يصعب على المهاجرين دخول سوق الإيجار السويدي، لذلك يفكر الكثيرون في شراء عقار بدلاً من ذلك، ولكن هل يمكن الحصول على رهن عقاري سويدي بدون تصريح إقامة دائمة؟
الجدير بالذكر أنه لا يوجد شرط قانوني يفرض على حاملي الرهن العقاري في السويد أن يكونوا مقيمين دائمين أو مواطنين أو حتى مسجلين في الدولة.
من جهة أخرى، لا يوجد أي شرط قانوني على البنوك لقبول طلبات الرهن العقاري من أي شخص أيضاً، مما يترك لدى البنك حرية رفض الطلبات لحاملي تصريح الإقامة المؤقتة إذا رأى أنها تنطوي على مخاطر كبيرة جداً.
لماذا قد يقول البنك أنك بحاجة إلى تصريح إقامة دائمة للحصول على قرض عقاري سويدي؟
أحد الأسباب التي قد يطالبك البنك الذي تتعامل معه بالحصول على تصريح إقامة دائمة هو أنه يعتبر إقراض شخص قد لا يبقى في السويد لفترة كافية لسداد قرضه العقاري مخاطرةً كبيرة جداً.
في ضوء ذلك تريد البنوك أن تطمئن إلى أنها ستستعيد أموالها إذا أقرضتها لك، وإذا لم يكن لديك تصريح إقامة دائمة في السويد، فهناك دائماً احتمال أن ينفد تصريح إقامتك المؤقت وقد لا تتم الموافقة على التجديد، وبالتالي أجبرت على مغادرة السويد قبل أن يتاح لك الوقت لسداد قرضك.
من جهة أخرى، فإن البنوك التي ربما كانت سابقاً أكثر استعداداً للموافقة على طلبات الرهن العقاري لمقدمي الطلبات الأكثر "مخاطرة" قد تكون أكثر حذراً في الوقت الحالي، حيث تنخفض أسعار المنازل وترتفع أسعار الفائدة.
3 طرق يمكنك بها الحصول على قرض عقاري سويدي؟
1- إبقاء خياراتك مفتوحة والتقدّم إلى عدة بنوك، حيث أن البنوك المختلفة تزن عوامل الخطر المختلفة بدرجة أكبر من غيرها. على سبيل المثال يرفض بنك Danske طلبات الرهن العقاري للأشخاص الذين ليس لديهم إقامة دائمة في السويد.
2- في كل مرة يقوم فيها البنك بإجراء فحص ائتماني لك، فإن هذا يؤثر على تصنيفك الائتماني، ولكن هناك طريقة جيدة للتغلب على ذلك وهي التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري عبر خدمات مثل Ordna Bolån وLånekoll اللذان يقومان بإجراء فحص ائتماني واحد لك ويستخدمان ذلك للتقدم إلى عدة بنوك نيابة عنك.
