrningslagen".</li></ul>

large_حق الحيازة وحماية المستأجر من الطرد من منزله.png

medium_حق الحيازة وحماية المستأجر من الطرد من منزله.png

small_حق الحيازة وحماية المستأجر من الطرد من منزله.png

thumbnail_حق الحيازة وحماية المستأجر من الطرد من منزله.png

أخبار-السويد

تحقيقات في إسبانيا تكشف احتجاز ثلاثة أطفال داخل منزل لأربع سنوات دون تعريضهم للشمس، في ظروف وصفت بأنها "غير إنسانية". التفاصيل الكاملة للقضية وتطوراتها.










large_ChatGPT Image 7 مايو 2025، 09_49_37 ص.png

medium_ChatGPT Image 7 مايو 2025، 09_49_37 ص.png

small_ChatGPT Image 7 مايو 2025، 09_49_37 ص.png

thumbnail_ChatGPT Image 7 مايو 2025، 09_49_37 ص.png

أخبار-العالم

انتخاب الكاردينال الأمريكي روبرت فرنسيس بريفوست بابا جديدًا للفاتيكان باسم ليو الرابع عشر، في حدث تاريخي هو الأول من نوعه، خلفًا للبابا الراحل فرنسيس.



large_sdlA4f8Ci-BnUY-nh.jpg

medium_sdlA4f8Ci-BnUY-nh.jpg

small_sdlA4f8Ci-BnUY-nh.jpg

thumbnail_sdlA4f8Ci-BnUY-nh.jpg

أدّى كل كاردينال يمين الحفاظ على سرية هذا الاجتماع المغلق، تحت طائلة الحُرم الكنسي

large_sdln0X18gG3UIc-nh.jpg

medium_sdln0X18gG3UIc-nh.jpg

small_sdln0X18gG3UIc-nh.jpg

thumbnail_sdln0X18gG3UIc-nh.jpg

دراسة جديدة تكشف ضعف استعداد الأسر السويدية في حال تعطل أنظمة الدفع الرقمية، وتحذيرات من هيئة الرقابة المالية بضرورة الاحتفاظ بالنقود والتجهيز لسيناريوهات الطوارئ.










large_sdlFqpizDRBg80-nh.jpg

medium_sdlFqpizDRBg80-nh.jpg

small_sdlFqpizDRBg80-nh.jpg

thumbnail_sdlFqpizDRBg80-nh.jpg

اقتصاد

سائقو حافلات في السويد مهددون بديون تصل إلى 70 ألف كرونة إذا استقالوا أو تم فصلهم خلال السنة الأولى من العمل. نقابة Kommunal تصف الاتفاقية بأنها صارمة وتحذر من مخاطرها القانونية والاجتماعية.










large_sdlrv11gJ6Rc7M-nh.jpg

medium_sdlrv11gJ6Rc7M-nh.jpg

small_sdlrv11gJ6Rc7M-nh.jpg

thumbnail_sdlrv11gJ6Rc7M-nh.jpg

رغم ارتفاع معدلات البطالة في السويد، يشكو أصحاب المطاعم من صعوبة إيجاد طهاة مؤهلين، وسط تزايد الطلبات غير الجدية على الوظائف. وتكشف شهادات لعدد من أصحاب المطاعم أن 90% من طلبات العمل التي يتلقونها غير جدية، مما يعرقل سير العمل ويزيد من معاناتهم في ظل نقص الكوادر.

large_sdl20U0DGZvdFk-nh.jpg

medium_sdl20U0DGZvdFk-nh.jpg

small_sdl20U0DGZvdFk-nh.jpg

thumbnail_sdl20U0DGZvdFk-nh.jpg

محكمة سويدية تؤيد قرار مصلحة التنفيذ بحجز سيارة رغم إثبات مالكتها الشرعية ملكيتها، مستندة إلى شواهد اعتبرت أن المالك الفعلي هو شخص مديون.



large_sdlpplEdLhJn1w-nh.jpg

medium_sdlpplEdLhJn1w-nh.jpg

small_sdlpplEdLhJn1w-nh.jpg

thumbnail_sdlpplEdLhJn1w-nh.jpg

الرئيس الأمريكي دونالد ترامب يعتزم إعلان تغيير اسم "الخليج الفارسي" إلى "الخليج العربي" خلال جولته المرتقبة بالشرق الأوسط، في خطوة أثارت تحذيرات من إيران وسط استمرار المحادثات النووية.



large_sdlaKmEtB2qrOA-nh.jpg

medium_sdlaKmEtB2qrOA-nh.jpg

small_sdlaKmEtB2qrOA-nh.jpg

thumbnail_sdlaKmEtB2qrOA-nh.jpg

تعرضت سيدة مسنّة تبلغ من العمر 80 عاماً لعملية سطو داخل منزلها في مدينة هالمستاد السويدية، صباح الأربعاء، وفقاً لما ذكرته صحيفة "أفتونبلادت".

large_sdlj2iKx5UcRgk-nh.jpg

medium_sdlj2iKx5UcRgk-nh.jpg

small_sdlj2iKx5UcRgk-nh.jpg

thumbnail_sdlj2iKx5UcRgk-nh.jpg

وقال الوزير: «الهند دولة واضحة نركز عليها كثيراً. نحن بصدد افتتاح قنصليات عامة جديدة هناك ونسعى فعلاً لتعزيز وجودنا بشكل أقوى».

large_sdlf2huhWcIfE0-nh.jpg

medium_sdlf2huhWcIfE0-nh.jpg

small_sdlf2huhWcIfE0-nh.jpg

thumbnail_sdlf2huhWcIfE0-nh.jpg

تحقيق واسع في السويد حول أكبر قضية بيع عقود إيجار سوداء، مع توقيف موظف سابق في شركة Newsec واتهامات ببيع أكثر من 140 عقدًا بشكل غير قانوني. القضية قد تكون الأضخم من نوعها في تاريخ البلاد.










large_ChatGPT Image 8 مايو 2025، 10_54_09 ص.png

medium_ChatGPT Image 8 مايو 2025، 10_54_09 ص.png

small_ChatGPT Image 8 مايو 2025، 10_54_09 ص.png

thumbnail_ChatGPT Image 8 مايو 2025، 10_54_09 ص.png

أخر تحديث Sep 22, 2023, 17:46 PM

يحق للمستأجر في السويد البقاء في المنزل حتى لو انتهى عقد الإيجار!

أخبار ذات صلة

المزيد