لا تسكت عن حقك.. كيف تسترجع الإيجار الزائد الذي تدفعه في السويد؟

في ظل تزايد الطلب على السكن وندرة الوحدات السكنية، يلجأ العديد من الأشخاص في السويد إلى الإيجار الباطني كحل مؤقت، لكنهم لا يعلمون أن ذلك قد يعرضهم أحياناً لمخاطر الاستغلال من قبل المؤجر الجشع الذي يجبرهم على دفع إيجارات شهرية تفوق بشكل كبير الحدود القانونية المعتمدة، إذ كشفت آخر الإحصاءات أن بعض المستأجرين من الباطن قد أنفقوا مئات الآلاف من الكرونات الزائدة على مدى فترة الإيجار، بالرغم من القانون السويدي شدد على ضرورة الالتزام بعقد الإيجار الأصلي.

فإذا مررت بهذه الحالة، لا داعي للقلق أبداً، إذ توجد سبل قانونية لاسترداد حقوقك المالية. وفي هذا المقال، سنستعرض لك أبرز النصائح والإرشادات التي تقدمها مجلة "هيم وهيرا Hem & Hyra"، المتخصصة في قضايا السكن، لتمكينك من الدفاع عن حقوقك واستعادة مبلغ الإيجار الزائد.

لنتعرف أولاً على نص القانون السويدي بشأن الإيجار

ينص القانون السويدي على أن أي زيادة في الإيجار الباطني للشقق المفروشة يجب ألا تتخطى نسبة 15% من الإيجار الأصلي. هذا بالإضافة إلى تحمل المستأجر لتكاليف إضافية مثل فواتير الكهرباء، الإنترنت، ومواقف السيارات. أما بالنسبة للشقق غير المفروشة، فيجب أن يبقى مبلغ الإيجار الأساسي ثابتاً دون تغيير. ويسري هذا التشريع على جميع المؤجرين من الباطن، سواء كانوا أفراداً أو شركات أو وسطاء، ويشمل تأجير العقار بكامله أو جزء منه.

كيف يمكنك استرداد مبلغ الإيجار الزائد أو الإيجار الربوي في السويد؟

في بعض الحالات، يقوم بعض المؤجرين من الباطن بتحصيل إيجارات شهرية زائدة عن الحد المسموح به قانونياً. وتُعرف هذه الممارسة، التي تتم بغض النظر عن الضوابط القانونية المحددة، باسم "الإيجار الزائد" أو "الربوي".

والحل لاسترداد هذه المبالغ الزائدة هو عن طريق التوجه إلى "مجلس المستأجرين Hyresnämnden" للنظر في قضيتك، ويمكنك التعامل مع هذه العملية بعدة طرق، أبرزها:

1. الاستفادة من عضوية جمعية المستأجرين "Hyresgästföreningen": إذا كنت عضواً في هذه الجمعية، يمكنك الاستفادة من الخدمات القانونية التي تقدمها لمساعدتك في تقديم مطالبتك لاسترداد الأموال أمام مجلس المستأجرين.

2. التعاقد مع محامين خاصين: يمكن اللجوء إلى خبراء قانونيين مستقلين يقدمون خدماتهم مقابل رسوم، وهذا يوفر تمثيلاً مهنياً ويسهل عليك عملية التفاوض والتقاضي.

3. التقديم الشخصي في المحكمة: تُعتبر هذه الطريقة بديلاً لمن لا يفضلون استخدام الوسائل الأخرى، حيث يمكنك تقديم مطالبتك بنفسك في المحكمة. فهذا الخيار لا يتطلب تكاليف مالية لكنه قد يتطلب منك مزيداً من الوقت والجهد.

لكن انتبه عليك التوجه إلى مجلس المستأجرين في غضون "ثلاثة أشهر" فقط من وقت مغادرة الشقة، لتتمكن من استعادة المبالغ الزائدة لفترة تصل إلى 24 شهراً.

احرص على جلب هذه الوثائق

بالنسبة للوثائق التي يجب أن تكون بين يديك فهي كالآتي:

• عقد الإيجار الثانوي أو أي وثيقة مماثلة تثبت وجود علاقة إيجار بين المستأجر والمؤجر من الباطن.
• مستند يبين قيمة الإيجار الأولي، مثل عقد الإيجار الأولي أو إيصالات الدفع من المؤجر.
• إثبات للمبالغ التي دفعها المستأجر من الباطن خلال فترة الإيجار، ويمكن أن يكون ذلك عبر إيصالات الدفع أو توثيق التحويلات البنكية أو عبر تطبيق (سويش Swish) الشهير في السويد.

صدور القرار

عقب تقديم أدلتك القاطعة وطلبك، يُصدر مجلس المستأجرين قراراً بخصوص قضيتك في غضون عامين تقريباً. ويتم احتساب المبالغ المستحقة وفقاً للمعادلة التالية: الإيجار الأصلي المتفاوض عليه - الإيجار الثانوي = الإيجار الزائد (المبلغ المستحق للاسترداد).

لنأخذ مثالاً عملياً يُظهر كيفية تطبيق هذه المعادلة مع الأخذ في الاعتبار زيادة مشروعة بنسبة 15% لشقة مفروشة بالكامل:

• يمتلك (أحمد) عقد إيجار باطني لشقة بإيجار شهري محدد يبلغ 5000 كرونة سويدية.
• يقوم (أحمد) بتأجير الشقة، المفروشة بالكامل، إلى المستأجرة من الباطن (أمل) بمبلغ 8000 كرونة شهرياً لمدة عام كامل.
• بما أن الشقة مفروشة بالكامل، فإنه يحق لـ(أحمد) إضافة 15% كزيادة، وهو ما يعادل 750 كرونة، ليصبح الإيجار الشهري الكلي لـ(أمل) 5750 كرونة.
• ومع ذلك، دفعت (أمل) 8000 كرونة في كل شهر، وهو ما يتجاوز الإيجار المستحق بمبلغ 2250 كرونة. وبذلك، على مدى الـ12 شهراً التي أقامت فيها (أمل) بالشقة، يُصبح المبلغ الزائد 27000 كرونة – وهو مبلغ الإيجار الزائد الذي تستحق (أمل) استرداده من (أحمد).

والأمر لن يقتصر على الماديات فقط، بل قد يواجه المؤجر من الباطن خطر خسارة عقد الإيجار نفسه. يرجع ذلك إلى أن الإيجار الربوي يُعد جريمة بحد ذاته، خاصةً إذا لم يحصل المؤجر من الباطن على الإذن اللازم من مالك العقار أو مجلس المستأجرين. وبذلك، تكون قد استعدت حقك ولقنته درساً لا ينسى، لكن الأهم في هذه الحالات هو ألا تسكت عن حقك.